ライオンズ比治山南ブライトオアシス

[匿名さん]

広島市南区出汐で、いま工事しています。サティやイオンにも近いし、南向きは皆実高校グランドなので、太陽を遮蔽する建築物が作られるリスクも少なそうです。比治山も近くて、場所はよさそうですが、国道２号が目の前なので、もしかして騒音がネックでしょうか。

大京＆鴻池組のこのマンションを、候補の一つに考えていますが、建築や不動産について素人なので、詳しい方のコメントをお聞かせ頂ければ幸いです。

また、購入検討中の方、近隣の住環境の情報をお持ちの方、ご意見を交換できれば幸いです。

[22: 匿名さん]

以前から大河は周囲（皆実・翠）と比較して荒れていることで有名です。

[23: 匿名さん]

大河小学校は評判よくなさそうですが、そんなことないですよ。
わが子は、今お世話になっておりますが、ごく普通の公立の小学校です。
大河小学校に転校してくる前は、とても評判のいい小学校（県外）に通っていましたが、特に大きな違いはありませんよ。ただどこも同じですが、担任の先生で大きく違ってきますよね。

[24: 匿名さん]

あとは場所と価格と間取りで比較してサーパスとハウスバーンフリートとのなかで自分のライフプランに合う物件を選択すればいいと思います。

[25: 匿名さん]

全部で５６戸あるようですが、あと何戸ほど残っているのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
また、角部屋の西側と東側どちらがいいのか迷っています。
それぞれの考えで好みがあるのでしょうが、西側は、道路沿いが気になるし、東側はＴＳＳが気になります。

[26: ご近所さん]

行って来ました。
数えたわけではないのですが、全体としては半分も残っていない感じでした。
角部屋はほとんど余っていないようでした。（下の階は少しだけあるようですが）
また角部屋以外でも上のほうは売れていました。
また角部屋としてはどちらもよいのではないでしょうか。
南側の眺望はとてもよさそうです（ただし下のほうの階では高校との兼ね合いもあるので・・・砂塵とか）

ただ言われるととおり、東側はTSSがあり、そちら側のベランダからTSSの働く人と目が合うことが予測されます。（ライオンズ側はテニスコートもあり離れているから日当たりに問題はないと言っていますが・・・）
意外とTSSの窓が大きく、モデルルームからも見えました（こっそりカーテンをあけてみました）

対して西側については道路はありますが、道路に直に隣接しているわけでなく、１階のエントランスの上には何も立たないので、その分奥に入っています。ですから騒音はさほど気にならないのではないかとのことです。またペアガラスではなく、エコガラスを使うとのことで、西日で暑くて仕方がないということもないのでは・・・どこのマンションでもそうですが音については部屋を閉め切ると日常生活の妨げにはならないのではないでしょうか（営業マン）。
また夜になると西側から北側は夜景がきれいなことが予測されます。お風呂に窓がつくのもよいと思います（景色だけでなく換気のことを考えても）
ただこちらも景色のことを考えると上の階がよりよいのですが、売れてしまっているようです。

以前の投稿にもありましたが、この角部屋の上から契約が進んで行ったようです。またさらに突っ込んで聞くと、西側の部屋から契約が進んだとのことです。（営業マン）

この物件で景色を気にするのであれば、やはり西側の上層階と思いますが、上層階がないので、角部屋以外も考慮することになると思います。景色を気にしないのであれば、少し広めの角部屋で残っているところを抑えることも考えることになると思います（営業マン）

[27: NO25]

１期完売の広告が入っていたので、ほとんど売れているのかと思っていましたが、まだ大丈夫みたいですね。
しかし、やはりいい所は売れてしまってますね。

[28: ご近所さん]

１期完売とあったようですが、何度も通っている人の話では、この期間で売れたものを１期にしているようだとのことです。だから販売予定であった物件以外でも、希望があれば契約できているようです。
だから人気のある角部屋から契約が進んだのではないでしょうか？
もし計画的にしているのであれば、２期に上層階の角部屋とか最上階の部屋が１つも残っていないのは、目玉がなくて、予定していたならおかしい感じがします。（営業マンは立地と景観がこのマンションの目玉といっていました）
来てる感を出して購買意欲をと考えているのではないでしょうか？あせらせる意味もあるのでしょうか？

