シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[418: 匿名さん]

証拠証拠の狂人さんより、レスは消されたけど「分かってるのか」のブツブツ独り言さんの方が怖い。狂人は隣人だと嫌だけど、変質者は隣人じゃなくても嫌。共用部で子供に何かされないとも限らない。

[420: 匿名さん]

スタイルハウス下目黒が
今週末抽選会で、
第一期で全戸販売みたいですね。
やっぱり価格の差なのかな。

[421: 匿名]

高いけど売れるスタイルハウス下目黒。

これ以上申し上げませんが。

[422: 匿名さん]

スタイルハウスみたいに「◆月◆日」と明記するのが普通ですよね。住不は何で「～中旬」とか曖昧なんでしょうか？

[423: 匿名さん]

421
もっと言えば、1億越えのファインコート目黒は、高倍率の抽選で完売。買えなかった人多数。
つまり、ここの問題は価格ではなく、価格に見合うモノでないのが問題。

[424: 匿名さん]

スタイルハウスの戸数で売れ残ったら悲惨。スタイルハウスは小規模だし。戸数だけなら、ここはスタイルハウスの四倍は売れてるのかな。

[425: 匿名さん]

絶対数で比較するのはナンセンスだす。

しかし、スタイルハウスはカスタマイズにより、5%程度は実質購入価格上がるため、表示価格で比較するのもナンセンスだす。

[426: 匿名さん]

売れてないと言いたいがための、幼稚な比較例は説得力に欠けます。

[427: 匿名さん]

中にはそういうことで惑わされちゃう人もいるけどね。

[428: 匿名さん]

最近はほとんど売れてないという事実だけは変わらないからね。惑わされる必要もないよね。

[429: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？
（2階以上南向きのB棟C棟ってまだありますか？）
最近MRいかれた方、教えてください。

[430: 匿名さん]

この辺りの物件は、何処も売れてない。

[431: 匿名さん]

売れたところで問題があるところもある。住民版をみると、参考になる。

[433: 匿名さん]

近郊は相続までの仮の住まい需要が尽きたからだよ。
品川区、大田区、目黒区、世田谷区どこも売れないので小出し販売だよ。
ほとんどの物件が長期戦だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[434: 匿名さん]

大規模は長期戦なのは常識なので、むしろ売れてないを連呼するのも執拗な気はしますね。

[436: 匿名さん]

長期戦だから、途中でキャンセルする人もいるので残りますよね。
いろいろな人がいますよね。

[438: 匿名さん]

木曜日に見てきましたが１階には陽は当たらないですね。工事中で柵が無くてもギリなので植栽されたらもろ日陰です。夏なら陽が真上から照るので日光浴は出来そう・・

[439: 匿名さん]

ひぇ～夏から全く売れてねえ・・　　



【販売概要】
販売スケジュール 2012年12月上旬販売開始予定　

モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 7戸　
販売価格 5,980万円～7,080万円(予定)　

[440: 匿名さん]

近年まれにみる売れ残り物件になりそうですね。
目白を上回るかな・・・
ドンマイ！

[441: 匿名さん]

これくらいの売れ残りなら、特に住民には影響ないですよね？何か大きなデメリットありますか？リセールとか先の話は別として。

[443: 匿名さん]

あと7戸だとすれば問題ないですね
本当に7戸なのかは分からないですが。

[444: 匿名さん]

あと7戸って9月に見た時と変わってないよ。もちろんまだまだ部屋はいっぱいありますから。

[445: 匿名さん]

もういいだろ。
契約した人もいるわけだし、あんまり叩いてやるなよ。

売れてない事実。

これで、十分だ。

[446: 匿名さん]

売れてないって書くより、数字や説得力ある内容を書いてもらわないと、ただの幼稚な書き込みです。残り７ではなく、残り何割で、管理費の変更が予想されるとかわかれば納得ですけど。

[447: 匿名さん]

売れてる、売れてないっていうのは、売主さんに聞かないと、結局本当のところはわからないね。
電話で聞けば教えてくれるかな。

[448: 匿名さん]

心配なら管理計画も含めて確認すべきだろうけど。

[450: 匿名さん]

住友さんは在庫も資産だから良いんだよ。売れてなくても、人気がなくても気にしないんだよ。

[451: 匿名さん]

竣工まで１ヶ月

[452: 匿名さん]

知人が購入。
狭いのがネックだと言っていた。
子供2人が今は小さいからいいがもう少し大きくなった時微妙だな。
嫁の一低への執着が強すぎた模様。

[453: 匿名さん]

ネックあっても購入か。
嫁は強いね。

[454: 匿名さん]

