ルミナス舟入本町リバーフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

目の前に遮へい物がなく、駐車場も安いので購入を考えています
反面、国道２号線沿いという事で騒音と排気ガスが気になります

国道もしくは道路沿いに住まれている方、他のルミナスに住まれている方
意見を聞かせてください

また価格、設備など皆様はどう思われますか？

[22: 匿名さん]

どうせ買えない人が吠えてますｗ

[23: ビギナーさん]

Ｎｏ１４，１９です。　Ｎo２０様へ
『教えてもらえないようです』は私が販売に聞いたのではなく、知り合いから
『電話では教えてはもらえない』と聞いたことを書き込んだもので、
常識的にそうだと思っています。
ただ、私事ですが、今は仕事の関係で県外に住んでます。一年後の定年時に広島に帰って
こようと思ってます。一度ＭＲに夫婦で行けば往復で１０万かかります。
したがってある程度の予備知識は必要かと思ってます。
Ｎo20様へ聞くのもどうかと思いますが、例えばＦＡＸで所得証明、免許証、残高証明
社員証などを提示すれば買う気のある人！とみなして情報を教えてもらえますか？
Ｎｏ２０様、ルミナスがそうとは思いませんが、買う気のある人！に対して
『この部屋を考えている方が他にも居ます』と購入を急がせる事もあるのではないでしょうか？
このレス情報が全て正しいとは思いません。しかし消費者も少しは武装が必要です。

あれこれ書きましたが、（値引きがあるにこしたことはありませんが）長い目でみても私には
立地、間取り、価格、駐車場などを考えると第一候補の心境です。

[24: 匿名さん]

２３ビギナーさんに

そうですよねー。値引きってやっぱり気になりますよね。値引きは無いものと思ってはいますけど、まああるところにはあるようですし。

でもさすがに電話ではダメかもですね。まだこうした匿名掲示板のほうがいいかも。

デベの方たちも「誠心誠意、お値段もがんばりますよ」って書いた方がまだモデルルームに行く気になるんですけどね…逆に言えば、一種の妨害活動なのかも？さておき。

前にモデルルーム行きましたけど、まぁまぁかなぁ。２号線沿いでなければそこまでうるさくなさそう。でも思ったより高めのお値段で唸ってしまいました。

[25: 契約済みさん]

23さん

その熱意を電話で伝えればよろしいのでは？
セールスさんが何らかの妙案を提示してくれるかも？
結構、県外購入者が多いって話だし。


値引きですが、そーいえば今年の住吉神社のお祭りで、ルミナスが団扇を配ってました。
そこには８月末までの期間限定キャンペーンとして「１００万円分の家具・家電」＋「紹介者に２０万円の現金」をプレゼントってあったので、最低でもこのぐらいは期待して良いのでは？

ただ、値引きはというよりは予算がこのぐらいと言った方が心証が良いような気がします。

[26: 匿名さん]

現在はどれくらいうれてるのかな？

[27: 匿名さん]

うなぎの寝床みたいだね。

[28: 購入検討中さん]

↑
あなた、よく見てるね！

[29: 購入検討中さん]

三菱さんのようにまだ実物は見れないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

ホームページはすごくたのしく親切な解説があるのがいいですね。今度モデルルーム見に行きます。

[31: 物件比較中さん]

棟内モデルルームができたようですが、どなたか見学されましたか？
感想を聞かせて下さい
今度行ってみようと思ってますが、自分以外の意見も頭に入れとこうと思って。

[32: 匿名さん]

三川町では入居後すぐにクロスにひびが入ったとききましたが、
こちらは大丈夫？あと、千田町は雨漏りもしたってほんと？
なんか生協って食品や衣料にも偽造があって怪しいんだけど。

[33: 物件比較中さん]

生協違いですよ。

[34: 匿名さん]

32 あんた　おもろすぎ

[35: 匿名さん]

たてに長くて狭いかんじがする。治安も悪そう。

[36: 物件比較中さん]

棟内モデルルームは、広さと景色の確認程度と割り切った方が良いかも。
６階からでしたが、眺めは良かったですよ。
ＬＤのソファーに座り外を見ると、意外と空しか見えないかもしれません。

北側の部屋は２号線で敬遠されそうですが、ちょうど現地の北付近で本川が蛇行しているため、眺めが最高でした。

[37: 物件比較中さん]

Ｎｏ３１です
あの近辺は治安が悪いのですか？
でも中区で景色最高なら興味あります。
騒音に目を瞑って眺望を取るか、ですかね。
とりえず確かめに行ってみよう。

ところでここは売れているのでしょうか？

[38: 匿名さん]

