シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[200: 匿名]

うーん、多分駅前タワマンを求める層と、駅遠で静かな低層を求める層と
住み分けができているから、そんなには変動はないと思うけど。

でも、このエリアは一気にマンションが増えているので、
希少性はないですね。

ただでさえ駅遠で不利なのに、競合が多く
転売はかなりのリスクを伴うと認識して間違いなはなさそうです。

買うなら永住を覚悟して、もし転勤などで売らなければいけないことになったら、
それはかなり損失を出すことを覚悟しなければいけないでしょう。

[201: 匿名]

では、目黒川沿いで低地の「パークホームズ」とか「ジオ」は、
どうなんでしょう？　ここよりは値が下がらない？

[202: 匿名]

それはそうだと思います。
山手線で、しかも目黒の駅近となると
需要はかなりありますから。

住み心地は置いておいて
不動産価値としての話をすると、
ジオやパークホームズを買う方が
断然賢いと思います。

[203: 匿名]

そこと比較しますか、ここを？

[204: 匿名]

目黒川沿いは臭いがひどいから嫌だなー。
シティを比較するなら、ディアスタとかより、
クラッシィハウス世田谷公園でしょ。
まー、同じ住友系だけど、
クラッシィのほうが格段に上。
値段は少々お高いが、
変にシティ買うなら、
頑張ってクラッシィ買った方がいい。

[205: 匿名さん]

世田谷公園も団地みたいって言われてる微妙な物件ですよね。
クラッシィなら用賀一丁目は良さそう。モリモトの三軒茶屋とかも価格帯は近い？

[206: 匿名]

確かに団地っぽい、、、
でも、物件としてはよさそうだけど。
前の公園から砂埃がきそうで、それも微妙。。
駅からは、ここよりアクセスよさそうですね。

[207: 匿名]

いつのまにネガボジの罵りあいが終わってる。。。妬みさんと契約さん(もしくらスミフさん)、仲直りしてしまったか。。ネガさんの奮闘期待してたのに。

[208: 比較中さん]

アクセス良い＝幹線道路や高速道路が近いっていう…まあ23区内に住むのなら仕方ないのでしょうか。
環境求めるとどうしてもアクセス悪くなるので、どちらを妥協できるか、もう個人の価値観ですね。

[209: 匿名さん]

クロスエアと比較中って方いませんか？
まさに↑で出てるアクセスと環境でここと対局な気が。

[210: 匿名]

世田谷公園は完売みえてるよ。こことの売れ行きの差は顕著。

[211: 匿名さん]

世田谷公園は売り初めがここより早かったってのもあるけど差は歴然だな
団地と騒がれてたけど実際建ったのを見てきたら団地ではなかったので、ここもモノが建つと印象が変わるかもね

[212: 匿名さん]

タワマンだけじゃなくて、駅前にはどんな商業施設ができるかで目黒の魅力は増すのかな。タワマンの価格なんて、ここよりどんなに高いか予想つく。タワマン買えなかった人の需要はこっちに伸びる可能性ありだね。

[213: 匿名]

こっちはせいぜい坪300程度でしょ？

駅前タワマン検討する人と客層違いすぎ。流れないって。

[214: 匿名さん]

確かに予算が違いすぎる。1.4倍以上はするでしょ。
最近は増税と住宅ローン減税を見込んで値段も上がってるし。

駅前にタワマン出来てもここの価値は変わらないよ。
目黒通りに地下鉄通って最寄りに駅でもできない限り。

[215: 匿名さん]

予算も違うけど駅前のほぼ線路沿い&大通り沿いだけど利便性かなり高いタワー住みたい人と、この物件検討してる人ではニーズが違いすぎるような…

[216: 匿名]

確かに。

どっちがいいとかそういう話ではなく、嗜好が全然違いますね。

[217: 匿名さん]

そういう比較は結論出ないし果てしないですね

[218: 比較中さん]

