ライオンズ比治山南ブライトオアシス

[匿名さん]

広島市南区出汐で、いま工事しています。サティやイオンにも近いし、南向きは皆実高校グランドなので、太陽を遮蔽する建築物が作られるリスクも少なそうです。比治山も近くて、場所はよさそうですが、国道２号が目の前なので、もしかして騒音がネックでしょうか。

大京＆鴻池組のこのマンションを、候補の一つに考えていますが、建築や不動産について素人なので、詳しい方のコメントをお聞かせ頂ければ幸いです。

また、購入検討中の方、近隣の住環境の情報をお持ちの方、ご意見を交換できれば幸いです。

[2: ご近所さん]

ロケーションは良いと思います。おっしゃるように大型スーパーが近いし、バス停も近く市内に向かう交通の便も良いです。難点といえば①車の騒音（出汐交差点を交差する国道2号と、段原・宇品道路の騒音に覚悟が必要と思います。ちなみに出汐交差点は、広島県内で一番事故が多い交差点だそうです。横断にも十分気をつけた方が良さそうです。）②駐車場からの出庫（南への一方通行になるのではないかと思います。それと平日朝は皆実高校、県高生徒の自転車通学マナーの悪さ。信号は守らないし、車を出そうとしても簡単に出庫させてくれないと思います。）③南側の皆実高校のグラウンドの騒音と土埃（この度めでたく日本一になった皆実高校のサッカー部員は、休みを問わず練習しています。）といったところでしょうか。

[3: 匿名さん]

No.01です。
有用な情報をありがとうございます。大変参考になりました。

せっかくマンションの高層階を購入したのに、南側に隣接してマンションが建ってしまい、眺望も日当りも台無しになって、嘆いている知人がいます。それを見ているので、このライオンズマンションの南側は皆実高校グランドだから、おそらく高層建築を目の前に建てられることはないと踏んでいたのです。しかし、このグランドで、全国制覇した皆実高校サッカー部が、休みを問わず猛練習しているんですね。それによる影響は意外でしたが、タイムリーで非常に説得力がありました。
また、朝の自転車通学による駐車場からの出庫困難までは、考えていませんでした。確かに、学校の隣ですから、時間によっては、かなり深刻な問題のように思われます。
マンションを購入する際には、さまざまな日時で現地を見てみないといけないということですね。

[4: 匿名さん]

全国制覇したサッカー部の練習がよく見られて、楽しいんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

人ごとかよ・・

[6: 匿名さん]

↑そうとう辛い人生おくってるんだね。お疲れさん（笑）。

[7: 匿名さん]

ホームページが立ち上がりましたね。なかなかいい感じですけど、オープンはいつごろなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

No.01です。
きょう通りかかったら、現地にモデルルームの看板が下がっていました。それでホームページを開いてみると、名前が変わったんですね。

「ライオンズ比治山南ブライトオアシス」だったのが、
「ライオンズ比治山ブライトオアシス」になってる。

「南」が消えています。スレッド立て直したほうがいいでしょうか。タイトルのみの変更はできないみたいです。

工事も進んでいますが何分素人なので、現場を見ても、丁寧に作っているのか、手抜きしているのか、判断ができません。良質の物件なら検討対象に加えてもいいと思っていますが、難しいものですね。いろいろ自分なりに勉強もしているつもりですが…。

[9: 購入検討中さん]

初めまして。今週からいよいよプロジェクト発表会が開催されますね。

もし参加された方がおられましたら価格を教えていただきたいです。

かなり高くなると予想されていますが‥　もしご存知の方がおられたら教えていただきたいです。

[10: 匿名さん]

すでにいい部屋は売れてました。価格は意外と高くないですね！

[11: 買い換え検討中]

場所がちょっと
近くにスーパーもなくてサティやユメタウンも歩いたり自転車で行ける距離ではないし
中央へのアクセスも比治山線では駅には便利かもしれませんが、バス？
車がないと交通の便が悪い感じですね

[12: 匿名さん]

＞近くにスーパーもなくてサティやユメタウンも歩いたり自転車で行ける距離ではないし
＞中央へのアクセスも比治山線では駅には便利かもしれませんが、バス？

サティやゆめタウンは、自転車ならすぐです。
歩くとちょっとかかる。特に買い物の荷物があると、歩きはきついかも。
中央へアクセスは、バスでしょうね。駅に行くのも、バスの方がいいです。

[13: 匿名さん]

ここで駐車場がすべて平面は助かります。また、将来まえに建物が建つこともないですね。

[14: ビギナーさん]

マンション初心者が話を聞いたりしたことで感じたことです。
いろんなところと比較してみていますが、すべてが自分の条件に合うところがないものですね。
ここのよいところは、やっぱり立地とマンション自体の物の良さ（特殊のガラスやベランダのガラス、防犯など）と入居予定戸数（多すぎてもトラブルの元、少ないと大規模修繕なども気になります）とライオンズのブランドでしょうか？（昔はよかったが最近は・・・という人もいますが）
気になることといえば、価格はやっぱり、すこし高いと思いました。
それと東側の部屋ですが、周りを見てみると東側のベランダの向こうにTSSの建物があることが気になりました。南向けのベランダはとても眺望はよさそうですが・・・
あと高校からの砂塵、高校生の自転車通学も気になりました。
でもやっぱりいいのでしょうか？
いい部屋（大きい部屋のこと？）はもう売れているとのことで、つい最近販売開始したのに早い動きですね。
皆さんはどう思いましたか？

