ルミナス舟入本町リバーフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

目の前に遮へい物がなく、駐車場も安いので購入を考えています
反面、国道２号線沿いという事で騒音と排気ガスが気になります

国道もしくは道路沿いに住まれている方、他のルミナスに住まれている方
意見を聞かせてください

また価格、設備など皆様はどう思われますか？

[347: 匿名]

　だね！
　会員限定スレだと見れない人も多いかも…？

[348: 匿名]

会員限定って？

[349: 匿名]

　342匿名さんに聞いてみたら？(笑)
　ある程度のランクのカードをお持ちならすぐ分かりますよね！

[350: 匿名]

　あちらの方が真実味ありますよね。
　変な２チャンネルもどきもいないし…
　ここは真実が語られてないのが残念。

[351: 匿名]

寄り道しないであちらでご活躍されたら？

[352: 匿名]

まあまあ。
情報小出しにして優越感を感じてるんでしょ。

[353: 匿名]

　ではあちらでお会いしましょう！(笑)
　あちらにはルミナス買って後悔住人いますよ…

[354: 匿名]

会いたくないですね。ところでここの駐車場ってすごく安いと思うのですが、何故？どなたか教えてください。

[355: 銀行関係者さん]

その分他で上乗せしてんだよ。！
そんなの常識。
あんだけ売れ残ってたら、修繕費たまらず大規模修繕も２０年後じゃない？

[356: 匿名]

↑威張って言うほどの返答でも無い。
あなたがアﾎでなければ、もっと具体的に分かりやすく教えて下さい。

[357: 匿名]

　あのさぁー、355さんの回答で普通は理解できるでしょ(笑)？
　電卓使って、いろんな費用を158件ではじいてみたら？　他の50〜70件規模のマンションと比べてみなよ！
　だいたい158戸もあれば持分自体低いでしょ？
　さんすうから勉強したら？？

[359: 匿名さん]

まぁまぁみなさん
ネットの掲示板ごときで熱くならないで！

[361: 匿名さん]

そういや

No.136 by 販売関係者さん 2010-05-03 22:20
134
GWも仕事頑張れよ～ｗｗｗ

って別スレでも書込みしてるの発見した。

[365: 物件比較中さん]

購入予定者として、正確な情報が知りたいので、
別スレとか、会員限定スレとか、あちらの掲示板
というのを知りたいのですが見つかりません……
ある程度のランクのカードって、
クレジットカードのゴールドカードのことですか？

[366: 物件比較中さん]

　2号線沿いの隣のマンション（三菱じゃないです）が
外壁も住戸内ベランダもタイル張りで
玄関も駐車場もしっかり作ってる感があるのに対し、
遠目からみてもわからかったけど近づいたら、
外壁が吹き付けだったですが、
内部のトイレの…まではわからないんで。
欠○住宅は欲しくないので。

[367: 匿名]

158戸で何の持分が低いのですか？駅裏の220戸は何かが低くなるのでしょうか？

[368: 銀行関係者さん]

敷地にも建物にも持ち分があるだろーが…
区役所で閲覧してそこで詳しく聞けば？

矢印や記号、お前表現するガキは、知識もネタもないくせに迷惑！
暇なようだからあちらの登録の仕方教えてやったら？

[380: 買いたいけど買えない人]

今朝の新聞売り込みでも1020万円引とうってましたね
ファイナル第3弾とか一緒に書いてましたけど

[382: 物件比較中さん]

あのー、皆さんあちらに引っ越されてますよ！

[383: 読売]

新聞広告が入ってないんです。
どの間取りの値引きなんでしょうか。
ＭＲ行く前に知りたいです。

[384: 物件比較中さん]

引っ越し先を教えて下さい（泣）
ヒントだけでも…！！

チラシ、当方中国新聞ですが、入っていました。
部屋は4つだったと思います。
どの部屋だったか忘れましたけど、
上層階もありました。

[385: 検討中]

持分とやらが低いって何か問題ありなんでしょうか。売却する時に安くなるのかな？それとも夜中に自分の持分を見て、高いなってﾆﾀﾆﾀするのかな？大都会のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの人は持分が低いって悲しんでいるんだ。かわいそう

[386: 匿名さん]

念仏のように値引き値引きといってるけど、この言葉を聞くと購入者は不快極まりない。
隣りの部屋の住民が「私は500万の値引きをしてもらったのよ」といわれたらショックだしね。
入居するのも同じで部屋のつくりも広さも同じだったら文句のひとつもいいたくなるだろう。
500万ローンが少ないということは、1000万の価値があるからね。
まだ売れ残っているので、完売するまではこのレスは続くよ。
不快感を覚える者はこのスレから逃げることだね。運の悪い人生を送っている者たちよ。
いつかいいこともある　かもよ。

[387: 匿名]

買えない人間がぐたぐた言って楽しんでるようですね！！

[388: 匿名]

残念！ルミナスは「買えない」じゃなくて「買わない」いや「買いたくもない」。

[389: 匿名]

『買いたくもない』のなら『買いたい』ところを何件か見てはどうですか。
ルミナスと比較している場合じゃないですよ。
そして早くしないと希望の物件が売れてしまいますよ。
急いでください！！

[390: 匿名さん]

