シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[613: 匿名]

エントランス立派ですね。重厚感ありつつも、派手ではないところが気に入りました。まだ検討中ですが、場所的にも落ち着いてるしMRより良い印象になりました。

[614: 買い換え検討中]

広さは、70㎡程度の部屋しか残っていないのでしょうか？

[615: 匿名さん]

最高級マンションですね。エントランス、感動する豪華さです。

[616: 匿名]

昨日モデルルームに伺いましたが、かなり割引してくれるようです。おせば１〜２割は行けるかも

[617: 匿名さん]

家具やオプションてんこ盛りとかの実質値引きじゃなくて直接割引あるんですかね？

[618: 物件比較中さん]

どれぐらいの年収の方が購入されてるんでしょうか。
1000万程度だと結構きつくないですか。

[619: 匿名さん]

【入居（引渡）予定日 … 諸手続終了次第入居可 】　


普通は引越しが重なって混乱するのを防ぐ為に入居日は調整するもんだが

好きな日に引越せるとは混雑するほど入居者がいないんだな。

[620: 匿名さん]

完売したらしいよ。ネガ連中さんお疲れさまでした、別スレで頑張ってネ！

[621: 匿名さん]

目黒の駅でスミフさんがティッシュを配っていたようですが、ここのじゃなかったんですね？完売おめでとうございます。

[622: 匿名さん]

完売してもHP更新する暇がないくらいすごい売れ行きだったんですね

[623: 匿名さん]

一般的にマンションのような大きな買い物で、残りが一気にはけるのはほとんど聞かない事例ですね。普通はどこかしらの部屋がちらほら売れ残ったりするものだと思いますが、突然一気に売れたのはすごいですね。潜在的ニーズがそれだけいたのと、近隣と比べての出来上がりの良さで、買いを決めた人が相当数いたって事なんですよね。

[624: 匿名さん]

「ほぼ」完売で多くの方が入居済みです。あの立地＆価格で売り切ったスミフに感服します！

[625: 匿名さん]

まだ若干残っているのでしょうか？
公式ホームページを見てみますと、4月のイベント情報がアップされてありますし、
3月30日更新と書かれているので先着順が4戸残っているのは確実そうですね。
※イベントは以下のように4月いっぱいガッチリ入ってます。
○4/7（日）コーヒーアート制作　13時～17時　【ご予約制】1組様30分程度
○4/13（土）住宅ローン相談会　10時～16時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/21（日）税務相談会　11時～18時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/27（土）失敗しないマンション選び　午前中　　　
○4/27（土）手相占い　13時～17時　【ご予約制】1組様30分程度
○4/28（日）住宅ローン相談会　10時～16時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/29（月）アロマハンドマッサージ　13時～17時　【ご予約制】1組様10分程

[627: 匿名さん]

手相占いって、気になりますね。今が買い時とかはまさか言わないでしょうけど、かなり個性的なイベントですね。でも近隣と比べてのエントランスの立派さとか、大規模のメリットはありそうですね。場所に妥協できて、共働きでなければ悪くないですね。

[628: 匿名さん]

シティテラスと申しますが、住友不動産の物件は
住宅ローンや税務系の固いイベントから似顔絵、アロマなど
主婦向けのやわらかめのイベントまで盛り込んできますよね。
マンションの値引きはしませんが、イベントや宣伝のコストはかけていると思いますね。

[629: 匿名さん]

前出だけど、やはりものすごい値引きがあったんですね。

[630: 匿名さん]

いやいや、値引きはありません。

[631: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

[632: 匿名さん]

こりゃリセールにしろ影響は大でしょう。
こういう時スミフというのがまだ救いでは。
やはりスーパーゼネコン&財閥系の物件は
高いけど安心です。
オープンなんちゃらとか怖くて買えない。

[633: 匿名さん]

完売との書き込みがありましたが、まだ結構残っているみたいですね。間取り変更もできるとの説明でしたが、施工会社がつぶれたから別の業者がやるのでしょうか？　大丈夫なのかなあ・・・

[634: 匿名さん]

間取り変更みたいな簡単な施工は別の業者でも全然大丈夫でしょう。
何かあってもスミフが対応はしてくれるのでしょうが施工会社が火の車だった時に
担当してた物件だから本体の工事がちゃんとしてるかは不安なとこです。

[635: 匿名さん]

今日スミフに電話で聞いたら、完売しましたと言われました。何でまだイベントやってるの!?

[636: 匿名]

総合マンションギャラリーだからですか？他の物件は引き続き売ってるので。

[637: 購入検討中]

ここ、東側や南側の棟は、もう引っ越しが済んでるみたいだけど、
北側はこれから販売らしい。
北側の棟で中庭に面した南向きの部屋はよさそうだけど、どうなんでしょう。

[638: 物件比較中さん]

完売なんてしてません。誤情報はやめましょう。第三期です。

[639: 匿名さん]

朝通勤時バスの混み具合はいかがでしょうか？

[640: 物件比較中さん]

販売中の住戸はテラスＥでいいですか？

フォレストパーク向き（南向き）でエントランスに近い位置、なかなか条件いんじゃないでしょうか。

ちなみに逆側のサブエントランス（武蔵小山駅方面）は廊下だけを伝って出入りできるのかな。。
一度外に出て、なんてことはないですよね、テラスが５分割されてるもので念の為。

