シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[569: 匿名]

私はここの黒の外観が好きではなくてやめたのですが、今日現地を見てみて、ちょっとイメージが変わりました。
植樹が、あの独特な黒、ハード感チープ感を和らげているんです。やや驚き。。。エントランスも良いですね。スミフさん、もっとCGにカネかけなよ(笑)
現地見ないと分からないこともありますね。
ま、中は知りません。

[570: 匿名さん]

半地下のドライエリア付き低層マンションって新興のオー○ンハウス系と一緒だね。
目黒といっても最寄駅は武蔵小山で、しかも徒歩約15分という微妙な立地。
品川区に隣接している武蔵小山や西小山あたりは
不動産価格のわりに賃料があまり高くないから、資産性も微妙な印象。

[571: 匿名さん]

>>570

少し勉強しては？
武蔵小山は、極めてリセールバリューが高い町ですよ（笑）

少し調べればわかりますよ！

[572: 匿名さん]

武蔵小山徒歩15分の物件でリセールバリュー高い物件ってありましたっけ？
もともと新築少ない場所ですし、駅近なら話は変わりますが。

[573: 購入検討中さん]

ドライエリア、最近の低層にはよくありますね。植物育てたいのでバルコニーより惹かれるんですが、実際の日当たりはどうなんでしょう、南の1階希望です。

[574: 匿名さん]

友人宅にありましたが、リビングが辛うじて光が入る程度で、正直自分が購入する時には対象外ですね。

[575: 匿名さん]

リセールバリューが高い町の物件なのになんでまだ完売してないんだろうね。
いまは消費者も賢くなってきているからあまり適当なこと言わない方がいいですよ。

[576: 匿名さん]

半地下か完全に地階かで違う
植物置くにはいい
昼間いなくて週末鉢の世話するなら地か住戸いい

[577: 匿名さん]

575
簡単な話。
駅から15分以上離れるんで、みんな武蔵小山の
物件とは思わない。

ただのバス物件。

[578: 匿名さん]

武蔵小山15分と目黒まで徒歩＋バスで15分？
個人的には立地微妙。それよりもモノがさらに微妙。

[579: 匿名さん]

武蔵小山がリセールバリューが良い町のランキングの上位に
マンション雑誌に載ってましたよ。

ただ私も、この物件を武蔵小山の物件とは思いませんがね。

[580: 匿名さん]

575さん

まともな知識もないくせに（笑）
恥ずかしいね君（笑）

[581: 匿名さん]

武蔵小山は駅前の再開発でタワーマンションが建ちます。
武蔵小山に似つかわしくないような気がしますがそっちはおそらく資産価値はがっちりでは？

[582: 匿名さん]

575さんではありませんが、武蔵小山がリセールバリューの良い町ってのは否定してないし、それなら何でここは売れないのかって話ですよね。

不人気確定してるのに、何に必死なんですかね。

[583: 匿名さん]

武蔵小山と聞くと、お買い物が便利な街という印象がありますね。この物件からだと
自転車になりますね。一度散歩がてら武蔵小山商店街へ行った事があったのですが、
とにかく色々安く、もし近くにすんだら毎日お買い得なお買い物ができるんだろうなと
思いました。武蔵小山が自転車圏内というのも魅力ですが、林試の森公園が近いのも
魅了ですよね。小学校までも徒歩１分ですし、子育てにはいい環境です。

[584: 匿名さん]

582

577と579を100回読め（笑）
不人気の理由もまさにそれなんだよ。

お前らみたいな勉強不足な奴らが検討スレで意味のないコメントするのが
一番迷惑。

どうせスミフに属性が悪くて相手にされなくて私怨をいだいてるだけの貧乏人だろうがね（笑）

[585: 匿名さん]

582ですが

577さん
武蔵小山物件とは思っていない。ただのバス物件。

579さん
武蔵小山はリセールバリューが高い町。でもこの物件は武蔵小山物件ではない。

584さんはここは最寄りが武蔵小山15分。だからリセールバリューが高いって事ですよね。
まぁ考え方は人それぞれですから良いですが。少なくともちゃんと勉強している人にしかわからない根拠があるのでしょう。

ただこの値段の物件で属性とかは関係ないでしょ。人気があって抽選なら頭金の額や年収は見られますが。

[588: 匿名さん]

武蔵小山はリセールバリューが高い町。
ここは武蔵小山じゃないから関係無しでFA?

