ルミナス舟入本町リバーフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

目の前に遮へい物がなく、駐車場も安いので購入を考えています
反面、国道２号線沿いという事で騒音と排気ガスが気になります

国道もしくは道路沿いに住まれている方、他のルミナスに住まれている方
意見を聞かせてください

また価格、設備など皆様はどう思われますか？

[151: マンコミュファンさん]

150さんへ

126さんをご覧ください。

[152: 匿名さん]

レス削除されたりいよいよここもやばくなってきましたね。

[153: 匿名さん]

丸くおさまれば、販売開始は近そうですね。

[154: 様子見]

ｾｲｷｮｳさんは広島で昔からﾏﾝｼｮﾝ販売してたのに、ここだけの為にｲﾒｰｼﾞﾀﾞｳﾝ。他社と比較してもここが劣るとは思えないですけどね。新価格になったら頑張りましょう。

[155: 匿名さん]

この場所でさらに価格が安くなるとお得なかんじがします。

[156: 住人です]

現在、この物件に住んでいるものです。まず、申し上げたいのは住み心地は最高です。2号線の横ではありますが、窓を閉めればさほど音も気になりません。もし、舟入周辺に考えている方であれば候補の1つとしてもよいと思います。ただ、ここのレスを見た方であればわかりますがもめているもの事実です。しかし、解決し販売再開となりそうです。現在、私は今回の事に対する詳細や今後の展開に対して事業主に対して対応を求めています。事業主の対応はイマイチですが、今後販売していくのであればかなり安く提供しそうだし中区の立地としてはかなりお買得だと思います。今後、経過をこのレスに書き込みたいと思います。購入を考えている方はぜひ参考にしてください。

[157: 検討中]

１５６の住人さんへ。真剣にマンションを考えている者にとっては、ありがたい書き込みと思います。
購入者だからこそわかる情報をさしさわりのない範囲で投稿おねがいします。
参考にしたいです。ここには興味がありますが、よからぬ噂が多いもんで

[158: 住人さん]

ここは住み心地はいいですよ。管理人さんも親切です。
確かにもめてて住んでるものとしては気分がいいものではありませんが、販売開始も間もなくだと思います。

[159: 匿名さん]

社長が横領で捕まってるわけだから
しばらくは無理でしょ。

横領していた金額が、物件価格に上乗せされてたわけだから
値引きしてやっと相場通りの価格になるわけです。

Ｆローレンスと同じです。

[160: 匿名さん]

販売が開始された模様ですね。
新価格興味あります。

[161: 匿名さん]

私達は利益を超追求していきます！と宣言しなおせばいいのに。

[162: 匿名さん]

№159番さん

知ったかぶりをするのはやめたほうがいいですよ＾＾

[164: 匿名]

↑同感！

[165: サラリーマンさん]

本日の折り込みによると、MR使用住戸2邸が―500万でした。

[166: 匿名さん]

となると、住居済みの方々、完全に気の毒ですね。

これからが勝負です。

[167: 匿名さん]

どうして気の毒なんですか？
値引きしないと買えない人の方が、気の毒です。せいぜい勝負賭けてください。

[168: 県外]

どのタイプが広告に出ていたのですか？
おそらく全てのタイプが値引きありとは思いますが。
県外なもので情報不足なんです。
安く買えるのは魅力ですが、間取りセレクト、色セレクト、オプション、希望階が
選べないのは我慢ですね。

[169: 匿名]

すでに入居してる人は値引きなしでも買える方々なので気の毒なんて失礼ですね。

[170: 匿名さん]

既購入者にも値引き分が還元されるらしいですよ。

[171: 匿名]

還元されるわけがありません。

[172: 匿名さん]

還元されないと納得出来ない事態ではありますね。

[173: 匿名さん]

今の世の中、どこもありうる事です。

[174: ご近所さん]

中断前は三者の共同事業だったのに、再開後は二者になってますね。
なんで？

[175: サラリーマンさん]

色々ともめていたようですが、会社更生法のサーパスよりも健全なのかもしれない。
前出の１５６さん、再販後になにか変化はないでしょうか？
現物モデルルームはあるのでしょうか？

[176: 入居済み住民さん]

156さんではありませんが・・・

住んでいる人間にとって再販前も後も全く変化はありませんよ。
現物のモデルルームは引き続きあります。６階と１７階かな。
希望する部屋があるのであれば、他の部屋でも見せてもらえるのではないでしょうか？

