ライオンズ比治山南ブライトオアシス

[匿名さん]

広島市南区出汐で、いま工事しています。サティやイオンにも近いし、南向きは皆実高校グランドなので、太陽を遮蔽する建築物が作られるリスクも少なそうです。比治山も近くて、場所はよさそうですが、国道２号が目の前なので、もしかして騒音がネックでしょうか。

大京＆鴻池組のこのマンションを、候補の一つに考えていますが、建築や不動産について素人なので、詳しい方のコメントをお聞かせ頂ければ幸いです。

また、購入検討中の方、近隣の住環境の情報をお持ちの方、ご意見を交換できれば幸いです。

[No.101 by 匿名さん。 2009-09-11 20:56:09]

96さん。契約おめでとうございます。
私もこの度、2号線近くの他マンションに契約します。
嫌味で淋しい奴には負けず、お互い楽しいマンションライフを送りましょう。


97！お前、面倒だから、この掲示板から出ていったら？

[No.102 by 匿名さん 2009-09-11 22:25:18]

サンバランスは断熱性の高いガラス（エコガラス）の商品名。
あくまでガラスの断熱性能の話で、防音性能はまったく別です。
当然ホームページにも防音に関する話は書いてないでしょう。

防音という意味では、サッシュとガラスの組み合わせで決まります。Ｔ１～Ｔ４まで等級があります。
３０ｄｂ軽減ということなら、Ｔ２等級なんですね。
普通はＴ１等級（２５ｄｂ軽減）のものを使いますから、それより５ｄｂ分防音性能が高い、
ということになります。

[No.105 by 周辺住民さん 2009-09-12 23:07:16]

ライオンズの段原が今年１２月に着工するらしいんだけど、ライオンズ比治山
ブライトオアシスより明らかに良い場所だと思うが・・・

段原中の真向かいに。　再開発したばっかの所。

[No.106 by 匿名さん 2009-09-12 23:14:41]

この景気の良くない時に順調に販売が推移しているのはライオンズだけですね。株価も上がってきてますし、今度の段原の物件も完成するまでに売れちゃいそうですね。発売はいつからか楽しみです。

[No.109 by 匿名さん 2009-09-13 17:26:23]

段原にライオンズマンションが建つって本当ですか？

もう少し詳しい情報があれば、教えていただけませんか？

宜しくお願いします。

[No.110 by 社宅住まいさん 2009-09-14 19:31:20]

段原？そんなところにできるんですか？
確かにいい場所ですね。
もう場所も決まっているのですか？
そんないい場所でライオンズ、価格もとても高くなるのでしょうか？
このライオンズでも高くて手が出なかったのに、もっとなんでしょうね。

[No.111 by 周辺住民さん 2009-09-15 20:52:46]

109さん

看板が立ってた。
段原日出町に、土地が２００坪弱で、片側２車線の南向きの土地に
３０戸のライオンズマンションが建つよ。

建築面積は３９０平米だった気がする。

今年の１２月に着工って書いてあった気がする。

山田外科内科医院の近く。　ここはメチャでかい建物で目印になるから、直接行ってみんさい。

ハウスバーンフリートの賃貸がすぐ近くに建設中。

[No.112 by 物件比較中さん 2009-09-15 22:26:19]

凄い情報有難うございます
早速いってみようと思います。
このライオンズはねらい目ですね！！
（部屋の広さはどうなんでしょうか？）

[No.113 by 匿名さん 2009-09-15 22:41:11]

近くに住んでいないので、段原の周辺環境(小学校やスーパーなど)を教えて下さい。

[No.114 by 契約済みさん 2009-09-15 23:01:43]

ん？
土地狭くないですか？２００坪なら６６０平米ですよね？
どんなマンションなんでしょうか・・・

ただ看板があったのなら、建つのでしょうね。
比治山を契約してしまいましたが、気になるので見に行ってみます。
早い情報有難うございます。

[No.115 by 周辺住民さん 2009-09-16 19:51:35]

１１階建で３０戸だから、２階から１１階の１フロア３邸じゃない？

１００平米なんて、今の不況で買える奴は少ないから、８０平米そこそこじゃない？

比治山ブライトオアシスですら１００平米にはほど遠いんだろ？

[No.117 by 周辺住民さん 2009-09-16 22:45:05]

