ルミナス舟入本町リバーフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

目の前に遮へい物がなく、駐車場も安いので購入を考えています
反面、国道２号線沿いという事で騒音と排気ガスが気になります

国道もしくは道路沿いに住まれている方、他のルミナスに住まれている方
意見を聞かせてください

また価格、設備など皆様はどう思われますか？

[447: 匿名]

知り合いの不動産屋も言っていましたが、マンションの価値というのは立地（いかに利便性が高いか）が全てだそうです。
川沿いだの部屋の向きだっていうのは、あくまでも立地が優れていた上での話であって、そんなものは二の次の事だそうです。
立地が良ければ隣に建物があろうと、北向であろうとすぐに売れるそうですよ。
永住するつもりならば部屋の向きはとても大切な気もしますが。

[448: いつか買いたいさん]

だから資産価値は十日市と言ってるし、ﾗｲﾊﾞﾙは違うとも言ってるし、完売するとも言っているでしょう。ﾙﾐﾅｽの方が良いとは言ってないつもりですけど。変な人ですね。無理が好きならそのようにされたらと思いますよ。

[449: 匿名]

>>445
電気自動車化が進んでも、騒音の大きな原因であるタイヤの音は無くならない。
川沿いと言っても川は東側、良い眺望を望み南側の角部屋を選ぼうにも南側には建物がある。
眺望や日当たりも南西角地で南向きの十日市には遠く及ばない。
駐車場も2号線沿いだけに非常に出入りが不便。
あなたが言ってるライバルの物件と比べても不便。
だから大量に売れ残るんですよ。
変な人ですね。
ルミナスの営業の人ですか？

[450: 匿名]

　ルミナスが下落したおかげて、あの辺りの中古物件の価格も下がってるみたいですよ〜
　アーバン、ヴェルディとルミナスを比べては失礼ですよ。ヴィトンとコーチを比べる位違います。
　ましてや十日市とは資産価値も全く違います。
　世帯層もかなり違うと思いますよ。

[451: 匿名さん]

あんな超うるさいところ、なんでいいのか…

[452: いつか買いたいさん]

皆様はここに恨みでもあるのですか？

[453: 住人A]

買いたい、興味のある人間だけ
訪問すりゃえーのにね

このサイト大変やねぇ

[454: どうして売れないのでしょう？]

　興味があるから見てるんですけど…

　買ってもないのに恨みなんかある人いるの？　買いたい人がそんなにいるんなら、とっくに完売してますよ〜　住人さんには失礼だけどそれだけ魅力ないって事では？

[455: いつか買いたいさん]

広辞苑によると興味とは、物事にひきつけられること。おもしろいと感ずること。
興味本位は、人がおもしろがるかどうかを第一とすること。
ルミナスにひきつけられていますか。興味本位で見てるんですけど・・・でしょう。みんなそうでしょうけど。

電気自動車の事は『冗談はさておき』と書いたつもりですけど。
図面によると東側がＬＤＫ、バルコニーなので眺望は良いと思いますが。日当たりは南向きの十日市が良いと
思います。
駐車場の入り口は国道から少し入った所にあって、交通量も少なく南北から進入できるので問題ないと思います。
車で行ってみました。むしろ十日市は歩行者の多い歩道を通っていきなり幹線道路ですから、危ない気がしますが。
でも便利な所なので車はいらないでしょう。これ誉めているんですよ。

営業マンではありません。前にも書きましたが、十日市の良い所は認識しています。真剣にマンション購入を
考えている一般人です。

十日市々と皆様がおっしゃるのでＨＰ見ました。６３平米２５００万～９４平米５０００万で受付開始ですね。
おそらく低層階と思います。高層階だと３０００万～６０００万ぐらい？妥当な価格のような気がします。
私のように資産価値と超便利さを諦めて、中区で３０００万、高層階で広い間取りを考える人もいると思い
ますけどね。

早く行かないと完成前には十日市は完売すると思います。これも誉めているんですよ。

誰かディアメゾン十日市の掲示板を建ててあげてください。






　　　　　

