舟入本町パークハウスはどうですか

[ビギナー]

舟入に三菱地所と戸田建設がマンション建てますね。値段的なのはまだ未定なようだけど、中身はどうなんでしょうか。ルミナスと並んで建つみたいだし、気になるのでご意見伺いたいです。

[93: 匿名さん]

二重床・二重天井は確かにメンテナンスには優れていますが、防音効果は期待できません。No.91の指摘が正しい。

[94: 匿名さん]

しかしメンテナンスがよくない直床には目をつぶるとして、どうして三菱さんは別の販売会社をやとってこんなにおおきな値引き販売を口コミでされているのでしょうか？日経トレンディ１１月号のとおりもうすこし買いについて様子をみて値引きを引き出したほうがやはり得策なのでしょうか？

[95: 匿名さん]

↑
値引きの話は、三菱の販売会社が広めているのではなく、大京が広めてるんです。

[96: 匿名さん]

↑
だからなに？

[97: 匿名さん]

こっそりやはり値引きをしているとゆうことですか？

[98: 物件比較中さん]

先週ＭＲに見に行ったらそのあとしつこい電話で困っています。相談にのらしてくださいとのこと。

[99: 購入検討中さん]

先日、現地を案内してもらったあと本日、再度、現地をみてまわったのですが、近隣に住まれてる方が川沿いは虫がおおいので地元の方はたぶん購入しないと思いますよとのアドバイス。どうなんでしょうか？

[100: ご近所さん]

私はウォーキングであの辺を歩きますが、あんまり虫は気になりません。
上層階だけ虫が飛んでくるのでしょうか？

ただ、ガーデンガーデンのスレを見ると、上層階でも虫が・・・っていうのはありますね。

[101: 購入検討中さん]

本日、ＭＲを見に行ったらお客さんは誰もいませんでした。私たちだけ。しかしなぜここのマンション売れないのかな・・・・・

[102: 匿名さん]

午前中に行かれたのですか？私は午後に行ったのですが、数人は見にきておられました。
しかし・・正直、この物件にかかわらず舟入という場所に今の時期に買うのがいいのか
どうか疑問です。だからといって駅北がいいとは思いませんが。まぁ、タイミングなん
でしょうね。

[103: 匿名さん]

立地・構造・駐車場・共用施設・周辺環境・交通等、デベと価格以外は
千田のガーデンガーデンの方がいいような気がする。

[104: 匿名さん]

比較するのに、競合してるか？

[105: 購入検討中さん]

90です。
　大京のモデルルームに行ったら、値引き全くないのに
相方が釣られてしまいました。申込み予定です。
　三菱さん、助けてください。

[106: 匿名さん]

相方は大京の方が気に入った、それだけなんじゃないの〜？

[107: 申込予定さん]

やっぱり売れていないので三菱さんはがんがん値引きするしか手がないね。あとは現在公開中の家具をサービスでつけるしかないかな？しかしまだ完成もしてないのにこんなに値引きしてもなかなかれ売れないない物件・パークハウス井口鈴が台やパークハウス庚午（完成して１年すぎました。チラシによりば５００万円引き）最近の三菱さんの物件は？とゆう感じです。

[108: 近所をよく知る人]

じつはサンシティ舟入が場所的に駅前だしスーパーも近くだし意外とよかったりして・・・・・・

[109: 匿名さん]

大手でこんなに安くしてくれるのであればかなりお得な感じがしますが・・・・・・・・・・

[110: 買い換え検討中]

最近の国内不況を考えると、車・家は確実に　20%は低下します。
庚午のコンツェルトパークは、すべて 1ケ月で完売しましたが、エスコート庚午は、
売れないです。同じ広さで、400万ぐらいの価格差がありましたから、
やはり、値下げを待って買った方が良いです。
マンションの供給過剰になって、これから益々不景気になるから、まともな価格では
売れ残り間違いないです。あまり業者の営業マンにあおられないようしてください。
あの手・この手で、脅かし理論の販売方法を言うから・・・

[111: 匿名さん]

なるほど！先日ＭＲにゆきましたが、しばらく様子をみたほうがいいみたいですね、そうこうするうちに三菱さんのほうからさらなる値引き額の提示があると思いますし、もしかしたら完成前の２月から３月にかけてのほうがもっと値引き額を引き出せるかも、とりあえず様子見です！

[112: 地元不動産業者さん]

１、２、３月は値引かなくても物件が動くからあんまり値引くイメージはないけどな

[113: 匿名さん]