私もここだけは買いたくないと思った一人です。
ルミナスの作りは酷い。
見る人が見ればわかります。
あの梁は醜すぎる。。。
買うなら上層階を買ってください。
やむを得ず中下層階を買うなら決して建築関係の人を招待してはいけません。
恥かきますよ。

[391: 住人007]

内覧会の時に建築関係の詳しい人を
つれて行ったんだけど
他のマンションより全然優秀！
という判断をしてもらった。

その人は他のデベのマンションの内覧会も
呼ばれていろいろ見ているようで
他社はいろいろあったみたい。

なので正直、作りは問題ないと思ってるんだけど。。

ただ初っぱな変ないざこざでコケたからな〜
イメージ悪いよな〜やっぱ。
残念。。。

[392: 入居済み住民さん]

だいぶ入居者が増えてきましたね。
エレベータでの乗り合いが格段に増えました。

今のところ、「えっ？」って感じの人はいないし、
気持よく挨拶される方ばかりなので良かった。

[393: 匿名]

私も、そう思います。挨拶は、きちんとしてくれるし、管理人さんもとてもよくしてくれますよ。建物とか詳しくわからずに買ったけど、なんの不満もないですよ。生活にあってたのでルミナスを選びました。
他も見たけど、印象が１番、自分が気に入ったので。値段も。無理なく買える値段だったから。
悩んでる方、現地を見てみてください。

[394: 住人です]

毎日快適です。特に週末はｸﾞﾙﾅﾋﾞでﾁｪｸした店に家族で行ってます、自転車で。今までは郊外に住んでいたので、いわゆる外食産業のﾁｪｰﾝ店ばかりでした。こんなに手軽に色々な店で食べれて大満足です。

[395: 入居済み住民さん]

住んでよかったと思えるのは、都心に近いこと。
バスの便はいいし、紙屋町八丁堀からなら歩いても帰れますから。

共稼ぎなので、職場に近くて通勤が楽というのは何ものにも変えられません。

[396: 匿名さん]

やっぱり街中ってのは便利なんですね。
音はうるさくないですか？

[397: 匿名]

利便性＞騒音
ってことでしょう。
騒音なんて気にしてたら旧市内なんて住めませんよ。

[398: 匿名]

市内に近いのはいいですよね。住んでて一番気になるのは、
騒音よりも東向きという点。騒音が気になるなら二重冊子にするなりなんなり対処できる。
でも日当たり、こればかりはどうすることもできません。
ここだけはちょっと後悔してます。

中下層は途中の計画の変更でワンフロアの個数を増やしたから変なところに梁が出ているというご指摘だと思いますが、
そんなに格好悪いことなんでしょうか？他のマンションではないことなんでしょうか？
391さんは失礼ながら一緒に行かれたのが内覧会の時だったら、こちらに気を遣って嘘でも褒めてくれたと考えるのが普通と思います。

[399: 入居済み住民さん]

騒音のことですが、このスレでも他のスレでも出ていますが、その方の主観によりますし、直前にお住まいの環境に左右されると思います。
私はここよりもやや都心から離れたところに住んでいたのですが、車の音はうるさく感じません。
ただ救急車の音はよく聞こえます。まぁ幹線道路ですし、救急病院もいくつか周辺にありますから。
でも、寝ていて目が覚める・・・なんてことはないですね。

[400: 入居済み]

鈍感なのかな…ぐっすりです。ﾃﾚﾋﾞの音も良く聞こえるし、初めての街中マンションですがまったく気にならないですね。

[401: 匿名]

騒音は、家も全く気になりません。日当たりも十分です。ずっと家にいる訳じゃないからなのかもしれませんが…。自分の生活スタイルに合ってるので。いくら、みんながいいと言ってる家でも、仕事場などが、離れていては、自分にとっては、うれしくないので。家の良し悪しは、どこでもあるかと思います。

[402: 8月からの住人]

入居時（引越日の前日入り）は
リビングなどにもモノがなかったので
ちょっと騒音が気になるね〜失敗したかも…と、
妻と話していたけど引越して家財が入ると
全く気にならなくなった。

やっぱり空間に『家財が無い』と
音が跳ね返って大きく聞こえるもんだなと。

見学する際にはモノがある部屋に限ります

[403: 入居済み住民さん]

402さん。
確かにありました。そういう感覚。
カーテンやラグで音が抑えられるのでしょうかね？

[404: 匿名]

あの垂れ幕は醜いね。

[405: 匿名さん]

確かにああいう垂幕出すと高級物件なら逆に売れなくなる。
住民から苦情も来るだろうし。
自分の部屋の窓にあんなのついてるかと思うと萎えるね。

[406: 一度見学しました。]

大和システム、やばいんじゃないの。
今日の株関係のラジオで聞きました。
私は、ここはあきらめて井口の物件を購入しました。
しかし、１０００万値引きとは驚きです。（新聞をとってないので知りませんでした）
今ならここを買ったかもしれませんね。

[407: 匿名]

大和システム 潰れました
いい加減な会社だから当然。

[408: 匿名]

ここは完成しているから購入先が変わるだけで大丈夫なのでは《ひょっとして投売り》
ザ〇〇タワーは完成前なので最終工事ストップして、後釜さがしかな。

[409: 匿名さん]