[456: 匿名]

掲示板を建てる勇気ないのでここに投稿します。立地、間取りは素晴らしい。特にAﾀｲﾌﾟは浴室に窓もあってうらやましい。ただ通勤時間帯に駐車場から出るには、時間がかかりそうです。立体だし、歩行者が多いので大変そう。駐車場代が2万らしいので、あえて敷地外で出入りの便利な場所を借りる方がいいかなぁ。色々な意見を聞きたいのでどなたか掲示板をお願いします。

[457: 検討中]

このところの大雨で川の水位はどうなんでしょう。広島の事は詳しくないので真剣に聞いています。住居は大丈夫でしょうが、車の事を考えています。

[458: 匿名]

よくわからないけど、もしも水没したとしても車両保険があるんじゃないですか？
万が一の水没なんかを気にしてたら安佐南の山奥にでも住むしかないんじゃないですかね。
まあルミナスを検討するくらいだからどうせ大した車じゃないんでしょ？
ベンツSクラスとかジャガーXJのような高級車じゃあるまいし気にしすぎですよ。

[459: H]

ディアメゾン十日市町は昨日１０日から会員限定で第一期分譲を開始しています。
１１日の時点で３３戸にすでに予約が入っていました。
予約のブッキングしている部屋もありました。購入を考えておられる方は
早めの検討が必要と思われます。
たぶん第一期２次分譲までにディアメゾン十日市は半分が決まってしまうでしょう。

ルミナスとの比較は販売価格帯がぜんぜん違います。

ディアメゾンさんの販売の仕方も強気ですしね。
ただ、ルミナスとの仕様の点はそんなに違うようには思いませんでした。

みなさん、どちらもいかれてみて両方比較して、自分が納得して選ばれるといいですね。

[460: 匿名]

住人ですが、雨の質問に答えますが、川は、全然大丈夫で、溢れ出すことはありません。車も立体駐車場で、まったく問題なしです。
大雨でも、特に困った事ないですよ。

[461: 匿名]

ディアメゾンは立地最高↑↑
　ルミナスの二号線の騒音とは比べものにならないですよ〜　市電はそんなに遅くまで走ってないし、トラックが多い場所でとないし…
　エントランスもしゃれてる感じ☆　隣アパンダ便利そう↑↑
　ルミナスとの価格差は、立地でしょう。
　お部屋はどちらも大差ない感じ。
　私は買うのならディアメゾンがおすすめです。

　紙屋町まで徒歩10分ですよ

[462: 匿名]

↑掲示板が出来ています。そちらへの移動をお薦めします。

[463: 匿名]

単なるデベの営業でしょ。
ウザイですね。

[464: 匿名]

場所も全然違うし比較対照にならんでしょ。
舟入の物件同士の比較ならまだわかりますが、十日市に利便性や希少価値で敵うわけないでしょ。
価格帯も違うし。

[465: 検討中]

住人さんへ。ご返事ありがとうございました。
ﾍﾞﾝﾂをお持ちの方へ。車には愛着があります。それに車両保険では全損してもその時の時価分しか入ってきません。いくら金持ちさんでも、またすぐに新車のﾍﾞﾝﾂとはいかないでしょう。

[466: 匿名]

　どちらも中区で便利て書いてありますが…？

[467: 匿名]

便利と言っても舟入が便利というのと、中心街まで徒歩圏内の十日市では比較にならないでしょ。

[468: 匿名]

　要するにルミナスの魅力は、価格ってこと？

[469: 匿名]

価格はもちろんのこと、２号線横で車の便がよい
深夜営業の舟病に近く、子供の突然の病院も安心
これだけ

[470: 住人A]

価格
リバーフロントで前に建物が建たない
主幹道路沿いで車の便がよい
救急対応の舟入病院が近く
市内まで自転車で１０分
市内中心部に近いので多少資産価値

くらいか

[471: 匿名はん]

＞要するにルミナスの魅力は、価格ってこと？
その通りですが何か？

[472: 匿名]

