ライオンズ比治山南ブライトオアシス

[匿名さん]

広島市南区出汐で、いま工事しています。サティやイオンにも近いし、南向きは皆実高校グランドなので、太陽を遮蔽する建築物が作られるリスクも少なそうです。比治山も近くて、場所はよさそうですが、国道２号が目の前なので、もしかして騒音がネックでしょうか。

大京＆鴻池組のこのマンションを、候補の一つに考えていますが、建築や不動産について素人なので、詳しい方のコメントをお聞かせ頂ければ幸いです。

また、購入検討中の方、近隣の住環境の情報をお持ちの方、ご意見を交換できれば幸いです。

[22: 匿名さん]

以前から大河は周囲（皆実・翠）と比較して荒れていることで有名です。

[23: 匿名さん]

大河小学校は評判よくなさそうですが、そんなことないですよ。
わが子は、今お世話になっておりますが、ごく普通の公立の小学校です。
大河小学校に転校してくる前は、とても評判のいい小学校（県外）に通っていましたが、特に大きな違いはありませんよ。ただどこも同じですが、担任の先生で大きく違ってきますよね。

[24: 匿名さん]

あとは場所と価格と間取りで比較してサーパスとハウスバーンフリートとのなかで自分のライフプランに合う物件を選択すればいいと思います。

[25: 匿名さん]

全部で５６戸あるようですが、あと何戸ほど残っているのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
また、角部屋の西側と東側どちらがいいのか迷っています。
それぞれの考えで好みがあるのでしょうが、西側は、道路沿いが気になるし、東側はＴＳＳが気になります。

[26: ご近所さん]

行って来ました。
数えたわけではないのですが、全体としては半分も残っていない感じでした。
角部屋はほとんど余っていないようでした。（下の階は少しだけあるようですが）
また角部屋以外でも上のほうは売れていました。
また角部屋としてはどちらもよいのではないでしょうか。
南側の眺望はとてもよさそうです（ただし下のほうの階では高校との兼ね合いもあるので・・・砂塵とか）

ただ言われるととおり、東側はTSSがあり、そちら側のベランダからTSSの働く人と目が合うことが予測されます。（ライオンズ側はテニスコートもあり離れているから日当たりに問題はないと言っていますが・・・）
意外とTSSの窓が大きく、モデルルームからも見えました（こっそりカーテンをあけてみました）

対して西側については道路はありますが、道路に直に隣接しているわけでなく、１階のエントランスの上には何も立たないので、その分奥に入っています。ですから騒音はさほど気にならないのではないかとのことです。またペアガラスではなく、エコガラスを使うとのことで、西日で暑くて仕方がないということもないのでは・・・どこのマンションでもそうですが音については部屋を閉め切ると日常生活の妨げにはならないのではないでしょうか（営業マン）。
また夜になると西側から北側は夜景がきれいなことが予測されます。お風呂に窓がつくのもよいと思います（景色だけでなく換気のことを考えても）
ただこちらも景色のことを考えると上の階がよりよいのですが、売れてしまっているようです。

以前の投稿にもありましたが、この角部屋の上から契約が進んで行ったようです。またさらに突っ込んで聞くと、西側の部屋から契約が進んだとのことです。（営業マン）

この物件で景色を気にするのであれば、やはり西側の上層階と思いますが、上層階がないので、角部屋以外も考慮することになると思います。景色を気にしないのであれば、少し広めの角部屋で残っているところを抑えることも考えることになると思います（営業マン）

[27: NO25]

１期完売の広告が入っていたので、ほとんど売れているのかと思っていましたが、まだ大丈夫みたいですね。
しかし、やはりいい所は売れてしまってますね。

[28: ご近所さん]

１期完売とあったようですが、何度も通っている人の話では、この期間で売れたものを１期にしているようだとのことです。だから販売予定であった物件以外でも、希望があれば契約できているようです。
だから人気のある角部屋から契約が進んだのではないでしょうか？
もし計画的にしているのであれば、２期に上層階の角部屋とか最上階の部屋が１つも残っていないのは、目玉がなくて、予定していたならおかしい感じがします。（営業マンは立地と景観がこのマンションの目玉といっていました）
来てる感を出して購買意欲をと考えているのではないでしょうか？あせらせる意味もあるのでしょうか？

あと不思議なのは、ほかのマンションは結構下の階から売れたりしているのに、どうしてライオンズは上層階から売れているのでしょう？

[29: 匿名さん]