大和システムはとうの昔に撤退してますよ！

[410: 匿名]

1020万円引き

[411: 匿名]

最悪

[412: 匿名]

この週末の広告には、47戸分譲してるって書いてあったね
にしても、1020万円引きはビックリ

[413: 匿名]

47分譲だと100以上は売れているんだ。もっと苦戦中かと思ってました。あの広告はお買得感ありますね。

[414: 匿名]

西向き物件は冬に売れる。東向きは夏に売れる。ルミナスはこの夏が勝負。

[415: 匿名]

　去年の夏は何故売れなかったの？

[416: 匿名]

冷夏だったから。・・・という苦しい言い訳。

[417: 慎重派]

完成から１年ぐらい過ぎたようですが、住心地はいかがでしょうか。内容は分かりませんが、当初のゴタゴタによる影響はないでしょうか。一度は見送りましたが、広告も出ているようなので再チャレンジしてみようかと。好みの間取りがあればですが。住人の方、教えて下さい

[418: 8月からの住人]

ゴタゴタの影響で完売時期が
遅れていることくらいでしょうか。

今は毎週毎日のように見学にこられてますよ。

[419: 慎重派]

ありがとうございます。ｱﾌﾀｰとか、１年点検？もしっかりあるって事ですね。

[420: 匿名]

　あのー、後から安く買ったりして住人同士ゴタゴタしないんですか？
　宇品の花火大会、思ったより小さくしか見えないと聞きましたが…？

[421: 住人]

花火が見たいなら宇品のア〇〇ンを検討されてみてはいかがでしょう。
今のマンション事情ならどこでも価格差はあると思いますよ。
そのことで住民同士のゴタゴタがあるのな～？売れ残って賃貸にされるより
良いと思いますけどね。

[422: 住人]

あるのかな～？
でした。

[423: 匿名]

住民同士のごたごた、あったんですか？私は、去年入居してますが、今、値引きしてても、まぁそんなもんだろう。と思ってますよ。そりゃ販売からしたら、売るのが商売ですから、そこも納得して、今の間取りや階数も自分の気に入る所を買ってます。
大丈夫ですよ〜。後から買った人が安く手に入れるのは、しかたない。
一年目の点検も、きちんと案内きましたよ。我が家は、得に気になる所がなかったので頼みませんでしたが。何かあれば、すぐに見に来てくれたので。考え中の方〜見に来てください。

[424: 匿名]

　見に行ったけど、やはり騒音が酷い〜！！！

　東向きはいいけど、北側二号線、南側三菱のマンションで角部屋の意味ない間取りですね。

　でも広告を上回る値引きはビックリです。
　魅力はそこだけでした(苦笑)

[425: 匿名]

少し前に見にいきました。騒音は街中ならあんなもんか、でした。窓を閉めていたら私は気にならなかったです。内装等も他と大差ないと思いました。ただ間取りが自分好みのが無かったので止めました。価格は自分好みだったのに残念。

[426: 匿名]

　窓開けられない生活ってどうなのーって感じ…

　中区のなかでは、正直そんなに便利な場所とは思わないです。
　徒歩で街中行けて、スーパーや交通機関もせめて５分位の場所を中区で便利というのではないでしょうか？
　住人さんに質問ですが、一年以上かなりな個数売れ残って修繕積立金とか大丈夫なんですか？　積立金残高明細《普通は半期に一度報告》とか来てるんです？　しかもあの駐車場代で、故障や点検きちんと将来的に対応できるんですか？
　室内一年点検なんて当たり前だし、そんな事より入居後の会計報告やら管理組合とかしっかりしてるんですかね？

[427: 匿名さん]

購入を考えていない
貴方が心配する事では
ないでしょう？

[428: 検討中]

　一番大事な事だと思いますが…？

[429: 通りすがり]

　あそこまで値段下げるのなら、どうしてバルク売りしないのでしょう？
　業者も買わないって事？
　安くても売れない理由が知りたい！

[430: 匿名さん]

大切な事と思います！
購入を検討されてるのなら・・・・

[431: 通りすがり]

バルク売りとは？

最近バルク売りとかバルクセールという言葉をよく聴きます。

バルク売りとはいわゆる抱き合わせで売ること。

バルクとはたくさんのモノをひとまとめにしたひとくくりの塊のことをいいます。

ですからバルク売りというとたくさんのものをひとくくりにした塊を売るということ。

一括販売とか俗な言い方でバルク売りを表現しますとと、「一山いくら」という売り方です。

よく八百屋さんでは、みかんやジャガイモなどをお皿に山盛りにして、“一山○○円”と張り紙をして

売り出しをしています。これがバルク売りです。

魚屋さんでも小魚類をお皿に盛り付けて“一皿○○円”と書いています。バルク売りです。

消費者はこの張り紙を見てこの値段でこの量なら安い、値打ちだと思えば買いたくなります。

八百屋さんや魚屋さんでは安くすることで早く商品がさばけて資金が回収できます。

また消費者も安くてたくさん買えますから喜びます。

こうしてみるとバルク売りは売り手にも買い手にも都合の良い売り方、買い方のように思えてきます。

本当にどちらにとってもバルク売りはｗｉｎｗｉｎな方法なのでしょうか？

[432: 匿名]

