アーバンビュー渚ガーデン／タワービレッジ６番館・７番館

[エミネム]

見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。

[103: 匿名さん]

いい造りのマンションに住んだことがないのが寂しいとかいう書き込みあったけど あなたがとれだけいいところに住んでんだ？！広島でそこまで威張れるほどあんたの言う『高い』のマンションあるのか？

[104: 返事]

１００番様。

なぜ「追求しない方が良い問題」に思われるのか不明ですが、とり方はまあ人それぞれでしょう。
私の言いたいことは、このサイトを購入に役立てるのは良いとして、既に契約を交わし購入している人の気持ちをもっと考えるべきだと思いました。
話を蒸し返すときりがないのでこれ以上の説明は省かせて頂きます。
「喜んで買う・・」のくだりは確かに品がない言葉ですが、
例えば幼児に向かって敬語で説明する大人がいますか？それと同じでＴＰＯに合わせた言い回しをしただけのことです。

[105: 匿名さん]

自信を持って契約したなら、他人のコメントなんか無視すりゃ良いじゃん。
買って失敗したと思うならキャンセルすれば。

ただそれだけのことなんじゃないの？

１００番も正論を述べてあなたのように噛み付かれたら迷惑だろ。

まあとりあえずそんなに熱くなるなって。

[106: 購入経験者さん]

第1期73%売却。
この数字を皆さんどう思われますか？

さて、販売価格と住民の質が比例するのは事実です。
住めば都と考えるのもまた人間です。
無視して笑って入居して下さい。
すぐに顔は引きつるでしょうけど。

買う人にとっては安い方が良い。
住む人にとっては高い方が良い。
すなわちココは買っても良いが、住むべきではない。

埋め立て地で海に近いという立地条件は変えようがない。
やはり賃貸オーナー向きの物件だと思います。
ただし、この場所にどれだけ需要があるかが問題です。

私もココに注目していますが・・・
購入してもはたして賃貸需要の高い3月中に募集できるのかな？

[107: 匿名さん]

見学に行った者です。

私は、埋立地であることはあまり気にならないので、正直言って、
非常に魅力的な物件だと思いました。

前面の高層物件はアーバンのサウスビレッジがあるだけで、その他の高層建築物は
建つ予定はなく、五日市駅まで徒歩１０分程度。

また、住民の質が価格で決まるかどうかは何とも言えません。
今まで住んできた場所でも、比較的裕福な人でも話し合いに出ない、地域の決まりごとを
守らない、子供が悪さをしていても注意しないなどということが多々ありました。

立地と金額で比較できる物件がないのが難しいところです。

[108: 購入経験者さん]

今まで住んできた場所ってどこですか？

安い物件しか買えない層は、お金に余裕が無く、もちろん備えもない。故に家族の病気等で収入が減ると、管理費を滞納するのです。管理費滞納は多くのマンションが抱える大問題です。1戸が滞納すると他にも蔓延し、ついには管理費、積立金が不足し大規模修繕ができなくなるのです。

理事会役員はモラルのない人間からお金を取り立てないといけないので大変です。管理会社は無責任なので頼りにはなりません。大抵は手紙で督促して終わりです。管理受託契約書を見れば分かりますが、一番面倒なことは最初から回避する契約になっています。

理事会役員は1年交代なので問題を先送りしてしまいます。気づいたときには金額が大きくて対応不可能になるのです。

[109: 購入経験者さん]

I pray.

修繕積立金は将来値上げが前提ですが、果たして値上げできるのでしょうか。
できなければ大規模修繕が必要になったときに、一時金徴収できるのでしょうか。
いえ無理でしょうね。この層ですから。以上、私の心配事でした。

[110: 匿名さん]

>100,101

担当者に聞いてごらん。「賃貸用だって教えてくれるよ。」簡単な事です。
不動産業界に友人でもいたら着てみて。普通に知ってますよ。
あの物件はファンド向けの一括買い上げ賃貸用だったってこと。
常識的に考えてもわかるでしょ、破綻以前で完成２ヶ月前になっても
分譲開始してなかったんだよ。

[111: 匿名さん]

「月々5万円台から支払い可能」などと書いたチラシ出してるでしょう？そういったのも年収の高くない人向けと言う事ですよね。（小さい文字で金利1％）　という事は最近の新築マンションはみな住民の質が落ちてると言う事ですか？　あなた達が営業しているマンションも質の悪い人を集めてるのでしょうか？

どんな値段の所でも、みんな一生懸命仕事して、これから頑張って払って行こうとしてると思います。あんまりそういう人達を侮辱するような発言は控えませんか。人の気持ちをもっと良く考えましょう。

[112: 匿名さん]

