ルミナス舟入本町リバーフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

目の前に遮へい物がなく、駐車場も安いので購入を考えています
反面、国道２号線沿いという事で騒音と排気ガスが気になります

国道もしくは道路沿いに住まれている方、他のルミナスに住まれている方
意見を聞かせてください

また価格、設備など皆様はどう思われますか？

[389: 匿名]

『買いたくもない』のなら『買いたい』ところを何件か見てはどうですか。
ルミナスと比較している場合じゃないですよ。
そして早くしないと希望の物件が売れてしまいますよ。
急いでください！！

[390: 匿名さん]

私もここだけは買いたくないと思った一人です。
ルミナスの作りは酷い。
見る人が見ればわかります。
あの梁は醜すぎる。。。
買うなら上層階を買ってください。
やむを得ず中下層階を買うなら決して建築関係の人を招待してはいけません。
恥かきますよ。

[391: 住人007]

内覧会の時に建築関係の詳しい人を
つれて行ったんだけど
他のマンションより全然優秀！
という判断をしてもらった。

その人は他のデベのマンションの内覧会も
呼ばれていろいろ見ているようで
他社はいろいろあったみたい。

なので正直、作りは問題ないと思ってるんだけど。。

ただ初っぱな変ないざこざでコケたからな〜
イメージ悪いよな〜やっぱ。
残念。。。

[392: 入居済み住民さん]

だいぶ入居者が増えてきましたね。
エレベータでの乗り合いが格段に増えました。

今のところ、「えっ？」って感じの人はいないし、
気持よく挨拶される方ばかりなので良かった。

[393: 匿名]

私も、そう思います。挨拶は、きちんとしてくれるし、管理人さんもとてもよくしてくれますよ。建物とか詳しくわからずに買ったけど、なんの不満もないですよ。生活にあってたのでルミナスを選びました。
他も見たけど、印象が１番、自分が気に入ったので。値段も。無理なく買える値段だったから。
悩んでる方、現地を見てみてください。

[394: 住人です]

毎日快適です。特に週末はｸﾞﾙﾅﾋﾞでﾁｪｸした店に家族で行ってます、自転車で。今までは郊外に住んでいたので、いわゆる外食産業のﾁｪｰﾝ店ばかりでした。こんなに手軽に色々な店で食べれて大満足です。

[395: 入居済み住民さん]

住んでよかったと思えるのは、都心に近いこと。
バスの便はいいし、紙屋町八丁堀からなら歩いても帰れますから。

共稼ぎなので、職場に近くて通勤が楽というのは何ものにも変えられません。

[396: 匿名さん]

やっぱり街中ってのは便利なんですね。
音はうるさくないですか？

[397: 匿名]

利便性＞騒音
ってことでしょう。
騒音なんて気にしてたら旧市内なんて住めませんよ。

[398: 匿名]

市内に近いのはいいですよね。住んでて一番気になるのは、
騒音よりも東向きという点。騒音が気になるなら二重冊子にするなりなんなり対処できる。
でも日当たり、こればかりはどうすることもできません。
ここだけはちょっと後悔してます。

中下層は途中の計画の変更でワンフロアの個数を増やしたから変なところに梁が出ているというご指摘だと思いますが、
そんなに格好悪いことなんでしょうか？他のマンションではないことなんでしょうか？
391さんは失礼ながら一緒に行かれたのが内覧会の時だったら、こちらに気を遣って嘘でも褒めてくれたと考えるのが普通と思います。

[399: 入居済み住民さん]

騒音のことですが、このスレでも他のスレでも出ていますが、その方の主観によりますし、直前にお住まいの環境に左右されると思います。
私はここよりもやや都心から離れたところに住んでいたのですが、車の音はうるさく感じません。
ただ救急車の音はよく聞こえます。まぁ幹線道路ですし、救急病院もいくつか周辺にありますから。
でも、寝ていて目が覚める・・・なんてことはないですね。

[400: 入居済み]

鈍感なのかな…ぐっすりです。ﾃﾚﾋﾞの音も良く聞こえるし、初めての街中マンションですがまったく気にならないですね。

[401: 匿名]

騒音は、家も全く気になりません。日当たりも十分です。ずっと家にいる訳じゃないからなのかもしれませんが…。自分の生活スタイルに合ってるので。いくら、みんながいいと言ってる家でも、仕事場などが、離れていては、自分にとっては、うれしくないので。家の良し悪しは、どこでもあるかと思います。

[402: 8月からの住人]