　ほぼ同時期の隣は何故完売してるの？
　しかもあちらはお高いでしょ？

[473: 匿名]

大手に似合わない大幅値引きを早くから実施してたから。詳しくはﾊﾟｰｸﾊｳｽのｽﾚを参考に。

[474: 匿名]

　ルミナスも去夏から大幅値引きしてるのに…
　ネームの差もあるのかな？

　あの場所でいい人は、今ならお買い得観が！
　ちょっとフレスタまで遠いから、女性の立場から言うなら不便な気が。

[475: 入居済み住民さん]

大手町のフレスタも舟入幸町のフレスタも徒歩10分。それを遠いと思うか近いと思うか・・・。
自転車ならどちらも近いですけどね。

[476: 匿名]

販売時期は隣の物件はかなり苦戦してたらしいよ
ランニングコスト高いからね
で、ついでに隣のルミナスも見て行くかと見てみると隣にくらべてランニングコストも安く作りはそれなりにしっかり作ってあるからかバシバシ決まってたみたい
営業も隣に足を向けて寝れないと。
だけどトラブルで販売停止で客が隣に流れたわけみたい

[477: 匿名]

　それはちょっと違うと思いますよ。
　昨年、ルミナス、パークハウス、サンシティ、アルファステイツ全てMR行きましたがどこへ行っても、他の残戸数、値引額表示されましたよ。販売会社はお互い進捗状況把握してるんじゃ…？
　ルミナスだけ大幅に売れ残ってるのは、意外に不便だからだと思います。
　徒歩１０分は荷物持って歩くのは遠いと思うし、便利な所は自転車いらないでしょう？
　雨の日不便だし…
　私はマンションやめて、一戸建てにしましたけどね〜

[478: 匿名]

フレスタは宅配ありますよ。雨の日でもどうぞ。
それにしても、安佐北区、安佐南区、呉のマンションに住んでいる人も沢山いるのに、舟入本町を不便と言う人も、いるんですね。
１戸建は、虫、特に蚊やゴキブリが大嫌いなので、論外。

[479: 匿名]

販売会社は競合なんで嘘ついてでも自分とこ売ろうとするからね〜
まちがいない

[480: 匿名]

戸建な人には関係無い話だね

[481: 住人]

個人の主張は自由だが、他人のコメントに根拠の無い否定はやめてもらいたいもんですね。

[482: 匿名]

↑同感です。世の中には、ひがみ根性の方が多いですね。可哀相な方々‥

[483: 通りすがりの住人]

こちらのサイトを見させてもらいましたが、
確かに入居の際にトラブルに巻き込まれてかなりの怒りを覚えました。
一生一度の買い物でもあろうマンションでよりによって自分が。。。と。

トラブルの詳細について小耳に挟んだ話だと
建設と事業主とのトラブルのようでした。裁判まで起こして事業主側の勝利とか。
勝利したものの予定より遅れた結果により融資の銀行側が不信感を抱き交渉が難航。
それによって８月から１１月まで販売停止せざるをえなかったと。

真偽はわかりませんが、
建物自体もしっかり作ってあって満足できる建物であっても
そういった事情で安売りせざるをえない状況がとても残念に思います。

[484: 匿名]

　舟入が不便とは思わないけど、生活環境から言えばフレスタ10分はどうでしょう？
　幼稚園もないし…

　満足してる住人さんも多いみたいだから、人それぞれだと思います。
　色んな意見を聞けるのは参考になるし、それを否定するのは如何なものかと。

[485: 舟入大好き住人]

４８４番さんは、どちらにお住みなんですか？
さぞかし、便利な所なんでしょうね～笑っ。

[486: 匿名]

結局 銀行から差し押さえられたと言う事でしょ

[487: 匿名]

　翠町の分譲賃貸ですが、環境、学区、スーパー近どれもいいですけど…

[488: 匿名]

↑スレ違いですけど。。。

[489: 匿名]

　京橋町にタワーマンション建ちますよ！　あと上幟町にも！

[490: 匿名]

お金持ちか、絶好調の中国人しか買えない。

[491: 匿名]