[15: 匿名さん]

ただ学区がねえ・・・・

[16: 購入検討中さん]

学区がよくない？
小学校のことですか？

[17: 匿名さん]

皆実町のサーパスの方がいいかも

[18: 土地勘無しさん]

昨日行ってきました。
角部屋の５階以上と最上階はすべて契約済みになっていました。
N.O 10の方のいい部屋とはこのことでしょう？
あとの部屋も動いているようでした。
営業マンは完成前に完売できるかどうかといっていましたが、やはり動きは早いようでした。

学区については？？？
小学校のことなのか、中学校のことなのか？
購入を考えていてもよくわからないので、教えてください。

[19: 匿名さん]

たしかにこの時期で完成前に完売しているのはライオンズだけですよね。他社は完成在庫で大幅値引き販売中ですが・・・・

[20: 匿名さん]

学区は、大河小学校と、翠町中学校でしょうか。だとすれば、そんなに悪い話は聞かないように思います。けど、何か情報があるなら、是非知りたいです。
その気になれば、距離の問題だけ考えるなら、広大附属小・中学校もそれほど遠くありませんが…。
通ればの話ですけど…。

[21: 土地勘無しさん]

広大附属はとても難しいのでは？
やっぱり地元の小学校になるのでは？
千田小学校が人気だとか言われているけど、大河小学校はどうなんですか？
でも小学校なんて担任の先生で、ずいぶん変わるとかいうし、その年毎に入学する人も違うし、人気の違いはどこなんでしょうか？

ところで第２期の分譲が始まるようですが、前までのレスをみると、ずいぶん契約されているようで、どれくらい第２期分に残してあるのでしょうか？
角部屋が５階以上がすべて契約済みとありますが、本当なんでしょうか？
先日モデルルームに言った人の話では、上層階も売れていたとのことでしたけど・・・
それじゃあ、もう見に行ってもいい部屋（人によって違うと思いますが）はないのでしょうか？
場所もよさそうですし、周りの景観もよいようですが、前のレスを見ると問題点もたくさんありそうなのですが・・・
いまどきそんなに売れるもの？
そんなにいい物件なんですか？それともなにかからくりがあるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

以前から大河は周囲（皆実・翠）と比較して荒れていることで有名です。

[23: 匿名さん]

大河小学校は評判よくなさそうですが、そんなことないですよ。
わが子は、今お世話になっておりますが、ごく普通の公立の小学校です。
大河小学校に転校してくる前は、とても評判のいい小学校（県外）に通っていましたが、特に大きな違いはありませんよ。ただどこも同じですが、担任の先生で大きく違ってきますよね。

[24: 匿名さん]

あとは場所と価格と間取りで比較してサーパスとハウスバーンフリートとのなかで自分のライフプランに合う物件を選択すればいいと思います。

[25: 匿名さん]

全部で５６戸あるようですが、あと何戸ほど残っているのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
また、角部屋の西側と東側どちらがいいのか迷っています。
それぞれの考えで好みがあるのでしょうが、西側は、道路沿いが気になるし、東側はＴＳＳが気になります。

[26: ご近所さん]

行って来ました。
数えたわけではないのですが、全体としては半分も残っていない感じでした。
角部屋はほとんど余っていないようでした。（下の階は少しだけあるようですが）
また角部屋以外でも上のほうは売れていました。
また角部屋としてはどちらもよいのではないでしょうか。
南側の眺望はとてもよさそうです（ただし下のほうの階では高校との兼ね合いもあるので・・・砂塵とか）

ただ言われるととおり、東側はTSSがあり、そちら側のベランダからTSSの働く人と目が合うことが予測されます。（ライオンズ側はテニスコートもあり離れているから日当たりに問題はないと言っていますが・・・）
意外とTSSの窓が大きく、モデルルームからも見えました（こっそりカーテンをあけてみました）

対して西側については道路はありますが、道路に直に隣接しているわけでなく、１階のエントランスの上には何も立たないので、その分奥に入っています。ですから騒音はさほど気にならないのではないかとのことです。またペアガラスではなく、エコガラスを使うとのことで、西日で暑くて仕方がないということもないのでは・・・どこのマンションでもそうですが音については部屋を閉め切ると日常生活の妨げにはならないのではないでしょうか（営業マン）。
また夜になると西側から北側は夜景がきれいなことが予測されます。お風呂に窓がつくのもよいと思います（景色だけでなく換気のことを考えても）
ただこちらも景色のことを考えると上の階がよりよいのですが、売れてしまっているようです。

以前の投稿にもありましたが、この角部屋の上から契約が進んで行ったようです。またさらに突っ込んで聞くと、西側の部屋から契約が進んだとのことです。（営業マン）

この物件で景色を気にするのであれば、やはり西側の上層階と思いますが、上層階がないので、角部屋以外も考慮することになると思います。景色を気にしないのであれば、少し広めの角部屋で残っているところを抑えることも考えることになると思います（営業マン）