入居時（引越日の前日入り）は
リビングなどにもモノがなかったので
ちょっと騒音が気になるね〜失敗したかも…と、
妻と話していたけど引越して家財が入ると
全く気にならなくなった。

やっぱり空間に『家財が無い』と
音が跳ね返って大きく聞こえるもんだなと。

見学する際にはモノがある部屋に限ります

[403: 入居済み住民さん]

402さん。
確かにありました。そういう感覚。
カーテンやラグで音が抑えられるのでしょうかね？

[404: 匿名]

あの垂れ幕は醜いね。

[405: 匿名さん]

確かにああいう垂幕出すと高級物件なら逆に売れなくなる。
住民から苦情も来るだろうし。
自分の部屋の窓にあんなのついてるかと思うと萎えるね。

[406: 一度見学しました。]

大和システム、やばいんじゃないの。
今日の株関係のラジオで聞きました。
私は、ここはあきらめて井口の物件を購入しました。
しかし、１０００万値引きとは驚きです。（新聞をとってないので知りませんでした）
今ならここを買ったかもしれませんね。

[407: 匿名]

大和システム 潰れました
いい加減な会社だから当然。

[408: 匿名]

ここは完成しているから購入先が変わるだけで大丈夫なのでは《ひょっとして投売り》
ザ〇〇タワーは完成前なので最終工事ストップして、後釜さがしかな。

[409: 匿名さん]

大和システムはとうの昔に撤退してますよ！

[410: 匿名]

1020万円引き

[411: 匿名]

最悪

[412: 匿名]

この週末の広告には、47戸分譲してるって書いてあったね
にしても、1020万円引きはビックリ

[413: 匿名]

47分譲だと100以上は売れているんだ。もっと苦戦中かと思ってました。あの広告はお買得感ありますね。

[414: 匿名]

西向き物件は冬に売れる。東向きは夏に売れる。ルミナスはこの夏が勝負。

[415: 匿名]

　去年の夏は何故売れなかったの？

[416: 匿名]

冷夏だったから。・・・という苦しい言い訳。

[417: 慎重派]

完成から１年ぐらい過ぎたようですが、住心地はいかがでしょうか。内容は分かりませんが、当初のゴタゴタによる影響はないでしょうか。一度は見送りましたが、広告も出ているようなので再チャレンジしてみようかと。好みの間取りがあればですが。住人の方、教えて下さい

[418: 8月からの住人]

ゴタゴタの影響で完売時期が
遅れていることくらいでしょうか。

今は毎週毎日のように見学にこられてますよ。

[419: 慎重派]

ありがとうございます。ｱﾌﾀｰとか、１年点検？もしっかりあるって事ですね。

[420: 匿名]

　あのー、後から安く買ったりして住人同士ゴタゴタしないんですか？
　宇品の花火大会、思ったより小さくしか見えないと聞きましたが…？

[421: 住人]

花火が見たいなら宇品のア〇〇ンを検討されてみてはいかがでしょう。
今のマンション事情ならどこでも価格差はあると思いますよ。
そのことで住民同士のゴタゴタがあるのな～？売れ残って賃貸にされるより
良いと思いますけどね。

[422: 住人]

あるのかな～？
でした。

[423: 匿名]

住民同士のごたごた、あったんですか？私は、去年入居してますが、今、値引きしてても、まぁそんなもんだろう。と思ってますよ。そりゃ販売からしたら、売るのが商売ですから、そこも納得して、今の間取りや階数も自分の気に入る所を買ってます。
大丈夫ですよ〜。後から買った人が安く手に入れるのは、しかたない。
一年目の点検も、きちんと案内きましたよ。我が家は、得に気になる所がなかったので頼みませんでしたが。何かあれば、すぐに見に来てくれたので。考え中の方〜見に来てください。

[424: 匿名]

　見に行ったけど、やはり騒音が酷い〜！！！

　東向きはいいけど、北側二号線、南側三菱のマンションで角部屋の意味ない間取りですね。

　でも広告を上回る値引きはビックリです。
　魅力はそこだけでした(苦笑)

[425: 匿名]

少し前に見にいきました。騒音は街中ならあんなもんか、でした。窓を閉めていたら私は気にならなかったです。内装等も他と大差ないと思いました。ただ間取りが自分好みのが無かったので止めました。価格は自分好みだったのに残念。

[426: 匿名]

