アーバンビュー渚ガーデン／タワービレッジ６番館・７番館

[エミネム]

見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。

[101: 匿名さん]

↑私も言われるとおりだと思います。
　耳障りの良い偏った情報だけを聞きたいなら、掲示板ではなく営業マンと
　情報交換すればいいだけの話。

　アーバン破綻前、営業マンは正確な情報を隠し、マンションを売り続けていましたが、
　この掲示板では経営状態を警告するようなレスが散見されていました。
　参考にしてた人も多いんじゃないですか。

　ネットには誤った情報もたくさん有りますが、見た本人が判断すればいいだけの話。
　
　「賃貸の造り」と言うのが誤った情報であるなら、それを否定する正確な情報を
　掲示板に流せばいいんじゃないでしょうか。その方が感情的に反論するより、
　よほど皆にとって有益な情報になるでしょう。

　論理性の無い感情的な反論は昔から「歳くった女の悪い癖」と言われているのだから。

[102: 匿名さん]

「賃貸の造り」などと安易に書いているのが良い情報でしょうか？我々素人にはそれだけではよく分かりません。ただの失礼な言葉にも聞こえてしまうのでは？
壁の厚さがどのくらいとか、杭の深さがどのくらいとか、そのような情報の方が他の物件と比較しやすいのではないでしょうか？

[103: 匿名さん]

いい造りのマンションに住んだことがないのが寂しいとかいう書き込みあったけど あなたがとれだけいいところに住んでんだ？！広島でそこまで威張れるほどあんたの言う『高い』のマンションあるのか？

[104: 返事]

１００番様。

なぜ「追求しない方が良い問題」に思われるのか不明ですが、とり方はまあ人それぞれでしょう。
私の言いたいことは、このサイトを購入に役立てるのは良いとして、既に契約を交わし購入している人の気持ちをもっと考えるべきだと思いました。
話を蒸し返すときりがないのでこれ以上の説明は省かせて頂きます。
「喜んで買う・・」のくだりは確かに品がない言葉ですが、
例えば幼児に向かって敬語で説明する大人がいますか？それと同じでＴＰＯに合わせた言い回しをしただけのことです。

[105: 匿名さん]

自信を持って契約したなら、他人のコメントなんか無視すりゃ良いじゃん。
買って失敗したと思うならキャンセルすれば。

ただそれだけのことなんじゃないの？

１００番も正論を述べてあなたのように噛み付かれたら迷惑だろ。

まあとりあえずそんなに熱くなるなって。

[106: 購入経験者さん]

第1期73%売却。
この数字を皆さんどう思われますか？

さて、販売価格と住民の質が比例するのは事実です。
住めば都と考えるのもまた人間です。
無視して笑って入居して下さい。
すぐに顔は引きつるでしょうけど。

買う人にとっては安い方が良い。
住む人にとっては高い方が良い。
すなわちココは買っても良いが、住むべきではない。

埋め立て地で海に近いという立地条件は変えようがない。
やはり賃貸オーナー向きの物件だと思います。
ただし、この場所にどれだけ需要があるかが問題です。

私もココに注目していますが・・・
購入してもはたして賃貸需要の高い3月中に募集できるのかな？

[107: 匿名さん]

見学に行った者です。

私は、埋立地であることはあまり気にならないので、正直言って、
非常に魅力的な物件だと思いました。

前面の高層物件はアーバンのサウスビレッジがあるだけで、その他の高層建築物は
建つ予定はなく、五日市駅まで徒歩１０分程度。

また、住民の質が価格で決まるかどうかは何とも言えません。
今まで住んできた場所でも、比較的裕福な人でも話し合いに出ない、地域の決まりごとを
守らない、子供が悪さをしていても注意しないなどということが多々ありました。

立地と金額で比較できる物件がないのが難しいところです。

[108: 購入経験者さん]

今まで住んできた場所ってどこですか？

安い物件しか買えない層は、お金に余裕が無く、もちろん備えもない。故に家族の病気等で収入が減ると、管理費を滞納するのです。管理費滞納は多くのマンションが抱える大問題です。1戸が滞納すると他にも蔓延し、ついには管理費、積立金が不足し大規模修繕ができなくなるのです。

理事会役員はモラルのない人間からお金を取り立てないといけないので大変です。管理会社は無責任なので頼りにはなりません。大抵は手紙で督促して終わりです。管理受託契約書を見れば分かりますが、一番面倒なことは最初から回避する契約になっています。

理事会役員は1年交代なので問題を先送りしてしまいます。気づいたときには金額が大きくて対応不可能になるのです。

[109: 購入経験者さん]

I pray.