業者間、銀行間で揉め事があったのは事実ですが、住み心地は良いですし、住民の方も管理人さんも掃除の方も、顔を合わせればみなさん気持ちよく挨拶されますので、とても満足しています。

[177: 175]

そうですか。
行ってみよう。

[178: 匿名さん]

昨日だったかな？中国新聞に広島のﾏﾝｼｮﾝ状況が出ていました。完成在庫も減少してきて新規に用地購入しないと、来春から売る物件が不足してくるらしいですね。ただ完全な需要回復は見えないようですが。考えてみると中区で即入居可のここは貴重品かもしれない

[179: 入居住みさん]

176さんと同じいけんです。
検討されてる方は是非みに来て下さい。

[180: 匿名さん]

17階では景観が素晴らしいでしょうね、もう決まったかな？

[181: 庶民さん]

１７階って五千万円する部屋なんでしょう。ほんと目の保養にはなるでしょう。

[182: 匿名]

再販中ならゴタゴタは心配ないってことなんでしょうか

[183: 匿名さん]

まあこれから購入される方々は特に心配ないでしょう。

ごたごたの被害者は先住民ですね。

事業主も恐るべし会社です。

[184: 匿名さん]

どなたか再販後に見学か契約した方はいらっしゃいますか？？？？

[185: 匿名さん]

前を通りました。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに入る勇気がなくて、外から見学だけしました。

[186: 匿名さん]

新聞広告をよく見ると、分譲戸数４８戸とかいてありました。
ここは１５５戸だから、知らないうちに売れはじめているってことなんでしょうか。

[187: ご近所さん]

ルミナスを見に行った時に
「うちは営利目的ではありませんので・・・」
みたいな事を言われたのだが、本当なの？

ここの最初の価格設定と装備見たら、明らかに儲けを入れてると思ったし、
むしろ割高かと思ったが。

他のルミナス見た事ないからわかんないんだけど。

[188: とくめい]

営利を目的としていないなんてよく嘘が言えるなー,じゃああんたらはボランティアでやってんの？と聞いてみて,

[189: 匿名]

営利ではなく、暴利を目的としてないのかも。

[190: 匿名さん]

一言いわせていただくと、こちらの物件は暴利に匹敵しますね。

[191: 匿名]

上に書いているように思っている人は他を見たらどうですか？
設備はどこもだいたい同じでしょ。

[192: 住吉さん]

販売スタッフの皆さん　　がんばれー！
・・・陰ながら応援してます。

この苦労はいつか報われると思います。

[193: 寅さん]

来年こそはﾏﾝｼｮﾝと思ってます。自転車で市街地中心まで行ける事を考えるとここが候補の一つになります。前に書いてあるように設備はあちこちのﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ見ても大差ないので、本当にごたごたは大丈夫なんですか。営業マンはいい事しか言わないと思うし。

[194: 検討中]

あれこれ考えていたら欲しい間取り、立地など段々となくなって来ました。小心者なんですね。ここはまだ残っているようですが、新学期、転勤ｼｰｽﾞﾝの頃にはさすがに売れてくるでしょうね。

[195: 住人です]

こちらに引っ越して今のところ快適に過ごしています。中心部に近いので職場までも自転車で行けますし、駐車場も郊外並みの値段です。問題であった銀行と業者間のトラブルも落ち着き、販売再開しているみたいです。ただ、販売再開までのもめている間の事業主の対応はいまいちでしたが、販売再開してからはすべて納得している訳ではありませんがくわしく丁寧に説明をしていただきました。いろいろありましたが、個人的には立地・設備ともに満足しています。特に中区なのにリバーサイドであるため人目を気にせずカーテンを開けれるところが気に入っています。これから新学期までは値引き額が上がるというか、値引きしないと売れないのが現状かもしれませんが、検討中のかたは参考にしてください。

[196: 住みたい]

住人さんは寛大な方ですね。でも最近は倒産したり、しかけたりと似たり寄ったりかも。値引き販売は住人さんには気持ち良くない事かも？でしょうが、いつまでも売れ残っているよりいいのでは？とにかく見学してみたいです。

[197: 匿名さん]

再販なんですね。どんなﾄﾗﾌﾞﾙがあったのか知りませんが、よそのように途中で工事が中止するより完成後の販売中止の方がましなんでしょう。ないと思いますが、錆びた鉄筋使われたら大変。

