住んでみたい街ランキングPart23

[匿名さん]

ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253341/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/9/30 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

[176: 匿名さん]

ランク
1都心：千代田区・港区・渋谷区・中央区・新宿区・文京区・台東区

2城南：目黒区・大田区・品川区・世田谷区

3城西：中野区・杉並区

4城北：北区・豊島区・板橋区・練馬区・荒川区

5城東：江東区・墨田区・江戸川区・葛飾区・ 足立区

[177: 匿名さん]

170
山手線外側でもメトロ沿線で2駅程度ならどこ行くにもさほど不便ないですよ。

[178: 匿名さん]

例えば？

[179: 匿名さん]

＞176
いい加減しつこいね。
千代田区は、戸建てがほぼ絶滅しマンションのみで、新築マンション平均価格が6328万円、平均専有面積が64へーべに過ぎない区。
ほぼ全域がビル街で、住居専用地域がなく、大気汚染ランキングは全国一位。
何でランクが一位なんだ？

[180: 匿名さん]

代々木上原とか中目黒とかかな。私鉄区間と都営になると少し嫌だな。

[181: 匿名さん]

ああなるほどね。あと中野坂上とかも丸ノ内線でどこでもいけるから便利ですね。東側だと清澄白河あたりだと半蔵門線で表参道や渋谷方面もカバーできますね。

[182: 匿名さん]

176
都心７区？多すぎ。
台東区も都心なら浅草も都心かあ。凄いね。

[183: 匿名さん]

台東区は違うよね。
上野は本当に正念場だと思う。

[184: 匿名さん]

30年後は、山手線内側の居住者人口なんて、今の半分いるかどうか？

直下型地震来なくても少子高齢化はどうにもならんし。

[185: 匿名さん]

ここ見て勉強して下さい。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky-index.htm

[186: 住まいに詳しい人]

また区単位で上下を語る莫迦どもが湧いてきたな
こいつらにつけるクスリはないんだろーか？

[187: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊を本屋で立ち読みした。
プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）
1,3,4位は再開発狙い。2,5はバランス。

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[188: 匿名さん]

7500人に聞いた全国住みたい街ランキングが発表になった。
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/ranking/20120720.html

1位吉祥寺（東京都）
2位横浜（神奈川県）
3位札幌（北海道）
4位鎌倉（神奈川県）
5位渋谷（東京都）
6位自由が丘（東京都）
7位博多（福岡県）
8位京都（京都府）
9位中野（東京都）
10位仙台（宮城県）

[189: 匿名さん]

これはかなり納得感のある順位。

[190: 匿名さん]

東京２３区を区単位で議論しようとするのがそもそも間違い。本当は２３区で一つの都市なんだから。
東京をなんにも知らない田舎者か、区単位で区切って無理やり埋立地を都心扱いして高値で売りつけようとするマンション業者かだろ。

[191: 匿名さん]

山手線外でもメトロによりアクセス良いところ。場所はここでチェック
http://www.7mansion.com/subway/e_line.html

南北線：西ヶ原
有楽町線：千川、要町、新富町、月島
東西線：落合、茅場町、門前仲町
丸ノ内線：中野坂上
千代田線：代々木上原、代々木公園、町屋
日比谷線：中目黒、築地、人形町、小伝馬町ほか
半蔵門線：水天宮前、清澄白河

北に土地勘ないから西ヶ原とか盲点だった。南北線潰し効かないけどね。
営業じゃないです（笑

[192: 住まいに詳しい人]

>>187
その記事を読んでいないので単なる茶々になるかもしれないが
吉祥寺や三鷹が選ばれる理由が「バランス」とは、自分には違和感がある

吉祥寺の魅力って
街の中心部は商業集積があり、大きな街らしい密集感と人の賑わいがある一方で
コアエリアから僅かに離れるだけで戸建てメインの住宅地がはじまり
その先には大型公園や有名私学のキャンパスもある
そーいう振幅の大きさだと思っていたけどなあ

「バランス」と「ダイナミックレンジ」って異なる概念のはず

[193: 匿名さん]

>>191
なんで都営地下鉄がないのかな？同じ地下鉄なのに。

[195: 匿名さん]

>192
バランスというのは、全評価項目がまんべんなく高得点という意味です。
だからダイナミックと同じ。
豊洲や武蔵小杉は「将来性」という項目が断トツに高いけど、「地域のサポート」が極めて低かったりします。

[196: 住まいに詳しい人]

>>191
>半蔵門線：水天宮前、清澄白河

どっちもいい感じの穴場だな
　
　
清澄白河は大江戸線も使えてアクセスがいい
街区の美観も旧深川区的な密集感が薄くて、
木場公園やら清澄公園にも近いから環境は悪くない

「近所にメゾンカイザーとかポールがないと．．．」とか抜かす
オシャレ生活指向には合わないが、生活利便も悪くない


水天宮なら清澄白河よりもオシャレに近づく
下町情緒で人気の人形町に近いし、散歩気分で日本橋に買い物にも行ける距離
オフィスビルが多いというのは欠点だが、おかげでちょっとした商業も多い

最近は地域人口が増えているから、日曜日でも賑わいはけっこうある

[197: 匿名さん]

津波被害エリアはイヤだ！

[198: 匿名さん]

