アーバンビュー渚ガーデン／タワービレッジ６番館・７番館

[エミネム]

見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。

[22: 入居楽しみ]

3ＬＤＫ申し込みしました。
私の場合、以前販売された1番館に知り合いがいたのでいろいろ話を聞いて決めました。
内装については普通だと思います。書き込まれているように雑とはおもいませんでした。
あと、ＮＯ５さんが地盤の液状化について書かれてますが、広島市のＨＰ見ましたら市内のほとんどの地域が「液状化のかなり高い地域」になっていますし、「きわめて高い地域」には入っていないと思います。根拠のない誹謗・中傷はやめてもらいたいです。
私は子供が小さいので、みずとりの浜公園によく来ますが、入居が楽しみです。
その前に、抽選で当たって欲しい！！

[23: 入居希望]

私も申し込みしました！ 色々な意見や情報を聞いたりしましたが、やっぱり自分が気に入ったという事で決めました。私も小さい子供がおりますので、あの公園の存在は大きかったです。駅も近いし、スーパーは目の前だし、私にとっては最高の立地です。
耐震に関しても鋼管杭をかなり深くまで打ってるそうなので大丈夫だと思ってます。
楽しみだなぁ。

[24: 匿名さん]

根拠無い？液状化の危険度区分けの境界は曖昧？でも、
死者は宇品と西区〜五日市の沿海埋立地が抜けて多いでしょ。
それだけ液状化の危険が高いと言うことだろ。

あなたこそ何の根拠があって、誹謗・中傷って言ってるんですか？
それとも市の調査がいい加減ってこと？

謝罪して訂正してもらいたいですね。

[25: 匿名さん]

↑
22の者ではないです。
　あなたは別に買おうともしてないんでしょ？
買おうとしてる私としては嫌な気分になるのでやめて欲しいです。
　自分の立場だったら嫌じゃないですか？

[26: 匿名さん]

↑
マンション購入を検討する中で自分が調べた情報を書込みしてるだけです。
ここの掲示板は契約者が前向きなコメント（そのマンションの良い面）だけ
を書き込む目的で設置されてはいないと思います。

私の書き込んだ情報が間違っているなら謝罪します。
しかし、自分にとって都合の悪い情報だからといって、何の根拠も無く
他人の発言を「誹謗・中傷」と言われるのはどうでしょう？

私は「誹謗・中傷」を行っているつもりはありませんが、
そう思われるなら管理人に判断をお願いしてはどうですか？

ちなみに私は広島市ＨＰを見てこのマンションを液状化の可能性が
高い地区に立地するマンションだと思いました。

http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...

[27: 匿名さん]

正論ですね。謝ります。すいません。

[28: 匿名さん]

私は地盤に不安を感じたので購入を見送りましたが、
納得して買われたのなら、良い買い物をされたと思います。

周囲に大きい公園もありますし、良い暮らしが始まるといいですね。

[29: いつか買いたかったさん]

４LDK¥1,480万円から、は半分以下の価格です。
大変魅了的です。
わたしでもなんとか手に届きます。
\2,000万円以下で、新築マンションが買えるなんて同僚たちも喜んでました。

[30: 親と同居中さん]

先週見に行きました。ウチは親が半分出してくれるので、楽勝です。
今は金利まで安くなってるので、残りは１０年で返しても賃貸家賃よりも安いです。
またウチは、連れが沢山遊びに来るので、無料の公園駐車場までついているのが嬉しいです。

[31: 匿名さん]

28さん。そのように言っていただけると、気持ち良く新生活に向かえそうです。静かで、気持ちの良い暮らしが出来そうです。楽しみだなぁ。

[32: 匿名さん]

この物件の価格が安くなって(訳あり物件の為)購入しやすくなった事はもともと気に入っていた私にとっては嬉しい限りです。しかしその代償としてルールや秩序が守れそうに無い方が多数入居されるのではないのかと不安です。公園の駐車場はあくまで公園としての公共の駐車場であり決してマンションの来客用の無料駐車場ではありませんよ？

[33: 申込予定さん]

