アーバンビュー渚ガーデン／タワービレッジ６番館・７番館

[エミネム]

見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。

[201: 匿名さん]

他人は言いたいことをいうけど、結局は自分で物件を見極めることだとおもいます。
情報誌も確かに事実に基づいたこともあるけど、そうではないことも多い。
自分の足で歩いて、いろんな物件を見て経験を積んでいけば自然と分かるようになります。
施工主とか販売主とかさほど問題ではないです。
人によって不動産物件を選ぶポイントは違うと思いますが、私の場合は立地条件、利便性、価格の比較です。
そこをクリアしてればＯＫです。
西松は耐震の問題もなさそうだし。（いままでそういったことは聞いたことがない）
不信に感じるなら、やはり自分の足で歩いていろんなマンションと比べてみることです。

保障をしてほしい気持ちも分かりますが、どこの会社も限度があるし、どこの会社でもお客様が望むこと全てを対応してくれることはないのです。
メンテナンスなどに関しては結局は戸建てでもマンションでも自分たちで出資してどうにかするしかないのです。
そのために将来を見据えて貯蓄もしておくのです。
結局は勉強して自分自身で決めること、それが大事。

[202: 匿名さん]

＞１９７～２０１

ひとり芝居ご苦労様。
それにしても、良く書いたね～え

[203: マンション投資家さん]

>199.200
資産運用になりませんよ。乗せられないで！！
いつ景気回復して、今回所得する物件が売れるとおもいます？
２年後には転売できますか？

仮に￥1.500万円で購入したとして、
いくらで売れる試算ですか？
２年後に中古が￥2,000万円で売れますか？

２年間の支払いや、諸費用
控除（実際に入居の必要あり）等相殺しても、
売買時にかかる諸手数料及び諸費用等考えたら、
あいませんよ。

不動産投資は”株”等より先行投資費用がかかりリスクが大きいのです。
普通一般の人には向きません慎重に考えてください。

信託銀行や保険会社の投資運用サービスに相談してみてください。
相談は無料で、答えは明快に出てきます。

[204: 匿名さん]

投資とは目先のお金を入手するだけのものではありません。
２年後とかそんな短期決戦で儲かるわけは到底ないのです。
しかもこのご時勢なんでそんなの無理なの誰だってわかります。
私が言ってる投資とはそんな単純なものではないです。
買取のことではないです。

[205: 匿名さん]

↑皆さん、お金の話ではないそうです。
（文面読み直してもお金の話しか見えてきませんが）

[206: 匿名さん]

目先の金ではないということ。

[207: 匿名さん]

投資に関してはそれぞれの戦略があるので、深くお話することはできませんが・・・。
情報を流動させるのは、自分にも不利なので。
投資をしてみたいと思っているひと、確かに銀行に相談することは必要ですが、銀行ではどれだけの諸費用がかかるとかそういったお金のことは分かるかもしれませんが、不動産物件の良し悪しの詳細についてはわからないと思います。物件のことまでは１００パーセント教えてはくれない。
結局は自分で物件をいろいろ見て検討し将来的なことを見据えて間違った物件を選ばないことです。
安易な考えで投資に手をだすと必ず失敗する。
あとは腹をくくる勇気も必要。
投資にリスクはつきもの。ましてや不動産という大きなお金が動くものです。
絶対にもうかる保障はない。絶対はないのです。
ローリスクを考えているひとは投資なんて考えてはだめです。
ただ渚はわたしにとっては魅力的な物件なのです。
これは個人の一意見ですからね。人によって考え方は違うのですから。

[208: 匿名さん]

203が言う信託銀行や保険会社の投資運用サービスに相談してみてください。
相談してどうなる？教えてもらえると思っているの？利益のない仕事は適当に答えられるだけ。
「きっと今は安いから買っていても損はしないのでは・・・」というくらいでしょうね。

「自分の足で調べて」とか書いているけど足で調べてマンションの見えない構造がわかるの？

「投資するなら・・・」とか書いているけど本とか雑誌の読みすぎ！何？将来不動産収入で生活して楽したいの？

少子高齢化、住宅需要は衰退、その他にももろもろの危険要素がたくさんあります。

将来売るつもりで買うのであれば高齢者がよく使う、病院・駅・スーパーが徒歩数分で行ける所がいいのは考えなくても想像できる。

[209: 匿名さん]

>２０７　ローリスクを考えているひとは投資なんて考えてはだめです。

書き込む板を間違えてますね。

[210: 入居予定さん]

安いから買えた。よかった。私でもマンション買えて。
他のマンションの金額じゃローンだめでもここなら１０００万代で広々。
しかも数年前までは人気のあったおしゃれなアーバン。絶対アーバンなんて買えないと思ってたけど買えたし、共用施設も充実している。十分満足。
きっと私と同じ気持ちの人多いと思うけど・・
そんなにこの物件ケチつけるってことは購入者が羨ましいってことでいいですか？

[211: 匿名さん]

２１０番さんと同意見です。
わたしは投資用とかそういうのは分からないけど、あのマンション住むにはいいと思いました。
わたしは数年前にマンション（ライオンズ）を買ったのでひやかしで見に行きましたが比べてみると内装はあまり違いがないように思いました。
そしてまわりの環境もいいですし（公園）。

[212: 匿名さん]

羨ましくは全くないと思うよ。
勘違いも程ほどにして下さい。
しかも殆ど誰でも買えるマンションなんか羨ましいとはみんな思わないはず。
そう思うくらいならすぐ買ってるよ。

[213: 匿名さん]

212＝ただの冷やかしということが解りました。

[214: 匿名さん]

いいものが安く買えるっていいよね。
わたしはやっぱあの「渚」って場所に憧れがあるわ～。
あの場所ってやっぱステイタスがあるもん！。
見学行ってみようかな。

[215: 匿名さん]

買って後悔しなさい。
住んだあとにだんだん不安になってくるよ。

[216: 匿名さん]

>>215

煽るのもいいが、知ったかぶらないでせめて根拠くらい書けよ。

[217: 匿名さん]

全て･･･ですね。
唯一頼みの立地条件も埋め立てで台無しですし。
資産価値なんか期待出来ないでしょ。
見てみてよ書き込みに他のマンション買えないから買ったって言ってるのが多くあるし。

[218: 匿名さん]

215さん

不安材料になること書いてみて！
それについてご回答しまーす。

[219: 匿名さん]

>210 安いから買えた。よかった。私でもマンション買えて。
>211 ２１０番さんと同意見です。

>124ひとのサラリーが低かろうが高かろうが、余計なお世話です。と言いたい。
>特に他人よりモラルが低いと思った事もない。
>それから、賃貸用だということも解かりました。
>そのうえで、安くて環境も良いと思っているのだから、とやかく言われる事では
>ないと思います。
>駐車場も隣接の公園の無料駐車場があるので、２台目以降が買えるだの、払えないだの
>考える必要はないと思います。

>申し訳ありませんが、ご意見は受け付けません。

こんな、管理費滞納の起こりそうなひとが集まるマンションで、バトルロワイヤルしたいひとは
どんどん集まって！！

[220: 匿名さん]

↑
またその話に戻るんですか？
めんどくさいなぁ・・

[221: 匿名さん]

管理費滞納ねぇ。２１９番さん、そこまで想像力はたらかせたんだぁ。
さてはそういった程度の低いマンションに住んでた経験あり？。
やっぱ２１９番さんはレベル低いんだぁ。
そうじゃなかったら渚のマンションについて構造上のこととか知ってること語ってごらんよ。

[222: 匿名さん]

２１７番へ

あなたは何も知らないのですね。
ほんとド素人なのがわかりました。
埋め立てだから資産価値がないとか適当なこといってる。
広島は埋め立て地多いですよ。
埋め立てだから資産価値がないとか、常識知らないに等しいですよ。
分からないくせに抽象的な意見ばかりしてこないでください。

