住んでみたい街ランキングPart23

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253341/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/9/30 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

[779: 匿名さん]

>>777
それはそうだけど、それが何か問題でも？

[780: 匿名さん]

でも人が集まるってすごいよね。強制的につれてこられたわけでもなくみんな自分の意思であつまってるわけだしね。

[781: 匿名さん]

住民１人辺りの所得（2008年）
１位　　東京　　４１５万円
２位　　愛知　　３２３万円
３位　　静岡　　３２１万円
４位　　神奈川　３１９万円
　：
最下位　沖縄　　２０３万円

まあ、地方から集まってきてどの道府県よりも稼ぐんだから、
高飛車になるなと言われても無理な話だわな。

[782: 匿名さん]

>>781

沖縄って土地（軍用地）持っているやつってすごい金持ちなんだよね。
米軍基地がある土地って地主がいて毎年防衛施設庁経由で賃料が入る。
本来は基地がなかったら借りるやつなんていない土地なんだけどね。
借主が国なのでとりっぱぐれはないし、しかも毎年賃料が上がるんだ。

まあリスクといえば基地がなくなって土地が返還されてしまうこと
かな。しかもこの土地は普通に売買されていて返還される可能性が
少ない土地ほど値段が高い。一種の金融商品だよね。

だから軍用地を持っている人は米軍に出て行ってもらいたくない。
どこの土地でも実力者はたいてい地主だからね。沖縄は一枚板では
ない。

[783: 匿名]

778
それをいうなら、大田区はもっと東北から離れているし、
同じ揺れの中野区は立派に城西。

[784: 匿名さん]

783
江東区が揺れていることに変わりはない。
他と同じという言い訳は、もういらない。

[785: 匿かまさん]

新宿２丁目はどう？

[786: 匿名さん]

揺れやすさマップ見ればいい。

揺れやすい地域は街のダメージが大きい可能性が高いということ。

[787: 匿名さん]

江東区というのは測定器がある亀戸のことだよ,

[788: レズ２２さん]

新宿２丁目はのんけも多いから意外と普通にすめる場所だわね。

[789: 匿名さん]

江東区がなんで碁盤目状の道路になってるかといえば関東大震災で街が全滅したから。
そのときに区画整理したんだよ。
つまり江東区のような河口のデルタ地帯の低地がいかに地震に弱いかの証明になる。
隅田川の東側が安いのは理由があるんだ。
「不動産にお買い得はない」というのは識者の間では常識。

[790: 匿名さん]

７８９
城北や城西だって安いよ
これはどう説明する？

[791: 匿名さん]

関東大震災の被害は火事によるもの。最近話題の木密だったんですね。

[792: 匿名さん]

木密だけではありません。下町の震度は山手より大きかった。
震度６が大部分で７も一部ありました。震度５の山手では倒れることは
少なかったようです。

[793: 匿名さん]

関東大震災だけではありません。
深川地区は東京大空襲でも壊滅状態になった。
だが、東をネガする人は関東大震災の事しかいつも言わない。

[794: 匿名さん]

壊滅的被害をもたらしたのは火災ですよ。

[795: 匿名さん]

火災危険の木造密集地でいちばん危惧されている地域は今も江東区内なんだけどね。

世田谷杉並エリアは、すごい速度でリニューアルしたよ。

[796: 匿名さん]

東京に住むのやめたら？

[797: 匿名さん]

>火災危険の木造密集地でいちばん危惧されている地域は今も江東区内なんだけどね。

これは初耳だ（笑）

[798: 匿名さん]

このハザードマップ、割とわかりやすいのでどぞー（地震時ハザードマップ）
↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[799: 匿名さん]

>>798

品川区とか杉並区の一部は火災と倒壊のダブルパンチだが詳細地図をみると複数路線がつかる場所でとても便利な場所ばかりで地価も安いわけではない。

便利な場所だからこそ人口集中が進み防火対策もなかなか進まないのだろうね。

わかっちゃいるけどやめられないって感じかな？

[800: 匿名さん]

世田谷区だって、地元民が反対して区画整理できずに
細い路地だらけのエリアがあるわけで。わかっちゃいるがどうにもならない。

[801: 匿名さん]

真っ赤じゃん

[802: 匿名さん]

なんか価格動向スレが、都心や湾岸業者に占領されて、変な議論してるけど
理論的に議論すべき

価格は、需要と供給で決まる
自由が丘は、
住みたい街23区１位で、需要は最強
マンション供給数もほとんどない
よって、価格維持力は、23区最強

[803: 匿名さん]