いろいろ批判もあるケド、兎に角安いんだからいいんじゃないでしょうか。
液状化とか批判的なことをレスする方もいらっしゃいますが、
単純に、価格とリスク(とは思わんが）？！を比較したら答えはでるとおもうけどなあ。
”あこがれのアーバンビューマンション”がこの価格でかえるんですよ。
僕は、皆賀のお買い得物件を決めてたのですが、ローンがおりなくてあきらめてました。
が、何の因果か、アーバン、章栄さんまで倒産したのと、金利が下がったことで、
ここにするのと、ここの融資額だったらH銀さんから借りれることになり喜んでます。
私も駐車場も無料と聞きましたよ。月々は同居予定の両親の年金からも応援してもらうので、
父の軽自動車を置かせてもらおうとおもってます。助かりますよずっとのことですから。
兎に角いまから楽しみです。皆さんたのしくやりましょうね。

[34: 匿名さん]

32さんの心配事が１つ現実になりそうだね。

[35: 匿名さん]

やはり他のマンションを買えない方が購入されるんですね。
少なからず影響があるような気がして不安です。
憧れのアーバンビューといっても元々売る目的のマンションではないですよね？
賃貸目的のアーバンビュー・・・しかも民事再生のマンションで今の時期憧れはないと思うのですが。
値段も思った程安くなく、それだけの価値はありますでしょうか？
知り合いに聞いたら抽選なんかあるわけがないとも言ってましたし、ただチラシに出てるような最安値の部屋は抽選があるかもしれないが他の部屋はまず抽選する程買う人はいないという話でした。
あれだけの部屋があまり契約されずに売れ残ったら影響はあるのでしょうか？
営業の方に聞けばいいのですが、いなくなる会社の営業の方は適当な答えしか返ってこない気がしてあてには出来ません。詳しい方教えて下さい。

[36: 匿名さん]

知り合い？
その知り合いの方の情報は当てになるのですか？
あと、30と33の書き込みは本当に買う人ですかね？怪しいなぁ

[38: 物件比較中さん]

マンションの購入金額が相場よりかなり安いと、やはり、それなりの人が入居してくるようですね。いろいろ検討中ですが、ここを見に来られる方が、他の物件の方より何か雰囲気がおかしいと思い躊躇していました。
玄関前の違法駐車、自転車等の置き方、ゴミの出し方、落下物や騒音など、共有部分を多く占めるマンションという住居形態は、マナーを守らない方との生活ストレスは相当だそうです。子供の教育にまで影響するとのこと。ここも客層の低下は当然だろうと、大手の不動産担当の方から聞いて、やはりと思い、ここを見送りました。倒産前のマンションならよかったのですが・・・。

[39: 入居予定さん]

昨日の午後pfをもらいに顔をだしたら、スーツ姿の初老の男性１名と近所のスーパーにでも買い物に行くような格好をした主婦１名の２組が接客を受けていました。　＞38　さんはこうゆう事を云われているのでしょうが、私は気取りがなくていいと思います。市営に十年住んでいましたが、皆さん飾らず住みよかったでので、あまりそんなことは気にしてません。皆さんもまどわされなくてされなくていいと思いますよ。

[40: 匿名さん]

↑
・・・・・・・・
何も言うまい・・

[41: 匿名さん]

38の方の書き込みも、いわゆる他の会社の方の営業手段という事ですね？
お疲れ様です。今厳しい業界だと思いますが、頑張ってください。
けど、正々堂々と勝負しましょうよ！なんかみっともないですよ。

[42: 販売関係者さん]

>41
ということは、あなたも同業者ということだと思いますが、
余談ですが、まず匿名さんというのは止めたらどうですか。

そして、同業だったら↓な話してるでしょ。我々のあいだでは普通に。

＞「マンションの購入金額が相場よりかなり安いと、やはり、それなりの人が入居してくるようですね」

まあ、ここに限っての話じゃないしね。

[43: 匿名さん]

市営に10年住んでる人でさえ買える物件って・・・。

[44: 販売関係者ではない]

42さん。41の者です。私は購入の申し込みをした者です。
　お金がないからモラルがないとかずいぶん言ってくれますよね。言われた人はあまり良い気持ちしませんよね。

[45: 匿名]

自分の目で見て確かめて、購入したのだからいいのでは？

誹謗、中傷などという言葉遣いをされた方も、それぞれ思うのは自由です。そーゆー情報交換をする場なのではないでしょうか。みている方は、気分を悪くされますよ。

それに業界ではいい噂がないのは確かです。

[46: 匿名さん]