以前MR行きましたが予算の問題で断念しました。
久々に見たら随分スレのびてますねー色々と。
玄関側の棟ってもう売り出してますか？ややお手頃かななんて淡い期待もしてるのですが。まだ最近行けてませんのでご存知の方いらしたら。

[220: 匿名さん]

またポジさん（笑）

ちなみにパークホームズ下目黒(30戸くらい)とザ・テラス(100戸弱)は売り出しから半年かからず完売してましたよ。

近隣に住んでると場所的にはシティが一番魅力ですけど、マンション自体の質と値段が悪すぎるからに尽きる。

[221: 匿名]

ザテラスの70平米、庭付が売りにでていますね。迷います、、、

[222: 匿名]

それ賃貸じゃね？

[223: 匿名]

＞＞220

すでに過剰配給なんでしょうね。

[224: 匿名さん]

ここの価格が高いのは、リーマンショック前に高い土地を仕入れてしまったからでは？
売れ残るのが目に見えてるのに高い価格設定するなんてあり得ないので、この値段でないとペイできないのでは…と考えると。
実際、割安感があったザ・テラス下目黒の土地は、元々興銀（マンション売主の興和不動産は興銀グループ）の社宅だったようなので、安かったんだと思います。

[225: 匿名]

ザテラスは掲示板見ると、いろいろ問題あるみたいですよ。
音の問題とか。
その点、シティは少し割高だけど、
音にはかなり気を使っているようですね。
ＭＲに行ったときに、そう聞きました。
多分、その分ザテラスより割高なのかもしれませんね。
長く住むには、多少高くなっても、
ずっと静かな環境のほうがいいと思います。

[226: 匿名さん]

音に関しては住人次第ですから、あまり期待するとがっかりしますよ。
二重床で200〜210だと子供の走り方によっては聞こえますよ。

個人的には室内の間仕切り壁が薄いのと外壁の仕様が低いのが気になってます。

[227: 匿名]

確かにザテラスのほうが割安だし、バス停、スーパー近いし、お得？
でも、今年入居したばかりの物件だから新築とほぼ同じだけど、扱いは中古なんだよね？
もうザテラスも見に行った人、いますか？

[228: 匿名]

ザテラスは目黒通りに近いから、騒音がうるさいと思いますよ。
その点、シティは目黒通りから離れているから、かなり静かでいいですね。
林試の森が近いのも、いいですね。空気がきれいそうです。
しかも、いくら最近だれかが一度住んだ家より、やはり自分が一番に入る家が気持ちよくていいですね。

[229: 匿名さん]

より便利なのが好きか、より静かな環境が好きか、ということですね。

わざわざ下目黒にするなら、私はシティかなーと思いますが。価格はさておき。

[230: 匿名]

現地行って、その辺に歩いている住民に、シティとザテラスでどちらが住みやすそうか聞くのも手ですね。
ただ、人の意見なんで最終的に自分で決めますが

[231: 匿名さん]

しかもザ・テラスの値段は新築時より高いですからね。

[232: 匿名]

>>226

外壁の仕様、低いんですか？
見た目はいいかなと思ったんですが…。

[233: 匿名]

低くないですよ。
このマンションが低いというなら、
超高級マンションを除いて、ほかはかなり低いことになってしまいます。

[234: 匿名]

わたしもザなら、シティかな。
外観が全然違う。

[235: 匿名さん]

駐車場とか階段とか、生活感出がちな設備？が外から見えないのはいいなー。
ゴミ出し各棟でできてあと300万くらい安ければ。。。

[237: 匿名さん]

ここまだうってたんだね。
やっぱり原因は仕様の悪さじゃないかな。
最近は仕様のスタンダードがあがりつつある中、
ここはかなり低仕様だからね。

[238: 匿名]

高仕様にしてその分高くなるより、今位の仕様で十分です。
子供がある程度大きくなったら、リフォームしてもいいし。

[239: 匿名さん]

