シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[501: 匿名さん]

目黒狙いで買う人が選ぶ場所ではないです。目黒にこだわっているのはむしろネガの方で、目黒にコンプレックスですか？目黒だからここにしたというより、低層地区で選らんだ人が多いと思います。目黒にメリットなんて何もないです。

[502: 匿名さん]

なんで、こんな黒塗りの安っぽいマンションにしたんだろ・・・・
西小山のシティテラスみたいなデザインにすれば、隣のファインコートと町並みが一致して良かったのになぁ。

[503: 匿名さん]

＞449
また自殺がどうの言ってた発狂さんですか？
この人の目黒コンプレックス、ほんとにすごいですね。
目黒はいいとこだし、下目黒はいいところですよ。
現に、ザテラスもファインコートも即完売した場所ですから。
ただ、シティテラスは、価格が見合わないので、
私は敬遠しますけど。

[504: 匿名]

ここの魅力は、低層で公園近く、車生活に便利なことですかね。自転車でも色々行けそう。駅も武蔵小山と目黒で商店街あり、駅ビルありでなかなか楽しめそうです。バス気にならなければ23区内だとなかなか貴重な立地ですね。
不動小学校はどうでしょうか？子育て予定なので検討ポイントです。

[505: 匿名さん]

専業主婦の子育てには最適なところ！　お父さんは頑張って！　

[507: 匿名]

屋内駐車場もあり車持ちにはかなりいいね。

[508: 匿名さん]

色は好みがありますからね。
黒系は高級感があって好きです。程よく入ったグレーも。
汚れは白よりは目立ちませんし。

[509: 匿名さん]

隣のファインコートは平均約1億円なのに、約50戸を平均倍率3倍以上で完売。仮にシティテラスぐらいの戸数があっても余裕で完売しただろうね。
遥かに低価格のここがなかなか売れないのは、高くて買えないとか、場所が悪いとか、そんなんじゃないよ。単にモノが悪いだけ。安物買いの銭失い。

[510: 匿名]

ここは目黒に憧れる郊外民を狙ったが、、結局、地元民しか買わない立地で、安普請さがネックになった。
結局、企画を誤ったってこと。

[511: 購入検討中さん]

>>504

林試の森公園のすぐ傍という気持ちの良い場所にある学校ですね。

お子さんを通わせるにしても近いですし親御さんにとってはマンションと学校の位置関係は良好に思います。

我が家はもう時期は過ぎましたが子育てに向いている環境という声が多いマンションのようですから街環境がよほど恵まれているのでしょう、これは私たち大人が暮らすにあたっても利点だと思っております。
雰囲気の明るい街であることを願います。

[512: 匿名さん]

ファインコートと全く調和しない黒い要塞。街の雰囲気は確実に暗くなったよ。ザテラスみたいな白く明るい外観なら、とても素敵な町並みになったのに。今から塗り直してくれないかな。頼むよ。

[513: 匿名さん]

自分は黒いの好きだけど。風格あってカッコいいと思う。

[514: 匿名さん]

日本は景観や街並に関する意識が低いから規制もほぼ皆無なのさ。だから好き勝手に周囲に馴染まないあんな黒い巨大な建物建てる。
個人的には、ファインコートがプラウドシーズンで、シティテラスがザテラスなら、皆が住みたいと思う街並になったと思う。いずれにせよタイルの色を含め企画の失敗。だから売れない。

[515: 匿名さん]

日本の住宅地に欧州のようなレベルを求めるか？それならまず電柱なくせと。雑多で統一感がないのが良くも悪くも日本の文化。
あと、安普請の70平米ギリギリのファミマンに風格もくそもない。逆に笑える。

[516: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
販売している戸数ベースでざっと9割程度売れてましたよ。
竣工時にスケルトンで残して、カスタムオーダーで販売する分を除けば、ほぼ売れる感じですね。

[517: 匿名さん]

だって売り出してないんだもん。どうせ売れないから。

[518: 匿名]

本当に残念な物件。なんでスミフ様が落札してしまったのか、実にもったいない。

[519: 匿名さん]

要望書が入ったと思われる８戸を売り出しても５戸が売れ残るのが実態

[520: 匿名さん]

ＨＰのブログに外観が載っていますけど「団地」ですね・・・残念。

[521: 匿名さん]

スミフの物件HPはどこもそうだが
どのページを開いてもいちいち資料請求の小さなウィンドウが右端に出るのが本当に邪魔。
いちいちクローズするのが実に実にめんどくさくて大嫌い。

[522: 匿名]

あれ、いかがわしいサイトそっくりの手口だよね。逆に資料請求する気を削ぐ。
まあ、マンションデベなんて全部いかがわしいんだけどさ。

[523: 匿名さん]

9割売れていたらあとはのんびり売るのは納得。小さなデベじゃないんだから、早期完売しなくても、財閥系のやり方で残りを売るのでしょう。
他人のマンションの完売に注目し続ける人って、どんな物件に住んでいるんでしょう???高級マンションの方がこんなとこに注目するとも思えず。。。