[27: NO25]

１期完売の広告が入っていたので、ほとんど売れているのかと思っていましたが、まだ大丈夫みたいですね。
しかし、やはりいい所は売れてしまってますね。

[28: ご近所さん]

１期完売とあったようですが、何度も通っている人の話では、この期間で売れたものを１期にしているようだとのことです。だから販売予定であった物件以外でも、希望があれば契約できているようです。
だから人気のある角部屋から契約が進んだのではないでしょうか？
もし計画的にしているのであれば、２期に上層階の角部屋とか最上階の部屋が１つも残っていないのは、目玉がなくて、予定していたならおかしい感じがします。（営業マンは立地と景観がこのマンションの目玉といっていました）
来てる感を出して購買意欲をと考えているのではないでしょうか？あせらせる意味もあるのでしょうか？

あと不思議なのは、ほかのマンションは結構下の階から売れたりしているのに、どうしてライオンズは上層階から売れているのでしょう？

[29: 匿名さん]

たしかに上から売れてますよね。他社のマンションでは完成しても残っているのにライオンズはいつも完成前に完売していますね。価格のかなり高かった平和大通りリバーアーツとか新井口の物件とか・・・・・・・・

[30: 匿名さん]

比較的早い時期に契約しました。
そのときは、まずは五階以上の申し込みになっていると営業の方はおっしゃいましたよ。
だから、上階層は売れているのだと思います。

すでに契約していますが、契約前にこの掲示板読みたかったな・・・
いろいろ参考になるお話がありますね。

[31: 匿名さん]

一般的に西側角部屋は西日がキツイ為、要注意です。冬は暖かくて良いかもしれませんが。

[32: 契約済みさん]

西日についてはこの物件ではエコガラスというものが使われるとのことで、西側の部屋でも今までものより、ずいぶんいいと言っていました。（真偽は定かではありませんが）
そんな売り文句と、値段と、景色と、間取りで西側がはじめ人気だったのでしょうか？

[33: 匿名さん]

西側と東側の角部屋を迷いましたが、夫の強い要望で東側に決めました。
私としては、間取り的に西側が良かったのですが・・・
まだ、現地に入って回りを見渡していないので、どんな感じかな？
ＴＳＳからの電磁波などはないのかな？
グランドからの砂埃は何階くらいまで影響するのかな？
等々気になりますが、もう決めてしまったので、いい感じである事を祈ります。

[34: ご近所さん]

東側と西側。この物件の選択では悩むところですよね。
東側のよいところは、この物件の中では広いということですかね？それと基本的に収納が広い（西側と比べて）。
で気になるのはやっぱりTSSですかね？
西側は道路からの音と西日が気になります。でも景色はよさそう。（西側にも進徳があり）。あと風呂に窓。
細かいかもしれませんが、オープンキッチンの向きが東はリビングの壁に向かっている、西側は南のベランダに向かっている。
また角部屋以外も魅力あると思います。値段を含め。
ある間取りでは玄関からリビングが見えないとか、アルコープが奥に入っている（プライベート性が高そう）

やっぱり、マンションに何を求めるかで、選択することになるのではないでしょうか？

景観を大事にしている人はやっぱり西側の角部屋。
広さと収納なら東の角部屋。
価格なんかを考えると角部屋以外も。

ただどこの部屋でも南側の景観はよいと思うので・・・・

ただやっぱり値段は少し高いと思いましたよ！！
契約できた人はうらやましいです。やっぱり値引きはないのでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

No.33の方、ご主人の強い希望でって、どこにこだわっておられたのですか？

[36: NO33]

主人は、道路より少しでも離れているほうがいいとの事で東側と言っていました。
たぶん、今住んでいるところが、大きな道路に近く騒音や排気ガスがきになるので、そう言っているんだと思います。
それと、値引きに関しては、営業の方に確認しましたが、しないとの事でした。
最後の方になって値引きなんてことになったら、怒りますよ。と言いましたが、ないです。とおっしゃったので、
それはそれで、その方が私は、平等ですっきりします。
人によって、値引きが大きかったり、少なかったりでは嫌な気になりますよね。

[37: 匿名さん]

どこでもそうだけど売れ行きが悪ければ値引きするよ
今は順調に売れてるわけだから値引きなんてあるわけがない

[38: 匿名]

どこもとは、ライオンズもですか？
ライオンズで値引きされたことがあるとは私は、聞いたことないんだけど・・・

[39: 住まいに詳しい人]

舟入やってますよ

[40: 匿名さん]

売れなければ当たり前のこと。
あとから値引きされるのが嫌なら最後の１戸を買えばいい。

[41: 契約済みさん]

