舟入本町パークハウスはどうですか

[ビギナー]

舟入に三菱地所と戸田建設がマンション建てますね。値段的なのはまだ未定なようだけど、中身はどうなんでしょうか。ルミナスと並んで建つみたいだし、気になるのでご意見伺いたいです。

[51: 匿名さん]

No.５０
何いらついてるの？おたくも、同業？笑っ ご苦労さ〜ん！

[53: 購入検討中さん]

東側駐車場奥の最上階に住われる元地主様用の、神殿が気になります。
なんなんでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

私もあれがネックで、この物件を止めました。

[55: 通りすがり]

神殿って、敷地内にあるんですか？

[56: 匿名さん]

No.51
何いらついてるの？おたくも、賃貸？笑っ ご苦労さ〜ん！

[57: ご近所さん]

５５さん

資料請求するともらえる詳細図面を見ると分かるのですが、１F駐車場スペースの中に開かずの間があって、そこは何かと聞くと、以前、この敷地にあったお社を置くスペースなんだとか。
事業協力者が管理するので住人の目には付かないそうなんだけど・・・。

やっとココは第三期分譲なんですね。第二期分譲の看板を掲げて９ヶ月ぐらいかかりましたね。

[58: 物件比較中さん]

教えてください。このマンションは事業主さんがたくさんの物件を所有しておられるようですが、
ある問題を住人で多数決した場合。
物件数に応じた票があるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

意味不明

[60: 物件比較中さん]

意味不明でしたか。申し訳ないです。
このマンションで総会などがあると思いますが、議決事項は組合員(住民)の多数決によると思います。その時に戸田建設さんが舟入本町パークハウスで所有している部屋数に応じて票があるのでしょうか？
確か十数軒お持ちだったような(間違えてたらごめんなさい)

[61: 59]

＞このマンションは事業主さんがたくさんの物件を所有しておられるようですが、

何らかの理由で、その十数戸は一般の人には初めから売らないってことですか？

[62: 物件比較中さん]

NO60からNO61さんへ
そのへんの事はよくわかりません。モデルルームオープン当初に営業の方からいただいた資料に
事業協力者用とあっただけですので。申し訳ないです。
いずれにしても十数戸／１０７戸ですから、あまり気にしない方がいいのかなとは思ってます
(ありえませんが、売れずに十数戸／５０戸だと重いかな)
そんなわけでこのマンションは候補のひとつですが、物件比較中の今日この頃です。

[63: 匿名さん]

本日、モデルルームにいってきましたが、いきなり１割引きから何もいっていないのに提案されました。さすが日本アイコムさんありがたやありがたや！と思ったら知人からメールあり上の部屋ではなんと１０００万円引きだそうです。ちょっとまったー！近日中に再度、値引き交渉に行ってきまーす！三菱さん・アイコムさんよろしく！このさい駐輪場がすくないとか、クロスのセンスがよくないとか、直張りの床には目をつぶりますのでよろしくね。この掲示版で最高値引きを獲得された方ノウハウをおしえてください。

[64: 物件比較中さん]

このご時世なので一割引きは良く分かりますが、１０００万引きとは本当でしょうか？

[65: 匿名さん]

最近、連絡あり、上階で９００万円の提示がありましたが・・・・・・・

[66: 匿名さん]

９００万円！？

「９００万円」じゃないよね、「９００万円の値引き」だよね！？

[67: 申込予定さん]

質問させてください。
既に購入した後に、値引き販売をした場合には所謂定価で買っていたお客にも値引きが発生すると聞いたことがありますが、本当でしょうか？
もしそうでなければ今の時期から、値引きをするようであれば、先に買った人を裏切ることになると思うのですが・・・

[68: 匿名さん]

１割の値引きは、2階のモデルルームだけと聞きましたが…本当にそんな値引きがあるとしたら、既に契約した人の部屋より高い部屋が、安く買えるってのはおかしいですよね。

[69: 検討中]

現在、どの位売れているのでしょうか？
駐車場は世帯数分無いみたいで、先着順なんですよねぇ…

[70: 購入検討中さん]