修繕積立金は将来値上げが前提ですが、果たして値上げできるのでしょうか。
できなければ大規模修繕が必要になったときに、一時金徴収できるのでしょうか。
いえ無理でしょうね。この層ですから。以上、私の心配事でした。

[110: 匿名さん]

>100,101

担当者に聞いてごらん。「賃貸用だって教えてくれるよ。」簡単な事です。
不動産業界に友人でもいたら着てみて。普通に知ってますよ。
あの物件はファンド向けの一括買い上げ賃貸用だったってこと。
常識的に考えてもわかるでしょ、破綻以前で完成２ヶ月前になっても
分譲開始してなかったんだよ。

[111: 匿名さん]

「月々5万円台から支払い可能」などと書いたチラシ出してるでしょう？そういったのも年収の高くない人向けと言う事ですよね。（小さい文字で金利1％）　という事は最近の新築マンションはみな住民の質が落ちてると言う事ですか？　あなた達が営業しているマンションも質の悪い人を集めてるのでしょうか？

どんな値段の所でも、みんな一生懸命仕事して、これから頑張って払って行こうとしてると思います。あんまりそういう人達を侮辱するような発言は控えませんか。人の気持ちをもっと良く考えましょう。

[112: 匿名さん]

No.110さんへ

言っている意味が通じていなければ申し訳ないのですが、

「賃貸用」の場合、住むのにどこが問題になるのかということと、
この物件について、「賃貸用」として造ってある部分は具体的にどこなのかを
聞きたいのです。

元々、分譲用として造った賃貸物件というものがあるわけですから、この物件についても、
初めから分譲もしくは賃貸のどちらにしても良いように、造っているということはないか
ということです。

この物件が「賃貸用」だったのは分かりますが、この物件について、「分譲用」ではない部分は
どこの部分なのかが分からないのです。

[113: 購入経験者さん]

それでは懸念事項をもう一つ。
駐車場は150％用意されています。
そこまで需要があるのでしょうか？

南側のアーバンでも空きがあるのです。
駐車場の空きが多い＝管理費収入減
管理費すらショートする可能性があります。

[114: 匿名さん]

NO.108、109様へ

結局、お金のない人はモラルがないという結論ですね。
どこのVendorさんか分かりませんが、人の考え方はそれぞれなので、貴方の考えは否定しません。

私は、広島市中区の区役所から車で１０分弱のところに住んでいたこともありますし、
もう少し田舎に住んでいたこともあります。

まあ購入ではなく、すべて賃貸でしたから何とも言えませんが、これまで５回ほど引越しを
した経験から、住民の質が価格で決まるかどうかは何とも言えないと申したまでです。

[115: 匿名さん]

No.113さんへ

懸念事項については、現在、サウスビレッジにも確かに数台の空きはあるかもしれませんが、
当初、総会で２台目の車を置きたい人の意見が多く、空いている駐車場を希望者で抽選にするか
どうかで揉めたらしいですよ。
ノースビレッジで需要があるかは分かりませんが・・・

[116: 匿名さん]

価格と収入は正比例します。
しかし、五日市は基本的に環境がいい地域ですよ！
でも埋め立てはちょっと。
となりの商工センターを見れば、わかるとおもいます。

[117: 購入経験者さん]

お金がない人がモラルがないとは言っていません。

管理費を滞納する人がモラルがないということです。

私も五日市は住みよいと思っていますよ。

[118: 購入経験者さん]