売れ行きは順調そうで、今のところ値引きの話はないようです。
最近オプションのことなどで行ってきましたが、契約をしている人が、いらっしゃいました。（たぶん）

この物件に関しては売れ残りはないのではないでしょうか？
ただ残ってしまったら多少の値引きがありであっても、売り切ってほしいです。早く契約をすればもちろん希望に近いところが購入できているとおもいますので、やっぱり残ったところは残ったところということで・・・
売れ残りがあると、大京もその分体力も落ちるだろうし（なくなってしまうと、今後の管理でとても困る）、みんなで払っていく、管理費や修繕積み立ての問題がでてくるとおもいますので・・・

[42: 購入経験者さん]

＞＞最後の方になって値引きなんてことになったら、怒りますよ・・・って

入居までに完売しなきゃ値引きもします。業者はあんたに怒られるよりも売れた方がマシですから。
先に買ったってことは自分の好きなところが選べたんだからよかったじゃないですか。
売れ残るかどうかなんて先のことはわからないけど先行完売すればもちろん貴方は勝ち組なんだから残り物に福があった人を僻むのはやめたほうがよいです。余談ですが過去の値引きに関する訴訟も全敗です。
くれぐれも“あの人値引きで買ったらしいよ”なんてくだらない噂してマンションの雰囲気を悪くする１人にならないように気をつけて下さいね。

[43: 購入検討中さん]

東側のTSSには気づきませんでした・・・
営業の人はそんなことひとつも教えてくれませんでした・・・（ズルイと思います）
ベランダとTSSが真向かいで、朝日は入ってこないのですね？
もう一回検討します。

貴重な情報ありがとうございます。

[44: NO36]

最後になかなか売れなかつたら、値引きはあたりまえの事なのですね。
他の方も書いてありますように、早い時期に希望のところにするか、最後に価格できめるか
それぞれの考えで決めたらいいのですね。
いろいろと教えて頂きありがとうございます。

[45: 契約済みさん]

そうですね。
私も早い時期に契約をしたのですが、どの部屋にするかをたくさんの選択肢の中から選べて、楽しかったです。
どのマンションもそうですが、いい部屋は早くから売れてしまい、早い時期に契約をした人の特権だと思います。だから、このライオンズは価格が高めの角部屋や、上層階が売れているのだとも思います。
しかし、以前の投稿にもありましたが、今販売されているほかのマンション（アルファステイツ、サーパス、アーバン、ルミナスなど）は意外と下の階の価格が抑えられているところから、売れているようですので、不思議です。
（意外と景色を気にしない人が多いのでしょうか？）

でもやっぱり今回のライオンズは順調のようですね。もともと角部屋や上層階以外は値段が抑えられていて（それでも割高だと思いますが・・・）完売するのではないでしょうか？

どの部屋であっても、皆さん満足されて（１００％ではないでしょうが）契約されておられると思いますよ。

入居後は、皆さんで協力していいマンションにしましょう。

[46: 銀行関係者さん]

ここ数年、ライオンズは完成在庫がありません。

[47: 購入経験者さん]

舟入が微妙に残っていますよね？

[48: 銀行関係者さん]

たしかのホームページを見たら微妙にありますが、すでに完成して月日がたち完成在庫として各社販売中の物件、三菱の舟入やルミナス、今はなきアーバンの舟入２物件やハウスバーンフリートやサンシティ舟入に比べれば歴然と差があるのは周知の事実ですね。

[49: 購入経験者さん]

確かに・・・
ところでハウスバーンフリードもたくさん残っているのです？
結構作りも良くて、広島では評判もいいと聞いていたのですが・・・

[50: 購入経験者さん]

さすがライオンズ。今回の物件の価格設定と間取りもとにかく無理がないことが素晴らしいですね。
近隣の高級を謳った結果多数の売れ残りを作った物件と比べたら歴然です。
もちろん中身は知りませんが・・・

[51: ビギナーさん]

ここは騒音、排気ガスが辛そうな気がします。
完成後に確かめてから考えたいです。
でもその時は好みの階、間取りはないでしょうね。

[52: 匿名さん]

>>51さん
確かにっ。あそこ交通量が格段に増えてるから、騒音と排気ガスは要チェックだね。交通機関もちょっとさみしい。そこをクリアできればいい物件じゃないかな。

大京がもひとつ好きになれんけど。前に勧誘がすごかったからなぁ。

[53: 住まいに詳しい人]

この物件は完成までには完売していると思いますよ。
完成してから考えるのでは遅いと思います。

[54: 慎重]

完成前に騒音、排気ガスを調べる方法はないかな？？

[55: 周辺住民さん]

2号線の下りはいつも出汐交差点まで渋滞してるし、出汐交差点の事故率県下ワースト1だし、周辺高校だらけだから、朝の高校生の自転車ラッシュはスゴイよ。

[56: 購入経験者さん]

以前のレスにもあったようですが、自転車は気になりますね。
これについては、特に車出勤の人が大変と思います。出庫のときに警告が出るようなシステムでもあればいいのですが、現在のところは検討中とのことでした。（たぶんつかないのでは）

騒音は・・・昼は生活音にまぎれて気にならないと思うし、夜間は窓を閉めれば気にならないのでは。
2号線との間にはボルボもあるし、比治山宇品線からは、歩道があるし、歩道に面してはエントランスで、その上には住居は来ないようですので。

[57: 近所をよく知る人]