一低なら狭くても駅遠でもOKとなったのか。
通勤大変だな、ま、嫁さんが毎朝車を出してくれるんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

一低にこだわるなら、パークハウス池田山の方が良かったのに。こだわるなら、とことんこだわればいいのに。

[457: 匿名さん]

パークハウス池田山と価格違いすぎるから。

[458: 匿名さん]

ほど良い坪単価で買える（スミフは除く）一低下目黒。

[459: 匿名さん]

この物件は利便性を犠牲にしてでも見栄を張りたい人が買う物件という解釈でおけ？
万が一売るとなっても価格割れひどそうだしな。

[460: 匿名さん]

見栄を張るという物件という事は、見栄を張れるような素晴らしい物件って意味でしょう。羨ましがられなければ、見栄も何もないですものね。

[461: 匿名さん]

人間って自己満足の部分のほうが大きいでしょ。

[462: 匿名さん]

この掲示板、自殺問題を取り上げたり、
この地域(目黒エリア)を中傷することに必死な方が一人いますね。
（みんな無視してますけど）
ネガティブな記事は、ほとんどがその方が何人にもなりすまして
書いているのが見え見えです。

たぶん、ほんとは目黒に住みたいんですね、この方。何か、かわいそうです。
でも、この人が書いたネガを正すようなことを書くと、
何人にもなりすまして、汚い言葉を使って執拗に中傷してくるから辟易します。
(我慢できずに書いちゃいました。私も中傷されそうです)

ところで、わたしは下目黒エリアはすごくいいところだと思いますが、
シティテラスはやっぱり価格と仕様に問題がある気がします。
でも外観は素敵ですね。

[463: 匿名さん]

やっと販売日と抽選日を明記しましたね。でも登録が１時間のみで即抽選なんて珍しい。客が殺到して大混乱になるんじゃないの？

[464: 匿名さん]

>>453さん
家族全員の希望がかなう物件はなかなかないですからね。我が家も家族で希望は色々出していますが、
その中で優先順位をつけています。どこかで妥協できる点はしなければなかなか購入までに至らないですからね。
とりあえずは第一種低層住居専用地域に建つマンションを探しています。金額面と、それだけでだいぶ物件的にも
絞られてしまうのですがね。ここで一番のネックとなっている駅からの遠さは、旦那さんは車通勤なのであまり
我が家にはネックとなっていません。まだ子供が小さいので、この緑が多い環境はかなり魅力です。

[465: 匿名さん]

>462
匿名の掲示板で、思い込みと決めつけはちょっとどうかと思いますよ。
もちろん嫌な言葉の羅列は読みたくありませんが、掲示板を決めつけてしまうのは、よくわかりません。
４６４さんのような素直なお考えは理解しやすいです。

[466: 匿名さん]

まあ、掲示板ですからいろいろな方がいますよね。
私も、削除された方の狂気には気味が悪いものを感じていました。。
下目黒も環境がいいですが、やはりここは車社会なのかと。。。
うちは一般サラリーマンの家庭で車もないので、やっぱりハードルは高いですね。

[467: 匿名さん]

このエリアは供給過多で、バスがかなり混みそう。。
その割に外食する場所が少なく、やはり車は必須だと思います。
そしてバス停がかなり遠い。。車で送り迎えしてもらえない家は、
ちょっと現実的ではないのでは？　どうゆう人が買うんだろう。
まー、逆に車さえあれば、静かだし、特に子育てにはいい環境かも知れません。

[468: 匿名さん]

スミフと言えども長期売残り物件は成城とか三茶とか目白の1億前後の高級物件が主だよね。ここ位の庶民的な価格水準の物件がこれほど苦戦するのは珍しい。やはり立地と仕様と価格の悪さの三拍子が揃うと、スミフブランドだけで押し切るのもさすがに無理。消費者もバカじゃないという事かね。

[469: 匿名さん]

削除されたものはもうなかったものにしませんか？いつまでもくどくど書いたり、犯人を推察したり、無駄ですよ。車を前提に不便を感じない人もいるのはわかる、静かな土地柄ですよね。

[470: 匿名さん]

けさ、新聞折り込み広告入ってきた。

正味、残り何戸なのかな。

[471: 匿名さん]

立地は惜しいですよねー。目黒っていうのはすごく惹かれるんですけど、行ってみてやっぱり毎日バス停まであの距離はきついです。武蔵小山まで歩いても結構ありました。（歩けない距離ではなかったのですが）
ここは目黒駅がメインステーションになるのでしょうか？　それとも武蔵小山になるのでしょうか？
(行ってみた感じだと、両方行きにくいのでよくわかりませんでした)

[474: 匿名さん]