私、数年前にあのあたりに1年ほど住んでましたが、
痴漢、鈍器のようなもので暴行、ひったくり、変質者の声かけなど、以前はよくありましたよ。
道が暗く、人通りも少なかったからかもしれません。
これからはそうはないかもしれませんね。

[39: 周辺住民さん]

感じ方は人それぞれですが、窓を閉めれば騒音は全く聞こえませんでした。
窓を開けても会話が聞こえない・・・なんてこともなく、やや拍子抜けしました。
２号線はのスファルトは粒の粗い低騒音タイプのものだからかもしれません。

治安ですが、舟入本町の電停から物件までは商店街のため、煌々と街灯がついているので
恐怖心は感じませんでした。交通量もそこそこあります。

ただ、38さんの仰るとおり、一本裏道に入ると今でも暗いですね。

これも実際に現地で確認されたり、舟入本町電停の所にある交番で、どの辺りの治安が悪いのか確認されたらいいと思います。

[40: 匿名さん]

前に2号線沿いに住んでたことがありますけど　排ガスはすごいですよ

[41: 物件比較中さん]

ついに覆いがとれましたね。

[42: 匿名さん]

現在、どのくらいの値引きで買えるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

一説には三菱の舟入と同等の１０００万円ぐらいとのことですが、噂では住宅生協さんは資金繰りの問題でいろいろありそうな・・・・・・・

[44: 匿名さん]

資金繰りはどこも・・・・・・ではないでしょうか？
１０００万円引きだとすれば、仮に３５００万円は２５００万円で買える？お得

何割引きの方が真実味がありそう。

[45: 匿名さん]

え～、どんな問題なんですか？？
購入考えてるのに、不安です。。。

[46: 購入検討中さん]

アーバンのようになるのですか？

[47: 近所をよく知る人]

ゼネコンと最終金の問題で引き渡しをするしないでもめていたとか？やはり資金繰りの問題でしょうか？

[48: 匿名さん]

ガンバレ、業者さん。

[49: 購入検討中さん]

そんな状況じゃ買う気もなくなりますね。

資金繰りは、いつになったら解決なんでしょうか？？

とはいえ、わかるわけないですね。

[50: 購入検討中さん]

えっ？！引渡しできないのに、住んでいる人がいるのは何故？

洗濯物が干してあるのは入居済みでは？

[51: 匿名さん]

それは、引渡ししてるって事だよ…

[52: 匿名さん]

普通、最終金の問題でもめてたら、引渡しできないと思いますが。

[53: 匿名さん]

普通、人が住んでいるのなら引渡しも終わってるものと思いますが。

[54: 買い換え検討中]

そんなに値引きされてるんですかー！
今のところが、ばからしくなってきました。
チャンスっぽいけど、ここを見る限り、やめたほうがよさそうな感じ。

[55: ご近所さん]

ついに垂れ幕がとれましたね。

[56: 匿名さん]

夜、９：００に現場の近くを通ったのですが、明かりが９戸ぐらいしかついていませんでした。

[57: ご近所さん]

住吉神社の祭りの時は25戸ぐらい灯りが付いてましたよ

[58: ご近所さん]

垂れ幕がない＝完売ではないのでしょうか。

[59: 確か]

まだ完売してなかったと思いますよ。
ただ売れ残ってるのは一番値段の高いタイプの部屋で手頃な価格の部屋はほとんど完売してました。

[60: ご近所さん]

その割には、夜、明かり全然付いてませんよ。
夜はまっくらで不気味さを感じます。

[61: 物件比較中さん]

まだ販売しているのでしょうか？

先日他物件申し込み済ですが、同エリアでこの物件だけは観る気になりませんでした

ルミナスはこれまで良い立地が多く物件としては比較的良い印象だったんですけど

南側を〇井さんに抑えられ、仕方なく川沿いに向けて建てたのでしょうか

時期が悪すぎますよ 隣と全部同時進行ですから
（ブランド　騒音　日当たり　関して隣に全敗）

差別化しようとしてかどうか、比ファミリー物件を多く入れたのも仇になりましたよね
同時期に〇－タテさんが、大規模＋都心＋免振TWですから…

ホント時期が悪すぎますよ

[62: 匿名さん]

>>61

マチガイ多すぎ

[63: 匿名さん]

>>61

＞南側を〇井さんに抑えられ、仕方なく川沿いに向けて建てたのでしょうか
南側は○菱ですよ。それにリバーフロントなら、川沿いに向けるでしょうフツー。

＞比ファミリー物件を多く入れたのも仇になりましたよね
『比ファミリー』って何ですか？

[64: 匿名さん]

HPが見れません

[65: 小川]