俺は蒲田イチオシ

[804: 匿名さん]

心の中で上池袋が気になる自分がいます。

[806: 匿名さん]

駒込、巣鴨がいいですね。

[807: 匿名さん]

>802
近郊と郊外は将来値下がりするのは明らかだからそれ以外が話題になるからでは？

[808: 匿名さん]

マンション購入検討者の本音は値下がりしにくい東京駅から半径５ｋｍ圏内じゃない？

業者ねつ造のランキングは信用できないよ。

現実世界
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[809: 匿名さん]

マンション購入検討者の本音は値下がりしにくい東京駅から半径５ｋｍ圏内のおしゃれで快適なアーバンリゾートライフを送れる地域のタワーマンションじゃない？

[811: 匿名さん]

＞808
君の理論がわからないな
価格は、需要と供給で決まり
供給が少ないほうが、価格は維持しやすいのに
なんで販売戸数が多いのを誇ってるの？
どう考えても価格下落圧力でしょ
新築が仮に完売しても、中古でどんどん出てきてしまうから、供給数が少ないほうがいいに決まってるでしょ

[812: 匿名さん]

埋立地業者って銀バエみたいだな。

[813: 匿名さん]

＞809
君の理論はよく分かる
正当な理論だ

[814: 匿名さん]

>>809
視点がいい

[815: 匿名さん]

＞８０９

あの元麻布の変な形のタワマンのことですね。
私もいいなと思っていますが、高額過ぎて買えそうもありません。

[816: 匿名]

あそこはいかがわしいよ

[817: 匿名さん]

■住みたい街・住んでよかった街ランキング Top10

＜住みたい街＞

1位・豊洲/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿


＜住んでよかった街＞

1位・豊洲/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷

[818: 匿名さん]

■住みたい街・住んでよかった街ランキング Top10 （住み替えしたい豊洲住民へのアンケート）

＜住みたい街＞

1位・豊洲/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿


＜住んでよかった街＞

1位・豊洲/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷

[819: 匿名さん]

あまりいいとこに住んでなかったんだ？

[820: ご近所さん]

元麻布の変な形のマンションは通称「ぺ　二　スタワー」です
恥ずかしくてとても住めません

[821: 匿名さん]

>>820
涙拭けよ。目から汁、出てるし。

[822: 匿名]

反社会的職業の人には横のつながりできる副次効果もあるかもね、対立しない前提だけど(ﾉД`)

[823: 匿名さん]

818の夢の中のことを書かれてもなあ。

[824: 匿名さん]

このスレ見て、豊洲にだけは絶対住みたくないと思った。
最悪。

[825: 匿名]

心理学的に、高い建物への欲求って男根コンプレックスの表れらしいね

[826: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121006-00000036-asahi-soci

こういう資料も参考にすると、いろいろ変わるかもしれませんね。

[827: 匿名さん]

マルチ乙
田舎モノ必死すぎw

[828: 匿名さん]

似たり寄ったりの業界かもしれませんね。


不動産業界。

http://www.youtube.com/watch?v=8MZKxWLruZQ

[829: 匿名さん]

心理学者や、心理学を鵜呑みしてる人はよっぽどコンプ持ちなんだろうなぁ。
普通の人はそんなの想像しないよ？

[830: 匿名さん]

そうですかw

[831: 匿名さん]

こんな情報もいかがですか？

http://www.youtube.com/watch?v=QNHdSh9EMN8&feature=related

[832: 匿名さん]

住んでみたい街、バンコク。

年末に視察してきます。

[833: 匿名さん]

824さん同意します。

[834: 匿名さん]

こんなときに、マンションマンションなんてウカレてる嫁さんがいたら・・・、さぞかし恥ずかしいだろうね。

[835: 匿名さん]

関東直下型地震

http://www.youtube.com/watch?v=93T5ZhHdIU0&feature=related

NHK　メガクエイク

[836: 匿名さん]

地震の話題が出ると、一気に不人気スレになるねw

[837: 匿名さん]

二子玉川ライズなんてもうpart36ですごい人気。
このスレはpart23でまだまだだね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233728/

[838: 匿名さん]

大気汚染ランキング　全国　平成９年
NOx（一酸化窒素、二酸化窒素など窒素酸化物の総称）濃度の高い順
http://risk.kan.ynu.ac.jp/air/city_rank.html
東京都上位
１位、千代田区
３位、中央区
４位、江東区
８位、文京区

