シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[529: 匿名さん]

>526
城南の物件はどこも売れなくなって小出し販売をやってるよ。
相続までの仮の住まい需要が尽きると、高過ぎて売れない感じですね。

[530: 匿名さん]

ご参考まで、目黒区の毎月の販売戸数推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[531: 匿名さん]

一般的な期分け販売とここの小出し販売は全く違うよ（笑）
それとも、ここ以外に竣工時に大量未販売の物件なんてあんの？聞いたことないけど。

[532: 匿名さん]

城南物件はかなり売れ残っている感じだよ。販売戸数が少なすぎるよ。推測だけど。

[533: 匿名さん]

ないない（笑）君、面白いね。
バークホームズも駒場もクロスエアもここより多いけど、ちゃんと期分けで売り出したよ。
その他も足し算してみな。ちゃんと売ってるから。ここの異常さがわかるよ。
もしかして足し算できない？

[534: 匿名さん]

火消に大わらわｗ

[535: 匿名]

推測の前に足し算しろとw

[536: 物件比較中さん]

この狭さでこの価格である根拠がよくわかりません。
私が見落としているだけで他の周辺物件とくらべて
何か特別な良い点があるのかな。

[537: 匿名]

だから売れてないんでしょう。売れ残るならまだしも、販売延期を繰り返したあげく大量未販売のまま完成って、相当ですよ。めったにお目にかかれない。

[538: 匿名さん]

下目黒って場所はすごくいいのに、もったいない。。。100平米以上の大きな間取りを増やして高級路線にすれば結構売れただろうに。。。

[539: 匿名さん]

中住戸と角部屋が同じ間取りなんて正真正銘の団地じゃん

[540: 匿名]

角部屋はやや広くて間取り違いましたよ、お値段もその分高かったです。

[541: 匿名さん]

今日の新潮の記事で、中央、港、渋谷、目黒のマンションが買いって出てた。
特に山の手線まで徒歩15分圏内の物件は、価値が出るとか書いてあった。(ここは徒歩25分だが)
このエリアも価値上がると思うけど、シティはどうでしょう？

[542: 匿名]

15分は歩ける限界の距離だからだよ。ここは山手線まで歩くのは無理。資産価値維持に駅近は絶対条件。最大に譲っても15分。これ不動産業界の鉄則。
ここは買ったら最後、まともな価格では売れなくなるよ。これは予想と言うのもバカバカしいほど実現確実な、割高バス便マンションの未来。

[543: 匿名さん]

実際何戸が売れてます？入居後、どんな影響が出るのかな？マンションの理事会役員の人数は総戸数によると思うけど、どうするのかな？

[544: 匿名さん]

役員も足りなくなるほど売れてない訳ではないでしょう。半分は売れてると思いますよ。
管理費等は売れるまではスミフさんが負担するはずなので、維持管理も問題ないと思います。

[545: 匿名さん]

広いところで何平米でしたでしょうか？
もう販売は終わっているところでも
参考に教えていただけませんか。

[546: 匿名]

84平米、8400万前後では？ていうか、ここで聞いてないでモデルルーム行けば？

[547: 匿名さん]

84平米で7000万円前半位でしたよ

[548: 匿名さん]

８４なんてあったんですね！？
７０００万なんてかなり安いのではないでしょうか？
９０００万近くしてもおかしくないでしょう。

[549: 匿名さん]

7000万なんてあったか？なかったはずだけど。
あっても相当条件の悪い部屋でしょ?
まともなのは8000万は下らなかったと思うぞ。

[550: 匿名さん]

戸数にたいしての役員数が変わってくるのかという話。少ないのに、役員数が多くても仕方がないという事。役員が足りなくなるなんて発想はないでしょう。

[551: 匿名]

なおさらどうでもいい。

[552: 匿名さん]

スミフは最初から販売苦戦するの知ってて、初めの修繕費を安くしてあるんでしょう。売れない間は売主が負担するから。売り切った後ぐらいから普通の水準に上がるようにしてある。

[553: 匿名さん]

やな会社

[554: 匿名さん]

１月初旬完成だからそろそろ内覧会？住民版も全然盛り上がってないけど大丈夫なのココ？

[555: 匿名さん]

竣工後でも無償で間取りを選べるシステムは良いサービスですね。
しかしこれだと、入居が始まってからもどこかで改装工事を施工する形になりますね。
騒音への苦情が出ないでしょうか。
竣工後と言えども、最終期限が決まっているのかな？

[556: 匿名さん]

宣伝の価格につられて見に行ったら、実はまともな住戸は7000万円台でした。駅15分で坪単価320万は高すぎでは？
完全に一戸建ての立地。
車がないと不便ですが、48%(49?)の駐車場率に対して現段階で55%くらいが駐車場希望しているとか。
南向きは1〜2戸残して完売してたけど、小学校に面した西向き10数戸残ってました。やはり、学校煩いし日当たりイマイチというデメリットが大きいのか、その割には価格は安くない感が。全体で15%くらいの残でしょうかね。スミフさんは強気だから、と他のデベも言ってました。
しかしモデルルーム見学の駐車場代くらいきちんと計算してチケット出して欲しいです。足りずに差額自腹でした。

[557: 匿名さん]

それはひどい。

[558: 匿名さん]

施工後に間取り選択ができるってすごい技術でありサービスであると思うんですけど皆さん驚きませんか??