大々的に広告していないのであれば先購入者にはサービスは
たぶんないんじゃないですかね。
↑のコメントみると直接交渉しているみたいだし、
逆に購入者が営業に言いに行ったところで「棟内モデルルーム限定」とか
1部屋だけとか、そんな話はないとか言われると思うよ。
友達に協力してもらうのもいいのはないでしょうか。

[71: 匿名さん]

先に購入した人というのは、設計変更が可能であったり、自分の望む部屋が選べたりとそれなりのメリットがあるものです。後から購入した人はその逆で値引きがあるかわりに先述のものがありません。また、別マンションの話ですが、知人も値下げ交渉の間に欲しい部屋が契約を申し入れる前日に押さえられてしまったと言ってました。ですから待って福があることもあればないこともあるのです。購入価格だけ見て損だのおかしいとか言ってるほうがおかしいです。先に契約した人が損したのではなく、待って値引き＋満足する部屋が得られた人が運が良くて得しただけです。

[78: 匿名さん]

ま、いずれにしてもここの物件はこれからも値引き販売が継続されていくようですし、前に購入した人にはなにも価格的にはメリットはなく、公式の全戸価格改定もないようです。天下の三菱さんも早く売り逃げしたい様子ですね。こんなことなら公正な値引きのない物件を購入するほうがあとあと安心ではないでしょうか！

[83: 地元不動産業者さん]

とちらにしても、全国的に不動産不況になって来ますから、値下げ幅は過去にないぐらい大きく
なりますよ。東京都内のマンションも、6000万の売値から、800万ぐらい値下げが起きています。
それに、業者もここ最近のアメリカの倒産状況を見て、100年ぶりの世界大恐慌となって来ますので
早めに売らないと、大量在庫が懸念される。

[84: 匿名さん]

たしかに今月号の日経トレンディにもあるように１０００万円の値引きもありがちな話ですね。消費者側からみたら今は買いのチャンスかな？しかも財閥系の三菱のマンションだし。

[85: 匿名さん]

やった１０００万円引きで４ＬＤＫゲット！

[86: 購入検討中さん]

おしえてください。
　どうやったら９００万円引きとか１０００万円引きを
ゲットできるんですか？
　うちは４LDKで５００万円引きしか呈示してもらえてません……

[87: 匿名さん]

まず、主人のみでモデルルームにいかせる。まず最初にアイコムさんから１割値引きの提示があり、いったんわかれる。電話がかかってくる。ぜひ、今度はご夫婦で来場してください。特別なはなしができますからとお誘いがあり、よその物件も検討中とにおわせる特にライオンズあたりを競合に出す。ここで５００万円の値引き提示もいったん引き上げる。その後連絡があり、迷っていることを伝える。そこで再度モデルルームに来場を誘われいっきに９００万円の提示が出ます。もう少し検討したいと引っ張ると諸費用ももってくれるそうです。

[88: 匿名さん]

↑　大京さん、いい加減セコイ事するのやめたら？

[89: 匿名さん]

本日の新聞の折込チラシには２００万円引きになっていましたね！やはり前契約者との兼ね合いかな？いずれにしても価格設定のミスでしょうか。

[90: 購入検討中さん]

87さんありがとうございます。

　面が割れてるから、その方法は無理かもしれませんが、
がんばってみます。

　ライオンズマンション。
　HPでみたら二重床、二重天井で三菱より仕様いいかも？
　モデルルーム行ってみようかと思います。

[91: 匿名さん]

No.90さん、二重床、二重天井というのは他の部屋の音がすごい響くというデメリットが
あります。

[92: 匿名さん]

二重床・二重天井は遮音性と将来のメンテナンスにおいて優れています。そもそも直床のあのふわふわ感は違和感がありますね。もちろん戸建てにはそんなふわふわ感はありませんが・・・・・・・

[93: 匿名さん]

二重床・二重天井は確かにメンテナンスには優れていますが、防音効果は期待できません。No.91の指摘が正しい。

[94: 匿名さん]