機械式立体駐車場は毎月の点検管理費が高額です。また２５年くらいで
製造メーカーが部品のメンテナンスを断るため２５年以降は壊れると
つかえなくなります。すでに市内の立駐は老朽化で廃業、解体されています。
購入時は安いようでも結局自主管理なので購入者が馬鹿を見ます。
甘い言葉にだまされないように。施工業者が民事再生か同様の会社は
後々メンテナンスが大変です。自主管理＝自己責任です。

[66: 物件比較中さん]

HPはトップページが工事中
その下層は従来どおりアクセスできました

どういうことでしょうか？

いずれにせよ　生協なのでこの土日の間HPはこのままでしょう

[67: 購入検討中さん]

もはや、売る気が無いってことでしょうか・・・・・・・

[68: 匿名さん]

>>65

＞結局自主管理なので購入者が馬鹿を見ます。
どこも一緒でしょそれは。「馬鹿を見るって感覚」って…。

[69: 匿名さん]

販売不振のため販売中止？いまだ在庫１００戸近くあるらしいが・・・・

[70: とくめい]

販売不振なら現物も見れるし、安くしてもらって買うﾁｬﾝｽ。交通の便よさそう。

[71: 匿名さん]

たしかにチャンスかもしれないが、売れていないのはやはり２号線の騒音か？いくらやすくてもねぇ・・・・

[72: 匿名さん]

立地条件最高。
想像ですが、騒音も大したものではないでしょう。
価格も安い。

となると、他に何か問題があるとしか考えられませんが。

[73: 匿名さん]

立地条件最高？どのへんが？想像で騒音もだいじょうぶ？この物件のメリットはどう考えても価格が安いだけ。でも価格だけであればとなりの三菱も負けてません、なんせ１０００万円の値引きですから。ここの問題は会社の経営不振？

[74: 物件比較中さん]

会社の経営不振となると、この物件の売主の３つの会社のどこかが倒産危機ということですか？
どこのマンションもこんな情報ばかりで、頭が痛いです。
何を信じればいいものか。
ルミナスは一歩後退かな～

[75: 検討中]

会社のような生協って危ないのですか？好調なｻﾞ広島ﾀﾜ−の大和ｼｽﾃﾑって危ないのですか？騒音と排気ガスは想像しなくても、部屋を見せてもらって確かめれば済むように思います。行ってみたい

[77: 物件比較中さん]

先日、激戦区舟入を歩き、物件をいろいろ比較しましたが、ルミナスが一番気に入りました。話によるとまだまだ空いてるみたいだし、リバーフロントも最高です。ただエントランス部分はなんか殺風景だし、他物件と比べても売出し中です！みたいな感じでもなく、活気を感じませんでした。入りたいけど、躊躇しますね。

[81: 匿名さん]

３９８って？

[82: 匿名さん]

398って何ですか？

[83: 入居済み住民さん]

こんなサイトがあったんですね。契約前から知ってたら考え変わってたかも。
参考までに書きます。
騒音、排ガスは思ってたより少ないです。部屋の位置にもよるでしょうが。
リバーフロントも眺望はいいし、涼しい風が気持ちいいです。冬は寒そうですが。
今のところ、快適に生活してます。

[84: 匿名さん]

>>83さん
建物内にモデルルームはありますか？販売をしていますか？
管理員さんはいらっしゃいますか？
登記はもう済まれていますか？
権利証はもらっていらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

現場にいったら販売中止。いったいいつから再販売するのでしょうか？販売会社がかわるのかな？

[86: 購入検討中さん]

どうもそうみたいです。
入居も落ち着いたみたいで、気持ちも新たに・・・ってとこでしょうか。

[87: 周辺住民さん]

もめてるみたいですよ

[88: 周辺住民さん]

普通でないことが起こってまるみたいです
こんなことを書いて、住んでいる人に迷惑がかかってはいやなので、
フォローしときますが、構造上の欠陥などではありません
業者間の金銭トラブルみたいです
なので、今から買う人はだいぶ安く買えるのではないかな
掘り出し物ですよ

[89: 匿名さん。]

88さん。
この情報は何処から出てきたの？
裏付けがあるのですか？

[90: 買い換え検討中]

いづれ判ります

[91: 舟入大好きさん]

「いづれ判ります」
うん？いつ判るのかな・・・すごい気になります。

実は、私も見学したいと思い、先日現地に行ったら
販売していませんでした。

やっぱり噂は本当なのでしょうか？

[92: ビギナーさん]

どんな噂？

[93: 匿名さん]

三菱の舟入以上に大幅な値引きか、別の会社が一括で購入して新価格での販売。フローレンスの国泰寺がジョｲフルに名前がかわって安くなったように・・・・・以上が推測されます。

[94: 購入検討中さん]

既に入居者がいるのにフローレンス国泰寺のように一括売却はあり得ないでしょ。

[95: 匿名さん]

だから、〈売れてない住戸〉を一括売却することはどこでもやってるの。

[96: 匿名さん]