[223: 近所をよく知る人]

色んな人が書き込んで誰が言ってるのかぐちゃぐちゃになってるけど･･･
広島はほとんど埋め立てって具体的にどこ？
近場でいけば商工とか佐伯区でも海老園、楽々園とか皆賀位までは昔の埋め立てってことだけどそれっていつの時代の埋め立てなのか知ってます？
埋め立てといっても経過年数や状況が違うと思うし、近くに住んでる住人に聞いてまわってみてくださいよ。
実際に渚の周辺で地盤沈下してるのみてる人結構いるから。次の日瞬く間に補修してたみたいですけど。
藤垂園とか吉見園に住んでる人は渚だけは買いたくないって言ってるよ。
埋め立て＝資産価値ではないだろうけど、こういった事実があれば少なからず資産価値を下げる事に繋がるのではないでしょうか。
あと大半の書き込みが渚関係の営業の人が自作自演で書き込んでるのだろうけど、あなた方の方が随分と常識知らずで情報知らずだと思いますよ。幼稚な肯定する事ばかり言わずに販売の状況とか教えて下さい。
どうせ売った後は清算後で転職するのが分かってるんだから曖昧で適当な事ばっかり言って連絡先変えて終わりでしょ。そもそも信用なんて出来ませんって。

[224: 匿名さん]

藤垂園とか吉見園とかを引き合いにだすな。そこは五日市のなかでの一等地じゃろうが。
資産価値のこというんなら佐伯区全体で比べての話をしろ。そんなことは誰でもしっとるわ。
地盤沈下のことばっか気にしとったら広島ん中じゃどこにも住めんわ。
どんだけの臆病者？。坂か山の上でも住めばええ。

[225: 匿名さん]

埋め立てだから資産価値がないというのは間違いです。
そんなことを言ったら、海老園、楽々園は資産価値がないということになりますけど。
上記は佐伯区の中では資産価値のある場所ですけどね。

[226: 近所をよく知る人]

だからさ～頭悪すぎて話になりませんって･･･
ちゃんと読んで理解して書き込んでよ。
特に224の方。
何で佐伯区の中で比較しないといけないのでしょうか？
広島の中で地盤沈下する可能性がある場所がどれだけあるのでしょうか？
感情的になりすぎて意味不明です。
埋め立て＝資産価値ではないと私も言っているではないですか？感情的にならず読んではどうでしょう？
全ての埋め立てが悪いとは言っていません。海老園や楽々園が悪いとも言ってません。
ちゃんと言わんとしてる事を理解して下さい。
販売関係者の方か既に購入している方がムキになって必死なのは分かりますが、書き込みを見ても頭悪い人の集まりですよね。
頑張って完売まで書き込みして下さい。

[227: 匿名さん]

226へ

じゃああんたの文章力がないんだね。もう一回小学校からやりなおしだな。
不動産について知ったかぶりみたいだけど、もうちょっと横のつながりつくって、ちゃんとした情報まわしてもらうことだね。まあ販売状況しりたきゃ、知り合いの不動産屋にでもしっかりしたこと聞いてみな。
まああんたの人間力ジャム理科。

[228: 匿名さん]

226番さんへ

地盤沈下が渚ガーデンで起こったのですか？
たしか過去に商工センターの道路が下がっている部分が浸水した話は知っていますが、本当に渚ガーデンでそうなったのですか？
渚ガーデンの横の戸建てとか大丈夫みたいですが・・・。
わたしは知り合いとかからは渚ガーデンが地盤沈下した話は今のとこ聞いたことがないのですが・・・。
それは嘘ではないですか？

[229: 匿名さん]

２２６番さん、とうとう負けを認めたんですね。埋め立て＝資産価値にならんて、その前の文章ではそれを思い切り書いているじゃないですか～。ほかの海老園とか楽々園とかの埋め立ては資産価値が高くて渚だけ資産価値がないって、そんな理屈だれにもわからないですよ～。渚は五日市駅まで近いし。資産価値が低いっておかしくない？ですか～。もっと総合的な評価をしないとだめですよ～。あなたは埋め立て批判して、海老園とか楽々園の人からよく思われませんよ。いいんですか～？。

[230: 匿名さん]

223は資産価値が高い場所自体知らないんだよ。ご愁傷さま。

[231: 匿名さん]

＞226
論理的かつ的確な書込み参考になります。

その他大勢の226を非難する書込みは営業でしょう。
感情的になりすぎて、書込みが小学生並み。
（こんな社員ばかりなら倒産しても不思議は無い）

その他大勢は無視して引続き有益な地元情報をお願いします。

[232: 購入者]

”資産価値って何？”というスレでこんな投稿がありました。
”「この家に住んで良かったね」と家族で語り合う時間。
それが資産価値です。”

購入した人はみんな納得して買ってるんで、それでいいじゃないですか。

[243: 購入者さん]

そうですよね。ほんとそう思います。いいこと言います。
みなさんでよいマンションを運営していって、快適に暮らしていきましょうね。

[244: 元アーバン社員]

渚はいいマンションよ。
買おうと思ったこともあったけど、今でも買えるものなら欲しいなって思ってる。
坂倉建築研究所のかっこいい内装は好きだな。
いろいろと金額の面とかで批判はあるかもしれないけど、俺は大好き。
1番館は高かったけどな。2番館は超高層にしては安いし、あんな大胆なプロジェクトほんとに（会社は）大丈夫かいな？って思ってたけど、やっぱり大丈夫じゃなかったみたいじゃね。
アーバンの社員も会社が調子良かったとき、自分達も広島で天下とったように思ってるような節があって、
手付金もたくさん払えない人はお断りとか、〇〇工務店、〇〇商事と一緒にするなみたいな話法をお客さんに言うように上司から言われてたり、ほんとに勘違いしすぎで、他へ行っても通用しないだろうなっておもっとったけど
やっぱりそうだったみたいよ。ほとんどの人が会社に残ってるもんねえ。
でもほんとにみんな人はすごくいい社員ばかりだけどね。仕事面では残念な感じ。
本当に悪い人はいなかったよ。ちょっと仕事面で『痛い人』は多かったけど、良い人ばかりだったなあ。
マンションの値付けもアーバンだから、坪当たり〇〇万円でいいだろう、とか、感覚で仕事してたしね。
マーケティング調査とかも全くしたことないし。
それで現場の意見も聞かずに高い価格で価格設定して、やっぱり売れなかったりね。
懐かしいなあ。

[251: 購入者]

243さん。海を眺めながらの快適な生活を送りましょう！
とゆうか、なんかまた荒れてますねぇ♪

[252: 近所をよく知る人]

このマンション海見えないのでは？
見えたとしても遠く彼方に少しくらいかな？
目の前のマンションを見ながら快適な生活を送って下さい。

[253: 匿名さん]

↑
見学に行ったものですが，確かに下の階では海をみるのは難しいですが，上の階になると十分見れますよ。
立地と価格を考えると，魅力的な物件だとは思います。

[254: 購入者]

よく見えますよ。目の前は渚学園の体育館になってますね。２番館はちょっと左側に見えます。

[255: 匿名さん]

埋め立てについて，色々議論されていますが，東京や大阪湾沿岸はほとんど埋め立てで，高層マンションもたくさん建ってます。
以前の書き込みで，「近場でいけば商工とか佐伯区でも海老園、楽々園とか皆賀位までは昔の埋め立てってことだけどそれっていつの時代の埋め立てなのか知ってます？」などという書き込みもありますが，この理屈で言えば，昔，埋め立てられた場所でも，いまだに問題なく住めているということですよね。
それとも，住めなくなるような問題が発生したことがあるのでしょうか？
昔，埋め立てた場所は問題なく，最近埋め立てた場所はこれから問題が発生するというようなことがあるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