[198: 購入検討中さん]

再販ってなんか違うような・・・。
販売再開ですよ。

[199: 匿名さん]

再開後にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、感想なり情報を教えて下さい。

[200: 購入検討中さん]

この前モデルルームに行ってきました。
販売中止のトラブルは販売価格のことで施工主と銀行がもめて中止になっていただけで建物に何か原因があって中止になったわけではないそうです。
国道近くですが防音がしっかりされてましたし内装も下手なマンションより豪華で良かったですよ。
あの立地でこの価格なら…と本気で検討を始めてます。

[201: 匿名さん]

リーバーフロントは確かに眺めがよいが、早朝の漁船の爆音はすごいぞ

[202: 匿名さん]

そーゆーオタクはどんな物件に住んでるの？

[203: 匿名さん]

えっ！ﾘﾊﾞｰﾌﾛﾝﾄとは川の正面なのでは。川から漁船は出ないでしょう。江波じゃあるまいし。江波からも出ないのかな

[204: 匿名さん]

業者の煽りはスルーが基本

[205: 購入検討中さん]

＞No.204
私は業者じゃありません。

[206: 匿名さん]

実際に川沿いの物件に住んでいる人間が言っているんだから
間違いないです
漁船＝海ではないですよ、川漁師...上流から海に漁にでる船
朝は特にまわりが静かな分、爆音のように聞こえるんだそうです。

[207: 住人さん]

漁船？全く気になりませんよ！
しっかりとした造りなので暖かいです。

[208: 周辺住民さん]

川からの船の音なんて気になった事ありません、夏に窓を開けて寝ていても
早朝に気付いた事もありません、時々水上バスも通ってるのが見えますけど
同様です

[209: 匿名さん]

2号線の車の音が気にならない人は、船の音も気にならないでしょう

[210: 水兵さん]

漁船はともかく、上下左右の生活音はどうなんでしょう。これは住人さんにしか解らないと思いますが。

[211: 住人]

上下左右、音は全くきになりません!!
部屋も暖房は余り要らないですし、気持ちよく住んでます。

[212: 入居済み住民さん]

漁船って面白いネタですね。
眺めているとわかりますけど、江波付近まで下らないと船は速度を上げられません。
そのこともあって、静かです。
シーンとしていれば水上バスの音はわかります。ただこれは日中です。

生活音も全くしないですね。
足音も水回りも。

[213: 匿名さん]

あれこれ言うよりは実物で確かめるのが一番と思います。完成しているわけですから。朝夕のにぎやかな時間に頼んで見学させてもらえば納得でしょう。

[214: 匿名さん]

ただ、ひとつ言える事は、生活音がしないのはまだ入居者がそんなにいないからだと思います。

[215: 匿名さん]

これだけ車の騒音・振動があれば上下左右の生活音もなかろう

[216: 購入検討中さん]

騒音はともかく、車の振動って話があった？

[217: 購入検討中さん]

買えない人のひがみコメント多すぎですね。
タワーマンションで車の振動って無茶過ぎでしょ（笑）

[218: 匿名さん]

この物件ってタワーマンションだったのか

[219: 匿名さん]

＞No.218さん
２０階以上あるマンション又は高さ６０メートル以上あるマンションはタワーマンションっていうんですよ。
それにこの物件のホームページにもタワーマンションって記載されてますしね。

[220: 匿名さん]

ということはとなりの〇菱の物件もタワーマンション？

[221: 匿名さん]

＞No.220さん
〇菱の物件も２０階以上ならそうなるんじゃない？

[222: 購入検討中さん]

お隣は19階では？

[223: 匿名]

じゃあ隣はタワーマンションではないのでは

[224: 匿名さん]

ﾀﾜｰかどうかは別にして、20階でﾘﾊﾞｰﾌﾛﾝﾄだと絶景でしょうね。ｶｰﾃﾝ要らずも羨ましいです

[225: 匿名さん]

どうしてカーテンが要らないのですか？

[226: 匿名さん]

ｶｰﾃﾝ要らずとは、ｶｰﾃﾝを閉めなくても前に建物がないので覗かれないってことで、ｶｰﾃﾝはいると思います。

[227: 慌て者]

新聞広告で700万円引きを見ました。再開前に他を契約しています。うーん、待てば良かった。

[228: 慌て者]

追伸です。
他とは他のﾏﾝｼｮﾝで少し立地を我慢したのに。

[229: 匿名]