この場所は騒音と廃棄ガスは最悪です。このマンションのエコガラスは省エネ効果はありますが、防音効果は全くありません。平和大通りに昨年、建設されたライオンズマンションの住人も夜な夜な騒音に悩まされてます。2号線は平和大通りよりも交通量が多いですから、覚悟が必要でしょう。また、近くにスーパーもなく、サティやユメタウンに自転車で買い物行くのもおっくうな距離です。売れ残って値下がりするのを待ちましょう！

[58: 物件比較中さん]

確かにエコガラスは防音効果が全くないようですね・・。騒音だけでなく、排気ガスのススと高校からの砂埃でバルコニーは汚れるし、洗濯物はバスルームに干すしかないのか？近くにスーパーもないし、この物件を契約した人は情報に疎い市外の方でしょう。ご愁傷様です。

[59: 契約済みさん]

この掲示板

最近、悪口ば～かり・・・

どんな人が、何を目的に書き込んでるんだろう？

[60: 南区住民さん]

確かに地の利はないですよね
元気で自転車で動けるうちはがんばってサティやゆめタにも行けると思いますが、結構しんどい距離ですね
電停も歩くには遠いし、旧市内でありながら、車がないと不便な場所ですよね
比較すると電停が少し近い分、南区役所横の方がちょっとマシかなぁ…
やっぱスーパーとかは近くにはないですけど。
ライオンズのネームバリューで買う人が多いのではないですかね
デペが倒産とかするとやっぱりイヤなものですからね

[61: 匿名さん]

>>59さん
注目度の高い物件は否定的なコメントも増える傾向があるので、
気にしなくていいんじゃないでしょうか。

以前近くに住んでましたけど、明るくて割と好きな場所ですけどね。
宇品へ抜ける道ができて、ずいぶんあか抜けた感じになりました。
ウイークポイントは、やはり交通の便でしょうか。旭町側に
スーパーがあったけど、今はどうでしたっけ？

[62: 住まいに詳しい人]

騒音の件ですが、調べてみましたがエコガラスは防音も期待できるようです。普通の防音の2重ガラスの中にさらに特殊な金属があって、エコ対策になっているとのことです。もともと2重ガラスと同様の防音対策にはなります。だから、夜間は閉めてしまえば大丈夫と思います。
また2号線からは少し離れていますし、（ボルボとかあるし）夜間はそれほどではないでしょうか。まあ人それぞれと思いますが・・・窓を開けて寝られるかは不明ですが・・・
騒音、空気汚染がすごく気になる方は、市内のマンションはすべてだめなのではないでしょうか。そういう方は、少し郊外の一戸建てがおススメですよ。
近くのサーパスも人気のようですが、2号線との間に市役所があっても、やっぱり、それなりの音はしますし、クラクションなんかもよく聞こえます。夜間生活音が少なくなれば、電車の音も気になります。住んでみてどうかは、マンションのできによるでしょう。空気汚染はここも一緒ですよ。少し離れているからといっても、それほど変わりません。
やっぱり騒音、空気汚染が気になるのであれば、市内はあきらめて、閑静な住宅街に住むのが良いではないでしょうか。
（ただ、「こころ」とかでも、静かではあるけれども、車の往来は結構あるようで、空気は決してきれいではないと言っていました。やっぱり人が住めば環境汚染は起きるもののようです）
私も市内に住みたいので、この辺の物件の契約ができた方はとてもうらやましいです。
（両物件とも結構契約が進んでいるようで・・・。次を探します）

[63: 物件比較中さん]

エコガラスに防音効果があるというのはどこから入手された情報ですか？？ホームページ等で見ても1重ガラスと同じで防音効果がないことは明かですよ。2重ガラスになっていますが、防音効果のないガラスは音が反響し、かえってうるさいですね。あと、排気ガスは2号線の場合、ディーデル車のトラックが昼夜を問わずに通過するために市内でも特に酷いです。また、出汐交差点の信号で停車しているトラックの排気ガスを浴びることになりますから、環境は市内でも最悪と言えるでしょう。

[64: 住まいに詳しい人]

ホームページのどこに防音効果がないと書いてあるのですか？
空気汚染では市内のどこに住めば、解決するのかも教えてください。

[65: 匿名さん]

他のライオンズマンションの住人です。
エコガラスの防音の件ですが、効果はあります。
ウチの近くに幹線道路が走ってて、窓を開けてると早朝から車の音がうるさく寝れたものじゃあないです。
しかし　窓を閉めると殆ど気にならないくらい静かになります。
防音効果のない音が反響する窓ガラスって、よほどの粗悪品？？かと思うのでしが・・・

[66: 物件比較中さん]

>64さん
2号線沿いはディーゼルのトラックが九州から大阪までよく通りますが、市内でも2号線沿い以外なら少なくとも遠距離輸送や配達のためのディーゼル車の排気ガスは心配しなくていいと思いますよ。あと、ここは市内でも交通の便が悪いから利便性は少ないでしょうね。まだ、同じライオンズでも舟入の方がマシです。
>65さん
57さんの意見を読みましょう。エコガラス仕様の平和大通り沿いのマンションが騒音で夜な夜な苦しんでるそうですよ。人によって感じ方は違うかもしれませんが、実際、エコガラスに防音効果はありません。防音効果があるガラスはもっと高額ですよ。