未販売住戸の管理費・修繕積立金・駐車場使用料はどうなるのでしょうか？
通常はデベが負担しますが、今回の様に破綻した場合は？

第1期、第2期・・・と分割販売する理由は、みせかけの契約率を上げるため。
まだ全体の30％しか売れていない訳です。
3月入居まで時間がないのに、今後の販売はどうなるのでしょうね。

未販売住戸の管理費等が未収金となるなら、スタートからつまずくことになりますが。

[119: 匿名さん]

＞まあ購入ではなく、すべて賃貸でしたから何とも言えませんが、
これまで５回ほど引越しをした経験から、住民の質が価格で
　決まるかどうかは何とも言えないと申したまでです。

私は投資用も含め、８箇所のマンションを所有したことが有りますが、
住民の質は明らかに価格と比例します。管理費の滞納率等のデータを
とってもはっきりするでしょう。

２千万と３千万のマンションにそれ程差は無いかもしれませんが、
２千万と４〜５千万では明らかに住人の層が違いますね。
また４〜５千万と７〜８千万でも同じことが言えます。

私の所有したマンションは２〜８千万のレンジですが、
「住民の質が価格で決まるかどうかは何とも言えない」と言うのは
明らかに間違いだと思います。

私の経験では４〜５千万くらいの物件の管理が一番楽そうでしたね。

[120: 匿名さん]

No.119さんへ

４〜５千万の物件という時点で、普通の市民ではない気がしますが・・・
逆に、４〜５千万の物件と言えば、広島で言えばどの辺りでしょうか？

まあ、４〜５千万の物件が買える人は苦労はしていないでしょう。

[121: 匿名さん]

そうそう。庶民はみんな苦労しつつ、管理費・修繕費など含めて払える所を選んでるんですよ。
あなたが知ってる滞納する人は気合いが足りなかったんだと思います。

[122: 匿名さん]

No.119様へ

五日市周辺のマンション分譲価格で、アーバンの高層以外に４〜５千万ってありますか？
おそらくほとんどが２〜４千万の価格帯と思いますが、そのような物件を購入している
住民の質は低いのでしょうか？
それを考えれば、五日市周辺のマンションはほとんど質の低い住民の集まりですね。

生活のスタイルは人それぞれで、一人で多数の家族を養う人や、二人共働きで子供がいない人も
います。
当然、共働きの方が世帯所得は高くなりますが、一人で家族を養っている人は質が低いのですか？
一人で６〜７百万円稼いでも、家族の事情で２〜３千万円のマンションを買う人もいるでしょう。

私は現在、ある場所の３〜４千万のマンションに住み、私だけで家族数人を養っていますが、　
住宅ローン以外のローンはありませんし、今まで借金の返済を滞納したことはありません。

貴方から言わせれば、大した質ではないのでしょうが・・・

[123: 匿名さん]

年収というか他を買えない人が多く買う可能性が高いという事。
あまりいい言い方ではないかもしれないが、低年収の方の人格も良いとは到底言い難いのが現状です。
ここしか買えないと思えばそういった人も買う可能性があり、実際にアーバンのような維持費が将来的に高いマンションなどは年々維持費が払えなくなる人が増えることが予想できます。
もちろん駐車場に関しても、低年収の方が2台目を所有している可能性は高くなく、所有していたとしても駐車場料金の未納が考えられます。
マンションの共有部分に関しても、住民のマナーが悪ければ、老化もそれだけ早くなります。もちろん子供のしつけもなってない方が多く、色々な問題を抱えることになりかねません。
少なからず、住民の方の層は金額の差がマンション内でもありすぎるのでスタイルが違う方ばかりになるのは必至ですね。

[124: 申込予定さん]

ひとのサラリーが低かろうが高かろうが、余計なお世話です。と言いたい。
特に他人よりモラルが低いと思った事もない。
それから、賃貸用だということも解かりました。
そのうえで、安くて環境も良いと思っているのだから、とやかく言われる事では
ないと思います。
駐車場も隣接の公園の無料駐車場があるので、２台目以降が買えるだの、払えないだの
考える必要はないと思います。