あと不思議なのは、ほかのマンションは結構下の階から売れたりしているのに、どうしてライオンズは上層階から売れているのでしょう？

[29: 匿名さん]

たしかに上から売れてますよね。他社のマンションでは完成しても残っているのにライオンズはいつも完成前に完売していますね。価格のかなり高かった平和大通りリバーアーツとか新井口の物件とか・・・・・・・・

[30: 匿名さん]

比較的早い時期に契約しました。
そのときは、まずは五階以上の申し込みになっていると営業の方はおっしゃいましたよ。
だから、上階層は売れているのだと思います。

すでに契約していますが、契約前にこの掲示板読みたかったな・・・
いろいろ参考になるお話がありますね。

[31: 匿名さん]

一般的に西側角部屋は西日がキツイ為、要注意です。冬は暖かくて良いかもしれませんが。

[32: 契約済みさん]

西日についてはこの物件ではエコガラスというものが使われるとのことで、西側の部屋でも今までものより、ずいぶんいいと言っていました。（真偽は定かではありませんが）
そんな売り文句と、値段と、景色と、間取りで西側がはじめ人気だったのでしょうか？

[33: 匿名さん]

西側と東側の角部屋を迷いましたが、夫の強い要望で東側に決めました。
私としては、間取り的に西側が良かったのですが・・・
まだ、現地に入って回りを見渡していないので、どんな感じかな？
ＴＳＳからの電磁波などはないのかな？
グランドからの砂埃は何階くらいまで影響するのかな？
等々気になりますが、もう決めてしまったので、いい感じである事を祈ります。

[34: ご近所さん]

東側と西側。この物件の選択では悩むところですよね。
東側のよいところは、この物件の中では広いということですかね？それと基本的に収納が広い（西側と比べて）。
で気になるのはやっぱりTSSですかね？
西側は道路からの音と西日が気になります。でも景色はよさそう。（西側にも進徳があり）。あと風呂に窓。
細かいかもしれませんが、オープンキッチンの向きが東はリビングの壁に向かっている、西側は南のベランダに向かっている。
また角部屋以外も魅力あると思います。値段を含め。
ある間取りでは玄関からリビングが見えないとか、アルコープが奥に入っている（プライベート性が高そう）

やっぱり、マンションに何を求めるかで、選択することになるのではないでしょうか？

景観を大事にしている人はやっぱり西側の角部屋。
広さと収納なら東の角部屋。
価格なんかを考えると角部屋以外も。

ただどこの部屋でも南側の景観はよいと思うので・・・・

ただやっぱり値段は少し高いと思いましたよ！！
契約できた人はうらやましいです。やっぱり値引きはないのでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

No.33の方、ご主人の強い希望でって、どこにこだわっておられたのですか？

[36: NO33]

主人は、道路より少しでも離れているほうがいいとの事で東側と言っていました。
たぶん、今住んでいるところが、大きな道路に近く騒音や排気ガスがきになるので、そう言っているんだと思います。
それと、値引きに関しては、営業の方に確認しましたが、しないとの事でした。
最後の方になって値引きなんてことになったら、怒りますよ。と言いましたが、ないです。とおっしゃったので、
それはそれで、その方が私は、平等ですっきりします。
人によって、値引きが大きかったり、少なかったりでは嫌な気になりますよね。

[37: 匿名さん]

どこでもそうだけど売れ行きが悪ければ値引きするよ
今は順調に売れてるわけだから値引きなんてあるわけがない

[38: 匿名]

どこもとは、ライオンズもですか？
ライオンズで値引きされたことがあるとは私は、聞いたことないんだけど・・・

[39: 住まいに詳しい人]

舟入やってますよ

[40: 匿名さん]

売れなければ当たり前のこと。
あとから値引きされるのが嫌なら最後の１戸を買えばいい。

[41: 契約済みさん]