[67: 匿名さん]

2号線沿い以外なら大丈夫なんて、そんなことはないですよ。
仕事で排気ガスとかを調べることがありましたが、広島市内はどこも同じようなものでした。
市内に住むなら覚悟が必要と思います。

[68: 匿名さん]

＞６６さん

６５です。
５７さんは自分の経験から書かれているわけじゃないですよね。
私は、自分の経験を書いただけですので、「よく読みましょう」なんて言葉はいりません。

[69: 周辺住民さん]

2号線沿いのマンションに住んでいますが、排気ガスのススがすごくてバルコニーの洗濯物が真っ黒になります。この辺りは大学病院が近いですから24時間、救急車のサイレンに悩みそうですね。

[70: 購入経験者さん]

防音についてはガラスもですが，サッシそのものが防音かどうかが問題でしょう。
ペアガラスは単板よりも良いですが，格段の効果があるわけではありません。
日本板硝子の「スペーシア」のページをみるとよくわかりますよ。

[71: 近所をよく知る人]

今日、でしおの交差点の警察官舎に住んでいる人にききました。
夜中でも2号線の音はうるさいそうです。特に暴走族が通るときは非常にうるさいと言っていました。
窓は開けていられないとのことです。
マンション自体の防音が大切のようです。
まさに2号線沿いとのことですが、排気ガスで洗濯物が真っ黒になったりとかはないそうです。

[72: 匿名さん]

騒音や排気ガスの事ばかり気にしている人がいますが、気にするなら郊外を探されたらどうでしょう。
立地が良い場所は少なからず、そのような問題はあると思います。

近所に住んでいますが、十分 魅力のある場所と思いますよ。

[75: 周辺住民さん]

このあたりは、2号線沿いならではの長距離トラックの排気ガスはもちろん、騒音がすごいです。特に大学病院が近くにあるために救急車のサイレンが痛い！さらに大学病院のヘリポートに患者が搬送される時は院内でも窓を閉めて下さいという放送が流れます。ヘリコプターが巻き起こす風の影響は少ないかもしれまえんが、ヘリコプターの音は避けられないでしょうね。公共の交通機関も中途半場ですし、利便性は極めて低いと言えます。

[76: 匿名さん]

うーん近くに住んでたけど、ヘリコプターなんて意識したことないけど…。ヘリコプター到着時に病院が窓を閉めるのは風の巻き込みがあるから。

隣のTSSのビルに時々いくけど、2号線南側って高いビルがないから広々して気持ちいい。バス・電車網がやや弱いけど、いい位置なんじゃないかな？

[77: 匿名さん]

まあ公共交通機関を使わないなら、良い場所でしょ。
ひがみが多いってことは、それだけ物件に魅力もあるっていうこと。
ヘリコプターとか小学生レベルのいちゃもんだろ（笑）。

騒音とか言ってる奴は山奥の一戸建てにでもすんどきゃいーじゃん。
清風新都とかなら２千万円くらいでも立つんじゃねーの。
良く知らないけど。

[78: 匿名さん]

×清風新都

○西風新都

[79: 匿名さん]

＞77さん
ひがみととれる事実はありませんが、あなたが考える魅力について教えてください。論理的に考えましょうよ。2号線沿いならではのトラックによる排気ガス、大学病院が近くにあることによる救急車のサイレンなど市内でもここまで悪条件が揃うとこは少ないです。スーパーも遠いし、市内中心部へのアクセスも悪い。山奥まで行かなくても市内でもっと快適な場所はいくらでもありますよ。

[80: 住まいに詳しい人]

＞79さん
77さんは大京社員だから無視していいですよ。正に大凶！

[81: 匿名さん]

こんにちは。
今週どこかでモデルルーム行こうと思うんですけど、もうあらかた予約が入っているのでしょうか？

[82: 匿名さん]

＞78
　良く知りませんでした。すみません。

＞79
　論理的に考えましょうよ。2号線沿いならではのトラックによる排気ガス、大学病院が近くにあることによる救急車のサイレンなど市内でもここまで悪条件が揃うとこは少ないです。スーパーも遠いし、市内中心部へのアクセスも悪い。山奥まで行かなくても市内でもっと快適な場所はいくらでもありますよ。

　→　論理的に「市内でもっと快適な場所」を説明してくれる？（笑）

[83: 近所をよく知る人]

ヘリコプターは日が落ちるまでしか飛びませんし、広島ではほとんど要請されませんし、大きな病院で当番も決まっているから、大学病院にヘリコプター搬送される件数は少ないです。
救急車自体も市内の病院の中では、それほど多くなく（市民病院の５分の１以下とのことです）、２号線より南は県病院に運ばれることが多いようですし、マンションの目の前を通ることは少ないと思います。（２号線からは北向きに入っていくでしょう）
消防署の周辺が一番救急車がうるさいです。
近くに大学病院があることは何かのときに診てもらえていいことだと思いますよ。
また生活の足として自転車を使えばそんなに不便ではないと思いますし。
トラックなどの騒音は２号線近辺に住むなら、ある程度はあきらめないといけないですよね。
排気ガスなどもそうでしょうが・・・
というよりか、市内のある程度便利なところに住もうと思うと、やっぱりそれらは我慢が必要しないといけないと思いますよ。
静寂とか空気がきれいとかの環境を気にするなら、ある程度市内からはなれないと。