どうやら変えられるポイントは間仕切りの部分だけのようですが以前にこの部分のちょっとした不満でスルーした物件があります。

リビングは室内でもメインの場所ですからどうしても譲れませんでした。

私の好みでは独立型ならやめようと思っていましたが、ここはスライドにもできますし無くすこともできます。
無くすと後で変えられませんのでスライドにしようかと考え中。

これで自由自在ですね。

[559: 匿名さん]

別に増改築と変わらないからそこまですごいと思わないけど。
タダでしたっけ？

[560: 匿名]

しかも間仕切りだけとか、ほぼ意味ないよね。狭すぎて、いじりようがないし。
考えてると、逆に切なくなる。

[561: 匿名さん]

部屋なんて、所詮パーツの組み合わせだから、大したことないと思いますが。
それでも選択肢が広がったようでメリットに感じるのはわかります。

[562: 匿名さん]

１５％残りだと住友的には大成功なんだろうなー

[563: 匿名]

なんだかんだ、子育てファミリーや車生活世帯には魅力的な物件だと思います。
お得感があるかはさておき、城南エリアで最近見た物件ではバランスいいかと。
図面見せてもらうとバイク置き場が結構あるけど、自転車置き場を各戸2台確保するほうが購入層には歓迎されそう。

[564: 匿名さん]

まー、なんだかんだ言って結局売れてるみたいですしね。
やっぱり目黒の人気は根強いんですね。
自分にはやっぱりちょっと高くて無理でしたが。。。

[565: 匿名さん]

556

君の属性が低いんだよ（笑）
様はスミフに相手にされてないだけ。

全ての対応をデベロッパーにするのではなく、
自分を恥ろよ（笑）

[566: 匿名さん]

竣工時で１５％残りだと住友としては狙い通りなのかな。
駐車場いっぱいだと残った分はかなり売りづらくなるとは思いますが

[567: 匿名さん]

住友は、竣工時にわざと残すって本当ですか？それとも言い訳ですか？
他のMRで聞きました。

[568: 匿名さん]

わざと残すとは？
竣工時までに完売しないような価格設定をするという事でしょうか？
住友はどうしてそのような販売方法を取っているのでしょう。
人づてに聞いた話ですと、竣工後値上げする物件もあるそうですね。

[569: 匿名]

私はここの黒の外観が好きではなくてやめたのですが、今日現地を見てみて、ちょっとイメージが変わりました。
植樹が、あの独特な黒、ハード感チープ感を和らげているんです。やや驚き。。。エントランスも良いですね。スミフさん、もっとCGにカネかけなよ(笑)
現地見ないと分からないこともありますね。
ま、中は知りません。

[570: 匿名さん]

半地下のドライエリア付き低層マンションって新興のオー○ンハウス系と一緒だね。
目黒といっても最寄駅は武蔵小山で、しかも徒歩約15分という微妙な立地。
品川区に隣接している武蔵小山や西小山あたりは
不動産価格のわりに賃料があまり高くないから、資産性も微妙な印象。

[571: 匿名さん]

>>570

少し勉強しては？
武蔵小山は、極めてリセールバリューが高い町ですよ（笑）

少し調べればわかりますよ！

[572: 匿名さん]

武蔵小山徒歩15分の物件でリセールバリュー高い物件ってありましたっけ？
もともと新築少ない場所ですし、駅近なら話は変わりますが。

[573: 購入検討中さん]

ドライエリア、最近の低層にはよくありますね。植物育てたいのでバルコニーより惹かれるんですが、実際の日当たりはどうなんでしょう、南の1階希望です。

[574: 匿名さん]

友人宅にありましたが、リビングが辛うじて光が入る程度で、正直自分が購入する時には対象外ですね。

[575: 匿名さん]

リセールバリューが高い町の物件なのになんでまだ完売してないんだろうね。
いまは消費者も賢くなってきているからあまり適当なこと言わない方がいいですよ。

[576: 匿名さん]

半地下か完全に地階かで違う
植物置くにはいい
昼間いなくて週末鉢の世話するなら地か住戸いい

[577: 匿名さん]

575
簡単な話。
駅から15分以上離れるんで、みんな武蔵小山の
物件とは思わない。

ただのバス物件。

[578: 匿名さん]

武蔵小山15分と目黒まで徒歩＋バスで15分？
個人的には立地微妙。それよりもモノがさらに微妙。