しかしメンテナンスがよくない直床には目をつぶるとして、どうして三菱さんは別の販売会社をやとってこんなにおおきな値引き販売を口コミでされているのでしょうか？日経トレンディ１１月号のとおりもうすこし買いについて様子をみて値引きを引き出したほうがやはり得策なのでしょうか？

[95: 匿名さん]

↑
値引きの話は、三菱の販売会社が広めているのではなく、大京が広めてるんです。

[96: 匿名さん]

↑
だからなに？

[97: 匿名さん]

こっそりやはり値引きをしているとゆうことですか？

[98: 物件比較中さん]

先週ＭＲに見に行ったらそのあとしつこい電話で困っています。相談にのらしてくださいとのこと。

[99: 購入検討中さん]

先日、現地を案内してもらったあと本日、再度、現地をみてまわったのですが、近隣に住まれてる方が川沿いは虫がおおいので地元の方はたぶん購入しないと思いますよとのアドバイス。どうなんでしょうか？

[100: ご近所さん]

私はウォーキングであの辺を歩きますが、あんまり虫は気になりません。
上層階だけ虫が飛んでくるのでしょうか？

ただ、ガーデンガーデンのスレを見ると、上層階でも虫が・・・っていうのはありますね。

[101: 購入検討中さん]

本日、ＭＲを見に行ったらお客さんは誰もいませんでした。私たちだけ。しかしなぜここのマンション売れないのかな・・・・・

[102: 匿名さん]

午前中に行かれたのですか？私は午後に行ったのですが、数人は見にきておられました。
しかし・・正直、この物件にかかわらず舟入という場所に今の時期に買うのがいいのか
どうか疑問です。だからといって駅北がいいとは思いませんが。まぁ、タイミングなん
でしょうね。

[103: 匿名さん]

立地・構造・駐車場・共用施設・周辺環境・交通等、デベと価格以外は
千田のガーデンガーデンの方がいいような気がする。

[104: 匿名さん]

比較するのに、競合してるか？

[105: 購入検討中さん]

90です。
　大京のモデルルームに行ったら、値引き全くないのに
相方が釣られてしまいました。申込み予定です。
　三菱さん、助けてください。

[106: 匿名さん]

相方は大京の方が気に入った、それだけなんじゃないの〜？

[107: 申込予定さん]

やっぱり売れていないので三菱さんはがんがん値引きするしか手がないね。あとは現在公開中の家具をサービスでつけるしかないかな？しかしまだ完成もしてないのにこんなに値引きしてもなかなかれ売れないない物件・パークハウス井口鈴が台やパークハウス庚午（完成して１年すぎました。チラシによりば５００万円引き）最近の三菱さんの物件は？とゆう感じです。

[108: 近所をよく知る人]

じつはサンシティ舟入が場所的に駅前だしスーパーも近くだし意外とよかったりして・・・・・・

[109: 匿名さん]

大手でこんなに安くしてくれるのであればかなりお得な感じがしますが・・・・・・・・・・

[110: 買い換え検討中]

最近の国内不況を考えると、車・家は確実に　20%は低下します。
庚午のコンツェルトパークは、すべて 1ケ月で完売しましたが、エスコート庚午は、
売れないです。同じ広さで、400万ぐらいの価格差がありましたから、
やはり、値下げを待って買った方が良いです。
マンションの供給過剰になって、これから益々不景気になるから、まともな価格では
売れ残り間違いないです。あまり業者の営業マンにあおられないようしてください。
あの手・この手で、脅かし理論の販売方法を言うから・・・

[111: 匿名さん]

なるほど！先日ＭＲにゆきましたが、しばらく様子をみたほうがいいみたいですね、そうこうするうちに三菱さんのほうからさらなる値引き額の提示があると思いますし、もしかしたら完成前の２月から３月にかけてのほうがもっと値引き額を引き出せるかも、とりあえず様子見です！

[112: 地元不動産業者さん]

１、２、３月は値引かなくても物件が動くからあんまり値引くイメージはないけどな

[113: 匿名さん]

なるほどあせる必要はないですね。ゆっくり検討しましょう。完成すれば実物が確認できるしね。
２号線の騒音とか、日当たりも確認できそうだし・・・・・・・・・

[114: 匿名さん]

