住んでみたい街ランキングPart23

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253341/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/9/30 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

[841: 匿名さん]

地震を考えるなら、内陸に住んだ方がいいよ。

[842: 匿名さん]

ガーラ・レジデンス池袋ですか？

嫌なんですけど笑

[844: 匿名さん]

稀少価値が高いのは豊洲、有明、東雲、番町、赤坂など。

[845: 匿名さん]

前3つw
既に腐るほどタワマン建っててこれからも増え続けるのに稀少性とか皆無でしょ

[846: 匿名さん]

東雲は今建ててるタワー、の後は増える計画無し。

[847: 匿名さん]

早く買わないと売り切れますよ。

『湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか－防災力』

プレジデント 10月8日(月)10時30分配信

　湾岸エリアのマンションが売れ行き好調だ。東日本大震災後初となる都心・湾岸エリアでの新築分譲マンションとして注目された「プラウドタワー東雲キャナルコート」は、11年12月に販売された第一期250戸が即日完売し、第二期も即日完売が続いている。震災後では一期あたり最大の供給数となる320戸を12年4月に販売した「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」も平均倍率1.2倍、90％の登録申し込みと順調なスタートを切った。

　大震災直後は物件供給が完全にストップし、「新規分譲はしばらく難しいのでは？　」とも危ぶまれた湾岸マンション市場だが、11年の連休明けごろから早くも客足が戻り始めている。今や震災前をもしのぐほどの盛況ぶりだが、その理由はどこにあるのか。

　まずいえるのは、本質的に湾岸エリアが持つ優位性だろう。東雲の物件の最寄り駅である豊洲駅からは有楽町線で銀座一丁目駅まで5分、晴海の物件も最寄り駅の勝どき駅から大江戸線で汐留駅へ5分で行ける。都心への近さという点では、極めて恵まれた条件にある地域だ。都心に近いということは、震災時の帰宅困難度が低いということでもある。それでいて、価格設定は低く抑えられている。豊洲駅周辺では坪単価が300万円を超える物件も珍しくないが、駅徒歩11分の東雲の物件は240万円前後と2割以上安い。また晴海の物件も中央区の立地ながら、70平方メートル台の3LDKが坪単価250万円前後で買える。坪単価300万円超の物件が少なくない城西・城南エリアと比べると、その安さは明白だ。

　いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。

■阪神・淡路大震災でも倒壊は少なかった

　震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化している点もプラスに評価されているようだ。例えば東雲の物件は敷地内で新たに液状化対策を追加したうえ、建物内に防災倉庫を9カ所設置し、非常用発電機を増強して非常用エレベーターの稼働時間を法規制の5倍に相当する約20時間とした。また晴海の物件は地震の揺れを低減するため免震構造を採用したほか、各フロアに3日分の水や食料、簡易トイレを備えた防災備蓄倉庫を設置するといった具合だ。

　さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」(東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏)。

　ここでは東雲と晴海の物件にフォーカスしたが、今後も湾岸エリアで分譲される大規模マンションに関しては防災対策の強化を打ち出すものとみられる。価格設定さえ誤らなければ、引き続き高い人気が予測されるだろう。

　
住まい研究塾 大森広司(おおもり・ひろし)
1962年、東京都生まれ。立命館大学法学部卒。住宅系シンクタンク・オイコス代表。All About「マンション入門」ガイド。著書に『新築マンション買うなら今だ！　』(すばる舎)など。

[848: 匿名さん]

847はあちこちに貼ってるね。
マスコミに好意的に書かれたのがそんなに嬉しいの？
でも今週末も客は来ないよ。

[849: 匿名さん]

プレジデントはデベからの広告収入あるでしょ。
あの雑誌は、提灯記事多い。
公平に客観的に書かれた記事じゃないよ。

湾岸の一部の売れ残りはヒドい状況だから、記事の体裁をとった広告が出てる。

[850: 匿名さん]

ネガさんだって、
プレジデントの記事を引用してネガすることがあるわけだが。

[852: 匿名さん]

売れなくて頭がおかしくなってる営業ですから仕方ありません。
歩合制の契約社員だから売れないとド貧乏なんです。

[855: 匿名さん]

＞838
空気が悪いのは住環境として致命的

[858: 匿名さん]