となるとマンション名は変わるのですか？

[97: 購入検討中さん]

上に書いてある皆さんの意見がわかりにくいですが、
フローレンス国泰寺は、入居前の一括売却なので名前が変わった。
ルミナスの残物件を一括売却したとしても、すでに入居者がいるので名前を変えないのでは？

って、ことだと思われます。

[98: 匿名さん]

お部屋の引き渡し関係に問題があるそうですよ。
登記簿に記載されてる事項とか

[99: サラリーマンさん]

登記あがってるの？

[100: 匿名さん]

鰻の寝床にようこそ。

[101: 近所住民]

今さらだけど、悲惨なのは、ルミナスにすっぽり隠れたライオンズ。眺望、日当たり奪われ、買い替えたくても、ローン残ありすぎて無理。これだけ至近距離でルミナスは駐車場代安いしね。

[102: 匿名さん]

登記あがってないのに、入居してるとなると、前代未聞ですな。
今後の方向がかなり気になりますね。

[103: ご近所さん]

今さら悲惨なのはすでにルミナスを購入してる人ではないでしょうか。売主が突然販売中止して今後はどうなるのかな？上記のレスでは価格も変わりそうだし、となりの三菱さんも１０００万円値引きしてもまだかなり残っているようですし、いくら駐車場がやすくても間取りとこれだけ道路との至近距離だとこの騒音はちょっとねぇ・・・あと１５０戸のうちいまだ１００戸も乗っているし、なにかすでに販売苦戦の結果が出ている感じですね。根本的な価格改定しかないと思いますが・・・・

[105: 匿名さん]

最大の被害者は入居者ですね。不安でしょう。売主は無責任な感じですね。こんな会社がいままであったでしょうか。いづれにせよ安くなるんなら買いたいですね。２号線からできるだけ離れた部屋を。

[106: 親と同居中さん]

半値八掛け　２割引!!

[107: 物色中]

まだ何も問題ない頃、見学しましたが、国道側の6階だったと思います。窓を閉めれば個人的には静かだったと記憶してます。中区で窓を開けたまま生活できるところがあるのかな？むしろ他のﾏﾝｼｮﾝは窓とｶｰﾃﾝも閉めないとﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ保護できない気がします。ここの本川側は1日中ｶｰﾃﾝ無しで気分爽快。でもｽﾚ見ると様子見ですが

[108: 入居予定さん]

ルミナスの他のマンションに入居しておりますが、アフターが最低です。こんな会社（組合だけど）いまだに存在するとは信じれません。当然、社会的信用が落ち経営不振になるのも十分理解できます。幹部にも色々とグレーな話もあるみたいで、絶対に同シリーズお奨めしません。

[109: 匿名さん]

差し支えなければどのように最低なのか教えて下さい。

[110: 購入検討中さん]

　あの100戸近く残って管理費とかは、売主が支払をしてくれて
いるのでしょうか？　管理組合の運営はどうなっているのでしょう？



　

[111: 匿名さん]

まあ予想ですが、うまくいって、管理費は変わらずで、修繕費は３倍になりますね。
恐ろしいマンション＆会社です。ある意味、感心します。

[112: とくめい]

普通なら数年間は売り主が管理費など負担するのでは？その間に完売近くまでは売れるでしょう。
あくまでも普通なら。

[113: 匿名さん]

区分所有者は当然、管理費を支払わなければなりません。
未販売住戸（まだ売れてない住戸）の区分所有者といえば？はい、そうですね。

[114: 匿名]

みなさんなぜそんなに詳しいのですか？

[115: 匿名さん]

一生に一度あるかないかの買い物ですから・・・

[116: 購入検討中さん]

未販売住戸は特約で、売主は支払わないとか　管理組合決済時に不足分のみを支払う等が
あり、その為　管理時間を短縮したりエレベーターを止めたりとかしている管理組合もある
と聞いていますが、ルミナス舟入本町はどうなのでしょうか？

[117: 購入検討中さん]

いよいよ１０月から新価格で別会社で販売開始らしい。しかも大幅値引きだそうです。三菱さんとガチンコ対決！ライオンズはラスト１戸（もしかしたらもう完売してるかも・・・・・）なので比較対象にはならないが，サンシティも捨てがたいしオール電化のエコキュートであればアーバンの舟入も気になりますが・・・・

[118: 匿名さん]

販売会社はどこになるんですか？
販売代理のことですか？

ルミナス、住みたいです。辛抱して値下げを待つべきですね。

[119: 親と同居中さん]

自作自演？

間違えた？

[120: 物色中]

１０月になりましたが、売り主の変更による販売はしてますか？117さん

[121: サラリーマンさん]

販売開始までは、まだ時間がかかるかも・・・