そんなのは起きてからじゃないとわからないと考えます。

[261: 買い換え検討中さん]

聞いたところによると第１期は完売したらしいですね。第１期は５０室ほど出したみたいですが、この短期間で５０も売れたってすごいと思いました！。

[262: 近所をよく知る人]

売れてるわけないでしょ。
そういうやり方をするのがここのやり方なんでしょ。
安いとこしか売れてないって聞きましたよ。

[263: 匿名さん]

>>261
＞聞いたところによると第１期は完売したらしいですね。

>>262
＞安いとこしか売れてないって聞きましたよ。 どっちも聞きかじり。

[264: 匿名さん]

安いところしか売れてないって！全部安いじゃん

[265: 匿名さん]

坪単価　80万ぐらいだから異常に安いと思います。他は坪単価　110万～125万ぐらいが平均です。
ただ、ライオンズの井口　アルパークの横は、坪単価　160万～180万ぐらいでした。
ライオンズの半額の売価・・・安いね。　構造に少しは違いがあるけど、今の不況な時期なら
買い得です。大きな金額のローンは、これからは絶対に止めた方が良いです。

[266: 匿名さん]

営業ご苦労さん。
坪80位なら近場のマンションでグランスイートとかも値引き後にはなってたぞ。
こっちの方がよくないですか？
異常に所か今の条件にしては全く安くない･･･
もっと安くしろ。

[267: 中井]

↑

同感です。

[268: 匿名さん]

引越し業者の車が邪魔。
道路に駐車せずにマンションの敷地を使って作業してよ。
引越しがある時はいつもなんで迷惑です。

[269: 匿名さん]

↑ここで言われてもね

[270: 販売関係者さん]

本日の中国新聞の広告みましたか！！！

誰でも買える価格になりました！！！

３ＬＤＫ　７２．８９㎡　　なんと！￥１，７００万円
４ＬＤＫ　８３．４３㎡　　ええっつ￥１，９８０万円

一生に一度のチャンスです！　これが、買えなかったら、もうマンションなんて
買える機会は　ナイ！！です。
あなたでも！買える！

ラストチャンスですよ！！！

[271: サンルート]

↑

アーバン関係者お疲れ様です。

[272: 匿名さん]

安いなー

検討しようかなー(゜_゜)

[273: 匿名さん]

確かに安いですね。しかしもうしばらく様子を見てみよう。

[274: 匿名さん]

50戸くらい売れたんだっけ？
全く夜電気ついてないし駐車場にも車止まってないけどやっぱり嘘だったのか？

[275: 匿名さん]

まだ引越してないだけじゃないの。

[276: 匿名さん]

ア－バン違いですが

本日倒産しました。

ttp://www.e-kodate.com/bbs/thread/10695/

[277: 買い換え検討中]

めちゃくちゃ安い価格だ。倒産物件を安く買うのが今の時代はいいのかも・・
今から販売するマンションが売れなくなるような値段だけど、通常価格で買うのアホと違うか

[278: 匿名さん]

価格の波は周期的におとずれる

[279: 匿名さん]

普通に買ってる１～５号館の人たちと普通につきあえるのかなあ。

[280: 匿名さん]

昔から、どこでもあるだよ。別に平気だよ。

それに、無理して付き合うことないし。

[281: 匿名さん]

よくあるじゃん。
一つ道路挟めば住民層が全然違う場所。
まあでも大変だね～4と5番館がどこにあるのか知らないけど、1～3番館の人とかはピュアクックの客層が悪くなる事とか公園での付き合いも大変だろうね～。
ここの住民より前から住んでる人達の方がかわいそうだよ。
280のような人がいれば更に致命的。
ここのスレ見る度に住む価値なしって思ってしまうよね。

[282: 匿名さん]

また住民層の話ですか？
めんどくさいなぁ・・

[283: 匿名さん]

ホント面倒くさいよねぇ、>>281みたいなの。煽るだけ煽って…。
実際、どんだけ近所付き合いがあるってゆーのよw

[284: 匿名さん]

281,あんたどこの営業や。そんなに渚が売れるんがおもろうないんか？。ほんならもっと営業力つけんとな。

[285: 匿名さん]

噂ですが，他のアーバン系のマンションで，あまりにもマナーの悪い住民が，他の住民からの苦情により，
民事訴訟の対象とされていると聞きました。
まぁ，規約に同意して入居しているわけですから，あまりにもマナーが悪く，他人に苦痛を与えるようであれば，
他の住民から損害賠償請求等をされてもおかしくはないですね。

[286: 匿名さん]

渚ガーデンの住民ですが、本日，アーバンコーポレイションから、瑕疵担保責任やアフターサービスについて，
（株）グランドアメニティへ事業譲渡後も従前どおりの内容で対応する予定であるとの報告がありました。

[287: 匿名さん]

書き込み多いですね。いかにこの物件にみなさんが興味を持っているのかがわかります。
なかなか為になるコメントも多いし。僕の知り合いもこの物件に興味をもってますよ。
知り合いは結構物件をもっているいわゆるお金持ちですけど、値の高い物件に食いつくわけでなく、かといって安い物件をねらっているわけでもなく、優良物件に興味をもってます。

[288: 匿名さん]

>>285
噂なら別に書き込まなくても…

[289: 匿名さん]

営業お疲れ。
注目されてるんじゃなしに殆ど営業マンのやり取りでしょ。
287も業者でしょ。
あんな事わざとらしく書き込まなくてもいい事ばっか。しかも金持ちがここを優良物件と？
ちなみに286さん。それは予定なんですか？確定しないと業者なんて信用できませんよ。
言い切ってもらえるまで不安はあります。私も同じ立場なので不安ですが決定される日まで待ちましょう。
忽ち凌ぐ事しか考えないとこが大半だから。

[290: 匿名さん]

大規模マンションなのだからいろいろな住民層がいるし、価格帯から判断できる。
大きくなればなるほどいろいろな人間が住んで、総会では何も決まらないしうまくいかない面も出てくる。

売れる物件なら定価をこの価格帯を下げないはず。
お買い得かというとそうでもないような気がする。

どちらにしても「この価格だからやっと購入できる」という人はやめておいたほうが・・・
今の賃貸と変わらないという営業文句で短期1パーセント金利とかで組むのだけは・・・。

なにか暗いニュースの中にも妙に明るい兆しが見えている今、甘く考えている人がいないですよね？？
1～2年で景気も良くなってくるし、「さあ、今が買い」と思っている方！！来年はわかりませんよ・・・
ここの購入価格の倍は出しても買える人は問題ないと思いますが、
家族を守るため、短期的な視点やお得という感情は捨てましょう。そして勉強しましょう。

[291: 匿名さん]

何を勉強すればいいんですか？
勉強しなさいと言うならば教えて。
安ければいいよ。近所付き合いなんかしないから関係ないし。

[292: 匿名さん]

本当に色々勉強してから購入した方がいいよ…金利・修繕がどのように上がっていくとか…

安いから購入するのはいいけど、購入後の事も調べないと自分が大変なことになりますよ…

[293: 匿名でーす]

そりゃ何を買うにも同じ事が言えるね♪

[294: 匿名さん]

290さん。別にこのマンションに限った話じゃないでしょうに・・
時間があるんでしたら他の物件の掲示板にも是非書き込んであげて下さい。 というか、住民層の話とかもう飽きたんですけど・・

[295: 匿名さん]

投稿禁止にされてストレス溜まってたんだろ。許してやれよ。

[296: 匿名さん]

じゃあ許す。

[297: 匿名さん]

結局４０件とかぐらいしか売れてないみたいよ

[298: 匿名さん]

町　「そうとも言い切れません。売主に10年保証をするだけの能力があるかどうかが問題です。売主が10年以内に経営破たんした場合には、欠陥が見つかっても保証してもらえないことになります」