街中まで徒歩圏内ってすごく高価でしょう。そんな物件が買える方はこのｽﾚは見ないでしょう。街中まで自転車圏内が庶民には精一杯です

[433: 匿名]

　あれだけ下がっても何故完売しないの？？

[434: 匿名]

　住人さんのスレ見ると、いい事ばかりだけど…

[435: 匿名]

住人ですが、初めにゴタゴタして、二ヶ月くらい販売してなくて、それでみなさん慎重になってるのかと…。住んでみたら別に困った事もないんですけどね。
管理費や修繕積立金も、今、少し足りないのですが、計算しても一月増加は1000円くらいです。得に問題ないのですが…。
管理費などは、みんなで話し会って、問題なくいってますよ。
やっぱり２号線沿いというのがネックなのでしょうか？

[436: 入居済み住民さん]

435さんがおっしゃっているように、トラブルはありましたが
建物そのもののトラブルでもなく、業者間の金銭トラブルで、
終結した話です。過去レスにもありますね。

管理費等については、販売会社からの補てんもありますし、
支出範囲の見直しで対応可能な話なので、管理組合でも対応がなされています。
まぁ入居者が増えれば、入居済み住戸の負担が増えないということです。

立地については、紙屋町・八丁堀方面から、運動不足解消も兼ねて歩いて帰られるのはうれしいですね。
ちなみに、そごうぐらいからだと私の足で25分位で帰ることができます。

２号線そばといっても、前面が川で風の通りがいいので、
排気ガスの匂いは全く感じません。
車の音はしますが、眠れない・・・なんてことはありません。
窓を閉めればなおさら。
ま、これは個人の感じ方、階によるところが大きいのでしょうが。

[437: 匿名]

　そうですか…。

　半分位は入居済と聞きました。

　音は今までの環境や個人の感じ方で違いますしね！
　買い物がフレスタまで遠いのが気になりますが…
　他にもあるのでしょうか？

[438: 入居済み]

引っ越して来て良かった事は、通勤以外は車に乗らなくなった事。女房の車を売った事。目覚めてすぐにｶｰﾃﾝを開けると清々しい事。風呂上がりにﾊﾞﾙｺﾆｰで人目を気にせずに涼める事。寝る前までｶｰﾃﾝを開けている事。私も音は気にならないです。良くなかった事は毎週、紙屋町、八丁堀、本通あたりで買い物してしまう事

[439: 匿名]

　そうなんですね。一度見に行ったのですが、希望の間取りだと下の階数になってしまって…　しかもフローリングの色が好みでなかった↓
　十日市にできるディアメゾンも行ってみようかと検討中
　どちらにしても音は煩さそうだけど…　ディアメゾンの価格、間取りにもよりますしね！
　ルミナスとの価格差がかなりあるようなら、ルミナス検討しようかな？　今ならお買い得感ありあり！！
　また上層階残ってます？3L以上で〜

[440: 物件比較中さん]

私にはディアメゾン十日市町の価格はおそらく手が出ません。
資料、ホームページを見て楽しみたいです。あそこの９４㎡っていいなぁ。
ルミナス舟入の１１０平米以上の価格でしょうね。
逆に、ルミナスと同価格なら即買いです。ありえませんが。


ただ、音はどうなんでしょう。２号線より交通量は少ないと思いますが、
南と西の市電はきついかな。

なにはともあれ、ルミナス舟入クラスで検討しないと自己破産しそう。

[441: 匿名]

電車通りは、利便性から言うと良かったのですが、以前十日市の電車沿いに住んでて、とにかく電車の音がダメで、それと原田病院にくる救急車の音がドキドキしてダメでした。
私も十日市と舟入と悩んで、ルミナスに決めましたが、電車が近いのは、便利ですよね〜。一長一短です。
私、窓開けっ放しが多いですが、そんなに騒音気になりませんよ。ずっと中区に住んでたからかなぁ。

[442: 購入検討中さん]

すみませんスレ違いかもと思いつつも・・・

ここは年収５００万弱でも買えるでしょうか。
せっかくマンションに住むのだから下の方ではなく上層階に住みたいのですが。
こんな収入で中区に住もうなんて贅沢でしょうか。
一応貯金は５００万円あります。

私は３０代専業主婦で出来れば働きたくはありません。
子供は今はいませんが２人は欲しいです。
夫の収入は増える見込みはありません・・・
やはり難しいでしょうか。

こんなことを書くと釣りと思われそうですが、見学に行く前に皆様のご意見を戴きたいと思いまして。

[443: 匿名]

どうでしょう。支出の部分は家庭によって違うと思いますが、家賃分で計算してみては？見学に来られても計算してくれますよ。試しに来て話しだけでもしてみたら？
私は、いろいろ計算してもらって、家でじっくり考えて決めました。
今なら、値下げしてるので、思う以上の部屋が買えそうな気がします。

[444: 匿名]

　騒音だけは買ってからじゃどうにもならないので、気になるところです。

　二号線からのお部屋の位置にもよるんじゃないでしょうか？
　十日市もうるさそうですが中区！って観がありますよね。北東西に電車もバスも走ってるし、便利そう。
　でもルミナスのリバーフロントと価格はかなり魅力的〜
　長い目で見るとどうなんでしょうか？