テキトーな情報だと思うなら、信じなきゃいいじゃん。

大京の社員じゃないんだから、「～じゃない？」としか言えんだろ。

建築面積が３９０平米で１フロア３邸なら、８０平米弱であるとの予想は妥当だろ。

[No.118 by 物件比較検討中さん 2009-09-16 23:20:10]

最近、スレ題から微妙にズレているような気が…
段原の話をするなら、新たなスレッド作ったら？

[No.119 by ご近所さん 2009-09-17 14:30:08]

ワンルームって書いてあった・・・

[No.120 by 匿名さん 2009-09-17 18:10:42]

↑　ワンルーム　０戸って書いてなかった？

[No.121 by 不動産購入勉強中さん 2009-09-17 22:36:36]

この近くでマンション買おうとしてる人、一軒家という選択はない？

一軒家よりマンションを選ぶという理由があったら教えてください。

お金が十分にあったら一軒家に行く？

[No.122 by 購入経験者さん 2009-09-18 07:50:12]

↑　ということはあなたは充分にお金があるのですか？

[No.123 by ご近所さん 2009-09-18 21:05:05]

ワンルーム0戸って変な書き方・・・
30の3が消えたんじゃないでしょうか？
土地も狭いし、駐車場もできそうにないし、やっぱりワンルームマンションと思う・・・

[No.124 by 不動産購入勉強中さん 2009-09-18 23:06:02]

１２１

十分なお金は全然ないｗｗ　ただ、貯めればいつかは・・・と思わないでもない。

マンションの方がイニシャルコストは安いけど、我慢して貯めたらいつかはこのあたりに
一戸建ても買えるのでは？という甘い期待もしてる。

目先のマンションか、粘って粘って一戸建てか・・・

[No.126 by 匿名さん 2009-09-19 16:14:32]

頑張ってお金貯めて一戸建て買ってください
以上

[No.127 by 匿名さん 2009-09-20 10:01:17]

先日、現地を通ったんですけど（段原じゃなくて、比治山の話です。）出汐交差点の反対側にあるアパートのベランダ（交差点に向いています。）に、洗濯物がいっぱい干してありました。天気がいい日だったせいか、布団を干してるうちもありました。この建物は、ライオンズマンションよりも出汐交差点に近い位置にあるので、「洗濯物が真っ黒」という心配はしなくていいみたいですよ。

[No.128 by 匿名さん 2009-09-20 13:03:10]

そもそも今のご時世で幹線道路沿いだからといって洗濯物が真っ黒になるなんて真剣に心配している人がいることのほうが驚きだ。

いろんな立地上の欠点も言われていますがとにかく販売順調みたいですね。

[No.129 by 匿名さん 2009-09-20 16:43:01]

中国新聞に販売開始１ヶ月で、８割の契約が成立したと書いていましたね。
順調に売れていますね。

[No.130 by 匿名さん 2009-09-20 23:32:01]

いまどき完成しても売れないマンションが多い中、完成前（来年２月完成予定）に８割もすでに契約済みとはさすがライオンズですね。

[No.131 by 匿名さん 2009-09-21 09:50:02]

＞127さん
あなたはストーカーですか？しかし、洗濯物がホントに黒くならないのか、本人が無頓着なのか分りませんが、127さんのような人と一緒の住人にはなりたくないです。

[No.132 by 買いたいけど買えない人 2009-09-21 11:38:31]

前を通って洗濯物が見えたらストーカー？

でも洗濯物は干せるんでしょうね。
排気ガスの影響はあるでしょうが、みんながみんな無頓着ということはないでしょうし、ある程度は覚悟して、すまないといけないこともあると思いますが・・・
まあ住んでみて感想を教えて欲しいですね。

[No.133 by 匿名さん 2009-09-22 09:11:13]

＞130さん
ライオンズは一度つぶれた会社なのに、さすが、ライオンズの意味が分らない・・教えて下さい。舟入も売れ残っているようですしね。

[No.134 by 匿名さん 2009-09-22 12:29:17]