業界ではって、同業他社の物件の悪口を言わない会社があるのかよ？
“業界には”の間違いだろ

[47: 買い換え検討中]

どちらにしても、坪単価で　80万前後なら　30万ぐらい安いね。エスコート庚午で、110万平均
ライオンズ草津新町　32戸　来年入居・・坪単価　140万ぐらい。他社と比較すると安い。

[48: 不動産購入勉強中さん]

宇品のアーバンシリーズは１割程度しか下がっておらず
１２０万円/坪ぐらいなのに、ここが８０万円/坪ぐらいなのは
最初からファンドの一括買いを目的とした賃貸用物件として
建設されている為でしょうか？
また、分譲用物件と賃貸用物件で建設費用は違うのでしょうか？

書き込みもあった、雑なクロスとかは最終的には張り替えれば良いのでしょうが、
構造的な部分が違いがあるのなら、考えたいと思います。

[49: 買い換え検討中]

宇品と渚公園とでは、土地代が違うけど・・宇品で市有地の販売価格坪当たり、60万前後
渚公園で坪当たり、50万前後・・約10万ぐらいの土地価格の差がある。地盤は宇品の方が悪い
ようだけど。地質調査会社の報告。

[50: 匿名さん]

渚ガーデンは田舎感じがあって雰囲気いいよねえ

[51: 匿名さん]

私はサウスビレッジ（１〜３号館）の住民です。
６，７号館の見学に行かせてもらいました。
色々な部屋を見学させてもらいましたが，金額も安く，
非常に魅力的な物件だと感じました。

地震で液状化するのでは？と心配される人もいますが，液状化するほどの
地震があれば，密集地では火災に巻き込まれるかもしれませんし，
山肌近くでは土砂崩れにあうかもしれません。
１００％安心できるような物件はありえないと思いますよ。

埋立地で非常に不安はあるかと思いますが，東京や大阪ではマンションは埋立地に
当たり前のように建っています。
阪神大震災時でさえ，旧耐震基準（1981年以前）のマンションの倒壊のみで，
現在のような新耐震基準のマンションの倒壊はなかったとのことです。

何を重要視して購入するかは人それぞれですが，６，７番館のような立地や金額と
一生のうちに起きるかどうか分からない地震を天秤に掛けることに疑問がありますね。

[52: 匿名さん]

100年に一度の不動産不況が起きた今、
100年に一度の大地震が起きない保証はどこにも無い。
倒産デベの建立した液状化地盤のマンションに
自らの生命を投げ出す勇気は俺には無い。

俺は泥の中で死にたくはない。

ということで見送りました。

[53: 購入希望者]

↑私は泥に埋もれて死ぬみたいですね。ほんと大変ですよねぇ。
というか、100年に一度の大地震が来たとき、あなたが買う所は大丈夫でしょうか？気を付けてくださいね。

[54: 入居予定さん]

なぜこんなに安いんですか？？
即完売ですか？？

[55: 物件探し中さん]

経営破綻した事と、あともともとは賃貸用に作ってあるみたいです。
色々物件を見てまわっているのですが、どこの不動産会社の方も同じ事をおっしゃってました。 勿論つくりも賃貸用なので、コストを押さえてるとか、角部屋の壁の厚みなんて10センチもないみたいです。
賃貸用だから出来た金額みたいですよ。

[56: 匿名さん]

N松建設の方、このスレみてるなら云ってあげればいいのに。

①賃貸用のファンド一括買い上げ物件です。
　なので、完成に及んでも１軒も分譲していない。

②賃貸物件の標準規格で造ってます。分譲より安いのは当たり前です。

[57: 匿名さん]

55、56さんの言う賃貸用に建設されているという事が間違いないのならこの物件の値段は納得です。
この物件の見学に行った際にパンフレットを貰ったのですが、建物の構造等の説明が一切書いていませんでした。アーバンさんとしてもこの６番館７番館の造りを公開するのは都合の悪い事なんでしょうね。

[58: 匿名さん]