　そっかー！(笑)

[492: 匿名]

　バルク売りしたかな？

　今日、不動産会社のチラシに３部屋売りに出てましたね。

　情けなー！

[493: 通りすがり]

>結局 銀行から差し押さえられたと言う事でしょ

融資が下りず資金繰り悪化

[494: 匿名]

資金繰り悪化ならまだいいじゃないですか。あちこちのﾃﾞﾍﾞは倒れています

[495: 匿名]

前の書き込みを読むとそうだねよね。
単純に建設会社からのトラブルに巻き込まれて
デベがかわいそうだ。

がんばれ〜

[496: 匿名さん]

＞No.495
＞単純に建設会社からのトラブルに巻き込まれて
デベがかわいそうだ。

デベロッパー側の資金繰り悪化だと聞いたが・・・。

[497: 通りすがり]

＞デベロッパー側の資金繰り悪化だと聞いたが・・・

その通りです。
資金調達のために
別のデベロッパーに持ち分を売買
そして
共同売り主の住宅生協との間のにトラブルが・・・

今売りに出てる物件も
それぞれ持ち分（販売戸数）が異なってるため
値段にも差が生じてる状況です！

ちなみに住宅生協の持ち分は大幅な値引きはしてません。
売れ残ってるのは上層階の一部と
値引きがあまりない住宅生協の持ち分と
１ＬＤＫの部分です。
人気のあったＥ・Ｆ・Ｇは完売してます！

[498: 匿名]

　週末一般の不動産会社のチラシに出てた、３部屋はどちらの持ち分なのでしょう？

[499: 比較中]

管理組合、理事会、総会などは運営されているのでしょうか。

[500: 匿名]

運営してます。

[501: 匿名さん]

管理組合は機能してますよ。
懸案だった大型バイクの置き場も解決したのかな？

推測ですが、かつて大和システムが持っていたヤツではないかと。
こちらは値引きが大きいようです。

[502: 匿名]

　いつ完売するんでしょう？

[503: 匿名]

ここのマンションって竣工したのいつですか

[504: 匿名さん]

平成２１年５月竣工　　一年経過後は　中古マンション

[505: 匿名]

色々あった訳だから仕方ないでしょう。

[506: 匿名]

戸数は全部で何戸ですか

[507: 買いたいさん]

広島に限らず日本中で中古マンションだらけ。新古車がお買い得のように、新古マンション？もお買い得。誰が住んでいたわけじゃないし、欠陥があるわけじゃない。それでも買えないのは、我ながら情けない。

[508: 匿名]

　新築未入居でこの値下がりだと、中古ではいくらででるのでしょうか？

　ってこのレスは完売するまで続くの…？？

[509: 匿名さん]

管理会社はどこですか？

[510: 匿名]

ロウジュウコミュニティー

[511: 匿名]

↑他のﾙﾐﾅｽと同じ管理会社ですか

[512: 匿名さん]

ほぼ、同じです。

[513: 匿名]

布団をベランダの柵に干してる人がいて、ビックリしました。
見映え悪いですし、管理規約で決められてないんですかね。

[514: 匿名さん]

売り主、施工で飛島さんが再売り出ししてますね。
プライスダウンとチラシに書いてます。

[515: 匿名]

まだ46戸は残ってるみたいですねー
さらに安くなったから、今回こそ売れたらいいけど

[516: 匿名さん]

80㎡が1千万切ったら、俺が10部屋まとめてこうたるでー。
売主さんどうよ。ＯＫならサインだしてなー。

[517: 匿名さん]

アーバン渚やパークハウス井口鈴が台と同じ運命ですね。超アウトレットで定価で買われた方はお気の毒です。

[518: 匿名さん]

再始動　大幅値引き　笑えた

[519: 匿名さん]

売主と施工会社が同じなら、アフターの事などは安心？
生協ホームは潰れたの？

[520: いつか買いたいさん]