ここはそんなに値引きがあるのでしょうか？値引く予定でしょうか？
非常に魅力的ですが、上層階のFタイプはまだ残っているのでしょうか？
値引きに惑わされて好みでない部屋を購入する気はないし。
かといって待っていたら売れるかもしれないし。
皆さんまだ買わないでください。

[115: 匿名さん]

↑　自分勝手やなー

[116: 銀行関係者さん]

今朝のテレビでマンション不況の実情を放映していました。朝ズバ　みのもんたさん　が・・
東京・地区・埼玉地区では、マンション再生買取り機構の不動産屋が好調らしいです。
内容は、新築マンション・一戸建て・を建てた会社が、在庫負担になり金融関係からの
融資がなくなるので、早く売り飛ばして現金化にしたい。そこで、安く買い取る不動産屋
が、出現して買取をするが、とてつもなく安い・・・75m2　3LDK　正規売価　3600万が
2400万まで下げて売り飛ばす方法です。買った人のインタビューを見ましたが、
ここまで、安くなるとは、思っても見ないと喜んでいた。( 3家族のインタビュー放映 )
関東方面で、1200万の値下げは、過去にはないそうです。
広島は、都会より遅れて影響が来るので、今チラシに出ているのには、部屋の見物ぐらいに
して、契約はしない方が、絶対に得策です。
これからの不況は、特に不動産屋の不況と言えるでしょう。

[117: 匿名さん]

たしかにここの物件は過去の履歴から見ると１割から９００万円ぐらい値引きしている様子ですね。これ以上安くなることがあれば本気で検討しますが・・・・・・・・・

[118: 購入検討中さん]

上階のお部屋を下層階のお値段でいかがですかとご紹介の連絡をいただきました。

[119: 購入検討中さん]

パークハウス庚午と同じようなことにならないことを祈ります。

[120: 匿名さん]

三菱地所、賃貸部門では利益を確保もマンション分譲部門は大幅赤字で広島撤退のうわさもちらほらとのことですが、本当でしょうか?

[121: 匿名さん]

ここ激しく売れ残りしているらしい。
まだまだ、安くなる可能性が高い。

1000万円引きもあるか？
土地が狭いし、場所も悪いので私は半額でも買いませんが。

[122: 買い換え検討中]

これからは、売り残りのマンションを買うのが正解かも知れないですね。
庚午のエスコート・ベルディ　なんかも　完売出来ないでしょう・・
不動産の価値が、益々下がって来るし、どこまで値下りするか予測も出来ない状況になりました。
それに、建設・不動産の倒産が来春ぐらいから多く出てきますよ。
底値になって検討した方が良いかも

[123: 匿名さん]

いくらぐらい値引きしてもらえるのですか？

[124: マンション投資家さん]

いくらが底値てわかるんですか？
もっと安くなるもっと安くなるて思って先延ばし、
気づいてみたら「あ〜あの時が底値だったんだ」って思ってまた夢見て先延ばし。
買えない年齢になってしまいますよ。

そもそも本当の値引き額なんて足運んで営業に聞いてみないと教えてくれません。
値引きしないで買った客もいるんだから、広告等で堂々とうたえるわけがない。

みなさんいくつですか？35年ローンが楽に終わる年齢のうちにその時のいっぱいの
値引きもらってとっとと買った方がいいですよ。

[125: 匿名さん]

先週、知り合いがモデルルームに行きました。諸費用こみで２割の値引き提示とのことでした。

[126: 匿名さん]

割引が功を奏して大分売れたみたいですね。
既に最終期に入ったようです。やっぱり大手ブランドは強い。

[127: 匿名さん]

たしかに大手ブランドは強いですね。完成前から２割値引きしてくれれば、この近辺で完成して残っているサンシティやルミナス・ハウスバーンフリート(不渡りは大丈夫か?)民事再生のアーバンビューもますます安くしないと難しいでしょうね。しかしよく考えたら完成前から２割引かないと売れないとゆうことは不人気物件とゆうことでは?上記には最終期とゆうことでしだが、実際はやっと半分くらいまで売れたとの担当の方の説明でした。

[128: 匿名はん]