どこに価値観を求めるかで、どこに住むか決めたらいいんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

>>83さんの言われるとおりだと思います。>>79さんがなんでそこまで環境に関して否定的な書き込みをされるのか、よくわかりません。いろいろ事情があるのかもしれませんが…。

トラックは多いでしょうね。ただここの場合、2号線から少し距離があるのは大きいのでは？

国泰寺の物件とか、2号線沿いそのもの。舟入にしても観音にしても、昨年から2号線沿いの物件が多いですよね。

[85: 周辺住民さん]

>83
ヘリコプターは大学病院と県病院にしか飛ばないすよ。当番とかはありません。また、市民病院の5分の1しか救急車がこないことはないでしょ。どこに確認されたのでしょうか？私は周辺のマンションに住んでいますが、毎晩のようにサイレンを聞いています。もう慣れてきましたが・・
>84
他の2号線沿いの物件も排気ガスはすごいですよね。洗濯物が干せないと嘆いている話は有名ですから。ただ、他の物件はここと違って、市内中心部のアクセスが便利ですよ。出汐交差点は県内一交通事項も多いし、高校からの砂埃や通学の妨げと他の2号線沿いの物件と比べて魅力はありません。

[86: 匿名さん]

近所なんですけど、救急車がうるさくて困ったことはありません。大学病院が近いので、サイレンの音は聞こえますが、生活の支障になるほどの大音響ではありません。ヘリコプター（ドクターヘリ？）は、めったに飛びません。以前、大学病院の屋上にヘリコプターが下りたときは、めったに見られないので、珍しくて家から見ていたくらいです。ただし、国道２号線の騒音は、それなりの影響が否定できないでしょうね。部屋の位置によっては、結構な音がするかもしれません。それと排気ガスによる洗濯物への影響、これは微妙だと思います。バルコニーは、国道向きではなく、皆実高校のグラウンド向きみたいですから、排気ガスよりグラウンドの砂埃の方が問題となるように思います。場所が不便と書いている人がいましたが、場所はむしろ便利な方だと思います。電停までは少し距離がありますが、中心部方面や広島駅方面のバスは豊富です。その気になれば、中心部も広島駅も自転車で行動できる範囲です。買い物も困りません。まあ、サティやゆめタウンの隣接地と比較すれば、不便と言えるかもしれませんが。

[87: 実は救急関係者]

ドクターへりは当番日が決まっています。まあへりが飛ぶのはとても限られていますからとても少ないです。
救急車が市民病院よりずいぶん少ないのも事実です。
（市民病院は受け入れが多いけど、大学病院は受け入れ不可も結構あります）
それと救急車はしないどこでも走っていますので、どこでもサイレンは聞こえると思いますよ。

[89: 匿名さん]

ＮＯ・８５の方は穴吹の社員の方？

[90: 近所をよく知る人]

ドクターヘリって当番で決まってるんですね。でも、小児科とか夜間は大学病院と舟入病院しか救急患者を受け入れてくれませんから、そんな時は当番うんぬんと関係なくドクターヘリは大学病院に来るんじゃないですか？あと、私も2号線沿いのマンションに住んでますが、バルコニーは国道沿いでも反対側でも関係なく汚れます。大気中を循環するんでしょうね。

[91: 物件比較中さん]

やっぱり場所が悪いよ。公共の交通機関が不便だし、自転車でスーパーに行けるのはシングル世帯だけ。ファミリー全員が自転車で買い物に行けるわけないし。歳をとった後に県一交通事故の多い出汐交差点を毎日、自転車で横断するのは危険ですよ。歩いていける距離にスーパーがないのが問題。

[92: 2号線]

他にも２号線沿いのﾏﾝｼｮﾝはありますが、ここは東西南北に車だらけで、そうとう覚悟が必要な気がします。できれば完成後に確かめたいですが、前に書いてあったように良い部屋は残ってないでしょうね

[93: ご近所さん]

ここって車で出掛けようと思ったら南にしか出れませんよね？
で帰ってくるときも南側からは入れませんよね？

他の方の書き込みで、2号線から少し距離があると言う方がいらっしゃいますが、面していないだけで距離があるとは言えないと思いますが。

[94: 契約済みさん]

皆さんの意見、もっともだと思います。
車で直接北には向かえず、途中でUターンすることにもなりますし、南側からは迂回することになりますよね。
至近距離にスーパーがないのもその通りですよね。
ただ不便かどうかはその人が決めることであって、私はとても不便には思わなかったので、契約しました。
2号線についても間に建物はあるし、車のUターンもそれほど気になりませんでした。
電車からも遠いといわれいるようですが、電車を普段使わない私にとってはあまり気になりません。
騒音もいまどきの分譲マンションで対策をされていないマンションなんて普通ないですよね。
（国泰寺のマンションですら閉め切ると騒音は気になりませんでしたし）
空気に関しても、ものすごく気になるのであれば、以前の書き込みにもありましたが、市内暮らしは無理でしょう。
特に、若いうちは市内で、老後は田舎でと考えていますので・・・