タ　「そうですか。そうなるとアフターサービスも難しいかもしれませんね」

町　「要するに転売物件を買うということですから、メーカーの保証は付かず、売主の保証能力を見極める必要があるわけです。もし売主破たんの場合には、入居後に不具合が見つかっても、自己責任で対応する覚悟が必要です」
町　「前回もお話ししたように、今年10月から住宅瑕疵担保責任履行法が施行され、すべての新築住宅は瑕疵担保責任保険への加入などが義務づけられます。引き渡しから10年以内に売主が倒産してしまっても保険か供託金でカバーできるので、心配な人は10月以降に引き渡されるマンションを買うといいでしょう」


と言うことらしい。

[299: 匿名さん]

↑
結局，１０月以降は保険分が売値に上乗せされるだけじゃないの？
ベンダーが，わざわざそんな身銭切るわけがない。目に見えないところで，買い手が払わされるパターンです。
極端な話，瑕疵担保責任が問われて，補償された例なんてたくさんあるの？聞いたことがないんだけど。
１０年のうちに，明らかに瑕疵だと認定される可能性を考えると，瑕疵担保責任保険なんて，ほとんど
捨て金のような気がしますね。

[300: 匿名さん]

295よ！なぜ投稿禁止にされなければならない。
君みたいなやつは2chで書き込んどけばいい。

私の意見が必要なければ無視してくれ。
後悔のない買い物を！

[301: 匿名さん]

290さん。
修繕積立金の事は分かるとして、金利の動向なんてどうやったら分かるんですか？色々勉強したけど分かりません。教えてください。

[302: 匿名さん]

金利の動向など銀行マンでも当てるのは難しいから予測しかわからない。
今年は今のままが続くのでは？
短期3年とかだけはやめといたほうがいいような気がする。知らない人はいないと思うが、良くある金利１％はあくまで優遇金利１％。３年後は店頭金利から0.4とか1.0％優遇されるだけだから注意が必要です。

修繕積立金は、この不景気で延滞やまったく払わない人が増えてきているらしい。
給食費の未納などモラルのかけた人間が多いのを見てもわかる気がする。
結局きちんと支払いしている人につけが回ってくるという変なサイクル。

[303: 不動産屋さん]

修繕積立金は必ずお支払いしましょう。わたしが見てきた経験上、管理費・修繕積立金は滞納されるといずれはその不動産は競売にかけられてしまいますよ。支払わなければ、支払っているマンション住民、管理組合から支払い督促されるのはもちろん、最後には総会を開いて、住民の意見の一致をもとに競売にかけ、その売り上げ金から滞納分を相殺されるのです。なので、支払っている人がばかをみるなんてことはないのです。給食費の問題と一緒にするのは表現が間違ってますよ。

[304: 匿名さん]

303さん全くの正論ありがとう。
無知な方ばかりで困っていた所です。
302さん。金利にしても3年固定はやめておけって･･･アバウトすぎる。根拠は何だろう？ちなみにあなたの知識を確認する為にどの商品が一番良くて何でそれを選んだのか教えて下さい。

[305: 匿名さん]

本気で買う気もなく検討段階だし、プロでもないからよくわかりません。
304さんはかなり詳しいような感じなので、逆に教えてください。

自分の予想では当面このままが続き、歴史的に見て安い金利になって、その後急激？に上がる予想です。
どちらにしても３年では当初は安いですが、３年後には優遇の％にもよりますが2.0％を超えてしまう。
であれば、１０年固定で2.0％で借りれるのでそちらのほうがいいと思う。
2000万くらいであれば１０年で繰り上げ返済も加えるとほぼ返済が終わるくらいまで持っていけるはずです。

繰上げする余裕がなく、３５年まるまる借りるつもりであれば、フラット35など長期固定金利で借りればいいのではないでしょうか。今なら3.0パーセント以下で借りられるようです。（団信は別でお金がいるので注意が必要）

正解はないです。返済し終えてわかることです。
１％変わるだけでも万単位で返済が増えるので慎重にしたいものです。

それにしても最近はどこのマンション会社も売るのに必死ですね。ある会社は賃貸より無理やりお得に見せるように、モニター制度と称して毎月￥40000円位補助するそうです。（３年間）
もちろん３年固定の１％金利（笑）

[306: 匿名さん]

営業マンに教える知恵は持ち合わせていませんよ（笑）
一つ質問ですが、当面このままが続いてその後急激に上がるのであれば10年固定も同じなのでは？
11年目以降は他の短期と同様で優遇金利のみでしょ？
その発想でいけば最初の3年だけでも安い3年の方がまだ良いのではないでしょうか？

[307: 匿名さん]

残念ながら営業ではないですし、まったく関係ない業界にいます。
私はこの業界が大嫌いです。他社をいかに落とし入れるかを常に考えている。他社物件のことを聞くと「あのマンションは・・・が悪い」とか欠点しか言えません。では自分の販売しているマンションは「ここを選べば間違いありません。」です。

10年固定にするのは、10年で返し終えるから。
3年では返し終えれないですし、大して元金も減りません。
でも営業に薦められるままにこれにする人は多いようですね、目先賃貸よりお得ですから。

「将来中古で売るときに新購入価格より上がるかもしれないから、無理してでも買おう」など考えている人はいないですよね？日本版サブプライム問題にならぬように。値下がり値下がり言ってますが、まだ東京や一部のバブルになっていた地域を省いてはさほど不動産価値は下がっていないはずです。安いにはそれなりの理由がありますし、売れる地域のアーバン物件もそれほど下がっていないのでは？定価からここまで下げると言うことは「その価格でなければ売れないから」、在庫調整で値下げとは別物ではないかと考えているのですが？どうでしょう？

[308: 匿名さん]

確かにどこの展示場に行っても他社の欠点をずらずらと説明してきますね。
自社の欠点まで明確に教えてくれてアドバイスするような営業マンは多くは無さそうです。
こういう事が後々のトラブルの原因なんですけどね。

金利についてですが、10年で返し終わるのであれば私も同感です。
ただし、郊外で一般のファミリー向けの物件であれば、10年で返せるような方は1割にも満たないと思います。ここのマンションでも正直価格勝負なので、投資用、老後の生活拠点で考えてる様な資金にゆとりがある方以外は、価格に飛びついた方々ばかりだと思いますので10年で返せる事はないと思います。ここの住民の方には3年固定は危ないかもしれませんので、営業の方々には長期固定を薦めてほしいですね。

定価からここまで下げるのが異常との考えですが、確かにここは在庫処分ではなく、安くしないと売れないのが原因だと思いますが、この物件はまだ適正価格ではないと思いますよ。西松建設の兼ね合いなのかは分かりませんが、五日市の相場や設備仕様、間取りや現況でのリスク等、他にも多々ありますが、こういった条件を加味しても価格設定は高いと思います。安い部屋もありますが、言われている通りで安い部屋はそれなりに理由あります。目玉として広告で謳ってあるような部屋は投資では有りだと思いますが。

新購入価格以上で売れると思ってる方なんかいないと思いますよ。立地条件や希少価値のある物件等であれば多少は可能性があったり、値崩れはし難いとは思いますが、ここの物件はまず無いでしょう。密かに公開価格以上に大きな値引きが行われていれば、その価格よりかは高く売れる可能性があるかもしれませんが、その期待よりも、完売せず中古で売る際の相場がかなり低くなっている可能性の方が高いように思いますが？どうでしょうか？

[309: 匿名]

この価格で価格設定が高いとなると・・・・。

この先、マンションが乱立している地域や間取りに融通が利かない無意味に広いマンションは中古でなかなか売れなくなるし、値崩れもひどくなるような気がする。

都心のタワーマンションなんぞ、売れずに残っている部屋がかなりいろいろと問題があると聞いたことがある。
老朽化が進んで大規模修繕の時期になったらどうするんだろうね？タワーは修繕費がかさむぞ。
温泉やプールまであるマンションもあるらしい・・・。
まさにバブルだね、浮かれすぎ！！！