売れ行きは順調そうで、今のところ値引きの話はないようです。
最近オプションのことなどで行ってきましたが、契約をしている人が、いらっしゃいました。（たぶん）

この物件に関しては売れ残りはないのではないでしょうか？
ただ残ってしまったら多少の値引きがありであっても、売り切ってほしいです。早く契約をすればもちろん希望に近いところが購入できているとおもいますので、やっぱり残ったところは残ったところということで・・・
売れ残りがあると、大京もその分体力も落ちるだろうし（なくなってしまうと、今後の管理でとても困る）、みんなで払っていく、管理費や修繕積み立ての問題がでてくるとおもいますので・・・

[42: 購入経験者さん]

＞＞最後の方になって値引きなんてことになったら、怒りますよ・・・って

入居までに完売しなきゃ値引きもします。業者はあんたに怒られるよりも売れた方がマシですから。
先に買ったってことは自分の好きなところが選べたんだからよかったじゃないですか。
売れ残るかどうかなんて先のことはわからないけど先行完売すればもちろん貴方は勝ち組なんだから残り物に福があった人を僻むのはやめたほうがよいです。余談ですが過去の値引きに関する訴訟も全敗です。
くれぐれも“あの人値引きで買ったらしいよ”なんてくだらない噂してマンションの雰囲気を悪くする１人にならないように気をつけて下さいね。

[43: 購入検討中さん]

東側のTSSには気づきませんでした・・・
営業の人はそんなことひとつも教えてくれませんでした・・・（ズルイと思います）
ベランダとTSSが真向かいで、朝日は入ってこないのですね？
もう一回検討します。

貴重な情報ありがとうございます。

[44: NO36]

最後になかなか売れなかつたら、値引きはあたりまえの事なのですね。
他の方も書いてありますように、早い時期に希望のところにするか、最後に価格できめるか
それぞれの考えで決めたらいいのですね。
いろいろと教えて頂きありがとうございます。

[45: 契約済みさん]

そうですね。
私も早い時期に契約をしたのですが、どの部屋にするかをたくさんの選択肢の中から選べて、楽しかったです。
どのマンションもそうですが、いい部屋は早くから売れてしまい、早い時期に契約をした人の特権だと思います。だから、このライオンズは価格が高めの角部屋や、上層階が売れているのだとも思います。
しかし、以前の投稿にもありましたが、今販売されているほかのマンション（アルファステイツ、サーパス、アーバン、ルミナスなど）は意外と下の階の価格が抑えられているところから、売れているようですので、不思議です。
（意外と景色を気にしない人が多いのでしょうか？）

でもやっぱり今回のライオンズは順調のようですね。もともと角部屋や上層階以外は値段が抑えられていて（それでも割高だと思いますが・・・）完売するのではないでしょうか？

どの部屋であっても、皆さん満足されて（１００％ではないでしょうが）契約されておられると思いますよ。

入居後は、皆さんで協力していいマンションにしましょう。

[46: 銀行関係者さん]

ここ数年、ライオンズは完成在庫がありません。

[47: 購入経験者さん]

舟入が微妙に残っていますよね？

[48: 銀行関係者さん]

たしかのホームページを見たら微妙にありますが、すでに完成して月日がたち完成在庫として各社販売中の物件、三菱の舟入やルミナス、今はなきアーバンの舟入２物件やハウスバーンフリートやサンシティ舟入に比べれば歴然と差があるのは周知の事実ですね。

[49: 購入経験者さん]

確かに・・・
ところでハウスバーンフリードもたくさん残っているのです？
結構作りも良くて、広島では評判もいいと聞いていたのですが・・・

[50: 購入経験者さん]

さすがライオンズ。今回の物件の価格設定と間取りもとにかく無理がないことが素晴らしいですね。
近隣の高級を謳った結果多数の売れ残りを作った物件と比べたら歴然です。
もちろん中身は知りませんが・・・

[51: ビギナーさん]

ここは騒音、排気ガスが辛そうな気がします。
完成後に確かめてから考えたいです。
でもその時は好みの階、間取りはないでしょうね。

[52: 匿名さん]