アフターは心配しなくていい。
どうせどこに連絡したって、ゼネコンの社員がアフターに来るんだし。
新古物件で買いだよここ。お金があればね。

工事代金を回収できなくて、現物支払いなんだろうなぁ。

[521: 匿名さん]

施工会社って　飛島はつぶれた業界でいうゾンビ会社だろ

[522: 購入検討中さん]

だいぶん安くなって購入検討してるけど東向きで昼から日が当たらないので悩んでます。

[523: 匿名]

何を優先するかだけど、方角は自分の努力じゃ変えられない。

[524: 匿名さん]

南東向きで今の時期は昼まで日が入り夕方まで温かいですよ。前が川なので照り返しなどで意外と明るく夕方までは電気を付けることはないですね。

[525: 物件比較中さん]

まだ　46戸も残っているの　ｻｰﾊﾟｽ草津新町は　25戸ぐらいしか
残ってないようだけど、値段の差が大きいのかな
サーパス草津新町　75m2　3LDK　1700万～1850万
4LDK　98m2 2600万～2850万　
やはり、安いから売れているのかな、土日の見学者　30組から50組はいるようだ。

[526: 匿名さん]

↑ｻｰﾊﾟｽ草津新町いい物件じゃないですか。早く買えば・・・便利悪いけど。

[528: 契約済みさん]

この掲示板を参考にさせてもらっている初心者です。

どうするか迷っている間に、低価格の部屋中心に売れていったので（４６戸中、半分以上は売れているそうです）、購入を決めました。
やはり、便利なところの方が楽かなと。
買うとなれば、管理費等の問題もありますし、早く完売してほしいです。

新価格発表後に入居される方も出てきていると思うのですが、元々の住人の方はどう思われているのでしょうか？
周辺のお勧め情報なども教えていただけると嬉しいです。

[529: 中区検討中]

立地の良さはどうですか？

[530: 匿名さん]

早くから住んでいる人だろうと、安く買った人だろうと、常識人ならいいんです。
マンションは住人によって変っていきます。
ここの事は知りませんが

[531: 奇矯]

舟入一帯（舟入町から舟入幸町外れ辺りまで）は昔から柄が悪いよ。
校区で考えるなら神崎小学校、江波中学校だろうけど昔から荒れてるしね。
はだしのゲンにも書いてあるぐらいだし。
町の感じもささくれてる。
どうしてもここでないといけないんですか。
空気も悪いし窓辺にはいつもタイヤの粉塵のような黒いものがつきますよ。
同じお金を出すなら猫屋町とか本川の方がまだまし。

[532: 入居済み住民さん]

昨年購入・引越しした住人です。
こんなに安くなっているのに何で完売しないのか不思議でなりません。
検討している時間があったら一日でも早く入居して新生活をスタートするべきですよ！

[533: 匿名さん]

神崎小学校って今も荒れてるんですか？
逆にここら辺で評判のいい小学校は何処ですか？

[534: 入居済み住民さん]

神崎小が荒れているかどうか知りませんが
住んでいる子供は挨拶のよくできるいい子ばっかりですよ。

[535: 匿名さん]

中区で118平米、高層階、４８００万。どうみてもお買い得。
手元に２０００万円ほど貯金があったらなぁ

[536: 匿名]

　結局、何戸残ってるの？

[537: 匿名さん]

10戸

[538: 匿名さん]

さすがに完売した？

[539: 匿名]

　まだ残ってるよ！
　残りをまとめてバルク売りしたから、もっと下がるはず！

[540: 購入検討中さん]

完売できないのは営業力の問題？
ニ年経つと新古扱いだよね。
ローンとか使えるの？

[541: 匿名]

完売したの？
垂れ幕なくなってたけど

[542: 匿名]

ＵＲのような外観ですね｡既に10年選手並の風格があります！

[543: 匿名]

そう？
あんまり新しいデザインとは思わないけど１０年選手とは酷いですね～

[544: 購入検討だった]

なんか完売している様子

[545: 匿名]

最後は3000万引きくらいかな（笑）？
定価で買った方残念！

[546: 匿名さん]

え？！ただ同然ってこと？！