[445: いつか買いたいさん]

長い目で見ると
電気自動車化が進み、ここは静かになります。
十日市は市電のリニアモーター化、地中化など聞いた事ないので電車の音は残ります。

冗談はさておき、資産価値は当然のように十日市が有利と思います。
眺望は目の前が川なので将来にわたってここが有利と思います。
まだ管理費、修繕費が出てないですが、当然のようにここの方が安くて有利と思います。
駐車場が戸数分あるのでここが有利と思います。が、十日市は便利すぎて車なんていらな
いでしょうけど。
購入前に色々とチェックできるのでここが有利と思います。十日市はおそらく完成前に
完売すると思います。

でもやっぱりルミナスのライバルはアーバンビュー舟入川口、ヴェルディ舟入通りとか
吉島地区、観音地区ではないでしょうか。

[446: 匿名]

中心街から外れた舟入なんかの物件に将来の資産価値を期待しちゃ駄目でしょ。
今だに新築の売れ残りが山ほどあるのですから。
バスセンター徒歩圏の十日市には遠く及びません。
私はこんな売れ残り物件買うくらいなら、少し無理があっても十日市の物件を買いますね。

[447: 匿名]

知り合いの不動産屋も言っていましたが、マンションの価値というのは立地（いかに利便性が高いか）が全てだそうです。
川沿いだの部屋の向きだっていうのは、あくまでも立地が優れていた上での話であって、そんなものは二の次の事だそうです。
立地が良ければ隣に建物があろうと、北向であろうとすぐに売れるそうですよ。
永住するつもりならば部屋の向きはとても大切な気もしますが。

[448: いつか買いたいさん]

だから資産価値は十日市と言ってるし、ﾗｲﾊﾞﾙは違うとも言ってるし、完売するとも言っているでしょう。ﾙﾐﾅｽの方が良いとは言ってないつもりですけど。変な人ですね。無理が好きならそのようにされたらと思いますよ。

[449: 匿名]

>>445
電気自動車化が進んでも、騒音の大きな原因であるタイヤの音は無くならない。
川沿いと言っても川は東側、良い眺望を望み南側の角部屋を選ぼうにも南側には建物がある。
眺望や日当たりも南西角地で南向きの十日市には遠く及ばない。
駐車場も2号線沿いだけに非常に出入りが不便。
あなたが言ってるライバルの物件と比べても不便。
だから大量に売れ残るんですよ。
変な人ですね。
ルミナスの営業の人ですか？

[450: 匿名]

　ルミナスが下落したおかげて、あの辺りの中古物件の価格も下がってるみたいですよ〜
　アーバン、ヴェルディとルミナスを比べては失礼ですよ。ヴィトンとコーチを比べる位違います。
　ましてや十日市とは資産価値も全く違います。
　世帯層もかなり違うと思いますよ。

[451: 匿名さん]

あんな超うるさいところ、なんでいいのか…

[452: いつか買いたいさん]

皆様はここに恨みでもあるのですか？

[453: 住人A]

買いたい、興味のある人間だけ
訪問すりゃえーのにね

このサイト大変やねぇ

[454: どうして売れないのでしょう？]

　興味があるから見てるんですけど…

　買ってもないのに恨みなんかある人いるの？　買いたい人がそんなにいるんなら、とっくに完売してますよ〜　住人さんには失礼だけどそれだけ魅力ないって事では？

[455: いつか買いたいさん]

広辞苑によると興味とは、物事にひきつけられること。おもしろいと感ずること。
興味本位は、人がおもしろがるかどうかを第一とすること。
ルミナスにひきつけられていますか。興味本位で見てるんですけど・・・でしょう。みんなそうでしょうけど。

電気自動車の事は『冗談はさておき』と書いたつもりですけど。
図面によると東側がＬＤＫ、バルコニーなので眺望は良いと思いますが。日当たりは南向きの十日市が良いと
思います。
駐車場の入り口は国道から少し入った所にあって、交通量も少なく南北から進入できるので問題ないと思います。
車で行ってみました。むしろ十日市は歩行者の多い歩道を通っていきなり幹線道路ですから、危ない気がしますが。
でも便利な所なので車はいらないでしょう。これ誉めているんですよ。

営業マンではありません。前にも書きましたが、十日市の良い所は認識しています。真剣にマンション購入を
考えている一般人です。

十日市々と皆様がおっしゃるのでＨＰ見ました。６３平米２５００万～９４平米５０００万で受付開始ですね。
おそらく低層階と思います。高層階だと３０００万～６０００万ぐらい？妥当な価格のような気がします。
私のように資産価値と超便利さを諦めて、中区で３０００万、高層階で広い間取りを考える人もいると思い
ますけどね。

早く行かないと完成前には十日市は完売すると思います。これも誉めているんですよ。

誰かディアメゾン十日市の掲示板を建ててあげてください。






　　　　　

[456: 匿名]

掲示板を建てる勇気ないのでここに投稿します。立地、間取りは素晴らしい。特にAﾀｲﾌﾟは浴室に窓もあってうらやましい。ただ通勤時間帯に駐車場から出るには、時間がかかりそうです。立体だし、歩行者が多いので大変そう。駐車場代が2万らしいので、あえて敷地外で出入りの便利な場所を借りる方がいいかなぁ。色々な意見を聞きたいのでどなたか掲示板をお願いします。