>>128

＞そもそも今のご時世で幹線道路沿いだからといって洗濯物が真っ黒になるなんて真剣に心配している人がいること＞のほうが驚きだ。

そりゃ心配するでしょう。『今のご時世』の意味が分からないんですが。
排ガスバンバン出してるクルマは今のご時世でもたくさん走ってますが。

[No.135 by 匿名さん 2009-09-22 18:07:51]

心配するなら普通は洗濯物より健康の心配するんじゃねえの？

[No.136 by 匿名さん 2009-09-23 01:07:47]

まあまあ

[No.137 by 匿名さん 2009-09-23 09:53:53]

排気ガスも健康に悪いだろうけど、騒音による睡眠障害も健康に悪そうですね。なぜ、ライオンズは防音効果のないサンバランスとかいう窓を使うんでしょうか？？コスト削減のために住民を不快にさせるなんて理解できません。

[No.138 by 匿名さん 2009-09-23 10:11:30]

>>137 また、振り出しに戻っているよ。
嫌なら買わない。以上。

[No.139 by 匿名さん 2009-09-23 13:02:10]

売れてるのが悔しいんだろ。

[No.141 by 匿名さん 2009-09-23 21:57:44]

興味深いのは近くのマンションが公開されてから、いろいろ悪いところが強調されている・・・
会社同士の争い？

[No.142 by 匿名さん 2009-09-23 22:31:23]

》140
買える人間は悪口なんて書き込まないから。
品が無いのは買えない人間だよ。

レスが多いこの物件はそれだけ注目度が高いってことか。
基本的にレスが少ないのはどーでもいい物件だからな。

今度ＭＲにいってみるか。

[No.143 by 匿名さん 2009-09-24 00:00:30]

１３３の方はいつもライオンズに批判的な方でかならず会社の批判をされる方で過去のレスにも必ずでてくるアンチライオンズの人。そもそもいつつぶれたのかわかりませんが、よしんばつぶれていても復活してこれだけ売れているのはこのご時世で他社でもあまりないのでは・・・つぶれてはいないけど三菱の舟入や井口鈴が台の在庫数やルミナスやディアメゾン庚午など比較してどうなの？１３９のかたのコメントのように売れているのが悔しいのでしょうね。

[No.144 by ご近所さん 2009-09-27 10:14:41]

残り5戸って聞いたのですが、本当？

[No.145 by 近所をよく知る人 2009-09-27 15:22:44]

とゆうことは完売ももうすぐですか？急がないと！

[No.146 by 匿名さん 2009-09-27 16:02:26]

一部の外野がうるさかったが、やはり人気がある物件は結果が伴いますなぁ。
ライオンズが買える皆さんが羨ましい。

[No.147 by ご近所さん 2009-09-28 21:16:27]

残りは5タイプ6戸みたいです。（2期販売では）
（3期があるのかは分かりませんが）

[No.148 by ご近所さん 2009-09-28 21:18:49]

追加
5タイプとは間取り変更を含めてでした。

[No.149 by 匿名さん 2009-10-09 22:15:13]

いずれにしても残りはかなり少ない様子。完成までには完売しそうですね。

[No.150 by ビギナーさん 2009-10-13 13:26:04]

値引きについて聞いたのですが・・・
ライオンズの販売最低価格以下では販売しませんといっていましたが、これってそこまでは値引きをするということ？いま出ている価格は最低価格ではない？もうちょっと待ってみるのがかしこい？

[No.151 by 匿名さん 2009-10-13 18:05:16]

もう少し待ってみるのも手だと思いますが、待っている間に売れてしまう可能性もありますよね。

竣工後まで売れ残っていたら、値下げするかもしれませんね。

[No.152 by 匿名さん 2009-10-14 01:22:20]

ライオンズはだいたい完成まえに完売していますので待たないほうがいいかも。待って値引きがあるのは三菱さんですね！舟入は１０００万円値引き、井口鈴が台も５００万円から値引きスタートです。

[No.153 by 匿名さん 2009-10-16 20:04:25]

147さん
第3期がありましたね！！（予定では4戸みたいですね）
どこもそうですが、販売の方法が素人では分かりにくい。
次期もあるのでしょうか？

[No.154 by シンメトリーさん 2009-11-09 21:08:32]