>>51さん
確かにっ。あそこ交通量が格段に増えてるから、騒音と排気ガスは要チェックだね。交通機関もちょっとさみしい。そこをクリアできればいい物件じゃないかな。

大京がもひとつ好きになれんけど。前に勧誘がすごかったからなぁ。

[53: 住まいに詳しい人]

この物件は完成までには完売していると思いますよ。
完成してから考えるのでは遅いと思います。

[54: 慎重]

完成前に騒音、排気ガスを調べる方法はないかな？？

[55: 周辺住民さん]

2号線の下りはいつも出汐交差点まで渋滞してるし、出汐交差点の事故率県下ワースト1だし、周辺高校だらけだから、朝の高校生の自転車ラッシュはスゴイよ。

[56: 購入経験者さん]

以前のレスにもあったようですが、自転車は気になりますね。
これについては、特に車出勤の人が大変と思います。出庫のときに警告が出るようなシステムでもあればいいのですが、現在のところは検討中とのことでした。（たぶんつかないのでは）

騒音は・・・昼は生活音にまぎれて気にならないと思うし、夜間は窓を閉めれば気にならないのでは。
2号線との間にはボルボもあるし、比治山宇品線からは、歩道があるし、歩道に面してはエントランスで、その上には住居は来ないようですので。

[57: 近所をよく知る人]

この場所は騒音と廃棄ガスは最悪です。このマンションのエコガラスは省エネ効果はありますが、防音効果は全くありません。平和大通りに昨年、建設されたライオンズマンションの住人も夜な夜な騒音に悩まされてます。2号線は平和大通りよりも交通量が多いですから、覚悟が必要でしょう。また、近くにスーパーもなく、サティやユメタウンに自転車で買い物行くのもおっくうな距離です。売れ残って値下がりするのを待ちましょう！

[58: 物件比較中さん]

確かにエコガラスは防音効果が全くないようですね・・。騒音だけでなく、排気ガスのススと高校からの砂埃でバルコニーは汚れるし、洗濯物はバスルームに干すしかないのか？近くにスーパーもないし、この物件を契約した人は情報に疎い市外の方でしょう。ご愁傷様です。

[59: 契約済みさん]

この掲示板

最近、悪口ば～かり・・・

どんな人が、何を目的に書き込んでるんだろう？

[60: 南区住民さん]

確かに地の利はないですよね
元気で自転車で動けるうちはがんばってサティやゆめタにも行けると思いますが、結構しんどい距離ですね
電停も歩くには遠いし、旧市内でありながら、車がないと不便な場所ですよね
比較すると電停が少し近い分、南区役所横の方がちょっとマシかなぁ…
やっぱスーパーとかは近くにはないですけど。
ライオンズのネームバリューで買う人が多いのではないですかね
デペが倒産とかするとやっぱりイヤなものですからね

[61: 匿名さん]

>>59さん
注目度の高い物件は否定的なコメントも増える傾向があるので、
気にしなくていいんじゃないでしょうか。

以前近くに住んでましたけど、明るくて割と好きな場所ですけどね。
宇品へ抜ける道ができて、ずいぶんあか抜けた感じになりました。
ウイークポイントは、やはり交通の便でしょうか。旭町側に
スーパーがあったけど、今はどうでしたっけ？

[62: 住まいに詳しい人]