No.110さんへ

言っている意味が通じていなければ申し訳ないのですが、

「賃貸用」の場合、住むのにどこが問題になるのかということと、
この物件について、「賃貸用」として造ってある部分は具体的にどこなのかを
聞きたいのです。

元々、分譲用として造った賃貸物件というものがあるわけですから、この物件についても、
初めから分譲もしくは賃貸のどちらにしても良いように、造っているということはないか
ということです。

この物件が「賃貸用」だったのは分かりますが、この物件について、「分譲用」ではない部分は
どこの部分なのかが分からないのです。

[113: 購入経験者さん]

それでは懸念事項をもう一つ。
駐車場は150％用意されています。
そこまで需要があるのでしょうか？

南側のアーバンでも空きがあるのです。
駐車場の空きが多い＝管理費収入減
管理費すらショートする可能性があります。

[114: 匿名さん]

NO.108、109様へ

結局、お金のない人はモラルがないという結論ですね。
どこのVendorさんか分かりませんが、人の考え方はそれぞれなので、貴方の考えは否定しません。

私は、広島市中区の区役所から車で１０分弱のところに住んでいたこともありますし、
もう少し田舎に住んでいたこともあります。

まあ購入ではなく、すべて賃貸でしたから何とも言えませんが、これまで５回ほど引越しを
した経験から、住民の質が価格で決まるかどうかは何とも言えないと申したまでです。

[115: 匿名さん]

No.113さんへ

懸念事項については、現在、サウスビレッジにも確かに数台の空きはあるかもしれませんが、
当初、総会で２台目の車を置きたい人の意見が多く、空いている駐車場を希望者で抽選にするか
どうかで揉めたらしいですよ。
ノースビレッジで需要があるかは分かりませんが・・・

[116: 匿名さん]

価格と収入は正比例します。
しかし、五日市は基本的に環境がいい地域ですよ！
でも埋め立てはちょっと。
となりの商工センターを見れば、わかるとおもいます。

[117: 購入経験者さん]

お金がない人がモラルがないとは言っていません。

管理費を滞納する人がモラルがないということです。

私も五日市は住みよいと思っていますよ。

[118: 購入経験者さん]

未販売住戸の管理費・修繕積立金・駐車場使用料はどうなるのでしょうか？
通常はデベが負担しますが、今回の様に破綻した場合は？

第1期、第2期・・・と分割販売する理由は、みせかけの契約率を上げるため。
まだ全体の30％しか売れていない訳です。
3月入居まで時間がないのに、今後の販売はどうなるのでしょうね。

未販売住戸の管理費等が未収金となるなら、スタートからつまずくことになりますが。

[119: 匿名さん]

＞まあ購入ではなく、すべて賃貸でしたから何とも言えませんが、
これまで５回ほど引越しをした経験から、住民の質が価格で
　決まるかどうかは何とも言えないと申したまでです。

私は投資用も含め、８箇所のマンションを所有したことが有りますが、
住民の質は明らかに価格と比例します。管理費の滞納率等のデータを
とってもはっきりするでしょう。

２千万と３千万のマンションにそれ程差は無いかもしれませんが、
２千万と４〜５千万では明らかに住人の層が違いますね。
また４〜５千万と７〜８千万でも同じことが言えます。

私の所有したマンションは２〜８千万のレンジですが、
「住民の質が価格で決まるかどうかは何とも言えない」と言うのは
明らかに間違いだと思います。

私の経験では４〜５千万くらいの物件の管理が一番楽そうでしたね。

[120: 匿名さん]

No.119さんへ

４〜５千万の物件という時点で、普通の市民ではない気がしますが・・・
逆に、４〜５千万の物件と言えば、広島で言えばどの辺りでしょうか？

まあ、４〜５千万の物件が買える人は苦労はしていないでしょう。

[121: 匿名さん]

そうそう。庶民はみんな苦労しつつ、管理費・修繕費など含めて払える所を選んでるんですよ。
あなたが知ってる滞納する人は気合いが足りなかったんだと思います。

[122: 匿名さん]

No.119様へ

五日市周辺のマンション分譲価格で、アーバンの高層以外に４〜５千万ってありますか？
おそらくほとんどが２〜４千万の価格帯と思いますが、そのような物件を購入している
住民の質は低いのでしょうか？
それを考えれば、五日市周辺のマンションはほとんど質の低い住民の集まりですね。

生活のスタイルは人それぞれで、一人で多数の家族を養う人や、二人共働きで子供がいない人も
います。
当然、共働きの方が世帯所得は高くなりますが、一人で家族を養っている人は質が低いのですか？
一人で６〜７百万円稼いでも、家族の事情で２〜３千万円のマンションを買う人もいるでしょう。

私は現在、ある場所の３〜４千万のマンションに住み、私だけで家族数人を養っていますが、　
住宅ローン以外のローンはありませんし、今まで借金の返済を滞納したことはありません。

貴方から言わせれば、大した質ではないのでしょうが・・・