シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[243: 物件比較中さん]

ＭＲみて、立地や値段のわりに室内の仕様の低さが気になりました。低いというか、内装のターゲットが若者向きといったほうがいいのかな。
仕様が低くてももう少し落ちついた色身や材料を使っていればずいぶん印象がかわっていたのかなと思います。その辺は、企画のミスだなと。残念です。

[245: 契約済みさん]

私も扉やキッチンの面材やフローリングは、もう少し選択肢があれば嬉しかったです。
環境のほう重視したので、そこはどちらかといえば妥協ポイントになってしまいましたが。

だんだん出来上がってきたので植栽が楽しみです。

[246: 匿名]

ザよりシティの方が全然いいですよ。

[247: 匿名さん]

仕様はザのほうがよいでしょ。

[248: 検討中の奥さま]

私もザのほうが良いとおもいます。

[249: 匿名]

シティの方が全体的にグレードが上ですよ。
外観もスマートでカッコいいし。
規模も大きいし、何より試林の森公園が近くて、静かで空気がきれいです。
子育てには最高の環境では？

[250: 匿名さん]

外観は住友なので好き嫌いがはっきり分かれるのでメリットとは言えないような。
規模が大きいことはグレードとは関係ない。修繕金のメリットとかはあるけど。
公園が近いことはグレードとは関係ない。

結局この物件の良いところって不便だけど静かな立地とスケールメリットだけな気が。
値段の割りにプラスターボードの薄さとか人工大理石の安っぽさとか何とかならないかな。

[254: 匿名さん]

結局、中身に値段がみあってないというだけでしょう。
バス物件、この仕様でもそれが反映された値段であれば、飛ぶように売れると思います。

[257: 匿名]

ザの売り出しに出ている部屋は１階で、あそこは１階と言っても地下なので
この価格はシティと比べてかなり高いですね。
シティだったら5000万円台でもっといい条件のところがたくさんありますよ。
ディアスタも、結局一低ではないので、ごちゃごちゃしたところにあって苦手ですね。
スタイルハウスは、敷地が狭く、マンションの規模もかなり小さい。
このエリアの新築マンションは、シティがやはりベストかと。

[258: 匿名]

先日見に行きましたが、
外見の色、シックでカッコいいですね！

[259: 匿名]

近くに蕎麦やがあって、セブンイレブンもできたし、
何よりマンションがおしゃれ！

[261: 匿名さん]

ザテラスの中古って、買値は5370万だったのに、かなりの高値で売りつけようとしてるね。シティテラスに便乗してるな。まあ、あの売値じゃ永遠に売れないと思うけど。

ザ・テラス下目黒1階69.3平米5,370万円【坪単価256万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-211.html

[262: 匿名]

いや、ザは地下物件ではないだろ。
地上一階のだから、安い気がする。ノムコムに出ているな

[263: 購入検討中さん]

本当ですね。人が住んだ気配はありますねぇ。しかし、草ぼうぼう（笑）
http://www.nomu.com/mansion/1172459/

[265: 匿名さん]

私は好きですけどねー♪
いまもいいけど年月経ったら味が出そう。

上の奥様のように明るい外壁が好みの方は、住友は向かないかもしれませんね。マンションもオフィスビルもダーク系しか見たことありません。

もしこのエリアでお探しならスタイルハウスとかいいかもしれませんね。ディアスタは中間かな？

[266: 購入検討中さん]

私もどちらかといえばシティですかね。ザも素敵ですが。
オフィスも住友のタワーなので慣れちゃっただけかもしれません(笑)
ところで今駐車場の倍率はどのくらいでしょうね？

[267: 匿名さん]

坪256万って、ザテラスは安かったんだね。ていうかシティテラスが高いだけかな。もう相場観がよく分からなくなって来たわ。

[268: 匿名さん]

ザはムービー見たら、西側よりの盛り土がしてあって目の前の道路より少し高くなってる場所ですね。
道路より高くなってる1階は珍しいかも。

[271: 匿名さん]

固定資産税高そうだね

[272: 匿名さん]

2007年築の浜田山物件に味は出てないね。
う〜ん悩む。学芸大学のプラウド、三茶のモリモトあたりも良さそう。

[275: 匿名さん]

上で値段が出てるのは南棟の東側にある地下住戸だから。
ここは実際に1階だから6000万以上してたはず。
分譲時に倍率付いてた人気の庭付き部屋だから少し高めに出したのでは？

[276: 匿名]

ザテラスは坪256万で安いって、シティも同じようなものですよ。
ザテラスはエントランスとか見ましたが、何もなくて全体的にシャビーですね。しかも草ぼうぼうって、ありえないです。
坪単価がほぼ同じなら、ザよりいろいろなところにお金をかけてラグジャリーさがあるシティのほうが
私は絶対にいいと思いますね。

[277: 匿名さん]

シティは坪290くらいからですよね？ザはシンプルですよね。土地も興銀の社宅だったから安価で仕入れてるだろうし。
草ぼうぼうは個人の個人の庭なので手入れ次第ですよ〜。マンションの植栽ならありえないかも〜。
シャビーとかラグジャリーとかよくわかりませんが、そういう方がいるならシティも売れるでしょうね。
竣工後にも大量在庫抱えそうですけど住友さんは資産として考えるから問題無しかな。

[278: 匿名]

ザの草ボーボーは、売りに出している部屋の庭で、個人の問題。ムービー見れば分かるけどな
ま、ザはどうでもいい。スミフ工作員、必死。ご苦労様

スミフの人が監視しているのなら都合良いんで、、、


えーと
もう少し安くしてくれませんか？お願いしまーす！

[280: 匿名さん]

次回分の最高価格が７千万という事は最上階や角部屋の販売はまだ先という事？

[281: 匿名]

みんな欲しくてたまらないんだね！

[284: 匿名さん]

販売日が早くも１１月中旬に更新されましたが。全く問い合わせが無いのでしょう・・

最初の頃は「１期２次」とか言っていたけど今度は５期くらい？それとも１期５次とか？？

[285: 匿名さん]

個別対応で販売すすめているだけでしょ。
その方が売りやすいし。

[287: 匿名さん]

ほんとに。
当初は前評判高かったのに、最近最悪の不調物件に・・・
ニーズを完全に読み間違えたな。

[288: 匿名さん]

周辺住民の需要は尽きて相続家余りの時代に移行中です。

[289: 匿名さん]

ザテラスの方が、構造がいい点具体的に教えていただけますか？ザテラスの資料がなく、比較できません。仕様の悪さはわかりますが、戸境壁や床の厚さ等比較したいです。

[290: 匿名]

ザテラスが販売済みの中、比較する意味が?
それよりは、今売り出し中の物件と比べた方が、、、
さらに、住友の物件と比較しても面白いことになるかもね。

[292: 匿名さん]

ザテラスは音の問題が浮上しているようだし、実際ザテラスはいいという意見もあるので詳しい方は教えてほしいです。