アルファステイツ岡山駅西をかたりつくそう

[黒川食堂]

岡山駅近くに久しぶりにマンションができます。
何気にボルテージの上げっている皆さん意見を交換しましょう。

[62: 匿名さん]

駅から近くなればなるほど高くなるんじゃないの？当たり前だけど
まぁ様子見で駅に近い方の値段が発表されるまで待つのが正解かもしれんね

[63: 物件比較中さん]

57 さんへ

南側は 11F, 7F, 2F 以外は売れたようです。

[64: 匿名さん]

やはり２Ｆは鬼門のようだなｗ
普通下の安いフロアは売れるの早いだろうに

窓開けたら隣のベランダってのはキツイｗ

[65: 購入検討中さん]

５７です！
みなさんコメント本当にありがとうございます！！
ロイヤルガーデンができそうなんですね！
すごい気になります。
よかった～～！
ちょっと待って見ます！

[66: 匿名さん]

http://www.senmonshi.com/archive/02/02736Qub01U79O.asp
和田コーポレーション（丸亀市大手町１－３－11、和田康博社長）は、
岡山市北区駅前町２－２－１１３ほか地内に分譲マンション「ロイヤルガーデン岡山駅前町」を新築するため、
施工を前田建設工業に決めた。


「あまいからい」の裏側にロイヤルガーデンできますね。これが噂のあれですね。

[67: ビギナーさん]

あの、質問なのですが、アルファステイツって、他のマンションに比べて安いんですか？
友人にそう言われたので、ロイヤルガーデンとかリビングプライムとか見て見たら、確かにかなりの価格差があるような・・・それって単純に喜んでいいのか？それとも設備とか強度とか使用材料（？）を削っているのか？すごい不安になってきたんですけど。
スレによってはロイヤルが安いって書いてるって方も居られるし、よく判らなくて。一生モノの買い物をするのに無知なので今このサイトを色々一生懸命読ませていただいています。すごい勉強になるので、皆さん教えていただけませんか？

[68: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[69: 匿名さん]

ＲＧ大共表町　二重床二重天井ですね。リフォームもしやすいし遮音性も高いと思います。
アルファステイツ岡山駅西は直床直天井ボイドスラブですね。
ボイドスラブは騒音がスラブの穴に響いてクレームになりやすいと聞いたことがあります。

内装のクロスはどちらも同程度だと思います。外壁のタイルはＲＧのほうが高級感がありそうです。
立地は賃貸を視野にいれているのならアルファ岡山駅西もＲＧ大共表町も同程度だと思います。
日当たりはアルファの東向きは不利です。日当たりはお金では買えません。意外と大事だと思います。

[70: 匿名さん]

完成したマンションを実際に見学して比べてから買いたいところ。
ここは完成しても何部屋か売れ残るだろうからじっくり見学しようかな。

[72: 匿名さん]

風説の流布
http://www.houtal.com/ls/qa/pcnet/inet25.html

[74: 68]

71さん

[75: 68]

71さん
私は穴吹を叩くつもりはありませんし、「また」と言われる覚えはありません。
この物件に期待していますし、購入も検討しています。
ただ失礼があった点は申し訳と思っています。
広いとは言えませんが、広く感じさせるのはさすがだと思っていますし、戸数を多くして管理費等を抑えている点は売りになると思います。
この辺りの環境について教えていただければ幸いです。

[76: 匿名さん]

あなぶき興産は設立以来40年以上入居時に完売できなかったことが一度もない事を他のデベに出来ていない最大のセールスポイントにしています
このマンションが売れない大不況時ですからなんともいえないですが完敗って事はないんじゃないですか？
それから今あなぶき興産並みに経営が安定しているデベってどこがありますか？教えてください

[77: 匿名さん]

ＨＰの遮音等級ＬＬ-45はフローリングのみのことであって、
実際の遮音に関して保証しているものではないですよ。

完売伝説に関していえばアルファライフで完成後にキャンセル住戸発生していたと思います。
疑うわけではないですが、伝説を維持するためなら・・・かもしれません。
うのみにすることは賢い消費者とはいえないでしょう。