[457: 検討中]

このところの大雨で川の水位はどうなんでしょう。広島の事は詳しくないので真剣に聞いています。住居は大丈夫でしょうが、車の事を考えています。

[458: 匿名]

よくわからないけど、もしも水没したとしても車両保険があるんじゃないですか？
万が一の水没なんかを気にしてたら安佐南の山奥にでも住むしかないんじゃないですかね。
まあルミナスを検討するくらいだからどうせ大した車じゃないんでしょ？
ベンツSクラスとかジャガーXJのような高級車じゃあるまいし気にしすぎですよ。

[459: H]

ディアメゾン十日市町は昨日１０日から会員限定で第一期分譲を開始しています。
１１日の時点で３３戸にすでに予約が入っていました。
予約のブッキングしている部屋もありました。購入を考えておられる方は
早めの検討が必要と思われます。
たぶん第一期２次分譲までにディアメゾン十日市は半分が決まってしまうでしょう。

ルミナスとの比較は販売価格帯がぜんぜん違います。

ディアメゾンさんの販売の仕方も強気ですしね。
ただ、ルミナスとの仕様の点はそんなに違うようには思いませんでした。

みなさん、どちらもいかれてみて両方比較して、自分が納得して選ばれるといいですね。

[460: 匿名]

住人ですが、雨の質問に答えますが、川は、全然大丈夫で、溢れ出すことはありません。車も立体駐車場で、まったく問題なしです。
大雨でも、特に困った事ないですよ。

[461: 匿名]

ディアメゾンは立地最高↑↑
　ルミナスの二号線の騒音とは比べものにならないですよ〜　市電はそんなに遅くまで走ってないし、トラックが多い場所でとないし…
　エントランスもしゃれてる感じ☆　隣アパンダ便利そう↑↑
　ルミナスとの価格差は、立地でしょう。
　お部屋はどちらも大差ない感じ。
　私は買うのならディアメゾンがおすすめです。

　紙屋町まで徒歩10分ですよ

[462: 匿名]

↑掲示板が出来ています。そちらへの移動をお薦めします。

[463: 匿名]

単なるデベの営業でしょ。
ウザイですね。

[464: 匿名]

場所も全然違うし比較対照にならんでしょ。
舟入の物件同士の比較ならまだわかりますが、十日市に利便性や希少価値で敵うわけないでしょ。
価格帯も違うし。

[465: 検討中]

住人さんへ。ご返事ありがとうございました。
ﾍﾞﾝﾂをお持ちの方へ。車には愛着があります。それに車両保険では全損してもその時の時価分しか入ってきません。いくら金持ちさんでも、またすぐに新車のﾍﾞﾝﾂとはいかないでしょう。

[466: 匿名]

　どちらも中区で便利て書いてありますが…？

[467: 匿名]

便利と言っても舟入が便利というのと、中心街まで徒歩圏内の十日市では比較にならないでしょ。

[468: 匿名]

　要するにルミナスの魅力は、価格ってこと？

[469: 匿名]

価格はもちろんのこと、２号線横で車の便がよい
深夜営業の舟病に近く、子供の突然の病院も安心
これだけ

[470: 住人A]

価格
リバーフロントで前に建物が建たない
主幹道路沿いで車の便がよい
救急対応の舟入病院が近く
市内まで自転車で１０分
市内中心部に近いので多少資産価値

くらいか

[471: 匿名はん]

＞要するにルミナスの魅力は、価格ってこと？
その通りですが何か？

[472: 匿名]

　ほぼ同時期の隣は何故完売してるの？
　しかもあちらはお高いでしょ？

[473: 匿名]

大手に似合わない大幅値引きを早くから実施してたから。詳しくはﾊﾟｰｸﾊｳｽのｽﾚを参考に。

[474: 匿名]

　ルミナスも去夏から大幅値引きしてるのに…
　ネームの差もあるのかな？

　あの場所でいい人は、今ならお買い得観が！
　ちょっとフレスタまで遠いから、女性の立場から言うなら不便な気が。

[475: 入居済み住民さん]

大手町のフレスタも舟入幸町のフレスタも徒歩10分。それを遠いと思うか近いと思うか・・・。
自転車ならどちらも近いですけどね。

[476: 匿名]

販売時期は隣の物件はかなり苦戦してたらしいよ
ランニングコスト高いからね
で、ついでに隣のルミナスも見て行くかと見てみると隣にくらべてランニングコストも安く作りはそれなりにしっかり作ってあるからかバシバシ決まってたみたい
営業も隣に足を向けて寝れないと。
だけどトラブルで販売停止で客が隣に流れたわけみたい

[477: 匿名]

　それはちょっと違うと思いますよ。
　昨年、ルミナス、パークハウス、サンシティ、アルファステイツ全てMR行きましたがどこへ行っても、他の残戸数、値引額表示されましたよ。販売会社はお互い進捗状況把握してるんじゃ…？
　ルミナスだけ大幅に売れ残ってるのは、意外に不便だからだと思います。
　徒歩１０分は荷物持って歩くのは遠いと思うし、便利な所は自転車いらないでしょう？
　雨の日不便だし…
　私はマンションやめて、一戸建てにしましたけどね〜