申し訳ありませんが、ご意見は受け付けません。

[125: 無料]

↑

あくまでも公園の駐車場

無料と勘違いしてる時点でモラルなしでは？

いつか取り締まりが入りますよ。

[126: 匿名さん]

私も125さんに同意見です。すぐ側にある公園の駐車場が無料だからといってまるでご自分の駐車場の様な考え方は良くないと思いますよ。公園の駐車場は一体何の為にあるのかお分かりですか？公園を利用する方が車を停める為にあるのですよ？何故そのような当たり前の事が分からないのでしょうか。それが124さんの言うモラルですか？
私はこの物件に魅力を感じていただけに残念です。

[127: 匿名さん]

No.124さんへ

皆様の言われるとおり、公園の駐車場は公園利用者のための駐車場です。
マンションの住民のための無料駐車場ではありません。

少なくとも夏季には、夜９時以降はチェーンで出入口が閉められ、警備員も巡回しております。
敷地内に１５０％ほどの駐車場を造ると思われますので、２台目も必要なら総会で決定される
方法で申し込んでみてはいかがでしょうか。
（サウスビレッジは２台目の駐車場は抽選だったとのことです。）

当然、２台目も駐車場代はかかりますが、マンションの住民が公園の駐車場を自分たちのもののように利用し始めると、いずれ通報等されると思いますよ。

[128: 匿名さん]

124の方、公園の駐車場が無料で使用出来るって誰からの情報ですか？本当に申し込みした方ですか？そもそもパンフレットに2台目いくらって書いてありますもん。説明受けますもん。
公園の駐車場に無料で停めようなんて考えませんって・・
手の込んだ・・

[129: 匿名さん]

124は申し込み“予定”ってなってるから、これから申し込むんでしょう。
しかし、こういう人が申し込んでるかと思うとちょっと引きますね。

2台目どころか1台目や来客の車まで公園に置くつもりなんじゃないですか。

私も決して年収＝人格では無いと思いますが、高級車に乗ってた場合、
「車を公園に置きっ放し」って言うのはありえない選択肢だと思いますけどね。
いたずら、盗難が怖いですから。

[130: 申込予定さん]

＞No.127 by 匿名さん
は販売会社の人だとおもうが、

＞少なくとも夏季には、夜９時以降はチェーンで出入口が閉められ、警備員も巡回しております。

↑夜９時以降散歩をしたり、来客の時半日ぐらい置かしてもらったりするが、警備員もチェーンが張られたのも見た事がないが、本当ですか？
高級外車の盗難車が何台かナンバーも外されパーツをもがれ永いこと放置されていたのは見ているけど。
あそこは、公園の管理地でしょ公が警備員だしたり、チェーン張ったりはナカナカしないと思うよ。

[131: 匿名さん]

管理費の滞納っていうのがあるって、初めて聞きました。
考えもしなかったので、驚きです。
給食費を払わないお母さんの話より、ありえません！

[132: 匿名さん]

↑どーでもよい話

[133: 浜松]

値引きはしてもらえるのかなぁ？

[134: 匿名さん]

↑既に激安です。大幅値引きと同じです。
まずは、過去レスをみてください

[135: 匿名さん]

No.130さんへ

No.127の者ですが、夏季には駐車場付近などで、夜遅く花火や大騒ぎをする連中がいるため、
サウスビレッジの住民から多数の苦情が出て、管理組合から広島市（だったと思います）に
駐車場や公園の警備をするよう、依頼したという経緯があったと思います。

しかし、私の記憶も定かではないので、あとはご自分で情報を集めてみたらよいかと思います。

少なくとも、マンションの住民が用もないのに、常時公園の駐車場を利用しているようなことが
判明すれば、通報、告発等される可能性はあると思いますよ。
無料の駐車場を望むのであれば、ここのマンションの購入は止めた方がいいと思います。

[136: 匿名さん]

