シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[402: 購入検討中さん]

5年ほど前まで武蔵小山に住んでました。自殺が話題のようですが、証拠も何も、住民には有名でしたけどね。
地域掲示板でも話題になってましたよ。知られているのは品川区側だけで目黒側では知られてないんですかね。
今でもググればいくつかは出てきますよ。まあ、最近あるかは知りませんが。

http://mimizun.com/log/machi/tokyo/1065455322/92
http://mimizun.com/log/2ch/gay/1025109344/20

ていうか、それほど気にする程のことですかね？

[404: 匿名さん]

確かに自殺はあっただろうが、そんなんどこでもあるし、どうだっていいだろ。証拠証拠とかあほかよ。消えろ。
今から死のうとしてる奴は人を襲わないだろ。変質者はどうかしらんが。
女と子供が不安になるかも知れないのは、むしろこういう事件だ。

http://matinoakari.net/news/ac/item_22930.html
＜引用＞
また２日午前１０時５０分ごろ、目黒不動尊の西約２００メートルにある「都立林試の森公園」北側の雑木林で見つかったのは、足の骨や背中など。これで発見された部分は３０にものぼる。重複している部分はないことから、同一男性のものとみられるている。
　捜査本部によると、いずれも鋭い刃物で切断され、骨はのこぎりのようなもので切断されていた。頭部は未発見。下腹部は３０―５０歳の男性のもので、死後に切り取られたとみられる。

[407: 匿名さん]

いろいろと残念な物件過ぎる。

[410: 匿名さん]

もう売れるとか売れないとかいう次元の問題じゃないだろ、ここは。

[411: 匿名]

なんでこうなったんだろ?
残念ですな

[414: 匿名さん]

仕様が原因でしょう。
普通駅から遠いという大きなハンディギャップを持つ物件は仕様を普通以上にしてお買い得管を出しますが、
ここは普通以下の仕様レベル。駅から遠く、仕様のグレードも低く、値段は安くない。高く払うお金はどこに使われてるの？スミフのポケットにそのまま行ってるとしか思えません。やはり払ったお金がちゃんと自分の住まいに投資されている所に住みたいです。

[415: 匿名]

土地取得に費用がかかったのでは？
住友不動産は販売ギリギリまで市場調査を行い、販売するので値引きしないというのを見た事があります。
それと、購入後も管理、修繕等に関しては住民の不満が少ないそうです。
わざわざ仕様低くするなんてわかりやすいとこで売れない物件作るほど馬鹿じゃないと思うんだけどねー
まあ土地代高くて近所の物件より高いんじゃ負けって意見もあるかもしれないけど。

[416: 匿名さん]

派手にレスが消されてるけど、証拠出されて逃げた恥ずかしい狂人のレスは消されてないね。永住前提だと隣人リスクは侮れないのに。

[417: 匿名さん]

たくさん売れていればいいですが、そうでもない場合、管理組合等に住民の質も影響出ると思います。。。変な人ばかりではないと思いますが。

[418: 匿名さん]

証拠証拠の狂人さんより、レスは消されたけど「分かってるのか」のブツブツ独り言さんの方が怖い。狂人は隣人だと嫌だけど、変質者は隣人じゃなくても嫌。共用部で子供に何かされないとも限らない。

[420: 匿名さん]

スタイルハウス下目黒が
今週末抽選会で、
第一期で全戸販売みたいですね。
やっぱり価格の差なのかな。

[421: 匿名]

高いけど売れるスタイルハウス下目黒。

これ以上申し上げませんが。

[422: 匿名さん]

スタイルハウスみたいに「◆月◆日」と明記するのが普通ですよね。住不は何で「～中旬」とか曖昧なんでしょうか？

[423: 匿名さん]

421
もっと言えば、1億越えのファインコート目黒は、高倍率の抽選で完売。買えなかった人多数。
つまり、ここの問題は価格ではなく、価格に見合うモノでないのが問題。

[424: 匿名さん]

スタイルハウスの戸数で売れ残ったら悲惨。スタイルハウスは小規模だし。戸数だけなら、ここはスタイルハウスの四倍は売れてるのかな。

[425: 匿名さん]

絶対数で比較するのはナンセンスだす。

しかし、スタイルハウスはカスタマイズにより、5%程度は実質購入価格上がるため、表示価格で比較するのもナンセンスだす。

[426: 匿名さん]

売れてないと言いたいがための、幼稚な比較例は説得力に欠けます。

[427: 匿名さん]

中にはそういうことで惑わされちゃう人もいるけどね。

[428: 匿名さん]

最近はほとんど売れてないという事実だけは変わらないからね。惑わされる必要もないよね。

[429: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？
（2階以上南向きのB棟C棟ってまだありますか？）
最近MRいかれた方、教えてください。

[430: 匿名さん]

この辺りの物件は、何処も売れてない。

[431: 匿名さん]

売れたところで問題があるところもある。住民版をみると、参考になる。

[433: 匿名さん]

近郊は相続までの仮の住まい需要が尽きたからだよ。
品川区、大田区、目黒区、世田谷区どこも売れないので小出し販売だよ。
ほとんどの物件が長期戦だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[434: 匿名さん]

大規模は長期戦なのは常識なので、むしろ売れてないを連呼するのも執拗な気はしますね。

[436: 匿名さん]

長期戦だから、途中でキャンセルする人もいるので残りますよね。
いろいろな人がいますよね。

[438: 匿名さん]

木曜日に見てきましたが１階には陽は当たらないですね。工事中で柵が無くてもギリなので植栽されたらもろ日陰です。夏なら陽が真上から照るので日光浴は出来そう・・

[439: 匿名さん]

ひぇ～夏から全く売れてねえ・・　　



【販売概要】
販売スケジュール 2012年12月上旬販売開始予定　

モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 7戸　
販売価格 5,980万円～7,080万円(予定)　

[440: 匿名さん]

近年まれにみる売れ残り物件になりそうですね。
目白を上回るかな・・・
ドンマイ！

[441: 匿名さん]

これくらいの売れ残りなら、特に住民には影響ないですよね？何か大きなデメリットありますか？リセールとか先の話は別として。

[443: 匿名さん]

あと7戸だとすれば問題ないですね
本当に7戸なのかは分からないですが。

[444: 匿名さん]

あと7戸って9月に見た時と変わってないよ。もちろんまだまだ部屋はいっぱいありますから。

[445: 匿名さん]

もういいだろ。
契約した人もいるわけだし、あんまり叩いてやるなよ。

売れてない事実。

これで、十分だ。

[446: 匿名さん]

売れてないって書くより、数字や説得力ある内容を書いてもらわないと、ただの幼稚な書き込みです。残り７ではなく、残り何割で、管理費の変更が予想されるとかわかれば納得ですけど。

[447: 匿名さん]

売れてる、売れてないっていうのは、売主さんに聞かないと、結局本当のところはわからないね。
電話で聞けば教えてくれるかな。

[448: 匿名さん]

心配なら管理計画も含めて確認すべきだろうけど。

[450: 匿名さん]

住友さんは在庫も資産だから良いんだよ。売れてなくても、人気がなくても気にしないんだよ。

[451: 匿名さん]

竣工まで１ヶ月