[478: 匿名]

フレスタは宅配ありますよ。雨の日でもどうぞ。
それにしても、安佐北区、安佐南区、呉のマンションに住んでいる人も沢山いるのに、舟入本町を不便と言う人も、いるんですね。
１戸建は、虫、特に蚊やゴキブリが大嫌いなので、論外。

[479: 匿名]

販売会社は競合なんで嘘ついてでも自分とこ売ろうとするからね〜
まちがいない

[480: 匿名]

戸建な人には関係無い話だね

[481: 住人]

個人の主張は自由だが、他人のコメントに根拠の無い否定はやめてもらいたいもんですね。

[482: 匿名]

↑同感です。世の中には、ひがみ根性の方が多いですね。可哀相な方々‥

[483: 通りすがりの住人]

こちらのサイトを見させてもらいましたが、
確かに入居の際にトラブルに巻き込まれてかなりの怒りを覚えました。
一生一度の買い物でもあろうマンションでよりによって自分が。。。と。

トラブルの詳細について小耳に挟んだ話だと
建設と事業主とのトラブルのようでした。裁判まで起こして事業主側の勝利とか。
勝利したものの予定より遅れた結果により融資の銀行側が不信感を抱き交渉が難航。
それによって８月から１１月まで販売停止せざるをえなかったと。

真偽はわかりませんが、
建物自体もしっかり作ってあって満足できる建物であっても
そういった事情で安売りせざるをえない状況がとても残念に思います。

[484: 匿名]

　舟入が不便とは思わないけど、生活環境から言えばフレスタ10分はどうでしょう？
　幼稚園もないし…

　満足してる住人さんも多いみたいだから、人それぞれだと思います。
　色んな意見を聞けるのは参考になるし、それを否定するのは如何なものかと。

[485: 舟入大好き住人]

４８４番さんは、どちらにお住みなんですか？
さぞかし、便利な所なんでしょうね～笑っ。

[486: 匿名]

結局 銀行から差し押さえられたと言う事でしょ

[487: 匿名]

　翠町の分譲賃貸ですが、環境、学区、スーパー近どれもいいですけど…

[488: 匿名]

↑スレ違いですけど。。。

[489: 匿名]

　京橋町にタワーマンション建ちますよ！　あと上幟町にも！

[490: 匿名]

お金持ちか、絶好調の中国人しか買えない。

[491: 匿名]

　そっかー！(笑)

[492: 匿名]

　バルク売りしたかな？

　今日、不動産会社のチラシに３部屋売りに出てましたね。

　情けなー！

[493: 通りすがり]

>結局 銀行から差し押さえられたと言う事でしょ

融資が下りず資金繰り悪化

[494: 匿名]

資金繰り悪化ならまだいいじゃないですか。あちこちのﾃﾞﾍﾞは倒れています

[495: 匿名]

前の書き込みを読むとそうだねよね。
単純に建設会社からのトラブルに巻き込まれて
デベがかわいそうだ。

がんばれ〜

[496: 匿名さん]

＞No.495
＞単純に建設会社からのトラブルに巻き込まれて
デベがかわいそうだ。

デベロッパー側の資金繰り悪化だと聞いたが・・・。

[497: 通りすがり]

＞デベロッパー側の資金繰り悪化だと聞いたが・・・

その通りです。
資金調達のために
別のデベロッパーに持ち分を売買
そして
共同売り主の住宅生協との間のにトラブルが・・・

今売りに出てる物件も
それぞれ持ち分（販売戸数）が異なってるため
値段にも差が生じてる状況です！

ちなみに住宅生協の持ち分は大幅な値引きはしてません。
売れ残ってるのは上層階の一部と
値引きがあまりない住宅生協の持ち分と
１ＬＤＫの部分です。
人気のあったＥ・Ｆ・Ｇは完売してます！

[498: 匿名]

　週末一般の不動産会社のチラシに出てた、３部屋はどちらの持ち分なのでしょう？

[499: 比較中]

管理組合、理事会、総会などは運営されているのでしょうか。

[500: 匿名]

運営してます。

[501: 匿名さん]

管理組合は機能してますよ。
懸案だった大型バイクの置き場も解決したのかな？

推測ですが、かつて大和システムが持っていたヤツではないかと。
こちらは値引きが大きいようです。

[502: 匿名]

　いつ完売するんでしょう？

[503: 匿名]

ここのマンションって竣工したのいつですか

[504: 匿名さん]

平成２１年５月竣工　　一年経過後は　中古マンション

[505: 匿名]

色々あった訳だから仕方ないでしょう。

[506: 匿名]

戸数は全部で何戸ですか

[507: 買いたいさん]

広島に限らず日本中で中古マンションだらけ。新古車がお買い得のように、新古マンション？もお買い得。誰が住んでいたわけじゃないし、欠陥があるわけじゃない。それでも買えないのは、我ながら情けない。

[508: 匿名]

　新築未入居でこの値下がりだと、中古ではいくらででるのでしょうか？

　ってこのレスは完売するまで続くの…？？

[509: 匿名さん]

管理会社はどこですか？

[510: 匿名]