56世帯のマンションで、これだけ皆さんが関心を持つマンション。いろんな意見を聞けてとても参考になりました。あとはどんな人が入居するのかだけが気になります。
住人同士で大きな問題が起こらなければいいですね。（他のマンションではいろいろ聞きますので・・・）

[95: 物件比較中さん]

国泰寺のマンションはサッシとガラスに防音されてるんですよ。No.94さんには悪いですが、ここのマンションのサンバランスとかいうエコガラスは全く防音効果ないです。その上、救急車のサイレン。近所に住んでる人に聞くと毎晩5台は救急車が患者を搬送してくるそうです。空気についても前のスレで何人もの方が言われているように市内とか市外は関係なく、2号線沿いで出汐交差点という悪条件が問題だと思いますよ。今からでも遅くはありません。契約解除をお勧めします。

[96: 契約済みさん]

どこの誰かは分かりませんが、忠告ありがとうございます
でも私にとっては必要のない忠告です。
いいと思ったから契約したのです。それでいいと思っています。

あと、近所の人って誰です？そんないい加減なことをいう人は？
私は最近まで大学病院の職員でしたが、一晩に5台は搬送されるなんてことはほとんどありません。
重傷者の割合は多いですが・・・

空気についても、市内に住む以上キレイなところはほとんどないと思いますし、以前の書き込みでもどこも大して変わらないとありましたよ。（本当かどうかは別としても、自分もそう思いますし）

防音については実際すんでみないとわからないとも思いますが、やっぱり今時の分譲マンションでと思います。ガラス（防音効果がまったくないとはどこからの情報でしょうか？防音とはどの程度のものでしょうか？孤立した静寂を求めている？普通のガラスでもある程度防音効果はあるでしょう？）だけの問題ではなく、建物のつくりなんかもあると思います。

場所も建物もいいと思って契約したのですから、解約なんてまったく考えてもいません。
（かなり契約が進んでいて、部屋の選択が少なかったことぐらいです。）

でもどんな人がご近所さんになるのかは、やっぱりどきどきしますよね。
こればっかりは自分では選べませんので・・・

[97: 物件比較中さん]

大学病院の職員になりすますのはやめてください。私は実際に近くに住んでいましたが、１晩に救急車５台以下の時なんてほとんどないですよ。ただでさえ、救急車を受け付ける病院が少ないことで社会問題になってるのに5台以下のわけないでしょう。患者が来なければ当直医の給料も払えませんよ。

防音ですが、サンバランスというエコガラスをHPで調べてみて下さいね。エコ効果はありますが、防音効果がないのが分かっていただけると思いますよ。

空気の汚れにしても、2号線に住んでいるマンションの友人がいたら洗濯物が干せるか尋ねてみたら分かると思いますよ。普通に考えて発生源の場所とそうでない場所が同じわけないでしょ。。。

[98: 匿名さん]

>>96 掲示板さん
ご契約、おめでとうございます！私たちもちょっと前に他所マンションを購入しました。もうすぐ入居です。大変ですけど、やっぱ楽しい！

なかなかいい物件ですよね。近くを歩いても、車の音もそんなに気にならないし。
自分のとこの物件も、掲示板ではいろいろにぎやかでした(笑)。でも、ほんとにたいしたことない物件は、みんな素通りですからねえ。マイナスな書き込みも、人気の証。それより、家具とかカーテンとか、いろいろ考えていかないとね。

大変なお仕事、お疲れさまです。季節がら、ご自愛下さいね。

[99: 契約済みさん]

れっきとした大学職員でした。（4月の異動で市内に移りましたが）
広島の救急は一般病院で頑張っています。
広島での大学病院の救急のweightは高くありません。
（最重症は大学か県病院か市民病院ですが、広島市の規模であればHOT LINEもあまりなりません。時と場合によりますが）
（ところで一晩中おきていて救急車の数を数えていたのですか？）
救急車については全てが大学に行くわけではないので、県病院、市民病院、土谷病院、マツダ病院、シムラ病院、梶川病院、なんかを含めると、それくらいは通過するかもしれませんが・・・
それも慣れるでしょう、きっと。

先輩は洗濯物は干せると言っていましたよ。（2号線向きには無理だとは思いますが）

防音はガラスだけではないでしょ？
それにホームページには防音サッシを使用で30dB軽減とありますし、これがうそということですか？
それだと大問題ですね。
それともみんなが考える防音とは物音一つしないことなのでしょうか？

まあいいじゃないですか。気に入った人が買っているのですから。気に入らなければ買わなければいい。
様々な情報（正しいかどうかは別として）はありがたいのですが、
契約解除しなさいなんていわれると、みんな気分悪くすると思いますよ！！
契約者はみんな入居を楽しみにしているのですから。きっと。