結局、住むのに最適なのは構造・共有設備もきわめてシンプルでリフォームしやすく、小～中規模マンションが一番ではないかと思う。

[310: 匿名さん]

309さんの考えは完全に首都圏の話だよね。
タワーマンションの修繕は費用が確かに掛かります。なのでタワーマンションはランニングコストが高いはず。
あとの考えは地方向けではないですね。
若しくは単身者？の考えでは？

[311: 匿名さん]

政府の政策にもよるが、核家族がさらに増えると「広さより・・・」と言うことになる。
広島には温泉はないですが、豪華すぎるという設備を持ったマンションはありますよ。
都心真似ごとマンションが多かったからね。ある大手デベのコンセプト・デザインまで似ているものが多々ある。

[312: 匿名さん]

↑
だから何？

[313: 匿名さん]

そんなに難しいこと並べなくても、
ここの場合＠＠＠＠激安だから買っとこ！！
だけで、充分でしょ。

[314: 匿名さん]

不動産が売れるか売れないかは結局価格次第なのではないでしょうか？。よっぽど施工・仕様などに問題があるものは価格が安くても売れないとは思いますが、標準なもので安くなったものであれば当然売れます。
おそらくまだ当分不況は続くので、他社の新築マンションも価格を下げてくると思いますが、ここのマンションほどのお買い得な値段にはならないと思います。なぜ他社より安いか・・・、それは管理費・修繕積立金を会社が負担しなければいけないためだと思われます。早期売り切りしないとそれを会社が毎月負担しなければならないでしょうから。アーバンがなくなったいま、早く売り切りしないといけない。全戸一気に売り出しはしてないようですが、第１期に結構売れたようなので、第２期、３期は多少価格の見直しをして売り出すのではないでしょうか？。
核家族が増えたら、広いマンションは必要ないとありましたが、内容を見るとそれは極端に広いマンションのことですよね？。

[315: 匿名さん]

ド素人かよ。

[316: 匿名さん]

313はもちろん買ったんですよね？？

「管理修繕費を負担するから早く売りたい」はあると思いますが、それが決定的な理由でない気がします。
それに契約にもよりますが、修繕積立は販売会社が負担しないと思いますが？

「どんな意見があろうと、どんな理由があろうと、そんなの関係ない！安けりゃOK!後先どうでも良い！目先さえ良ければ！」と言う人にはこんなお買い得はないと思います。雨風しのげて最低限の生活は保障されますし、建築基準に不適合しているとは考えられません。

ただあせって買うのと、無理して買う、投資で買うのだけはやめておいたほうがいいと個人的には思います。

313の@@@@は何か気になりますね。関係者の書き込みでしょうか？？
前からうわさされている、賃貸用に作ったと言うのは事実なのですかね？？？

[317: エミネム]

賃貸用というのは事実のようですよ。

見学に行った時に担当者に確認しました。

[318: 販売関係者さん]

賃貸用に作ったけども、少しでも資金回収するために　販売をすることにシフトしたんじゃ。
元々　坪単価12,000円ぐらいで賃貸に出すつもりだったという相当無謀な計画。
今でもこれからも爆発的には売れないだろうね。悲しいことに。

[319: 匿名さん]

賃貸賃貸言われますけど、構造がどうとか設備がどうとか分からないんでしょうか？エミネムさんもそこまで聞いてから書き込みされた方が、他の方が購入検討する際に役に立つと思いますけど。

[320: 匿名さん]

確かに。

何か違うんですか？

[321: 匿名さん]

前レスを参考にしたら？

壁ね厚みからクロスの質まで分譲と賃貸は違います。

[322: 匿名さん]

壁の厚みは標準みたいですけど？

[323: 匿名さん]

クロスの質なんて、どこの分譲だって大したことないよw

[324: 匿名さん]

頑張れ～営業さん！！

[325: 匿名さん]

坪単価￥12,000などありえない。ここは東京か？
普通に考えたら分譲と賃貸が同じ仕様で作られるとしたら、１０万そこらの賃料としたら回収するのに１５年くらいかかるのでは？？リスクも入れたら２０年は見たとしてありえないように思えますが？どうでしょう？？

誰もがわかることだし、どこのマンションでもやるようなことですが、売れなければ・・・。
大規模マンションだけにチョット・・・。

賃貸用で作って、販売に転換するってこの業界では普通なのですかね？
パンフレットにはやっている（はやっていた？）オーナー募集に変更したほうが良いのでは？
業界さん教えてください。

[326: 匿名さん]

＞坪単価￥12,000などありえない。

…何の価格？

[327: 匿名さん]

じゃけえ１２０００円いうのは坪単価なんじゃ！つまり２０坪なら２０坪×１２０００円＝２４万で賃料設定するということ。そうしようとしていた会社
そんなあほな会社がアーバン！！

[328: 匿名さん]

別に構わんじゃん

[329: 匿名さん]

まあそりゃ○ほには構っとれんな

[330: 匿名さん]

安いんだから良いじゃん。
買えば。
講釈多すぎ。

[331: 匿名さん]

↑そういうお前が買え。

[332: 匿名さん]

誰が買うか。
売れてるという割には全く住んでる気配がなく明かりがついてないマンションなんかよ。
実際10戸売れてんの？

[333: 匿名さん]

ほんとに誰も住んでる気配がないですよねぇ。
東側の中層階の1部屋は毎夜、東側上層階の1部屋はたまに明かりが点いてるけど、これってモデルルーム?
営業さんが住んでるのでしょうか?
駐車場にも同じ車が10台程度停まってますが、これも営業さん？

住人さんが生活してる雰囲気が皆無です。
階段にはカラスが遊んでいたり、ちょっと気味悪いですね。

[334: 匿名さん]

↑
駐車場やら階段やら部屋の明かりやら、いちいちチェックしてるあんたが気味悪い。

[335: 地元不動産業者さん]

売れてねえよ
あと１００戸ぐらいあるからね

[336: ビギナーさん]

やっぱり…
もし入居後にゴーストタウンだと、やはり不安になります。

ある程度明かりを点けて売れている感を演出するくらいの機転が欲しいね。
この状況下、そんな経費も捻出できんか…

[337: 某不動産屋]

まだ１期で出して、売れただけだからね。１期ではやっぱし結構売れたらしいから。
２期はこれから売り出すからね。まだわかんないよ。
現に土・日、見学に来てる人多いらしいよ。
ちなみに駐車場の車は住人の方のですよ。営業さんのではないです。

[338: 匿名さん]

１期も２期もないわ！なんでも売れるものは売るだろ！？期分の販売したからといって １期は完売しましたっていいたいだけなのが不動産屋の手口。完売って言ったもん勝ちじゃ

[339: 匿名さん]

入りたくても、まだ入れません。引渡しが、会社の都合で・・・。しょうがないですが・・。
でも、売れています。
遮光カーテンしてるんでしょうかね？私もその様にするつもりです。
No337さんへ。
本当に、その様です。2期分譲は、ないかも・・と営業の方が言ってました。
今販売されているのは、1期分譲の2回目販売だそうです。
手頃な価格の部屋が少なくなってきてますよ。（広さにもよりますが・・）

[340: 匿名さん]

もろ営業じゃん。
売れてないのバレバレ。
遮光カーテンしても人が住んでるかどうかくらい分かるでしょ。
必死に売れてない事隠してどうするの？買った人が後から聞いたら完成物件だし物件の条件が条件だからかなり怒るんじゃないかな？
会社都合って一体何なのでしょうか。前は引越してる人何件か見ましたがそれだけなんじゃないの？引越しに第何期とか有り得ないでしょうから。それにしても駐車場入ってなさすぎですよ。増えてる気配もないし。全部売れるまでに何年かかるでしょうか。完成後何ヶ月かして売り出した物件だろうし今後の値崩れ考えたら相当なリスクでしょうね。