しょうみここか、サーパス皆実町かで迷ってますわ。
比治山と比べると場所は皆実町がいい思いますが・・・ってゆうかマンション名に比治山とありますが
住所は出汐やん
営業の人は、比治山の方が地域的に人気があり貸し易いと言ってましたが、
県外の人間には、分からへん。
ほんまでっか。
信じてえーんですか。

[No.155 by 匿名さん 2009-11-10 08:54:36]

どないでっしゃろ？

[No.156 by 匿名さん 2009-11-10 13:10:19]

ホームページからグランドフィナーレという文字が消えました・・・
あれはいったいなんだったんでしょう？

[No.157 by 匿名さん 2009-11-29 09:46:03]

公式ＨＰでは今期の販売戸数は３戸です。
いよいよ完売寸前なのでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2009-11-29 14:54:54]

どうですかねえ？
サーパスが大変な中、いくらライオンズブランドでも竣工前完売は難しいのでは？
次期があるのかもしれませんね。

[No.159 by 匿名さん 2009-11-30 10:50:27]

↑確かに、時期があるかは別にして
舟入の物件では、引渡し後の完売でしたからね。
舟入地域では、一番早くといっても戸数割からするとどうなのでしょうか？
「ライオンズ」でも完成前完売は、？？かな。

初心者的質問なのですが、モデルルームに行ってアンケート書かずに部屋見て帰る、てのはＯＫなのでしょうか。
まずは勉強からで、その物件に拘っている訳でなく色んなマンション見て回りたいと思っていると
後々営業されるのもなぁ～と、高級～お手頃までいろんな部屋を見たい気はあるけれど、
そこのところがどうもネックで。
ネットで調べても、やっぱり「百聞は一見にしかず」ですよね？

場違ってたらすいません。

[No.160 by 近所をよく知る人 2009-12-01 00:26:30]

といっても残りあと４戸しかありませんし。他社は完成してもかなり残って家具エアコンカーテン照明付きで価格ダウンでも売れてませんが。サンシティ舟入もそんなに戸数は多くなく、ハウスバーン舟入やアーバン舟入南は戸数は少なかったですけどね。ライオンズと同じくらい売れているところがほかでありましたっけ？

[No.161 by 匿名さん 2009-12-01 21:47:27]

売れているのを自慢しているわけ？さすがｽﾃｰﾀｽのﾗｲｵﾝｷﾝｸﾞ。

[No.162 by 匿名さん 2009-12-02 00:33:02]

公平にみても客観的にみてそんなにいい場所ではないが、（むしろサーパスのほうが場所はいいと思いますが）このご時世でここまで売れている事実は他社さんも無視できないのではないでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2009-12-02 08:05:52]

＞公平にみても客観的にみてそんなにいい場所ではないが、（むしろサーパスのほうが場所はいいと思いますが）

場所については賛否あるでしょう。（特に国道に面している点など）上でもいろいろ出てました。ここのウリの”南面開放”と言う点では、サーパス皆実の高層もほぼ同じですね。間取りは、サーパス皆実のほうがちょっとユニークな感じがしました。けど、ライオンズ比治山はもうほとんど売れているみたいだし、契約した人が納得していれば特に問題はないような感じがします。


＞このご時世でここまで売れている事実は他社さんも無視できないのではないでしょうか。

これが自分にはわからない点です。大京って、そんなに営業力があるんですか？　そしてこのご時勢に、営業力だけでマンションのように高価なものが売れるんでしょうか？　やはり、サーパス皆実が出る前は、南区に待望の新築マンションということで注目されたのではないでしょうか。南区の比治山界隈って、やっぱり便利ですから。ちょっと高価だなぁって印象は否めませんでしたけど。

[No.164 by 匿名さん 2009-12-02 09:08:04]

以前のアーバンの翠やアルファステイツ皆見町は苦戦してましたね

[No.165 by 匿名さん 2009-12-03 11:25:52]

この辺りの住環境、地域性、どうでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2009-12-03 20:44:45]