あなぶき興産はとても良いと思いますよ。消費者のニーズを掴んでいるし、安いし、間取りもいいし。
品質も西松建設なら信頼できると思います。
ここまでスレを読んでいても特に批判はされていないのでは？不思議ですね。

[78: 匿名さん]

完売伝説でいえばアルファステイツ上中野は完成後も何部屋か売れ残っていたよ。
俺は売れ残りだから安く買えるかもと思って電話したから覚えている。
完売伝説もセールスマンが個人的な記憶をおおげさに語ってるだけではないのかな？
本当に伝説が正しければＨＰで大宣伝しているだろうし。

[79: 物件比較中さん]

No.67 さんへ

アルファステイツ岡山駅西は、すくなくともリビンコートプライム問屋町よりは高いと思いますよ。

アルファステイツ岡山駅西
Ｈタイプ ３ＬＤＫ 専有面積 70.06 8F 2480 万円 2480/70.06=35.39
Ｅタイプ ２ＬＤＫ＋Ｓ 専有面積 63.27 8F 2220 万円 2220/63.27=35.08

リビンコートプライム問屋町
ＢまたはＣタイプ ３ＬＤＫ 専有面積 82.04 8F 2610 万円 2610/82.04=31.81

これだけでは比較できないですが、部屋の広さで考えるとアルファステイツ岡山駅西は安くないと思います。
これは奉還町の土地が問屋町より高いためでしょう。

今は姉歯の事件以来、法律が厳しくなっているので変なマンションは建てにくいそうです。
法律ギリギリかもしれませんが。。。
でも、過去のマンションよりは良い可能性が高そうです。

とにかくアルファステイツが、安くて心配ってことはないと思います。

バランスをとるため付け加えますが、問屋町のほうは南向きで、もしかしたらよい設備
（ペアガラス、食器洗い乾燥機など）でしかも安い（広い？）というよさもあります。
駐車場のことなどもを考えると個人的には問屋町のほうが好きです。

あとは、個人の価値観や生活様式の問題でしょうね。

ロイヤルガーデンはわかりません。知ってる方よろしくです。^_^;

[80: 匿名さん]

>>完売伝説に関していえばアルファライフで完成後にキャンセル住戸発生していたと思います。

大学病院の南のライフの事を言ってるんだと思いますが、直前キャンセル後２月ぐらいには入居者決まってましたよ
入居日前には必ず売り切るのをやり続けているそうです

>>完売伝説でいえばアルファステイツ上中野は完成後も何部屋か売れ残っていたよ。
>>俺は売れ残りだから安く買えるかもと思って電話したから覚えている。

個人的な記憶を大げさに言われているのはあなたじゃないでしょうか？
調べてから発言した方がいいんじゃないですか？

伝説なんて大げさなものでなく、入居日前に完売するのはデベの責任ではないでしょうか？
不人気物件になると２年近く空き部屋があったりするみたいですが

[81: 匿名さん]

食器洗い機っていい奴でも１５万ぐらいでしょ？
何百万も差がある物件を食器洗い機で選ぶ人なんているの？
既に持ってる人もいるだろうし、つけるかつけないかを物件の値段を下げて購入者に選択させる方法を取るデベもあるでしょう

[82: 匿名さん]

この掲示板のアルファステイツ上中野の掲示板より



No.5 by 入居済みさん　2008-04-14 22:40

続々と引越しも進み、半分以上は、入居されたのでは。。。
やーなかなか快適ですね。
完売までは、残り10数戸ぐらいですか。

立地等考えると、買いの物件は、間違いなかったと満足しています。

みなさん、如何ですか。



入居後も売れ残っていたそうですよ。やはり完売伝説はデマでした。危ない危ない。営業はこわいよ～

[83: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26268
アルファステイツ上中野の掲示板です。