なるほどあせる必要はないですね。ゆっくり検討しましょう。完成すれば実物が確認できるしね。
２号線の騒音とか、日当たりも確認できそうだし・・・・・・・・・

[114: 匿名さん]

ここはそんなに値引きがあるのでしょうか？値引く予定でしょうか？
非常に魅力的ですが、上層階のFタイプはまだ残っているのでしょうか？
値引きに惑わされて好みでない部屋を購入する気はないし。
かといって待っていたら売れるかもしれないし。
皆さんまだ買わないでください。

[115: 匿名さん]

↑　自分勝手やなー

[116: 銀行関係者さん]

今朝のテレビでマンション不況の実情を放映していました。朝ズバ　みのもんたさん　が・・
東京・地区・埼玉地区では、マンション再生買取り機構の不動産屋が好調らしいです。
内容は、新築マンション・一戸建て・を建てた会社が、在庫負担になり金融関係からの
融資がなくなるので、早く売り飛ばして現金化にしたい。そこで、安く買い取る不動産屋
が、出現して買取をするが、とてつもなく安い・・・75m2　3LDK　正規売価　3600万が
2400万まで下げて売り飛ばす方法です。買った人のインタビューを見ましたが、
ここまで、安くなるとは、思っても見ないと喜んでいた。( 3家族のインタビュー放映 )
関東方面で、1200万の値下げは、過去にはないそうです。
広島は、都会より遅れて影響が来るので、今チラシに出ているのには、部屋の見物ぐらいに
して、契約はしない方が、絶対に得策です。
これからの不況は、特に不動産屋の不況と言えるでしょう。

[117: 匿名さん]

たしかにここの物件は過去の履歴から見ると１割から９００万円ぐらい値引きしている様子ですね。これ以上安くなることがあれば本気で検討しますが・・・・・・・・・

[118: 購入検討中さん]

上階のお部屋を下層階のお値段でいかがですかとご紹介の連絡をいただきました。

[119: 購入検討中さん]

パークハウス庚午と同じようなことにならないことを祈ります。

[120: 匿名さん]

三菱地所、賃貸部門では利益を確保もマンション分譲部門は大幅赤字で広島撤退のうわさもちらほらとのことですが、本当でしょうか?

[121: 匿名さん]

ここ激しく売れ残りしているらしい。
まだまだ、安くなる可能性が高い。

1000万円引きもあるか？
土地が狭いし、場所も悪いので私は半額でも買いませんが。

[122: 買い換え検討中]

これからは、売り残りのマンションを買うのが正解かも知れないですね。
庚午のエスコート・ベルディ　なんかも　完売出来ないでしょう・・
不動産の価値が、益々下がって来るし、どこまで値下りするか予測も出来ない状況になりました。
それに、建設・不動産の倒産が来春ぐらいから多く出てきますよ。
底値になって検討した方が良いかも

[123: 匿名さん]

いくらぐらい値引きしてもらえるのですか？

[124: マンション投資家さん]

いくらが底値てわかるんですか？
もっと安くなるもっと安くなるて思って先延ばし、
気づいてみたら「あ〜あの時が底値だったんだ」って思ってまた夢見て先延ばし。
買えない年齢になってしまいますよ。

そもそも本当の値引き額なんて足運んで営業に聞いてみないと教えてくれません。
値引きしないで買った客もいるんだから、広告等で堂々とうたえるわけがない。

みなさんいくつですか？35年ローンが楽に終わる年齢のうちにその時のいっぱいの
値引きもらってとっとと買った方がいいですよ。

[125: 匿名さん]

先週、知り合いがモデルルームに行きました。諸費用こみで２割の値引き提示とのことでした。

[126: 匿名さん]

割引が功を奏して大分売れたみたいですね。
既に最終期に入ったようです。やっぱり大手ブランドは強い。

[127: 匿名さん]

たしかに大手ブランドは強いですね。完成前から２割値引きしてくれれば、この近辺で完成して残っているサンシティやルミナス・ハウスバーンフリート(不渡りは大丈夫か?)民事再生のアーバンビューもますます安くしないと難しいでしょうね。しかしよく考えたら完成前から２割引かないと売れないとゆうことは不人気物件とゆうことでは?上記には最終期とゆうことでしだが、実際はやっと半分くらいまで売れたとの担当の方の説明でした。

[128: 匿名はん]

通報

[129: ビギナーさん]

無知ですいません。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
設計変更で床暖房をお願いする場合、希望の階が出来上がっていたらもうむりですよね？