仕様が低いのはリフォーム出来ない箇所もですよ。
住友の外観は好き嫌い分かれるから難しいところですね。
差別化なのか浮いているのか。

[240: 匿名]

みなさん仕様が低いとおっしゃっているのはどこですか？
私が認識しているのは、フローリング、キッチン台、エアコン、扉等面材です。
グレード上げたら価格どのくらい上がったのかは不明ですが。。。

[242: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズみたいにならなければよいけど。

[243: 物件比較中さん]

ＭＲみて、立地や値段のわりに室内の仕様の低さが気になりました。低いというか、内装のターゲットが若者向きといったほうがいいのかな。
仕様が低くてももう少し落ちついた色身や材料を使っていればずいぶん印象がかわっていたのかなと思います。その辺は、企画のミスだなと。残念です。

[245: 契約済みさん]

私も扉やキッチンの面材やフローリングは、もう少し選択肢があれば嬉しかったです。
環境のほう重視したので、そこはどちらかといえば妥協ポイントになってしまいましたが。

だんだん出来上がってきたので植栽が楽しみです。

[246: 匿名]

ザよりシティの方が全然いいですよ。

[247: 匿名さん]

仕様はザのほうがよいでしょ。

[248: 検討中の奥さま]

私もザのほうが良いとおもいます。

[249: 匿名]

シティの方が全体的にグレードが上ですよ。
外観もスマートでカッコいいし。
規模も大きいし、何より試林の森公園が近くて、静かで空気がきれいです。
子育てには最高の環境では？

[250: 匿名さん]

外観は住友なので好き嫌いがはっきり分かれるのでメリットとは言えないような。
規模が大きいことはグレードとは関係ない。修繕金のメリットとかはあるけど。
公園が近いことはグレードとは関係ない。

結局この物件の良いところって不便だけど静かな立地とスケールメリットだけな気が。
値段の割りにプラスターボードの薄さとか人工大理石の安っぽさとか何とかならないかな。

[254: 匿名さん]

結局、中身に値段がみあってないというだけでしょう。
バス物件、この仕様でもそれが反映された値段であれば、飛ぶように売れると思います。

[257: 匿名]

ザの売り出しに出ている部屋は１階で、あそこは１階と言っても地下なので
この価格はシティと比べてかなり高いですね。
シティだったら5000万円台でもっといい条件のところがたくさんありますよ。
ディアスタも、結局一低ではないので、ごちゃごちゃしたところにあって苦手ですね。
スタイルハウスは、敷地が狭く、マンションの規模もかなり小さい。
このエリアの新築マンションは、シティがやはりベストかと。

[258: 匿名]

先日見に行きましたが、
外見の色、シックでカッコいいですね！

[259: 匿名]

近くに蕎麦やがあって、セブンイレブンもできたし、
何よりマンションがおしゃれ！

[261: 匿名さん]

ザテラスの中古って、買値は5370万だったのに、かなりの高値で売りつけようとしてるね。シティテラスに便乗してるな。まあ、あの売値じゃ永遠に売れないと思うけど。

ザ・テラス下目黒1階69.3平米5,370万円【坪単価256万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-211.html

[262: 匿名]

いや、ザは地下物件ではないだろ。
地上一階のだから、安い気がする。ノムコムに出ているな

[263: 購入検討中さん]

本当ですね。人が住んだ気配はありますねぇ。しかし、草ぼうぼう（笑）
http://www.nomu.com/mansion/1172459/

[265: 匿名さん]

私は好きですけどねー♪
いまもいいけど年月経ったら味が出そう。

上の奥様のように明るい外壁が好みの方は、住友は向かないかもしれませんね。マンションもオフィスビルもダーク系しか見たことありません。

もしこのエリアでお探しならスタイルハウスとかいいかもしれませんね。ディアスタは中間かな？

[266: 購入検討中さん]

私もどちらかといえばシティですかね。ザも素敵ですが。
オフィスも住友のタワーなので慣れちゃっただけかもしれません(笑)
ところで今駐車場の倍率はどのくらいでしょうね？