通報

[129: ビギナーさん]

無知ですいません。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
設計変更で床暖房をお願いする場合、希望の階が出来上がっていたらもうむりですよね？

[130: 匿名さん]

無理ですね。

[131: 匿名さん]

不良在庫をかかえるよりも２割引でも売り
切ろうという判断。すばらしい。
またそれを可能にする大手の資金力。
すばらしい。

＞127
このご時勢だからこそ「完成前から２割引」が英断なんだよ。

[132: 匿名さん]

なるほど２割引きは英断なんですね!三井不動産の東観音も安くなるかな?
三菱地所さんは井口鈴が台も２割引き突入!庚午も完成して１年過ぎましたしビックバーゲン中!
さすが大手は違いますね!
三井不動産の白島も価格プライスダウン期待しています。

[133: 買い換え検討中]

商工センターの入り口にある打撃王の隣にサーパスマンションの工事が開始しました。
総戸数　202世帯の大型マンションですが、不況情勢を考えた価格にしています。
100m2　4LDK　3200万ぐらいから最上階　3800万と言う事は、アルパーク天満屋の隣の
ライオンズは、92m2　最上階　5000万　72m2の部屋で　3700万〜4000万と坪単価　180万
の価格・・今なら売れ残るが、昨年に契約して今年入居したから運が良かった。
サーパスマンションが最終いくらの価格まで値下げ可能か興味ありますね。
でも、庚午のコンツエルンパーク　32世帯が今年一番の買い物でした。
75m2　2100万　92m2　4LDK　3200万　一ヶ月で完売したのでびっくり・・
場所もいい所にあるし前がマンソウスーパー・・200mでフジスーパーあるので・・
アーバンが民事再生になったから安く販売したようですが・・・・

[134: 匿名さん]

たしかにライオンズの価格は高いですね。舟入も値引きなくほとんど売れてるみたいでモデルルームも次の新井口のモデルルームに改装中ですね。

[135: 周辺住民さん]

この週末、内覧会だったみたいですね。
エントランスにクロスを掛けたテーブルが並べられ、立派な花も飾られていました。

[136: 匿名さん]

外からみると白っぽい外観がなんかやすぽっい感じがしますが気のせいでしょうか?

[137: 匿名さん]

パークハウス　ｏｒ　ルミナス

[138: 匿名さん]

もちろんパークハウスです

[139: 近所をよく知る人]

「4月1日入居可能」と賃貸物件で紹介されていました。東向きで家賃14万だったと思います。分譲ではなく賃貸でも魅力がありそうですよ。

[140: 匿名さん]

１４万円は高いな！中見せてもらったけど、やっぱ２号線の音うるさいし、これから春から夏にかけて窓閉めっぱなしとゆうのもね。

[141: 匿名さん]

>>139
どういったところが魅力あると思われたのですか？

[142: 匿名さん]

>>140
上層階はそんなに音は気にならないよ。ルミナスが防音の役目をしてるし。

[143: 匿名さん]

上の階であればまだ２割引いてくれるのでチャンスです。

[144: 買いたいけど買えない人]

この前話聞きに行ったら１０００万円引いてくれる部屋もありましたよ。
この辺で探してる人だったら、見に行く価値はあるかも。

[145: 匿名さん]

みんな～、電話で「ホントに1000万円引いてくれるんですか？」って聞いてみますか！

[146: 匿名さん]

>>144
それDタイプだろ。
大幅に下げた金額で提案されたよ。断ったけど。

[147: 匿名さん]

すいません。なぜ１０００万円以上値引きを提案されたのにお断りされたのですか？

[148: 物件比較中さん]

Fタイプもあと残りわずかのようですね。　どのくらい値引きしてくれるでしょう・・・

[149: 146]

>>147
4LDKで悪くなかったんだけど、窓を開けたらルミナス。
同じ金額を払うなら他のタイプの部屋の方がよかった。

あとどのくらい残ってるんだろう。
あと半年待ってFタイプに空きがあったら購入したいなぁ。

[150: 購入検討中さん]

もう、入居が始まってるみたいですが、実際どのくらい売れているんですかね？