[130: 匿名さん]

無理ですね。

[131: 匿名さん]

不良在庫をかかえるよりも２割引でも売り
切ろうという判断。すばらしい。
またそれを可能にする大手の資金力。
すばらしい。

＞127
このご時勢だからこそ「完成前から２割引」が英断なんだよ。

[132: 匿名さん]

なるほど２割引きは英断なんですね!三井不動産の東観音も安くなるかな?
三菱地所さんは井口鈴が台も２割引き突入!庚午も完成して１年過ぎましたしビックバーゲン中!
さすが大手は違いますね!
三井不動産の白島も価格プライスダウン期待しています。

[133: 買い換え検討中]

商工センターの入り口にある打撃王の隣にサーパスマンションの工事が開始しました。
総戸数　202世帯の大型マンションですが、不況情勢を考えた価格にしています。
100m2　4LDK　3200万ぐらいから最上階　3800万と言う事は、アルパーク天満屋の隣の
ライオンズは、92m2　最上階　5000万　72m2の部屋で　3700万〜4000万と坪単価　180万
の価格・・今なら売れ残るが、昨年に契約して今年入居したから運が良かった。
サーパスマンションが最終いくらの価格まで値下げ可能か興味ありますね。
でも、庚午のコンツエルンパーク　32世帯が今年一番の買い物でした。
75m2　2100万　92m2　4LDK　3200万　一ヶ月で完売したのでびっくり・・
場所もいい所にあるし前がマンソウスーパー・・200mでフジスーパーあるので・・
アーバンが民事再生になったから安く販売したようですが・・・・

[134: 匿名さん]

たしかにライオンズの価格は高いですね。舟入も値引きなくほとんど売れてるみたいでモデルルームも次の新井口のモデルルームに改装中ですね。

[135: 周辺住民さん]

この週末、内覧会だったみたいですね。
エントランスにクロスを掛けたテーブルが並べられ、立派な花も飾られていました。

[136: 匿名さん]

外からみると白っぽい外観がなんかやすぽっい感じがしますが気のせいでしょうか?

[137: 匿名さん]

パークハウス　ｏｒ　ルミナス

[138: 匿名さん]

もちろんパークハウスです

[139: 近所をよく知る人]

「4月1日入居可能」と賃貸物件で紹介されていました。東向きで家賃14万だったと思います。分譲ではなく賃貸でも魅力がありそうですよ。

[140: 匿名さん]

１４万円は高いな！中見せてもらったけど、やっぱ２号線の音うるさいし、これから春から夏にかけて窓閉めっぱなしとゆうのもね。

[141: 匿名さん]

>>139
どういったところが魅力あると思われたのですか？

[142: 匿名さん]

>>140
上層階はそんなに音は気にならないよ。ルミナスが防音の役目をしてるし。

[143: 匿名さん]

上の階であればまだ２割引いてくれるのでチャンスです。

[144: 買いたいけど買えない人]

この前話聞きに行ったら１０００万円引いてくれる部屋もありましたよ。
この辺で探してる人だったら、見に行く価値はあるかも。

[145: 匿名さん]

みんな～、電話で「ホントに1000万円引いてくれるんですか？」って聞いてみますか！

[146: 匿名さん]

>>144
それDタイプだろ。
大幅に下げた金額で提案されたよ。断ったけど。

[147: 匿名さん]

すいません。なぜ１０００万円以上値引きを提案されたのにお断りされたのですか？

[148: 物件比較中さん]

Fタイプもあと残りわずかのようですね。　どのくらい値引きしてくれるでしょう・・・

[149: 146]

>>147
4LDKで悪くなかったんだけど、窓を開けたらルミナス。
同じ金額を払うなら他のタイプの部屋の方がよかった。

あとどのくらい残ってるんだろう。
あと半年待ってFタイプに空きがあったら購入したいなぁ。

[150: 購入検討中さん]

もう、入居が始まってるみたいですが、実際どのくらい売れているんですかね？

[151: 入居済み住民さん]

入居後の感想です。

入居前は２号線付近ということで騒音が気になっていましたが、
実際に生活していてまったく気になりません。

近くにスーパーや病院など生活に必要な施設もあり非常に便利です。
市街地まで自転車で行けるのもいいですね。

いろいろマンションを見て回りましたが、
予算内で購入できる物件の中では一番だったので
間取りや設備に関してのまったく不満はありません。
使用しているモノがいいですね、このマンションは。
他の物件では全体的に安っぽさが目立つものもありましたし。
検討されている方にはぜひオススメです。