197

高台バカ一代はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263171/

[199: 匿名さん]

豊洲に住みたいなぁ

[200: 匿名さん]

麻布、代々木上原辺りがいいな

[201: 匿名さん]

低地や埋立地はないだろ。
城東にすむなんて考えられないよ。

[202: 匿名さん]

可能な限り坂の上に住むのが、世の常です。
世界の常識。

[203: 匿名さん]

>>196さん

清澄白河あたりは長らく垢抜けないエリアでありまし
たが、現代美術館がいろいろ企画を工夫しはじめた
せいか客層が変わり、最近ようやくおしゃれな店が
ぽつぽつでてきましたね
４－５年前までは深川資料館通りあたりはシャッター
商店街でしたけど最近はカフェや雑貨やなど恵比寿
あたりにありそうな店が増えてきました。

時代小説にでてくるようなお寺、史跡も数多く江戸
情緒もありますが、門仲みたいなべたべたな下町だと
抵抗があるって人にはちょうどいいのでは。

ポールやメゾンカイザーはありませんが、本格的な
パン屋も増えてきました。（まあ本格バゲットといっ
しょに焼きそばパンなども併売するのがご愛嬌）

大江戸線もあるので六本木、麻布あたりへのアクセス
もよいし、浜松町経由で羽田に行くのも便利。

東京の東側にありながら城南エリアへのアクセスが
よいのがアドバンテージです。

西側文化の人が東側に住むなら入門としておすすめです。

[204: 匿名さん]

202
何とかと煙は、上に登りたがると昔から言いますからね。

[205: 匿名さん]

まあ好き好きですが「可能な限り低いところに住む」ってのはあんまり
聞かないですよね。もっともルイ・ヴィトンは１Ｆしか出店しないらしいけど。

[206: 匿名さん]

池袋〜新宿〜渋谷より西をお勧めする。
理由
西に行くほど標高が高く地盤が強固
西に行くほど第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率の厳しい良好な住宅地が広がる
西に行くほど大気汚染度が低くなる

[207: 匿名さん]

田端〜四ツ谷に活断層も見つかったしね。

[208: 匿名さん]

>>204
しかし古今東西を問わず
歴史上
低地に権力者、富裕層があつまった例はありません

[209: 匿名さん]

206
そんな不便な安い地域は恥ずかしくて
友人には言えないぜ

[210: 匿名さん]

江戸城に徳川家康が居住する前の丸の内は
日比谷入江で東京湾の一部ですよ。

[211: 匿名さん]

209
西側近郊は、利便性と住環境のバランスがとれてる高い土地でしょ。
田園調布の戸建て平均価格は推定三億円
千代田区の新築マンション平均価格は約6300万円

[212: 匿名さん]

業界の人から聞いた話なのですが、最近は
中国の人に代わり韓国の人が都心の億ションとかを結構買い漁ってるみたいですが…

これは単に韓国の不動産バブルが崩壊したから他国の不動産投資にチェンジってこと？
それとも韓国の景気が単純に良いから？
それとも東京都心の不動産価格が安定又は上昇にあるから投資として？

ちょっと話題それますが予測でもよいのでわかる方お願いしますー

[213: 匿名さん]

>>210

だから丸ノ内 は人が住んでいないのか

[215: 匿名さん]

>210
だから天守閣の一番高い所に
いたわけでしょ
土地の高低は相対的なものです

[216: 匿名さん]

天守閣は戦闘用だから普段は住まないよ

[217: 匿名さん]

世間一般の評価は住宅地地価を見ればだいたい分かるんじゃないかな。
千代田区番町を筆頭に上位は千代田、港が殆どだったと思うけど。
万人にとって住みたい街かどうかは別だけどね。

[219: 匿名さん]

階数はあてにはならない。

汚い埋め立て地の２階と代々木上原のラトゥールの２階じゃ0対1000くらい違う。

[220: 匿名さん]

>>210
だから本丸があった土地は台地。
東御苑は西側と東側で台地と低地の境となる激坂があるの。

[221: 匿名さん]

〉216
なことわかるけどさ
将軍が大名より低地に住むかよ

[222: 匿名さん]

＞217
君は最近マンコミュ見出した素人さんかな？
教えてあげよう。
たとえば200へーべの土地があるとする。
番町では土地いっぱいに5階建ての総床面積1000へーべのビルが建てられる。
田園調布では総床面積160へーべの家しか建てられない。
番町のほうが高いに決まってるよね。
番町は容積率500％、田園調布は80％だから。
地価の比較は容積率100％換算でする。これを一種単価という。
一種単価だと田園調布、自由が丘、成城、吉祥寺といったところが上位に来るよ。
戸建てマンションの総合で高級住宅街ランキング、住みたい街ランキングで上位に来るようなところが。

[223: 匿名さん]

>>222
指定容積率500％のところに500％で建てられると思っている君も素人なんだが。
一種単価という言葉を覚えたくらいで知ったかぶりして恥ずかしいヤツだな。

[224: 223]

あ、もう一つ。番町の指定容積率は400％なんですけどね。

[225: 匿名さん]

俺腐るほど金あるから、番町に１０００坪の土地買って、広い庭付きの戸建てだけどな。

容積率一杯に家を建てなければならないなんて話はないんだぜ。