ロウジュウコミュニティー

[511: 匿名]

↑他のﾙﾐﾅｽと同じ管理会社ですか

[512: 匿名さん]

ほぼ、同じです。

[513: 匿名]

布団をベランダの柵に干してる人がいて、ビックリしました。
見映え悪いですし、管理規約で決められてないんですかね。

[514: 匿名さん]

売り主、施工で飛島さんが再売り出ししてますね。
プライスダウンとチラシに書いてます。

[515: 匿名]

まだ46戸は残ってるみたいですねー
さらに安くなったから、今回こそ売れたらいいけど

[516: 匿名さん]

80㎡が1千万切ったら、俺が10部屋まとめてこうたるでー。
売主さんどうよ。ＯＫならサインだしてなー。

[517: 匿名さん]

アーバン渚やパークハウス井口鈴が台と同じ運命ですね。超アウトレットで定価で買われた方はお気の毒です。

[518: 匿名さん]

再始動　大幅値引き　笑えた

[519: 匿名さん]

売主と施工会社が同じなら、アフターの事などは安心？
生協ホームは潰れたの？

[520: いつか買いたいさん]

アフターは心配しなくていい。
どうせどこに連絡したって、ゼネコンの社員がアフターに来るんだし。
新古物件で買いだよここ。お金があればね。

工事代金を回収できなくて、現物支払いなんだろうなぁ。

[521: 匿名さん]

施工会社って　飛島はつぶれた業界でいうゾンビ会社だろ

[522: 購入検討中さん]

だいぶん安くなって購入検討してるけど東向きで昼から日が当たらないので悩んでます。

[523: 匿名]

何を優先するかだけど、方角は自分の努力じゃ変えられない。

[524: 匿名さん]

南東向きで今の時期は昼まで日が入り夕方まで温かいですよ。前が川なので照り返しなどで意外と明るく夕方までは電気を付けることはないですね。

[525: 物件比較中さん]

まだ　46戸も残っているの　ｻｰﾊﾟｽ草津新町は　25戸ぐらいしか
残ってないようだけど、値段の差が大きいのかな
サーパス草津新町　75m2　3LDK　1700万～1850万
4LDK　98m2 2600万～2850万　
やはり、安いから売れているのかな、土日の見学者　30組から50組はいるようだ。

[526: 匿名さん]

↑ｻｰﾊﾟｽ草津新町いい物件じゃないですか。早く買えば・・・便利悪いけど。

[528: 契約済みさん]

この掲示板を参考にさせてもらっている初心者です。

どうするか迷っている間に、低価格の部屋中心に売れていったので（４６戸中、半分以上は売れているそうです）、購入を決めました。
やはり、便利なところの方が楽かなと。
買うとなれば、管理費等の問題もありますし、早く完売してほしいです。

新価格発表後に入居される方も出てきていると思うのですが、元々の住人の方はどう思われているのでしょうか？
周辺のお勧め情報なども教えていただけると嬉しいです。

[529: 中区検討中]

立地の良さはどうですか？

[530: 匿名さん]

早くから住んでいる人だろうと、安く買った人だろうと、常識人ならいいんです。
マンションは住人によって変っていきます。
ここの事は知りませんが

[531: 奇矯]

舟入一帯（舟入町から舟入幸町外れ辺りまで）は昔から柄が悪いよ。
校区で考えるなら神崎小学校、江波中学校だろうけど昔から荒れてるしね。
はだしのゲンにも書いてあるぐらいだし。
町の感じもささくれてる。
どうしてもここでないといけないんですか。
空気も悪いし窓辺にはいつもタイヤの粉塵のような黒いものがつきますよ。
同じお金を出すなら猫屋町とか本川の方がまだまし。

[532: 入居済み住民さん]

昨年購入・引越しした住人です。
こんなに安くなっているのに何で完売しないのか不思議でなりません。
検討している時間があったら一日でも早く入居して新生活をスタートするべきですよ！

[533: 匿名さん]

神崎小学校って今も荒れてるんですか？
逆にここら辺で評判のいい小学校は何処ですか？

[534: 入居済み住民さん]

神崎小が荒れているかどうか知りませんが
住んでいる子供は挨拶のよくできるいい子ばっかりですよ。

[535: 匿名さん]

中区で118平米、高層階、４８００万。どうみてもお買い得。
手元に２０００万円ほど貯金があったらなぁ

[536: 匿名]

　結局、何戸残ってるの？

[537: 匿名さん]

10戸

[538: 匿名さん]

さすがに完売した？

[539: 匿名]

　まだ残ってるよ！
　残りをまとめてバルク売りしたから、もっと下がるはず！

[540: 購入検討中さん]

完売できないのは営業力の問題？
ニ年経つと新古扱いだよね。
ローンとか使えるの？

[541: 匿名]

完売したの？
垂れ幕なくなってたけど

[542: 匿名]

ＵＲのような外観ですね｡既に10年選手並の風格があります！

[543: 匿名]

そう？
あんまり新しいデザインとは思わないけど１０年選手とは酷いですね～

[544: 購入検討だった]

なんか完売している様子

[545: 匿名]

最後は3000万引きくらいかな（笑）？
定価で買った方残念！

[546: 匿名さん]

え？！ただ同然ってこと？！