[524: 匿名さん]

全体の9割じゃなくて売り出してる分の9割ですよ。

[525: 匿名さん]

売り出している分の9割売れてればいいのでは？残りもその調子で売るのでしょう。

[526: 匿名さん]

物件概要で公表している数字通りなら半分近く未販売ですけど、１月上旬竣工なのに。。

[527: 匿名さん]

販売をよく分かってないど素人がいて笑えるね。
マンションは販売好調であるかのように見せないと、なかなか売れないのよ。だから不人気物件は要望書入った部屋だけ売出すとかして小出しにするわけ。その結果、9割売れてるかのように｢見える｣（笑）
竣工時に未販売が多数あるなんて物件は、近年まれに見る不人気物件。恐ろしく不人気、ここはこの一言に尽きる。

[528: 匿名さん]

スミフのもう一つの得意技は、来場者が書くアンケートの記載事項をみて、見せる部屋を限定する手法。後で予算を変えると、販売済みだったはずの部屋が出てくるわ出てくるわ。。沢山部屋を見せると不人気がバレるし、顧客も迷ってしまい、売れにくいらしい。ここも竣工後は多分この手法に移行するよ。ここまで売れないと、第何期販売！とかもうしないと思う。

[529: 匿名さん]

>526
城南の物件はどこも売れなくなって小出し販売をやってるよ。
相続までの仮の住まい需要が尽きると、高過ぎて売れない感じですね。

[530: 匿名さん]

ご参考まで、目黒区の毎月の販売戸数推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[531: 匿名さん]

一般的な期分け販売とここの小出し販売は全く違うよ（笑）
それとも、ここ以外に竣工時に大量未販売の物件なんてあんの？聞いたことないけど。

[532: 匿名さん]

城南物件はかなり売れ残っている感じだよ。販売戸数が少なすぎるよ。推測だけど。

[533: 匿名さん]

ないない（笑）君、面白いね。
バークホームズも駒場もクロスエアもここより多いけど、ちゃんと期分けで売り出したよ。
その他も足し算してみな。ちゃんと売ってるから。ここの異常さがわかるよ。
もしかして足し算できない？

[534: 匿名さん]

火消に大わらわｗ

[535: 匿名]

推測の前に足し算しろとw

[536: 物件比較中さん]

この狭さでこの価格である根拠がよくわかりません。
私が見落としているだけで他の周辺物件とくらべて
何か特別な良い点があるのかな。

[537: 匿名]

だから売れてないんでしょう。売れ残るならまだしも、販売延期を繰り返したあげく大量未販売のまま完成って、相当ですよ。めったにお目にかかれない。

[538: 匿名さん]

下目黒って場所はすごくいいのに、もったいない。。。100平米以上の大きな間取りを増やして高級路線にすれば結構売れただろうに。。。

[539: 匿名さん]

中住戸と角部屋が同じ間取りなんて正真正銘の団地じゃん

[540: 匿名]

角部屋はやや広くて間取り違いましたよ、お値段もその分高かったです。

[541: 匿名さん]

今日の新潮の記事で、中央、港、渋谷、目黒のマンションが買いって出てた。
特に山の手線まで徒歩15分圏内の物件は、価値が出るとか書いてあった。(ここは徒歩25分だが)
このエリアも価値上がると思うけど、シティはどうでしょう？

[542: 匿名]

15分は歩ける限界の距離だからだよ。ここは山手線まで歩くのは無理。資産価値維持に駅近は絶対条件。最大に譲っても15分。これ不動産業界の鉄則。
ここは買ったら最後、まともな価格では売れなくなるよ。これは予想と言うのもバカバカしいほど実現確実な、割高バス便マンションの未来。

[543: 匿名さん]

実際何戸が売れてます？入居後、どんな影響が出るのかな？マンションの理事会役員の人数は総戸数によると思うけど、どうするのかな？

[544: 匿名さん]

役員も足りなくなるほど売れてない訳ではないでしょう。半分は売れてると思いますよ。
管理費等は売れるまではスミフさんが負担するはずなので、維持管理も問題ないと思います。

[545: 匿名さん]

広いところで何平米でしたでしょうか？
もう販売は終わっているところでも
参考に教えていただけませんか。

[546: 匿名]

84平米、8400万前後では？ていうか、ここで聞いてないでモデルルーム行けば？

[547: 匿名さん]

84平米で7000万円前半位でしたよ

[548: 匿名さん]

８４なんてあったんですね！？
７０００万なんてかなり安いのではないでしょうか？
９０００万近くしてもおかしくないでしょう。

[549: 匿名さん]

7000万なんてあったか？なかったはずだけど。
あっても相当条件の悪い部屋でしょ?
まともなのは8000万は下らなかったと思うぞ。

[550: 匿名さん]

戸数にたいしての役員数が変わってくるのかという話。少ないのに、役員数が多くても仕方がないという事。役員が足りなくなるなんて発想はないでしょう。