[341: 匿名さん]

そもそも販売してないから 売れないんだっていう言い訳 辞めたら？ほんまにバレバレよ 営業さん！

[342: 購入検討中さん]

なぎさ公園小学校に子供を通わせるために、購入を考えてます。
五日市の物件が少なくって・・・。
最近、見学された方のご意見、お願いします。

[343: 某不動産屋]

事実を言っているだけですよ。実際うちはどこの物件であろうとどこでも売れりゃいいんです。別に渚の物件びいきをしてるわけじゃない。逆に他社のマンションの仲介にはいれるならそれでいいし。
ただここのスレに関してわたしが言っていることは事実です。今でも少しずつ引渡しされ、引越ししてきているお客様はいます。駐車場も車が少しずつ増えてますよ。

[344: 匿名さん]

どこの仲介業者がそんなに新築の分マン売ってんだ？あまり聞いたことね～ぞ！
販売代理ならともかく絶対キミはアーバンの関係者だろ。販売に携わってない人間が引き渡しの時期とか知らないだろうしね。

[345: 近所をよく知る人]

>No.342
五日市の物件って無茶苦茶余ってますけど？！

[346: 匿名さん]

五日市ないだろ！
無茶苦茶ってどこがあるのか教えてくれ！

[347: 某不動産屋]

新築物件でも仲介にはいれることもあるのですよ。それには人脈も必要ですけどね。
そういう話は不動産屋の中じゃ普通ですよ。言っときますがわたしはアーバン関係者ではありません。

[348: 契約済みさん]

私も色々検討しました。建設業界の人や分譲関係の人などの話も聞き本当に参考になりましたが、最終的には自分が決める事だと思い購入を決心しました。　この掲示板に色々な事が書き込みがありましたので、それを参考にしながら様々な項目の一覧表を作成し、「購入◎」「購入△」「購入×」の区分けをしてみました。最終判断をする為には大変役立ちました。　
　最終結論を出すには、何に魅力を感じるかだと思います。だって全部「◎」の物件なんてありえないと思います。多少「×」はあってもそれ以上に大きな「◎」が有れば！！！　私は緑豊かな環境が最大の魅力でした。(本当は予算かも・・・・)「×」の項目も認識しておけば自分の下した判断に後悔する事は無い(若しくは少ない)と思いますよ。

[349: ほほぅ～。]

>No.344
すごい剣幕で言ってる人がいますが、私が西区の物件を検討中の時は
多数の仲介業者から新築物件の話を聞きましたよ・・・。
今時の販売ってそういうもんだと思ってました。ましてやアーバンですから・・・。

フツーに新築物件でも、建築関係の知人が居たらいくらか安く買える話が回ってきますよねぇ？
それだけ売れないってことなんでしょうけど・・・。

[350: 匿名さん]

初回売り出し広告には、スポーツジム、クッキングルームとかタワー側にある色んな施設の使用特典があったけど、
最初に建った１，２番館とかの先住人の反対で利用できなくなったみたいですね。
まあ、その分管理費が安くなるからいいかもね。販売価格も安かったんだし。
でも逆にその分先住人達の管理費負担が増える訳だけど、覚悟のうえなんだねえ。
よっぽどいやだったんだろうね。

[351: 匿名さん]

↑
うそです。

[352: 周辺住民さん]

>351

前の住民ですが、本当ですよ。

[353: 匿名さん]

↑
何故そんなしょうもない嘘を引っ張るん・・

[354: 匿名D]

３５０番さん、嘘の情報は流してはだめですよ。ルール違反ですよ。わたしの友人が住んでますがコモンプラザのジムとかも利用してますよ。１番館、２番館に関わらず渚のマンションに住んでる人は利用できます。
アーバンのマンションが売れるのが、はがゆい気持ちもあるのでしょうが（どんな恨みかはわかりませんが）阻止のための嘘はよくないですよ。

[355: 契約済みです]

わたしの子供もなぎさ小学校に通わせようと思っています！
近くなので安心です。

[356: 匿名さん]

入居している者です。
ずっと、読んでいましたが、本当に、購入を考えておられる方のコーナーになっていないような・・・（残念）

最近（5月末～6月にかけて）徐々に、引越しされておられます。
アーバンコミニュティは、こちらのお部屋を事務所にお仕事されておられますよ。
私も時々、お客様をご案内されている時に営業担当の方と顔を合わせる時がありますが、なんだか安心します。
火曜日・水曜日は、事務所はお休みのようですが、予約のみの方だけ、ご案内されているようで、一生懸命に、販売に力を入れられているようです。
今入居世帯は、私の住んでいる棟しか分かりませんが、12世帯です。
お子さんが居られるご家族（私も含め）が多くて、それ以外の独身の方も居られるようです。
まだ、あまりお話をしたりする事はありませんが・・。幼稚園の制服を着たお子さんや、自転車で、帰宅するお父さんの姿を見かけます。

内装。本当に雑でした。
このマンションは、元々賃貸用に作り、海外の会社が買い取るような事になっていたようです。
がサブプライム・リーマンで、出来なくなり、アーバンも傾き、土地代のみの状態で販売。会社再建までこぎつけたようです。
こちらに沢山不安にな事が書かれていたので、すべて担当者へぶつけてみましたが、的確なお返事で、納得の上購入しました。
施工主の西松は、販売途中に政治献金のことで、話題にもなりましたが、担当者の方は（西松）内装・設備等に関して、真摯に対応してくださいましたし、あまりにも雑な事を不快に思い、気持ちをぶつけてみた時、「私どもは管理ではない」と言う言葉を聴いたときショックでしたが、その後の対応をアーバンコミニュティと協議していくとのお返事を頂き、安心しています。

住み心地は、すごく良いです。夜間も静かです（車の音などさほどありません）。近くに学校がありますので、そちらの放送音が時々聞こえます。
ゴミの分別も綺麗です。いつ、持って行っても良いのですが、入居者が少ないからとかその様な感じではなく、
きちんとしたお母様が住んでおられる雰囲気をゴミだしから感じます。

海側に面した側からの風がお昼くらいから強いですが、洗濯物は、すぐに乾きます。
その分山風は、夜間にありますが、強いといった感じではありません。

マンション裏にある人用の道路。ここには、早朝からウォーキング・愛犬のお散歩など、されています。
昔は、この道路から現在マンションが建っている場所～現在工事中の場所あたりは、海だったようです。

隣にある空き地。将来的には、またマンションが建つ？様なお話をされています。

五日市の駅前からの夜景が素晴らしい。天気の良い日の瀬戸内の海は癒される。
そんな素敵な環境で私も、子育てをしたいと思い購入しました。
これから入居世帯が徐々に増えてくるとは思いますが、少しでも参考になると嬉しいです。長くなってすみません。


子供が巣立つまでの十年くらいは、この渚で暮らしたいと思います。

[358: 某不動産屋]

３４４さんえ
誤解があったようなので言っておきますが・・・。
このアーバンの渚マンションに関して、わたくしどもは販売代理を任されておりません。
たぶん、他社の不動産業者もそうだと思います。アーバンではなく他のマンション業者の物件の代理はしたことがあります。だからといって安くして売ってほしいというお願いをされて売っている事実もありません。
不動産業者は地場に根付いているのでその分情報も早いし、お客さんも結構管理されているから、そういった意味で頼んでくるのです。

[359: 入居済み住民さん]