大気汚染測定結果　東京　２０１０年度統計データ
二酸化窒素（NO2）の年平均値の高い順
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/result_measurement....
１位、文京区（本駒込）　　０．０２９
２位、千代田区（神田司町）０．０２７
２位、中央区（晴海）　　　０．０２７
２位、港区（台場）　　　　０．０２７
３位、大田区（東糀谷）　　０．０２５
４位、江東区（大島）　　　０．０２４
４位、板橋区（本町）　　　０．０２４

大気汚染測定結果　東京　２０１１年度統計データ
二酸化窒素（NO2）の年平均値の高い順
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/result_measurement....
１位、文京区（本駒込）　　０．０２８
２位、港区（台場）　　　　０．０２６
３位、千代田区（神田司町）０．０２５
４位、中央区（晴海）　　　０．０２４
４位、大田区（東糀谷）　　０．０２４
５位、港区（高輪）　　　　０．０２３
５位、江東区（大島）　　　０．０２３
５位、板橋区（本町）　　　０．０２３

東京５大・大気汚染区
千代田区
中央区
港区
文京区
江東区

[839: 匿名さん]

港区が台場で、千代田区が神田司町で、中央区が晴海で、江東区が大島とは、
面白い測定場所を選んでるんだねえ。

[840: 匿名さん]

>>839
たしかに、その区の中では大気汚染が少なそうな場所だらけですね。

[841: 匿名さん]

地震を考えるなら、内陸に住んだ方がいいよ。

[842: 匿名さん]

ガーラ・レジデンス池袋ですか？

嫌なんですけど笑

[844: 匿名さん]

稀少価値が高いのは豊洲、有明、東雲、番町、赤坂など。

[845: 匿名さん]

前3つw
既に腐るほどタワマン建っててこれからも増え続けるのに稀少性とか皆無でしょ

[846: 匿名さん]

東雲は今建ててるタワー、の後は増える計画無し。

[847: 匿名さん]

早く買わないと売り切れますよ。

『湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか－防災力』

プレジデント 10月8日(月)10時30分配信

　湾岸エリアのマンションが売れ行き好調だ。東日本大震災後初となる都心・湾岸エリアでの新築分譲マンションとして注目された「プラウドタワー東雲キャナルコート」は、11年12月に販売された第一期250戸が即日完売し、第二期も即日完売が続いている。震災後では一期あたり最大の供給数となる320戸を12年4月に販売した「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」も平均倍率1.2倍、90％の登録申し込みと順調なスタートを切った。

　大震災直後は物件供給が完全にストップし、「新規分譲はしばらく難しいのでは？　」とも危ぶまれた湾岸マンション市場だが、11年の連休明けごろから早くも客足が戻り始めている。今や震災前をもしのぐほどの盛況ぶりだが、その理由はどこにあるのか。

　まずいえるのは、本質的に湾岸エリアが持つ優位性だろう。東雲の物件の最寄り駅である豊洲駅からは有楽町線で銀座一丁目駅まで5分、晴海の物件も最寄り駅の勝どき駅から大江戸線で汐留駅へ5分で行ける。都心への近さという点では、極めて恵まれた条件にある地域だ。都心に近いということは、震災時の帰宅困難度が低いということでもある。それでいて、価格設定は低く抑えられている。豊洲駅周辺では坪単価が300万円を超える物件も珍しくないが、駅徒歩11分の東雲の物件は240万円前後と2割以上安い。また晴海の物件も中央区の立地ながら、70平方メートル台の3LDKが坪単価250万円前後で買える。坪単価300万円超の物件が少なくない城西・城南エリアと比べると、その安さは明白だ。

　いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。

■阪神・淡路大震災でも倒壊は少なかった

　震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化している点もプラスに評価されているようだ。例えば東雲の物件は敷地内で新たに液状化対策を追加したうえ、建物内に防災倉庫を9カ所設置し、非常用発電機を増強して非常用エレベーターの稼働時間を法規制の5倍に相当する約20時間とした。また晴海の物件は地震の揺れを低減するため免震構造を採用したほか、各フロアに3日分の水や食料、簡易トイレを備えた防災備蓄倉庫を設置するといった具合だ。

　さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」(東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏)。

　ここでは東雲と晴海の物件にフォーカスしたが、今後も湾岸エリアで分譲される大規模マンションに関しては防災対策の強化を打ち出すものとみられる。価格設定さえ誤らなければ、引き続き高い人気が予測されるだろう。