しかし、No.124のような人がいるから、せっかく市民が無料で利用できる公園も、
駐車場を有料化しなければならなくなるんだよねぇ・・・

自分ひとりの行動が、どれだけの人に迷惑を掛けるのか理解しているんですかね。

[137: 購入経験者さん]

1年点検、2年点検はないんでしょうね〜

不具合があったらどこが補修してくれるんでしょうか？

どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

それにしてもマンションを擁護している人のレベルの低さが目立ちます。

[138: 匿名さん]

1年点検、2年点検はもちろんありますよ。
不具合に対しても、もちろん売主負担ですよ。

[139: 匿名さん]

↑
「マンションを擁護している人のレベルの低さが目立ちます。」
よく意味が理解できないので、具体的に述べてください。

[140: くりぼう]

今回、マンション購入の為に、こう言ったサイトも参考に色々と見させて貰いました。
皆様、低レベルですね。
地盤沈下、潮等の当たり前な心配事を「あるみたいだね」で済まさず余計な補足を付けて発言されてるネチケットも分かってないネット弁慶様々が多い事に吃驚しました。
揚げ足取りも可笑しく拝見させて頂きました。
あくまでも情報交換の場なので悪条件、良条件を揚げて頂くのは結構ですが、マンション購入出来る良識な大人なら、余計な補足を付けるのは如何なものかと？
　
同業者の嫌がらせか銀行に通らなかった腹いせにしか思われ無いですよ？

[141: 匿名さん]

↑
余計な補足？　その情報が本当かどうか、余計かどうかは個々で判断すればいい事。

私だったら、皆様が低レベルだと思ったとしても、掲示板の情報を拝見するだけで、
わざわざ「皆様、低レベルですね。」なんて書き込みはしませんね。

「ネチケットも分かってないネット弁慶様々が多い事に吃驚しました。」なんて言う人が、
「皆様、低レベルですね。」なんて言うんだから、これまた吃驚ですよ。

[142: 物件比較中さん]

↑
同感

[143: 入居予定さん]

>130,136 さん124です。
私から見れば、一部の意見で、市に警備をたのむとか、チェーン張りを頼むとかの方が、
市民の税金を一部の人々のわがままな要望で使う方が、モラルにかけていると思いますよ。
そもそも入居するときから予想がつくじゃないですか。市に夜間警備のお願いなどするとどのくらい費用をとられるかｗかｋりますか？
それこそ管理意組合で出し合えばよいのではないでしょうか。関係ない地域の市民税まで使う必要ないと思いますよ。

[144: 匿名さん]

ごく普通に考えて124のほうがモラルに欠けていると思うよ。
2台目は公園の駐車場を使わずに、ちゃんと自分でお金払って借りて下さいね。

[145: 匿名さん]

くりぼう（笑）。
ネチケットって。
俺の中でヒット。
くりぼう＝ネット弁慶？

で、あんたはどこを買うんだよ。
俺は掲示板を見て「ここを買わない」って決めた。

そういう意味ではこの掲示板はすごく参考になるよ。
地方の住人しかわからない情報や、あんたを含めどういう人間が
興味を持っているか掲示板から読み取ることが出来るからね。
掲示板馬鹿に出来ないと思ってる。

ネチケット、ネチケット、ネチケットは大事だけどね。

[146: 匿名さん]

↑
日本語でおK

[147: 匿名さん]

このマンションを買う人の気が知れません。
低所得者マンションでしょ。。

管理費・修繕費未払い続出！！

[148: 匿名さん]

↑ここを買わないって決めてる人間がこのスレに執着してるのは何故？ｗ

[149: 見学者]

低所得マンションって言われてる方がいますが、私が聞いた話しではローン会社は広銀しか使えず、安い価格だから、審査が普通より厳しいとの事です。

3千万〜3千500万位で審査が通る様な方でも、通らない事があるそうです。

それを考えたら、入居する人や所得等、あまり他のマンションと変わらないのでは…？
と思うのですが…。

所得や周りの環境が気になるなら一戸建ての方が良いのかもしれませんね…

[150: 匿名さん]

>146、148
お前は社会でも、ここの掲示板でも存在価値
無いので消えておＫ