2008/03/14　日テレNEWS24
男に女性がトイレで性的暴行　東京・江東区

東京・江東区で１４日午前、駅前にあるオフィスビルのトイレで女性が男に性的暴行を加えられた。男は逃走しており、警視庁が行方を追っている。

　事件があったのは江東区豊洲の「東京メトロ」豊洲駅前にあるオフィスビルで、１４日午前１０時過ぎ、「男に性的暴行を加えられた」と２０歳代の女性が近くの交番に届け出た。調べによると、女性はビルの地下にある身体障害者用のトイレで襲われたという。

　男は３０歳くらい、中肉中背であごひげがあり、短髪で黒っぽい服を着ており、現在も逃走している。警視庁は強姦事件として男の行方を追っている。

[860: 匿名さん]

>859
世田谷のもそうだよ。

[861: 匿名さん]

>858の世田谷さん
ずいぶん古い記事ですね　にっ こり
>856は新鮮な記事ですよ　ほっこり

[863: 匿名さん]

ドブ運河のほとりには住みたくないなあ。生臭いからね。

[864: 匿名さん]

杉並区善福寺か松庵が最強。２３区では吉祥寺に最も近いし徒歩圏。
緑もやたらと多い。

[865: 匿名]

吉祥寺の威を借りたいんだね。

[866: 匿名さん]

湾岸マンションの自殺ってかなりあるはずなんだけど。
ローカルニュースにしかならないね。

[867: 匿名]

内陸マンションでだって、ローカルニュースにしかならないでしょ。

[868: 匿名さん]

あちこちで新古中古マンションが在庫の山だからね。

ネガティブ情報は最小限に。

[869: 匿名さん]

>>863
ホント、住んでいる人はあの臭いに慣れるんだから、大した適応能力だよね。
漁村育ちの人でもあの生臭さは無理だと言っていたけど。

[870: 匿名]

湾岸はいやだなー。
全く魅力を感じない。
渋谷、青山の近くがいい。
おしゃれ。

[871: 匿名さん]

864
ない　ない　ない
杉並のド田舎なんてないよ　笑

[872: 匿名さん]

渋谷・青山と杉並の区別が付かない人が来たようだ。
やっぱり田舎者は東京の地理がわからないんだろうな。

[873: 匿名さん]

869
もうすぐ魚市場が隅田川沿い築地から、
運河沿いの街に移転してくるし。

[874: 匿名さん]

まあ世田谷や杉並を田舎と言う滑稽で中身空っぽの主張は置いておくとして
利便性、住環境、地盤などの総合バランスは
ランキングエリアの城南城西だろうね

[875: 匿名さん]

＞838
東京五大・大気汚染区
千代田区
中央区
港区
文京区
江東区
だけは避けたほうがいいな。

[876: 匿名さん]

山手線より東側の人たちと話すと必ず西側に住みたいが高くて住めないとおっしゃる。だから、城南城西をネガしてるひとほど本心は城南城西に住みたいのではと勘ぐってしまいます。

[877: 匿名さん]

赤西仁と黒木メイサ ららぽーと豊洲で堂々デート

二人はららぽーと豊洲で堂々デートする姿が目撃されていたという。

[878: 匿名さん]

豊洲が魅力的。再開発の成功例ですね。区画が整理されていて、ビジネス、商業、住宅がバランスして配置されてますね。歩道も広いし、共同溝で電柱もない。しかも銀座まで5分。ここを超える大規模再開発は、もうしばらくないと思います。

[879: 匿名]

＞876
君は単なる大人の会話を真に受ける人なんだと思うよ

[880: 匿名さん]

城南城西は密集地だし、業火ベルトだからいやだなぁ。

[882: 匿名さん]

本当にそうだよな　治安も悪いし　

狭い道を挟んで　毎日いがみ合う生活だよ

[883: 匿名さん]

埋立地はドブ臭くてイヤだなあ。

[884: 匿名さん]

881みたいな頭のおかしな人が多いね、埋立地は。

[885: 匿名さん]

881は、明らかにネガでしょ。

[886: 匿名さん]

世田谷みたいなプレハブ小屋密集地帯は論外だね
住民が陰湿で治安も悪いし、マトモな人間はとても住めないよ

[888: 匿名さん]

ゴミの上には住めないよな。

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[890: 匿名さん]

マトモじゃないから密集地世田谷なんかに住むんだよ