ただ駐車場が面倒です。２分弱待たされます。
毎日通勤で使用するのでストレスを感じます。
誰かが使用していると３分程度は待たなければなりません。
と、言っても我が家には平面を借りるゆとりはないのですが。


>>150さん
完売とまではいきませんが６～７割程度は売れているのでは？

[152: 匿名さん]

営業　がんばれ

[153: 匿名さん]

やはり噂は本当でしょうか？広島から撤退するので１０００万円ひきますので今がお買い得との提案ですが・・・・・いまだ４割は売れていないとのこと。なんで？？？？？？

[154: ビギナーさん]

どなたか教えてください。コンビニなどに置いてある無料の『住宅ナビ』？という雑誌をみたところ、
ここに限らないですが、駐車場の残り台数が書いてあります。その数字はそのまま残戸数と見て
いいのでしょうか？

[155: 匿名さん]

ちなみにここでは駐車場はすでに敷地外。すでにタワーパーキングはいっぱいでかなり出し入れに時間がかかる

[156: 物件比較中さん]

私ルミナスに引っ越しますが、ここに住んでいる知人の話ですと上下階の音がかなり響くのとバルコニーが透明で洗濯物が丸見えで団地みたいなのがいやですね。

[157: 匿名さん]

↑
全く同感です。洗濯物が生活感ありありで×。敷地が狭いのもパス。

[158: 匿名さん]

乾燥機使ったらいいじゃん

[159: 匿名さん]

年がら年中乾燥機を使わないといけないマンションはけっこうです！

[160: 入居済み住民さん]

バルコニーのクリアになってる点については１０階以上なので、
見晴らしを考えたら、それでいいのではないかと思います。
向かいは川を挟んでるので、洗濯ものが丸見えで恥ずかしくはないですよ。
バス停も電車も近いので、大変、住みやすいです。
しいて言うなら、ゴミ捨て場がセンサーではなく鍵なのが、めんどうかな？と思います。

[161: 匿名さん]

>>159

バルコニーで洗濯物干してる方が生活観ありありだと思うぞｗ

[162: 匿名さん]

161
バルコニーが透明で洗濯物がすけてみえるのがいやだと言っているのです。南側からみると団地みたいでかっこ悪いことこのうえない。

[163: 近所をよく知る人]

たしかにそうですね！

[164: 匿名さん]

１５５さん、駐車場（タワーパーキング）は開いていますよ。
ハイルーフ用はいっぱいらしいけど。
今、住んでいる方がもう一人駐車場が不要と言ってくれれば、
売れ残り全戸分用意できると、営業の方が言っておられました。

[165: 匿名さん]

>>162

バルコニーに洗濯物干してたらリビングから丸見えになり、生活感ありありだと言っているのです。低所得団地みたいでかっこ悪いことこのうえない。

[166: 匿名さん]

家の中からは、どこのマンションでも見えるのでは？

[167: 匿名さん]

完成してだいぶたちますが駐車場も含めて売れ残り全戸分てあと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[168: 匿名さん]

電話して聞けば？

[169: 不動産購入勉強中さん]

また１００万下がってる。
こんなに安くてまだ売れ残ってるのはなぜ？

[170: 近所をよく知る人]

場所は申し分ないです。
お隣のるルミナスは国道沿いなのでうるさいと思いますが。

ただ、見学に行ってびっくり。
内装の趣味が悪くて、買うのを止めました。
あれはありえんわ。。

[171: 舟入大好きさん]

私も先日モデルルーム見学しました！

たしかに三菱さんの内装は、個性的ですね！
他の物件では無い、何か主張の様なものを感じますが。

内装の好き嫌いは個人個人の好みに大きく左右されると思うので
なんとも言えませんが・・・

ちなみに舟入エリアの物件は全て見ましたが
三菱さんの内装は、個人的には結構好きです。
それに、何となく高級感を感じました・・・。

[172: 匿名さん]

好き嫌いはたしかにあるが、公平にみても売れ残っていることから内装が一般的にうけなかったのではないでしょうか。三井の白島のモデルルームはセンスがかなりいいと思いましたが・・・

[173: 近所をよく知る人]

やっとのこり１０戸を切ったとのこと。長いね。

[174: 匿名さん]

値引きした価格がチラシにのっておりこれ以上は安くならないといわれましたが実際どうなんでしょうか？まだ、だいぶ残っている様子ですが・・・・・・・。

[175: 入居済み住民さん]