騒音の件ですが、調べてみましたがエコガラスは防音も期待できるようです。普通の防音の2重ガラスの中にさらに特殊な金属があって、エコ対策になっているとのことです。もともと2重ガラスと同様の防音対策にはなります。だから、夜間は閉めてしまえば大丈夫と思います。
また2号線からは少し離れていますし、（ボルボとかあるし）夜間はそれほどではないでしょうか。まあ人それぞれと思いますが・・・窓を開けて寝られるかは不明ですが・・・
騒音、空気汚染がすごく気になる方は、市内のマンションはすべてだめなのではないでしょうか。そういう方は、少し郊外の一戸建てがおススメですよ。
近くのサーパスも人気のようですが、2号線との間に市役所があっても、やっぱり、それなりの音はしますし、クラクションなんかもよく聞こえます。夜間生活音が少なくなれば、電車の音も気になります。住んでみてどうかは、マンションのできによるでしょう。空気汚染はここも一緒ですよ。少し離れているからといっても、それほど変わりません。
やっぱり騒音、空気汚染が気になるのであれば、市内はあきらめて、閑静な住宅街に住むのが良いではないでしょうか。
（ただ、「こころ」とかでも、静かではあるけれども、車の往来は結構あるようで、空気は決してきれいではないと言っていました。やっぱり人が住めば環境汚染は起きるもののようです）
私も市内に住みたいので、この辺の物件の契約ができた方はとてもうらやましいです。
（両物件とも結構契約が進んでいるようで・・・。次を探します）

[63: 物件比較中さん]

エコガラスに防音効果があるというのはどこから入手された情報ですか？？ホームページ等で見ても1重ガラスと同じで防音効果がないことは明かですよ。2重ガラスになっていますが、防音効果のないガラスは音が反響し、かえってうるさいですね。あと、排気ガスは2号線の場合、ディーデル車のトラックが昼夜を問わずに通過するために市内でも特に酷いです。また、出汐交差点の信号で停車しているトラックの排気ガスを浴びることになりますから、環境は市内でも最悪と言えるでしょう。

[64: 住まいに詳しい人]

ホームページのどこに防音効果がないと書いてあるのですか？
空気汚染では市内のどこに住めば、解決するのかも教えてください。

[65: 匿名さん]

他のライオンズマンションの住人です。
エコガラスの防音の件ですが、効果はあります。
ウチの近くに幹線道路が走ってて、窓を開けてると早朝から車の音がうるさく寝れたものじゃあないです。
しかし　窓を閉めると殆ど気にならないくらい静かになります。
防音効果のない音が反響する窓ガラスって、よほどの粗悪品？？かと思うのでしが・・・

[66: 物件比較中さん]

>64さん
2号線沿いはディーゼルのトラックが九州から大阪までよく通りますが、市内でも2号線沿い以外なら少なくとも遠距離輸送や配達のためのディーゼル車の排気ガスは心配しなくていいと思いますよ。あと、ここは市内でも交通の便が悪いから利便性は少ないでしょうね。まだ、同じライオンズでも舟入の方がマシです。
>65さん
57さんの意見を読みましょう。エコガラス仕様の平和大通り沿いのマンションが騒音で夜な夜な苦しんでるそうですよ。人によって感じ方は違うかもしれませんが、実際、エコガラスに防音効果はありません。防音効果があるガラスはもっと高額ですよ。

[67: 匿名さん]

2号線沿い以外なら大丈夫なんて、そんなことはないですよ。
仕事で排気ガスとかを調べることがありましたが、広島市内はどこも同じようなものでした。
市内に住むなら覚悟が必要と思います。

[68: 匿名さん]

＞６６さん

６５です。
５７さんは自分の経験から書かれているわけじゃないですよね。
私は、自分の経験を書いただけですので、「よく読みましょう」なんて言葉はいりません。

[69: 周辺住民さん]

2号線沿いのマンションに住んでいますが、排気ガスのススがすごくてバルコニーの洗濯物が真っ黒になります。この辺りは大学病院が近いですから24時間、救急車のサイレンに悩みそうですね。

[70: 購入経験者さん]

防音についてはガラスもですが，サッシそのものが防音かどうかが問題でしょう。
ペアガラスは単板よりも良いですが，格段の効果があるわけではありません。
日本板硝子の「スペーシア」のページをみるとよくわかりますよ。

[71: 近所をよく知る人]

今日、でしおの交差点の警察官舎に住んでいる人にききました。
夜中でも2号線の音はうるさいそうです。特に暴走族が通るときは非常にうるさいと言っていました。
窓は開けていられないとのことです。
マンション自体の防音が大切のようです。
まさに2号線沿いとのことですが、排気ガスで洗濯物が真っ黒になったりとかはないそうです。