場所は個人的にはいい場所と思いますよ。（希望通りの部屋を購入した方はうらやましいです）
サーパスはサーパスで少し離れているけど電車の音とか、線路を横切る車の音とかもけっこうする場所ですし。
人それぞれ言い分はあるでしょうけど・・・
以前にも話題になっていましたよね。

売れているのは事実みたいですが、このご時勢でどうしてなのかは不思議ですよね。
今までの実績、ブランド力、営業力もあるのでしょうが・・・

[No.167 by 匿名さん 2009-12-05 00:33:54]

公式ＨＰでは、「最終２邸」となりました。

[No.168 by 比治山っ子さん 2009-12-05 13:23:15]

大京は資料請求しただけで家にくるな！

[No.169 by 匿名さん 2009-12-05 22:12:16]

資料を請求したのなら、買う気があると思われても仕方がないんじゃない？
営業するのが仕事ですし、もうほとんど残っていないのだから、早くしないと売切れてしまうから家にまで行ったのでしょうかね。

どこも同じですが、資料請求時に購入するつもりはない、資料だけ欲しいと明記できたらいいのでしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2009-12-05 22:44:10]

今のご時世、自宅訪問は行き過ぎな営業でしょう。

[No.171 by 匿名さん 2009-12-05 23:17:41]

そうですね
今のご時勢にだけでなく、うちも突然こられても困ります・・・
でもどういう基準で自宅訪問販売をするのでしょう？
うちは資料も請求したし、実際MRにも行きましたが、それっきりですよ。
（もちろん、買うとか買わないとかはまったく言わず、見学だけでした）
よく自宅にまで行くとか、掲示板に乗っていますが、本当にあるんでしょうか？
ちなみに私を含め、何人かライオンズの資料を請求した人がいますが、その中で、訪問された人は一人もいませんでした。
お金持ちそうなひとのところにだけ行くのでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2009-12-06 19:52:49]

初めてコメントします。

うちも、資料請求したら営業マンの方が突然持ってこられましたよ。
それから2ヶ月くらい何の音沙汰もなかったんですが、
最近また電話を何度もかけてきたり、いきなり家にも来たり・・・
しつこすぎて、逆にモデルルームにも行きたくなくなってしまっています。
聞きたい事はもちろん教えて欲しいですが、
私はなるべくそっとしておいてほしいかな・・・って思います。

[No.173 by 匿名さん 2009-12-07 23:53:06]

そんなこんないっているうちにラスト１戸らしいです。

[No.174 by 匿名さん 2009-12-08 14:09:07]

どこからの情報？
公式ホームページはまだ2邸ですけど。

[No.175 by 匿名さん 2009-12-17 20:55:20]

モデルルームは終了したようです。ホームページでは残り１棟と書いてありました。いよいよ住宅ローンの具体的な話を決めないといけません。どの銀行を選ぶにしても一長一短がありますが、大きな借金だけに選択が難しいです。

[No.176 by 匿名さん 2009-12-18 16:19:56]

ホントだ。
モデルルームが終わっている・・・
この先どうやって、残りの１戸を売るんだろう？

[No.177 by 匿名さん 2009-12-18 23:35:28]

それは棟内ＭＲでしょう。
そうこう言っているウチにこの土日で売れたりして｡

[No.178 by 匿名さん 2009-12-19 09:39:33]

このご時勢、ライオンズとはいえそんなにすぐには売れないでしょう？
舟入も最後の１邸はかなり時間がかかりましたし。

[No.179 by 匿名さん 2009-12-20 13:49:35]

はいはい、ご苦労さん。

[No.180 by 匿名さん 2009-12-21 12:48:27]

ちなみに舟入はライオンズ以外みんな完成在庫でいまだ値引き販売中です。

[No.181 by 匿名さん 2009-12-25 18:56:30]

完売！！！
おめでとう！！！
売れるところは売れるんですね。（販売開始からも結構早かったですね）

[No.182 by 匿名さん 2009-12-26 18:12:10]

あ、ほんとだ。

公式ホームページの表紙はまだ”申し込み受付中”になってるけど、”受け付けはこちら”をクリックすると、「完売しました」って出てくる。

この不景気の中、早かったですね。

[No.183 by 匿名さん 2009-12-28 11:49:18]