たしかに上から売れてますよね。他社のマンションでは完成しても残っているのにライオンズはいつも完成前に完売していますね。価格のかなり高かった平和大通りリバーアーツとか新井口の物件とか・・・・・・・・

[30: 匿名さん]

比較的早い時期に契約しました。
そのときは、まずは五階以上の申し込みになっていると営業の方はおっしゃいましたよ。
だから、上階層は売れているのだと思います。

すでに契約していますが、契約前にこの掲示板読みたかったな・・・
いろいろ参考になるお話がありますね。

[31: 匿名さん]

一般的に西側角部屋は西日がキツイ為、要注意です。冬は暖かくて良いかもしれませんが。

[32: 契約済みさん]

西日についてはこの物件ではエコガラスというものが使われるとのことで、西側の部屋でも今までものより、ずいぶんいいと言っていました。（真偽は定かではありませんが）
そんな売り文句と、値段と、景色と、間取りで西側がはじめ人気だったのでしょうか？

[33: 匿名さん]

西側と東側の角部屋を迷いましたが、夫の強い要望で東側に決めました。
私としては、間取り的に西側が良かったのですが・・・
まだ、現地に入って回りを見渡していないので、どんな感じかな？
ＴＳＳからの電磁波などはないのかな？
グランドからの砂埃は何階くらいまで影響するのかな？
等々気になりますが、もう決めてしまったので、いい感じである事を祈ります。

[34: ご近所さん]

東側と西側。この物件の選択では悩むところですよね。
東側のよいところは、この物件の中では広いということですかね？それと基本的に収納が広い（西側と比べて）。
で気になるのはやっぱりTSSですかね？
西側は道路からの音と西日が気になります。でも景色はよさそう。（西側にも進徳があり）。あと風呂に窓。
細かいかもしれませんが、オープンキッチンの向きが東はリビングの壁に向かっている、西側は南のベランダに向かっている。
また角部屋以外も魅力あると思います。値段を含め。
ある間取りでは玄関からリビングが見えないとか、アルコープが奥に入っている（プライベート性が高そう）

やっぱり、マンションに何を求めるかで、選択することになるのではないでしょうか？

景観を大事にしている人はやっぱり西側の角部屋。
広さと収納なら東の角部屋。
価格なんかを考えると角部屋以外も。

ただどこの部屋でも南側の景観はよいと思うので・・・・

ただやっぱり値段は少し高いと思いましたよ！！
契約できた人はうらやましいです。やっぱり値引きはないのでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

No.33の方、ご主人の強い希望でって、どこにこだわっておられたのですか？

[36: NO33]

主人は、道路より少しでも離れているほうがいいとの事で東側と言っていました。
たぶん、今住んでいるところが、大きな道路に近く騒音や排気ガスがきになるので、そう言っているんだと思います。
それと、値引きに関しては、営業の方に確認しましたが、しないとの事でした。
最後の方になって値引きなんてことになったら、怒りますよ。と言いましたが、ないです。とおっしゃったので、
それはそれで、その方が私は、平等ですっきりします。
人によって、値引きが大きかったり、少なかったりでは嫌な気になりますよね。

[37: 匿名さん]

どこでもそうだけど売れ行きが悪ければ値引きするよ
今は順調に売れてるわけだから値引きなんてあるわけがない

[38: 匿名]

どこもとは、ライオンズもですか？
ライオンズで値引きされたことがあるとは私は、聞いたことないんだけど・・・

[39: 住まいに詳しい人]

舟入やってますよ

[40: 匿名さん]

売れなければ当たり前のこと。
あとから値引きされるのが嫌なら最後の１戸を買えばいい。

[41: 契約済みさん]

売れ行きは順調そうで、今のところ値引きの話はないようです。
最近オプションのことなどで行ってきましたが、契約をしている人が、いらっしゃいました。（たぶん）

この物件に関しては売れ残りはないのではないでしょうか？
ただ残ってしまったら多少の値引きがありであっても、売り切ってほしいです。早く契約をすればもちろん希望に近いところが購入できているとおもいますので、やっぱり残ったところは残ったところということで・・・
売れ残りがあると、大京もその分体力も落ちるだろうし（なくなってしまうと、今後の管理でとても困る）、みんなで払っていく、管理費や修繕積み立ての問題がでてくるとおもいますので・・・