＞474さん
ここは目黒がベースになる場所だと思います。
武蔵小山を使っても、ほとんどの人が結局目黒を通るわけですから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[475: 匿名さん]

目黒は坂が多くてだめだめ。センスがないね。
同じ値段なら、坂がない豊洲とか東雲とかの湾岸のほうが
断然いいね。いまどき城南エリアを買った人、もしくは買おうとしている人は時代遅れだね。
湾岸がいま一番最先端、トレンディーだよ。
しかも、このマンションは立地、仕様、値決めの悪さの三拍子に、住民の質の悪さと四拍子も揃って、
最悪。しかもこの掲示板、金がないのに検討者づらして目黒気どりで、カッコ悪すぎだよね。
本当の東京人はこのエリアには住まない。いまもともと東京の人はみんな湾岸だよ。

[476: 匿名さん]

ここの立地が微妙な事は認めるが、埋立地はねーよ。

[477: 匿名さん]

目黒より埼玉だな。浦和で6000以上出せば、
かなりいいのが買える。
見栄ばかりで目黒に住む人、
ほんと人生考え直した方がいいよ。
豊洲とかも見栄っ張りのやつらが
喜んで住むとこだな。
目黒とか豊洲とか、かっこわり。

[478: 匿名さん]

また自殺狂人のくだりが削除されてる。。

[479: 匿名さん]

475から477も削除してほしい。
なんでこうゆう人たちが、この掲示板集まってしまうのでしょう。
そんなに目黒が嫌なら、自分の住みたいエリア・マンションの掲示板にいけばいいのに。

[480: 匿名さん]

ここに住むメリットは自尊心が満たされる(目黒好きの一部の人だけ)ことだけ。
そんなお金の使い方は、センスなさすぎでありえない。
ほんとうにセンスのある人は、赤羽とか王子とかに住むね。
池袋新宿渋谷丸の内へのアクセスが抜群なのに、なぜかかなり安い。
目黒なんかより、全然いいよ。

[481: 匿名]

目黒は別にカッコ悪くない。ここならなんとか目黒で買えました！的な人が恥ずかしいだけ。
個人的には｢駅遠の低層地域なのに狭いマンションで家族持ち｣というシチュエーションは、車前提でもやや恥ずかしい。
車がない人は完全に謎。

[482: 匿名さん]

湾岸好きなら湾岸エリアだけ見ててください。

[483: 匿名さん]

そもそも目黒で検討してる人は、埼玉や湾岸を視野に入れてないと思います。
目黒で検討もしてない人が的外れな書き込みするのはどうなんでしょう。

[484: 匿名]

こんなとこ買っちゃったら再起出来なくなる。

[485: 匿名さん]

掲示板なんだから、誰が何書いてもいいんだよ。

[486: 匿名さん]

年収1000万円未満で目黒に住んで、
目黒気どりが気に入らないんだよ。
こんな条件悪いのに目黒だからって住む
そのブランド志向が嫌いだね。

[487: 匿名さん]

ここの正しい価格は、70平米南向き、２階以上(地下テラス入れたら３階)の部屋で、ずばり5900万円でしょう(角部屋ではない部屋)。
近隣で、ここよりバス停が近く便がいい、最近建った新築マンションが、その条件で6200万ぐらいだったはずなので、
ここまで通りから奥に入ってて、しかも仕様が低いとあったら、5900万円以上はありえない。
正直、それ以上出したらスミフに負けたと考えていいでしょう。
まースミフがそこまで落とすとは思えないので、やはりここは買った時点で損するマンションです。
そうはいっても、それでも一低目黒にこだわる人は、世の中にはいるんでしょうね。

[488: 匿名さん]

勝った！

[489: 匿名]

地元なのでお前の負け(^_^)

[490: 匿名さん]

＞487
一概にその金額とは言えないでしょ。

[491: 匿名さん]

5900万もしないよ、この辺は。
4000万が適正価格で、どんなに高くても5000万。
それ以上はぼったくり。買うやつは、騙されているだけ。

[493: 匿名さん]

６０００万超えても、
目黒区の閑静な住宅地なら
何れ売れるでしょ。
何れね。
相場よりは、少し高いけど、
2〜3年前はもっともっと高かった。

[494: 匿名さん]

そうなんですか！？
具体的に、例えばシティテラス辺りだったら、
同条件（70平米南向き）だったら、どれぐらいの価格だったのでしょうか？
教えてください!!