日当たり良さそうですよね。バルコニーの向こうは庭と他のテラスですからずっと安定した日当たりが望めますよ。

[641: 匿名さん]

この前見に行ったけど、かっちょいいです。
かなりオシャレな感じですね～。
しかし、高い！

[642: 匿名さん]

やっぱりエントランスにはある程度の重厚さがほしいですよね。近隣にはない感じです。残りはどのくらいあるんですか？

[643: 匿名さん]

まだ南棟の３階以上、残ってますかね？

[644: 物件比較中さん]

>>641

今まで高層マンションばかり見て憧れていましたけどここ見て考えが変わりましたよ。低層マンションってどうしても損をしているような気持ちを持ってました。同じ価格ならやはり高層だと。でもこれが払拭されましたね。

仰るデザインも勿論ですが、また立地も素晴らしいと思っています。低層住居地域の、しかも中部に位置していて本当に閑静だと思います。

テラスDの住戸ならこの階数でも林試の森公園の緑が風景として見れそうですね。

[645: 匿名さん]

639さん
朝の通勤バスの混雑具合いですが、来るバスによって結構差がありますね。
かなりの混雑で、出入口付近にまで人が立っているバスもあれば、
比較的余裕のあるバスもあります。一定間隔でまんべんなく走ってくれると
いいのですが、道路事情によってそうもいかないんでしょうね。（^^;）
でも、平日朝は本数が多いのでほとんどストレスは無いと思います。
ただ、雨の日はやはり混雑度合いが増します。
目黒駅までの所要時間、目黒消防署前から朝の通勤時だと約10分ぐらい
だと思います。山手通りまではバス専用レーンがありスイスイ行き
ますが、権之助坂がやや混雑していますね。

[646: 匿名さん]

この前見に行きましたけど、マンションの中の森、本格的ですね。
人工であの森を造ったのは、すごいです。

[647: 匿名さん]

＞646さん
フォレストパークと名づけられた中庭の森ですか？
私はまだホームページの完成予想図でしか見ていませんでしたが、
新緑の季節になり植栽が美しくなってきたところでしょうか。
6月中も多様なイベントが開催されているようですし、晴れの日を狙って
出かけてみようと思います。

[648: 匿名さん]

やはり売れ残ってこそ住不物件ですよね～

[649: 匿名]

もう少し安ければと思うんだけど、
ジオ、オーベルにピンとこなくやめて、ここを思い出して、気持ちよくすむなら絶対こっちだよね

[650: 匿名さん]

毎日毎日、現地では看板を持った人が悲痛な顔して立ってるよ。。
売れ残り社是とする、いかにもスミフらしい物件だよね。

[651: 匿名さん]

脱法ハウスに改造したらいいじゃね？　いまだに目黒アドレス崇拝者がいるから月５０万も夢じゃない

[652: 匿名さん]

プラウド目黒本町とレ•ジェイド下目黒
が出て来ましたね。
今後も近場で出るのかな？

[653: 匿名さん]

とりあえず賃貸で出ている部屋を借りて住環境をチェックしてからでも遅くない。月２８万円は決して安くないけど不良物件に３０年もローンを払い続けるリスクは回避できる。売れないのにはそれなりの理由がありそうだし・・

[654: 匿名さん]

ここの公式サイトは凄いな。「資料請求」が鬱陶しいので「×close」を押しても消えない・・・

[655: 匿名さん]

＞654さん
あれ、そうでしたっけ？
試しに公式サイトを確認してみましたが、こちらはちゃんと消えましたよ。
もしかしてブラウザによるのかもしれませんね。うちはFirefoxですが、
closeを押すことで速やかに消えました。

[656: 匿名さん]

６５４です

他の住不物件サイトはちゃんと消えてくれるんですけどね何故かここは消えない

[657: 匿名さん]

駐車場は予約待ちなのかな？これは厳しいねえ

[658: 匿名さん]

今の環境でまだ完売してないってスゴイな。
初めから大苦戦だったのに契約者が｢販売好調で完成前に完売！｣とか叫んでたのが懐かしいわ。
あの論争は完全に決着したな。

[659: 匿名さん]

実際、残何戸ですか？スミフ営業は３戸と強く言ってました。 ものすごく態度悪い若男営業でした。

[660: 匿名さん]

スミフのあと何戸は信じられないからな。未販売在庫はカウントしなかったり、
人の年収見てぎりぎり買えそうな住戸しか見せなかったり。何しろ信頼できないデべだよ。
怪しいと思うなら消費者庁にでも公正取引委員会でもタレこめば？
態度が悪かったならなおさら。自分もスミフのやり方にはいつも頭にきてる。

[661: マンコミュファンさん]

半分地下の１階ってゲリラ豪雨とか、平気なの？
ぎりぎりまで悩んで止めました。
もうすぐ完売らしいです。

[662: 匿名さん]

ここは知りませんが、地下ピットを作ったり、防潮版を立てられたり、排水管を別系統にしたり、通常大丈夫なんでは？

冗談ですが、標高70ｍの多摩からみれば、23区は全部半地下？（笑）