入居者の方がコメントされているので、私も一つコメントしたいと思います。
参考になればと思います。
入居して、数ヶ月経ちますが、最近になって、子供さんが増えたな~と思います。
入所世帯が増えたからとは思いますが、エレベターの待ち時間が以前よりは長くなりました。
自転車も増えましたね。
今も、分譲中ですが、新聞広告が出たのか？2期分譲が始まっているのか？不明ですが、6月に入り、
見学の方が増え、車での見学にのみならず、徒歩・ご家族での自転車の方もおられます。
グランドアメニティ（アーバンスタッフ）の方は、おもてなしのお茶を出したり、カップを下げたりと、
お盆を持って出たり入ったりと忙しそうです。

入居した時、「ここは、本当に、うまるのか？」と思っていましたが、少しずつ埋まっています。
私が、入居した頃は、希望の部屋が集ったら、「抽選」とか言われていましたが、そうでもないようですね。
希望の部屋は、早い者勝ち？の様な感じです。
早く、マナー等良い方が沢山入居されると良いなと。願っています。
6番館は、人気？なのか、入居の方が増えたと思います。
でも、ベランダの柵（アルミの様な）に布団を掛けて天日干しされているのは、見苦しい・・辞めてほしい・・。
マンションの規約を熟読されてないのかな・・・。

入居時は、あまり気にならなかったのですが、壁紙について、時間経過がある為が、
雑な感じが最近実感できます。
クロスの継ぎ目の辺り、黄ばみが出てきて、水分がついたら、はがれるのも早いのではないかと・・心配です。
引越し業者のサＯイさんが荷物を搬入する際に、トラブル防止のため、あらかじめ傷等について教えてくれるんですが、沢山指摘されて、「やはり、ここは、そうなんだ」と。
価格が価格だけに・・。

システムキッチンの食洗機は、外付けの物を使っていた方が使われると、「落ちが悪い」と思うかもしれないですね。

管理の方もいつも几帳面に清掃してくださり、今のところ、気持ちよく過ごしています。
これがいつまでも続いてほしいと願っています。

内覧会の時に参加している会社からの販売訪問がしつこいです。
換気扇フィルターやら・・です。
必要な時には、こちらからお願いしますから・・と言いたい所です。

[360: 物件比較中さん]

営業レベルは低いですね。例　高層マンションはバルコニーにシンクは設置できないと言われてましたがそんなことはありませんし質問に対しても都合の良いことを並べている。早く売りたい、売りたいとなんか焦っている感じがします。話の中でこれ以上何を話すんですか？と言われたときは返す言葉がありませんでした。キレる営業マンは初めてです。私的には気に入っていたので購入を検討していましたが他の物件に決めようと思います。

[361: 匿名さん]

確かにそういう営業受けましたよ 低レベル！

[362: 匿名さん]

私も以前こちらの物件を見学に行った時に担当の営業の方が高層タイプのバルコニーには水道を取り付ける事は出来ないって言われてましたがあれは嘘だったのですか！

[363: 購入検討中さん]

ここってなんで駐車場代がこんなにバカ高いんだろう？
中心部じゃあるまいし、佐伯区だぞ？

[364: 匿名さん]

貧乏人は駐車場が高いくらいで文句いいやがるｗ
物件が安いとこんな輩が増えるから嫌だね。
値段で飛びついてくるボンビー野郎。
山奥いけよ山奥ｗ白木あたりのｗ
駐車場代タダなんじゃねぇの！

[365: 購入済みさん]

駐車場は安いですよ。１万円行かないし。五日市駅近辺はたいがい１万円超えますから。

[366: 入居済み住民さん]

駐車場代が高いって・・・＞＜

そんな方入居して欲しくない・・・。
これくらいの駐車代、高いなんて・・・。
本当に、高いと思う価格ではないと思います。

水鳥公園の無料駐車上の警備が始まりました。
無断駐車の件で通達がありました。

万が一入居者の方で、公園の駐車場に止めてる人が居たら、（駐車場代が高い～と言っているような方が、）
指摘を受けるといいと思います。

駐車場代が高いといっているような方がこの地域に引っ越してこられると、
周りの風紀も乱れて、ほんとにモラルのある方が不快な思いをするので、そんな方はご遠慮していただきたいです。

[367: 購入検討中さん]

最近ここの広告を見ないんですが完売が近いんですかね？
しばらく前の話なのですが土日はかなりの方がモデルルームにこられると営業の方がいわれてましたので。

[368: 購入済みさん]

ホームページ上では既に契約済みの物件でも全間取りが公開されているから、一般のかたには分かりづらいですよね。現にすこしずつ埋まってるようです。先週も引越ししてこられたご家族がいます。

[369: 匿名さん]

かなりの方が来られる っていうのは営業マンの常套句に決まってるじゃん！

[370: 契約済みさん]

土日は、見学の方多いですよ。
父の日辺りから、土日は、モデルルームでイベントをしていました。
父の日は、似顔絵会・この間は、マジシャンの方をお招きしてマジックショーでした。
子供も喜んでとっても楽しかったです。

引越しは、7月から多くなると思いますよ。
一度に引越しが重なるので、管轄会社のサＯＯさんに調整をしてもらっています。
これから暑くなったり雨になったりで天候が気になりますが・・・。

それから、冬～春先にかけて玄関のエントランスにはなかった、照明や、ソファーなどが飾ってあり、
モデルルームらしく？なってますね。

久々に来て見たら驚きました。

[371: 検討中]

２回ほど、おうかがいさせていただきました。環境、近隣の雰囲気、利便性　とても気に入っています。すべてが満足いく１００点の物件はないことは、重々、承知しておりますが、以下の点が気になっています。ご回答できる方、よろしくお願いいたします。

①もともと貸し物件だったとのこと。営業さんにお聞きしましたら、「そんなことはありません」とのこと。何が本当で嘘なのか。嘘をつかれれる営業さんでしたら、信頼にかけ不安になります。また、貸し物件だとしたら、何が問題なのでしょうか。単に安価な設備というだけなのでしょうか。

②物件そのものはお安いと思っています。ただ、上記に駐車場代のことがふれられていますが、管理費、駐車場代、補修費（これは物件によりあがり幅が違うでしょうから一概にいえませんが）などのランニングコスト（３０年分）と物件購入の初期費用を概算してみたら、西区、佐伯区、廿日市周辺の他新築マンション物件と比較しても、そんなにお安いという印象はもっていないのですが、いかがでしょうか。（価値に対する客観的なトータルコスト評価は大切と思っています。）

③実際に、お住まいになられているご住民の方、満足度はいかがでしょうか。住民の方のマナー（ルール違反されている方はいらっしゃいませんか）、管理会社のご対応、朝夕の通勤（通学）状況、上下階（左右）の音など、住んでみてはじめて気付いたこと、感じたことをご教授いただければと思います。１００点でなくとも８０点以上であれば・・

[372: 申込予定さん]

あんな高層ビル都会じゃあるまいし賃貸というのは少し解せません。賃貸にするのであればもう少し
市内に作るのではないかとおもいます。

二番目のご質問なのですが、自分もランニングコスト含めるとそれほど安いとは思いません。
しかしながらここは立体駐車場で愛車をよごれからまもれること、
駐車場代が物件価格に上乗せされると利子負担もそれだけ重いとかんがえ自分は納得しています。

[373: 匿名さん]

マンションとは所詮「共同住宅」です。
住民のマナーとか騒音の問題とかは購入時の運任せに過ぎません。
それがどうしても気になるのであれば戸建てを選択したらいかがですか。
立地を全く気にしなければ同じ価格で購入可能な物件は必ずあります。
もちろん立地あってこそのマンションだという方は、他のことは仕方のないことと
割り切っていただいて、運不運はあってもあきらめてください。

[374: 検討中]

３７２さん、利子負担・・・　　　　　リーズナブルなご意見ありがとうございました。
３７３さん、優先順位が肝心ですね。　ご意見ありがとうございました。

[375: 地元不動産業者さん]