[495: 匿名さん]

目黒本町で坪330くらい。
準工でね。
閑静な住宅地なら、
当時は希少で土地が売却されてなかったんでは。

[496: 匿名さん]

希少性を売りにして高かっただけ？

[497: 匿名さん]

いいマンション

[498: 匿名さん]

以前高くて手が出なかった人にはいいかもしれませんね。
でもここは共働きとか、無理して買うような方たちはいないようですし、余裕の方も多そうですね。ちなみに商業地区でも静かなところに住んだ事があります。閑静な住宅地の期待もいいですが、マンションなので結局は近隣住戸の如何、壁の厚さ、床の厚さ、工法の方が重要だと思います。
とはいえ、ここはそれなりの値段なので、その点は杞憂かもしれません。

[499: 匿名さん]

目黒なんて買わないし。全然魅力的じゃない。
むしろ、田舎くさい？

[500: 匿名さん]

旧郡部だから街並みがめちゃくちゃだよ。
東も西も明治通りから外側の街並みは落ちる。

[501: 匿名さん]

目黒狙いで買う人が選ぶ場所ではないです。目黒にこだわっているのはむしろネガの方で、目黒にコンプレックスですか？目黒だからここにしたというより、低層地区で選らんだ人が多いと思います。目黒にメリットなんて何もないです。

[502: 匿名さん]

なんで、こんな黒塗りの安っぽいマンションにしたんだろ・・・・
西小山のシティテラスみたいなデザインにすれば、隣のファインコートと町並みが一致して良かったのになぁ。

[503: 匿名さん]

＞449
また自殺がどうの言ってた発狂さんですか？
この人の目黒コンプレックス、ほんとにすごいですね。
目黒はいいとこだし、下目黒はいいところですよ。
現に、ザテラスもファインコートも即完売した場所ですから。
ただ、シティテラスは、価格が見合わないので、
私は敬遠しますけど。

[504: 匿名]

ここの魅力は、低層で公園近く、車生活に便利なことですかね。自転車でも色々行けそう。駅も武蔵小山と目黒で商店街あり、駅ビルありでなかなか楽しめそうです。バス気にならなければ23区内だとなかなか貴重な立地ですね。
不動小学校はどうでしょうか？子育て予定なので検討ポイントです。

[505: 匿名さん]

専業主婦の子育てには最適なところ！　お父さんは頑張って！　

[507: 匿名]

屋内駐車場もあり車持ちにはかなりいいね。

[508: 匿名さん]

色は好みがありますからね。
黒系は高級感があって好きです。程よく入ったグレーも。
汚れは白よりは目立ちませんし。

[509: 匿名さん]

隣のファインコートは平均約1億円なのに、約50戸を平均倍率3倍以上で完売。仮にシティテラスぐらいの戸数があっても余裕で完売しただろうね。
遥かに低価格のここがなかなか売れないのは、高くて買えないとか、場所が悪いとか、そんなんじゃないよ。単にモノが悪いだけ。安物買いの銭失い。

[510: 匿名]

ここは目黒に憧れる郊外民を狙ったが、、結局、地元民しか買わない立地で、安普請さがネックになった。
結局、企画を誤ったってこと。

[511: 購入検討中さん]

>>504

林試の森公園のすぐ傍という気持ちの良い場所にある学校ですね。

お子さんを通わせるにしても近いですし親御さんにとってはマンションと学校の位置関係は良好に思います。

我が家はもう時期は過ぎましたが子育てに向いている環境という声が多いマンションのようですから街環境がよほど恵まれているのでしょう、これは私たち大人が暮らすにあたっても利点だと思っております。
雰囲気の明るい街であることを願います。

[512: 匿名さん]

ファインコートと全く調和しない黒い要塞。街の雰囲気は確実に暗くなったよ。ザテラスみたいな白く明るい外観なら、とても素敵な町並みになったのに。今から塗り直してくれないかな。頼むよ。

[513: 匿名さん]

自分は黒いの好きだけど。風格あってカッコいいと思う。

[514: 匿名さん]

日本は景観や街並に関する意識が低いから規制もほぼ皆無なのさ。だから好き勝手に周囲に馴染まないあんな黒い巨大な建物建てる。
個人的には、ファインコートがプラウドシーズンで、シティテラスがザテラスなら、皆が住みたいと思う街並になったと思う。いずれにせよタイルの色を含め企画の失敗。だから売れない。

[515: 匿名さん]

日本の住宅地に欧州のようなレベルを求めるか？それならまず電柱なくせと。雑多で統一感がないのが良くも悪くも日本の文化。
あと、安普請の70平米ギリギリのファミマンに風格もくそもない。逆に笑える。

[516: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
販売している戸数ベースでざっと9割程度売れてましたよ。
竣工時にスケルトンで残して、カスタムオーダーで販売する分を除けば、ほぼ売れる感じですね。

[517: 匿名さん]

だって売り出してないんだもん。どうせ売れないから。