販社の方の情報ではのこりあと４戸とゆうチラシが入っていましたが、どう見ても１０戸近くは残っているらしいとのこと。

[176: 近所をよく知る人]

近所のライオンズはやはり完売したみたい、いよいよアーバンの舟入とルミナス舟入の三つ巴。

[177: 舟入大好きさん]

いよいよ残り僅かの様ですね。
残り３戸らしいです。上層階がまだあるらしいです。

以前見学したことありますが、モデルルームはとにかく眺めが良かったです。
川が見える部屋でしたが、あの時の部屋まだあるのかな？

ちなみにライオンズさんはやはり完売したのでしょうか？
もう一回ぐらい見学してもいいかと思ったけど、まあいいか。

[178: 匿名さん]

ライオンズはすでに完売済み、それよりルミナスは一体いつから販売、三菱さんとどっちが安いかな？

[179: 近所をよく知る人]

現地にいくとまだ分譲中の垂れ幕があります。こんなに値引きしているになんで売れないのかな？

[180: 匿名さん]

↑　こんなに値引きしているって…あんたどんだけ知ってんだよ

[181: 舟入大好きさん]

今日のチラシにはラスト２邸とのことです。
モデルルームを販売している様です。

家具とかサービスで付いてるのかな？

マンションによっては営業マンがしつこく
て非常に嫌な思いしたことあるけど
三菱なら落ち着いて考えれそう。

[182: 近所をよく知る人]

どんだけ値引きしているかとゆうと初来場で３００万円次回来場のときは部屋によっては１０００万円近く提示されたの知人の報告がありました。ちなみに家具も最後なのでつけてくれる様子。ラスト２邸だそうですが、ほんとうにゆっくり検討できそうですね。しかし昨年6月ごろ購入した人は値引きなしで購入されているので複雑な感じですね。客層も後半では全然変わってきてますし最初に購入して住んでいる人はあとから引っ越ししてくる人をどんな感じでみているのでしょうか？

[183: 周辺住民さん]

え・この物件まだあるの？かなり前から（マンションが建つ前から）販売していて３月に完成してだいぶたちますが・・・・・・なんで？

[184: 近所をよく知る人]

まだ残っていますが、このエリアではサンシティやアーバン舟入南、ルミナスやハウスバーンとまだまだたくさんありそれらと比較すると２戸は少ないほうでしょうか。もっともこのエリアではライオンズのみ完売しているだけですべて現在完成在庫になっているので実物をみて値引きの額を比較しながら比較対照して選べるので非常に検討しやすいと思われます。とりあえず実物を見に行きましょう！

[185: 匿名さん]

本日のチラシにもありましたが現状未だ２戸のまま先週と変わらず・・・・・

[186: 匿名さん]

今週も売れてなく２戸まだご紹介できます。

[187: 匿名さん]

あれ、あと１戸のチラシが入ってましたよ

[188: 匿名さん]

その部屋が条件に合わないといったら実はもう一つご紹介できる部屋がありましてとのこと・・・・・

[189: サラリーマンさん]

今日のポスティングによると、４０００万超の４ＬＤＫが家具付きで６００万引きです。

[190: 匿名さん]

そうそう。

その微妙なブレが、２流に見えてしまうわけよ。

三菱地所さんも、もうお気づきとは思うけど、
３流広告会社の罠にはまった結果ではないんかね。

立地条件、ブランド価値のメリットが全然生かされないまま、
「こんなマンションに住みたい！」や、
「ラスト●邸」
「新価格●●●●円！！」みたく、
半ばヤケクソにキャンペーンセールをやられたら、
天下の三菱ブランドが見る影も無いもんね。

実際に、今物件に住んでいらっしゃる方への敬意は皆無じゃもんね。
住民の方々にアンケートとったら一目瞭然じゃろ。かわいそうじゃわ。

じゃけ、三菱地所は、
とっとと不良採算をチャラにしたいんじゃろうし、
結果、広島でのマンション分譲事業を一時見合す羽目に。

広島の実態をわかっとらんのじゃけ、正しい選択じゃと思うよ。

[191: 匿名さん]

とゆうことで今週も売れていません。まだ、ご紹介できます。自宅にダイレクトメールもきました。大幅値引きで家具・エアコン付きで驚きの価格です。

[192: 讃岐うどんさん]

うん？かなり力はいっていますな。
正しい選択なら別にいいんじゃないん？三菱だし。
それよりいくらになるのか気になりますな・・・ラスト