　窓開けられない生活ってどうなのーって感じ…

　中区のなかでは、正直そんなに便利な場所とは思わないです。
　徒歩で街中行けて、スーパーや交通機関もせめて５分位の場所を中区で便利というのではないでしょうか？
　住人さんに質問ですが、一年以上かなりな個数売れ残って修繕積立金とか大丈夫なんですか？　積立金残高明細《普通は半期に一度報告》とか来てるんです？　しかもあの駐車場代で、故障や点検きちんと将来的に対応できるんですか？
　室内一年点検なんて当たり前だし、そんな事より入居後の会計報告やら管理組合とかしっかりしてるんですかね？

[427: 匿名さん]

購入を考えていない
貴方が心配する事では
ないでしょう？

[428: 検討中]

　一番大事な事だと思いますが…？

[429: 通りすがり]

　あそこまで値段下げるのなら、どうしてバルク売りしないのでしょう？
　業者も買わないって事？
　安くても売れない理由が知りたい！

[430: 匿名さん]

大切な事と思います！
購入を検討されてるのなら・・・・

[431: 通りすがり]

バルク売りとは？

最近バルク売りとかバルクセールという言葉をよく聴きます。

バルク売りとはいわゆる抱き合わせで売ること。

バルクとはたくさんのモノをひとまとめにしたひとくくりの塊のことをいいます。

ですからバルク売りというとたくさんのものをひとくくりにした塊を売るということ。

一括販売とか俗な言い方でバルク売りを表現しますとと、「一山いくら」という売り方です。

よく八百屋さんでは、みかんやジャガイモなどをお皿に山盛りにして、“一山○○円”と張り紙をして

売り出しをしています。これがバルク売りです。

魚屋さんでも小魚類をお皿に盛り付けて“一皿○○円”と書いています。バルク売りです。

消費者はこの張り紙を見てこの値段でこの量なら安い、値打ちだと思えば買いたくなります。

八百屋さんや魚屋さんでは安くすることで早く商品がさばけて資金が回収できます。

また消費者も安くてたくさん買えますから喜びます。

こうしてみるとバルク売りは売り手にも買い手にも都合の良い売り方、買い方のように思えてきます。

本当にどちらにとってもバルク売りはｗｉｎｗｉｎな方法なのでしょうか？

[432: 匿名]

街中まで徒歩圏内ってすごく高価でしょう。そんな物件が買える方はこのｽﾚは見ないでしょう。街中まで自転車圏内が庶民には精一杯です

[433: 匿名]

　あれだけ下がっても何故完売しないの？？

[434: 匿名]

　住人さんのスレ見ると、いい事ばかりだけど…

[435: 匿名]

住人ですが、初めにゴタゴタして、二ヶ月くらい販売してなくて、それでみなさん慎重になってるのかと…。住んでみたら別に困った事もないんですけどね。
管理費や修繕積立金も、今、少し足りないのですが、計算しても一月増加は1000円くらいです。得に問題ないのですが…。
管理費などは、みんなで話し会って、問題なくいってますよ。
やっぱり２号線沿いというのがネックなのでしょうか？

[436: 入居済み住民さん]

435さんがおっしゃっているように、トラブルはありましたが
建物そのもののトラブルでもなく、業者間の金銭トラブルで、
終結した話です。過去レスにもありますね。

管理費等については、販売会社からの補てんもありますし、
支出範囲の見直しで対応可能な話なので、管理組合でも対応がなされています。
まぁ入居者が増えれば、入居済み住戸の負担が増えないということです。

立地については、紙屋町・八丁堀方面から、運動不足解消も兼ねて歩いて帰られるのはうれしいですね。
ちなみに、そごうぐらいからだと私の足で25分位で帰ることができます。

２号線そばといっても、前面が川で風の通りがいいので、
排気ガスの匂いは全く感じません。
車の音はしますが、眠れない・・・なんてことはありません。
窓を閉めればなおさら。
ま、これは個人の感じ方、階によるところが大きいのでしょうが。

[437: 匿名]

　そうですか…。

　半分位は入居済と聞きました。

　音は今までの環境や個人の感じ方で違いますしね！
　買い物がフレスタまで遠いのが気になりますが…
　他にもあるのでしょうか？

[438: 入居済み]

引っ越して来て良かった事は、通勤以外は車に乗らなくなった事。女房の車を売った事。目覚めてすぐにｶｰﾃﾝを開けると清々しい事。風呂上がりにﾊﾞﾙｺﾆｰで人目を気にせずに涼める事。寝る前までｶｰﾃﾝを開けている事。私も音は気にならないです。良くなかった事は毎週、紙屋町、八丁堀、本通あたりで買い物してしまう事