[591: 匿名さん]

武蔵小山はリセールバリューいい町だろうけど売り出し価格が目黒駅徒歩物件の価格ですからね。
建物は悪くはないので１０００万下げて売り出してたら今年の目玉物件になってたかも知れないのに。

[592: 匿名さん]

ほぼ完成しているの見学してきましたが、やはり近くのパークホームズやザ・テラスにくらべると、高級感が落ちますね。
黒色の建物のってスミフに多いけど、どれも安っぽいですね。

同時期販売の西小山のシティハウスの方が高級感はある様に思いました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[593: 匿名さん]

ザ・テラスが高級感があるように見えるとなると、ザ・テラスは超お買い得物件だったともいえますね。でもここは、内覧会での指摘事項もあまりなさそうで、それはそれで良い事だと思います。高級感は主観ですし。

[594: 匿名]

植栽はシティテラスのほうが立派ですね。これからもっと馴染んで茂ってくるだろうから、そこはさすが大手と思いました。

[595: 匿名さん]

目黒川沿いのパークは完売したけど、こちらはまだだったんだ

[596: 匿名さん]

三井のパークとここは比較にならんだろ（笑）

[597: 匿名さん]

スミフらしい芸のない団地型マンションって印象。
グランドヒルズで高級路線に懲りたんだな（笑）

[598: 匿名さん]

来月入居ですよね、大丈夫？入居後も「好評分譲中」のノボリが立つ玄関を出入りするのは…

[599: 匿名]

どれくらいのこっているんでしょう＞＜１７０戸強だから１００残くらいでしょうか

[600: 匿名]

MRで教えていただけましたよ。ちなみに残りはそこまで多くないです。

[601: 匿名さん]

はっきりした数字出ない所を考えると残り９０残くらいなのかな

[602: 匿名さん]

「残り◆邸」と煽るようになるのは１ケタぐらいになってからだろうな

いつまでも「第３期」でペンディングしているようじゃ販売不振は火を見るより明らか

[603: 匿名さん]

物件概要に、竣工は1月上旬と書かれていますが、既に完成しているんですよね？
ブログも完成間際！という記事のみで、完成のお知らせがない状態です。
横断幕の写真を拝見しましたが、外壁ではなくバルコニーガラスにとりつけられて
いるようなので、さすがに入居までに取り外すと思いますよ。

[604: 物件比較中さん]

>603　2月10日のブログを拝見すると外観とその周囲の写真が載ってます、もう完成してるように見えますが･･･。ちなみにカスタムオーダーは施工後も可能ということですのでもうマンション自体は完成してると思いますよ。

写真を見ると本当に低層だなあという印象ですがモッサリした感じもなく、存在感と高級感のある外観なのですね。

これで3LDK5700台は納得するしかないかなあ、今日相談してみよっと。

[605: 匿名さん]

５７００万は地下住戸で
西向きでしょ。

[606: 匿名さん]

完売は何年後？

[607: 匿名さん]

歴史的な売れ残り物件になりそうですね。

[608: 匿名さん]

さすがに値下げしないと売れないだろうが、どうするのだろう？

[609: 匿名さん]

バス便物件だもんね

[610: 購入検討中さん]

西側1階はかなり深く掘られてますし日当たり悪いんでしょうか？あと、半地下物件特有の湿気によるカビ発生のリスクもあるんですよね？立地がいいのと専用庭があるのは気にいってるんですが、そのへんがクリアにならないとなかなか購入には踏み切れないでいます。

[611: 匿名さん]

日の光が壁に反射する反射光と、壁までの距離が長く圧迫感がなかったので、めちゃめちゃ暗い印象ではなかったですよ。
また、カビも気になり聞いたのですが、ドライエリアを設けているので問題ないと言っていました。
私はカビや日当たりよりも、上から物が落ちてきたり、洗濯物が飛んできたり、道路から何かポイ捨てされたりしたら嫌だなぁと思って、検討からはずしました。
想像以上にエントランスが立派でビックリ。足元がレンガ張りになってるし、大きな桜の木もいいですね。

[612: 匿名さん]

エントランス立派なのはよい。新築購入者はエントランスなんか見ないで購入決断するけど中古の場合はかなり重要。

[613: 匿名]

エントランス立派ですね。重厚感ありつつも、派手ではないところが気に入りました。まだ検討中ですが、場所的にも落ち着いてるしMRより良い印象になりました。

[614: 買い換え検討中]

広さは、70㎡程度の部屋しか残っていないのでしょうか？

[615: 匿名さん]

最高級マンションですね。エントランス、感動する豪華さです。

[616: 匿名]

昨日モデルルームに伺いましたが、かなり割引してくれるようです。おせば１〜２割は行けるかも

[617: 匿名さん]

家具やオプションてんこ盛りとかの実質値引きじゃなくて直接割引あるんですかね？

[618: 物件比較中さん]

どれぐらいの年収の方が購入されてるんでしょうか。
1000万程度だと結構きつくないですか。