No.52さんへ

No.51の者ですが，No.52さんの価値観を否定する気は全くありません。

ただ，私が疑問に思うのが，大地震があるかどうかも分からないのに加え，
大地震があったとしても，地震によってマンションが倒壊し，
さらに命を落とすようなことまで考えなければいけないのでしょうか？

大地震にあうよりも，交通事故にあって死ぬ確立の方が高いような気がしますが，
交通事故にあいたくないから車に乗らないのでしょうか？
横断歩道で手を挙げて渡っていても，車に跳ねられて死ぬときもあるのです。
どんなことで命を落とすか分かりませんし，命がなくなるような確立を考えていけば，
きりがありません。

逆に聞きたいのは，命を落とすことのないような，安心できる物件とは
どのような物件かということです。

[59: 匿名さん]

よく分からないので，質問します。

元々，賃貸用で造ったマンションを分譲することに問題はないのでしょうか？

逆に「分譲賃貸マンション」と言われるような，

１、購入された方が、転勤等で住まなくなった為に貸すタイプ。

２、分譲マンションの中に、最初から賃貸として貸す予定で造ってあるタイプ。
　　（例として、縦に２号室並びは分譲賃貸としている等）

３、分譲マンションとして建設したが、あまりに売れず貸し出しているタイプ。

というように，元々，分譲目的で造られている為、通常の賃貸物件よりも壁などの造りはしっかりしている賃貸物件というものは良く目にします。

６，７番館について，最初から賃貸用の構造として造ったのか，分譲にしても問題ないように造ったのかがよく分かりません。

そこで，賃貸用の構造で造ったマンションを分譲しても問題ないのか聞きたいのです。

[60: 匿名さん]

↑法律的には問題ないが、事実の開示無く売っているのなら道義的に問題。

[61: 通りすがり]

ここの物件を買わない人にはつくりがどうだの関係ないんじゃないっすか？
わざわざ箇条書きする必要もない気が。。。
それを知ってどうする？
喜んで買う人がいるんだからそんな事ながながと書くなんて無意味だし、シツレイでしょ。
あ〜〜、あほらし。

[62: 匿名さん]

↑回答ありがとうございます。

ということは，なぜパンフレットやホームページ内に構造等についての記載がないのか，
また，元々賃貸にするつもりだったので，防音材等が減らされているのではないかなど，
アーバンに問い質すことが必要かもしれませんね。

[63: 匿名さん]

No.61さんへ

言われる意味がよく理解できないのですが，
喜んで買う人がいたら，構造等について質問することは失礼なのでしょうか？
なぜ「失礼」なのでしょう？
物件を比較するには，調べるのが普通だと思いますが・・・

それとも突き詰められると，良くない情報があるのでしょうか？
知らぬが仏という意味ですか？

[64: 近所をよく知る人]

通常は完成前にほぼ分譲完了で、ほどなく完売御礼の幕が張られますよね。
でもここは、
民事再生申請前で、ほぼ完成が近づいているのに、広告どころか看板さえ出ず、
近所では。賃貸だかららしいよとの噂話が通説だった。
分譲開始してないんだから間違いない。品質が悪いかどうかは知らない。

[65: 匿名さん]

それでアーバンの宇品の物件より格段安いんだ。
普通に納得。
だったら、近くのフローレンス海老山の方がいいかもね。
再生申請したてだけど、分譲用で、激安！！

[66: 匿名さん]

↑
フローレンスの人？

[67: 匿名さん]

倒産物件に群がる○○○ー人。
安かろう悪かろうが○○○ー人好み。

[68: 匿名さん]

＞66
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/

似たり寄ったり

[69: 匿名さん]

こういうサイトって必ず67みたいな事書く程度の低い人が出て来ますよね。楽しいんでしょうねぇ。

[70: 匿名さん]

61の通りすがりってのも笑える。

ここの物件を買わない人にはつくりがどうだの関係ないんじゃないっすか？
わざわざ箇条書きする必要もない気が。。。
それを知ってどうする？
喜んで買う人がいるんだからそんな事ながながと書くなんて無意味だし、シツレイでしょ。
あ〜〜、あほらし。

買わなくてもマンション検討してる人間なら興味はあるだろ。
あんたのコメントの方があほらしいんじゃないっすか？

[71: 匿名さん]

さすがビンボーマンション。客層が悪いから荒れますね。市営と変わらんわ・・・。