さすがライオンズこの不景気の中で完成前に完売とは・・・この分では次回発売も段原も早期完売しそうですね。
いつから販売なのかな？

[No.184 by 買いたいけど買えない人 2009-12-29 10:17:56]

段原はオール電化エコキュート不採用。
採算が合わずガスになるそうです。
オール電化エコキュート採用マンションも数少なくなりますね。

[No.185 by 寅年 2009-12-29 12:44:04]

ここに限らずなぜﾗｲｵﾝｽﾞは売れるのでしょう？さっぱりわかりません。ﾗｲｵﾝﾌｧﾝの方おしえて下さい。時代はｲｰｸﾞﾙｽと思ってました。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-30 03:04:17]

売れる理由は、営業力じゃないっすか？

蛇もしくは鼈のようにシブトク食らいつく営業力は、目を見張るものがありましたよ。

が、過去の物件で四苦八苦している先住民たちを見るに、かなり際どいセールストークをしているのも事実。
３～４年先、もしくは、１０年先に後悔したぁ！！！と思わせないようにしてほしいですね。

おおおらいおーん、おおおらいおーん、らいおーーーーーーーん。
（西武ファンしかわからんか。）

[No.187 by 匿名さん 2009-12-30 11:24:58]

公式ホームページが、なくなっています。
終わったんですね。


入居者みんなが、気持ちよく住めたらいいですね。

[No.188 by 匿名さん 2009-12-30 13:00:03]

まあ、今はきわどいセールストークなんか通用しませんし、消費者も真剣に物件を検討しており、しっかり物件を比較検討した結果ではないでしょうか？事実、やはり？と思われる物件は完成しても残っていますもんね。我々、消費者もいろいろ勉強していますからね。何分大きな買い物には違いないですから。この物件購入してよかったと思います。万人が同じように認めているからはやく完売したのではないかな。

[No.189 by 匿名さん 2010-01-01 13:08:34]

セールスががんばっているのは確かでしょうね。
みんながみんなこの物件がいいとは思っていないでしょうけど、（以前のレスにもあったけど、騒音とか、砂塵とか、大気汚染とか）気に入った人が多かったんでしょうね。

個人的には外観がライオンズっぽくなくて、いいですね。
早く入居して、内装を見てみたいです。
あと、入居予定の方、フロアコーティングはどうされましたか？

[No.190 by 匿名さん 2010-01-04 21:25:21]

立地の割には安いよね。
安いのが吉と出るか、やはりそれなりなのかは建ってみないとわかんないですね。

[No.191 by 匿名さん 2010-01-04 21:28:45]

安い？
結構高かった気がするけど・・・

[No.192 by 匿名さん 2010-01-04 23:14:02]

貧乏人には高いよね

[No.193 by 匿名さん 2010-01-06 00:05:36]

さぞかしお金持ちなんでしょうね？

[No.194 by 匿名 2010-01-06 12:20:00]

まぁ、良いんじゃね？
人それぞれの価値観があるんだから。
妬みは外でやったら？

[No.195 by 匿名さん 2010-01-06 20:41:11]

住人でないことを祈ります。

[No.196 by 契約済みさん 2010-01-09 00:30:43]

確かに今までの周辺物件と比べたら安いとは思います。
といっても我々には充分高いですけどね。
よい買い物であることを祈るばかりです。

[No.197 by 匿名さん 2010-01-15 19:42:03]

道路から玄関が見えてきました。

いよいよ完成間近みたいです。

入居が楽しみですが、ローンも始まります。　^_^;

がんばって返済しましょう。

[No.198 by 匿名さん 2010-01-16 14:22:00]

192の人は失礼な感じですね。
貧乏人って・・・
やっぱり高いと思いますよ。一生に一度の買い物という人も多いのに。

ところで、皆さん家具とかどうされますか？
提携の家具屋がやっぱりいいのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2010-01-16 14:44:28]

ここは地区的にどうなんだろう。
文化住宅が周りに多いようだし。

[No.200 by 匿名さん 2010-01-16 18:29:15]

近隣の公務員住宅に住んでいたことあるけど、甲乙つけがたい地域ですね。
公務員官舎や公営住宅、長屋が混在している感じです。
学校が多いので、夜間がすこし怖かったですね。