227さんどこの間取りが値引きだったんですか？

[230: 227]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ使用のHではなかったでしょうか

[231: 匿名]

まだたくさん残ってますか？

[232: 匿名さん]

そりゃ仰山残ってまっせ！！！

[233: 匿名]

部屋のタイプは、いろいろ残ってますよ〜。
何度か時間を変えて見に来ては、いかがでしょうか？私は、工事中の時から、何度も見に来て、決めました。の日やな日、平日、日曜日とか、車がどれくらい通るのか確認しました。夜も朝も、気にならなかったので決めました。

[234: 一年生]

新学期を期に即入居物件のみ検討中です。ここは魅力的なんですが、売れ残りがあると管理費などは上がるのでしょうか。完売すれば問題ないですが。

[235: 匿名]

アーバン舟入が今あついらしいよ

[236: 匿名さん]

どう熱いのか具体的に書かないと分かりませんよ。

[237: 匿名さん]

2号線沿いでうるさくないわけがない。

[238: 匿名]

住人さんがそんなにうるさくないと投稿しているわけですから、人によって感覚は違うでしょうが、許容範囲なのでは。

[239: 匿名]

うるさいのが気になるのであれば静かな郊外がいいでしょう。
利便性がいいぶん何かは辛抱しないといけないのでは？

[240: 買いたいけど買えない人]

一般には売主が管理費を支払うため、完売しなくても管理費はすぐには上がらないでしょう。
それよりもマンション同様、いつかは建て替えが必要な機械式駐車場・ﾀﾜｰ式駐車場の積立費が修繕計画に含まれているかを確認すべきでしょう。
お子さんの卒業後に売るならいいけどね。

[241: 匿名さん]

住民さんで上下左右の生活音について聞かせて頂ければ有難いです。
宜しくお願いします。

[242: 匿名さん]

上下左右の音は二号線の音にかき消されて気になりません。
私は以前住んでいた賃貸アパートで２階のご主人の足音に悩まされてたので、
その生活音に比べれば車の音なんて慣れれば全く気になりません。

ただ、正直に書きますが、同じ二号線沿いのジョイフル国泰寺にも見学に行きましたが、ここより静かな気がしました。気のせいなのか、たまたま車の通りが少なかったのか、構造上の問題なのか、よくわかりません。

[243: 匿名さん]

No.242 by 匿名さん どうも有難うございます。私も賃貸で上階の足音に悩まされていますが、
やはり分譲マンションといえど足音や隣の生活音は聞こえるということですね。

[244: 匿名さん]

No.243 by 匿名さん 足音は聞こえませんよ！
重い物を落としたと思われる音とか、玄関のドアの開閉音くらいしか聞こえません。
２号線の音で消されるので、生活音の心配はいりません。
子供がいれば、子供の声がうるさいなどの苦情も来ないと思われます。
これは２号線沿いのメリットかもしれませんね。

[245: 匿名]

住人ですが、全く生活音が気にならないのは、私の性格なのか…。上も横も気になりませんよ。テレビがついてるせいなのか…？私も、前の分譲賃貸のマンションでは、上の階の足音やふすまの開け閉めまで聞こえてたので気にして生活してましたが、ここは、聞こえず快適です。
みなさん騒音を気にされると思いますが、モデルルームに来てみられたら、納得されると思います。 中区なのに、前に建物がなく、周りの目を気にしなくていい生活、いいですよ。隣もベランダにいても、全く見えないし。そこも気に入ってます。

[246: 匿名さん]

No.244 by 匿名さん 非常に参考になりました。

本当にご親切に有難うございました。

[247: 匿名さん]

No.245 by 匿名さんも有難うございます。

建物の作りはしっかりとしているみたいですね。

[248: 匿名]

参考になってよかったです。何回も足を運んでみて下さい。
私は、庭を諦めて、立地をとりました。みんな価値観が違うから、納得して買った方がいいですよね。今のところ、半年足らずですが、家の作りに不満はないです。

[249: 検討中]

人間の感覚でしょうか、私はｼﾞｮｲﾌﾙの方がうるさく感じました。

[250: 県外者]

今年か来年こそは転勤で故郷の広島に戻りたいと思ってます。特に舟入地区は愛着があってﾙﾐﾅｽは気になってます。私が帰る頃まで物件が残っていれば検討したいけど、逆に残っているのは何かあるのか？と複雑です。