賃貸だよ。
考えられない事をするのがアーバン。だから潰れた。

[376: 匿名さん]

２１世紀を代表する総合不動産業を 目指してたけど ホントに実現したよね
２１世紀を代表する破綻
いやーホントに実現するところがすごいよ

[377: 匿名さん]

>>375

上から目線を気取る、しがない地元業者w

[378: 地元不動産業者さん]

騙して売るよりマシだから。

[379: 住まいに詳しい人]

賃貸だって。

実際に賃貸に回してないからどうとでも言えるけど、中の仕様は100％賃貸のそれだ。
建てた人がそう言ってんだから。

[380: 購入検討中さん]

わざわさ郊外に借りるファミリー層があれだけ相当数いるんですかね？
家賃にもよるとはおもうけど普通は賃貸ならもう少し戸数を減らしたりしそうな気もするのですがね、、、

[381: 匿名さん]

駐車場代が安いとか書いている人がいるけど、高いだろ？
マンションの駐車場代は、近隣の相場より低く設定されるもの。
グランイーストは自走式で３０００～４０００円だったと思います。
相場感のない人に＊＊とか所得水準が低いとか、言われたくないよね。

[382: 入居者]

賃貸だったらしいですね。けど特に不満はないです。今まで住んでた所と比べたら、最近の賃貸は設備が整ってるんだなぁと思いました。
自分は満足してるんで、これで十分です。大事に住もうと思います。

[383: 匿名さん]

おいおい、グランスイートの駐車場はそんなに安くないぞ！

何をもってそんな情報を？

[384: 匿名さん]

３８１です。グランスイートの駐車場代、書き込んだ後、間違ったかなと思いました。
たしか、４０００円と６０００円だったかな？　なんせ６０００円以下だったはず。
すみません、反省しております。

[385: 匿名さん]

あの値段で売れないのが不思議。
やっぱ不景気で貧乏人だらけなんだね広島人はｗ
この百姓共が！

[386: 匿名さん]

↑かわいそうに　こいつが一番買えない　貧乏人　ひがむなよ

[387: 購入検討中さん]

ここは安いといわれますがどこを買っても広島の地価は毎年5パーセントくらい下がり続けるからいくら低金利で購入しても損なんじゃないかとおもいますがここはどうでしょうか?

[388: 匿名さん]

違う意味でも損だと思いますよ。賃貸仕様だし安くて当たり前。賃貸の購入は勇気がいる。

[389: 匿名さん]

↑さん
賃貸はいいんですが、ここの物件に関しての具体的な”賃貸仕様”を教えて下さい。（壁の厚さとか、床の厚さとか）
分からないのなら書き込むべきではないと思います。

[390: 匿名さん]

アーバンの営業？購入者!?パンフレット、ホームページにも建物の構造等の説明は一切無し。造りを公開するのは都合が悪いのかな。戸境壁も15㎝と聞いている薄い部類でしょ。雑なクロス、雑な張り合わせ、接着部分の色が変わっている、トイレはレバー式、今時の分譲でこれはないでしょ。他のマンションと見比べてみては？

[391: 匿名さん]

かなはらまやた

[392: 入居済みさん]

う～ん。確かに普通の分譲と比べるとワンランク下の仕様かもしれませんが・・

その分お値段が安く、さらにいろいろな共用施設も利用出来てラッキーだったと思います。

[393: 匿名さん]

ワンランク下？
何処と比べて？

スリーランクは下だと思うけど。

[394: 購入検討中さん]

六番館は賃貸といわれればそんな気もしなくはないが七番館は取り分けそんな印象はうけなかったけどなぁ。

[395: 購入検討中さん]

知っていたら教えてください。
ここで色々勉強させてもらっています。

私の場合、実家が近いのでここは場所的には良いのですが・・・。
（いまは、少し遠くにいますが、引っ越そうかと）

あとは、いろんな問題とかあるのかもしれないですが、価格が
広告に出されているものからどれくらいか良い条件になっていれば・・・、
とも思ったりしています。

既に値引き交渉等されたかたがおられましたら、（価格は出せないと思いますけど）
感触などを教えてくれたらと思います。

よろしくです。

[396: 匿名さん]

六番館も七番館もおなじですよ。設備は変わりません。安価ですから仕方がないですね。

[397: 購入済みさん]

値引き交渉は難しいと思います。
うちも一応値引き交渉してみましたが、もともとお買い得値で出しているのでそれは難しいと言われました。
確かにそうだなと思い、納得しました。

[398: 入居済み住民さん]

４年ほど前から既に入居しているものです。
６番館の周りのグランドオープンと書いた幟はズタズタ！
ただでさえ、安っぽいマンションと言われているのに叩き売りの売出しが始まったおかげと、あの汚さのおかげでさらにイメージは下がる一方。
坪単価１２０万位で購入したのに、６，７番館は８０万円位ですか！？
将来何かあって、売りに出してもその価格以上では査定が付かないって事ですよね！？仮に査定が高くついても、どうせ不動産屋さんの口八丁の口車に乗せられて、査定価格から大幅値下げで手放すことになるんでしょうね。
新しく買って入居される方は、確かにお得だと思いますが、旧来からの同じシリーズのマンションの住人の一人として言わせてもらえば、新しく入居された方と仲良く出来るはずもありません。地域の風紀が乱れるのではないかと不安で一杯です。

[399: 入居済み住民さん]

サウスの方が、えらく憤っていらっしゃるようなので一言。

ここのエリアって、必死で住まわれている方と、別荘感覚でお持ちの方とに分かれていると思うのですが。
特に２番館はそういう方が多いはず。売るの前提に話されてもねぇ。
価格が気に入らなければ売らずに賃借にしたらどうですか？そういう方多いですよ。

小、中学校でも公立組となぎさ組に分かれるわけだし、何か一緒にすることはありますか？
マンションの役員会くらいでは？

価格の暴落は、ここが売り出されたからというより、以前からサウスの売れ残りはかなりな値引きで取引があったり、その他色々の理由で下がりつつある価格が現実的にはっきりしただけだと思います。

４年前なら、街開きに参加されました？そういうのってもうないと思いますが。
あなたが、何を風紀の乱れとおっしゃられるのかが良くわからないのですが、
１階のお部屋は、アーバンが契約時に使うだけであって、まだ住人はおられません。
つまり、のぼりも１階の駐車場の庭の手入れも全部アーバンが管理すべき現状がまったくできていないのであり、
他の住人が不愉快になる言葉は、できればここでは慎んでいただけたらと思います。

ちなみに、住所も１丁目と２丁目に別れているのですが、南小は同じ子ども会なのでしょうかね？

[400: ご近所さん]

このマンションの近くのマンションに住んでいます。
この物件は、お買い得と思いますし、「時の運でしょう」としか言いようがないですね。
結局私は、ここの近くにマンションを購入しましたが、もっと時期がずれていれば・・6･7番館を購入していたと思いますね。
すでに、知人が６・７番館に入居していますが、それ以前は、この近所に住んでいました。（賃貸）

内装がどうの言われていますが、知人宅へも行きましたけど、賃貸で、お金を払続けるよりはいいかなと思います。

それから、1･2･3番館ができた時から、公園の駐車場を自宅の駐車場代わりに使っておられる方が居られるようですが、あれは駐車違反ではないのでしょうか？
よくわかりませんが・・・。

風紀が乱れるって具体的にどういう感じのことなんでしょうね？
暴走族がウロウロしてるし、今月だけでも、救急車が2･3回も来ている1･2･3番館。

どちらにしても、アーバンがこんな状況にならなかったら、格安では出ないマンションでしたし、誰だって、格安で
自分達が納得できるマンションを購入したいわけだし・・。
見栄で購入して、キュウキュウ状態でローンを払うのも・・。