　
住まい研究塾 大森広司(おおもり・ひろし)
1962年、東京都生まれ。立命館大学法学部卒。住宅系シンクタンク・オイコス代表。All About「マンション入門」ガイド。著書に『新築マンション買うなら今だ！　』(すばる舎)など。

[848: 匿名さん]

847はあちこちに貼ってるね。
マスコミに好意的に書かれたのがそんなに嬉しいの？
でも今週末も客は来ないよ。

[849: 匿名さん]

プレジデントはデベからの広告収入あるでしょ。
あの雑誌は、提灯記事多い。
公平に客観的に書かれた記事じゃないよ。

湾岸の一部の売れ残りはヒドい状況だから、記事の体裁をとった広告が出てる。

[850: 匿名さん]

ネガさんだって、
プレジデントの記事を引用してネガすることがあるわけだが。

[852: 匿名さん]

売れなくて頭がおかしくなってる営業ですから仕方ありません。
歩合制の契約社員だから売れないとド貧乏なんです。

[855: 匿名さん]

＞838
空気が悪いのは住環境として致命的

[858: 匿名さん]

2008/03/14　日テレNEWS24
男に女性がトイレで性的暴行　東京・江東区

東京・江東区で１４日午前、駅前にあるオフィスビルのトイレで女性が男に性的暴行を加えられた。男は逃走しており、警視庁が行方を追っている。

　事件があったのは江東区豊洲の「東京メトロ」豊洲駅前にあるオフィスビルで、１４日午前１０時過ぎ、「男に性的暴行を加えられた」と２０歳代の女性が近くの交番に届け出た。調べによると、女性はビルの地下にある身体障害者用のトイレで襲われたという。

　男は３０歳くらい、中肉中背であごひげがあり、短髪で黒っぽい服を着ており、現在も逃走している。警視庁は強姦事件として男の行方を追っている。

[860: 匿名さん]

>859
世田谷のもそうだよ。

[861: 匿名さん]

>858の世田谷さん
ずいぶん古い記事ですね　にっ こり
>856は新鮮な記事ですよ　ほっこり

[863: 匿名さん]

ドブ運河のほとりには住みたくないなあ。生臭いからね。

[864: 匿名さん]

杉並区善福寺か松庵が最強。２３区では吉祥寺に最も近いし徒歩圏。
緑もやたらと多い。

[865: 匿名]

吉祥寺の威を借りたいんだね。

[866: 匿名さん]

湾岸マンションの自殺ってかなりあるはずなんだけど。
ローカルニュースにしかならないね。

[867: 匿名]

内陸マンションでだって、ローカルニュースにしかならないでしょ。

[868: 匿名さん]

あちこちで新古中古マンションが在庫の山だからね。

ネガティブ情報は最小限に。

[869: 匿名さん]

>>863
ホント、住んでいる人はあの臭いに慣れるんだから、大した適応能力だよね。
漁村育ちの人でもあの生臭さは無理だと言っていたけど。

[870: 匿名]

湾岸はいやだなー。
全く魅力を感じない。
渋谷、青山の近くがいい。
おしゃれ。

[871: 匿名さん]

864
ない　ない　ない
杉並のド田舎なんてないよ　笑

[872: 匿名さん]

渋谷・青山と杉並の区別が付かない人が来たようだ。
やっぱり田舎者は東京の地理がわからないんだろうな。

[873: 匿名さん]

869
もうすぐ魚市場が隅田川沿い築地から、
運河沿いの街に移転してくるし。

[874: 匿名さん]

まあ世田谷や杉並を田舎と言う滑稽で中身空っぽの主張は置いておくとして
利便性、住環境、地盤などの総合バランスは
ランキングエリアの城南城西だろうね

[875: 匿名さん]

＞838
東京五大・大気汚染区
千代田区
中央区
港区
文京区
江東区
だけは避けたほうがいいな。

[876: 匿名さん]

山手線より東側の人たちと話すと必ず西側に住みたいが高くて住めないとおっしゃる。だから、城南城西をネガしてるひとほど本心は城南城西に住みたいのではと勘ぐってしまいます。

[877: 匿名さん]

赤西仁と黒木メイサ ららぽーと豊洲で堂々デート

二人はららぽーと豊洲で堂々デートする姿が目撃されていたという。

[878: 匿名さん]

豊洲が魅力的。再開発の成功例ですね。区画が整理されていて、ビジネス、商業、住宅がバランスして配置されてますね。歩道も広いし、共同溝で電柱もない。しかも銀座まで5分。ここを超える大規模再開発は、もうしばらくないと思います。