[267: 匿名さん]

坪256万って、ザテラスは安かったんだね。ていうかシティテラスが高いだけかな。もう相場観がよく分からなくなって来たわ。

[268: 匿名さん]

ザはムービー見たら、西側よりの盛り土がしてあって目の前の道路より少し高くなってる場所ですね。
道路より高くなってる1階は珍しいかも。

[271: 匿名さん]

固定資産税高そうだね

[272: 匿名さん]

2007年築の浜田山物件に味は出てないね。
う〜ん悩む。学芸大学のプラウド、三茶のモリモトあたりも良さそう。

[275: 匿名さん]

上で値段が出てるのは南棟の東側にある地下住戸だから。
ここは実際に1階だから6000万以上してたはず。
分譲時に倍率付いてた人気の庭付き部屋だから少し高めに出したのでは？

[276: 匿名]

ザテラスは坪256万で安いって、シティも同じようなものですよ。
ザテラスはエントランスとか見ましたが、何もなくて全体的にシャビーですね。しかも草ぼうぼうって、ありえないです。
坪単価がほぼ同じなら、ザよりいろいろなところにお金をかけてラグジャリーさがあるシティのほうが
私は絶対にいいと思いますね。

[277: 匿名さん]

シティは坪290くらいからですよね？ザはシンプルですよね。土地も興銀の社宅だったから安価で仕入れてるだろうし。
草ぼうぼうは個人の個人の庭なので手入れ次第ですよ〜。マンションの植栽ならありえないかも〜。
シャビーとかラグジャリーとかよくわかりませんが、そういう方がいるならシティも売れるでしょうね。
竣工後にも大量在庫抱えそうですけど住友さんは資産として考えるから問題無しかな。

[278: 匿名]

ザの草ボーボーは、売りに出している部屋の庭で、個人の問題。ムービー見れば分かるけどな
ま、ザはどうでもいい。スミフ工作員、必死。ご苦労様

スミフの人が監視しているのなら都合良いんで、、、


えーと
もう少し安くしてくれませんか？お願いしまーす！

[280: 匿名さん]

次回分の最高価格が７千万という事は最上階や角部屋の販売はまだ先という事？

[281: 匿名]

みんな欲しくてたまらないんだね！

[284: 匿名さん]

販売日が早くも１１月中旬に更新されましたが。全く問い合わせが無いのでしょう・・

最初の頃は「１期２次」とか言っていたけど今度は５期くらい？それとも１期５次とか？？

[285: 匿名さん]

個別対応で販売すすめているだけでしょ。
その方が売りやすいし。

[287: 匿名さん]

ほんとに。
当初は前評判高かったのに、最近最悪の不調物件に・・・
ニーズを完全に読み間違えたな。

[288: 匿名さん]

周辺住民の需要は尽きて相続家余りの時代に移行中です。

[289: 匿名さん]

ザテラスの方が、構造がいい点具体的に教えていただけますか？ザテラスの資料がなく、比較できません。仕様の悪さはわかりますが、戸境壁や床の厚さ等比較したいです。

[290: 匿名]

ザテラスが販売済みの中、比較する意味が?
それよりは、今売り出し中の物件と比べた方が、、、
さらに、住友の物件と比較しても面白いことになるかもね。

[292: 匿名さん]

ザテラスは音の問題が浮上しているようだし、実際ザテラスはいいという意見もあるので詳しい方は教えてほしいです。

[293: 匿名]

ザテラスは、中古価格見るかぎり、比較対象とする人は結構いそうね。

[295: 物件比較中さん]

スタイルハウス下目黒が好調みたいですね。
価格の違いですかね。
あと地下住戸の有り無しと、
眺望が違いましたね。
シティーテラス下目黒は、
一低でいいけど、スタイルハウスの周りの建物は
低い建物ばかりで環境が将来的に劇的に
変わらなさそうだし。
でも、シティーテラス下目黒は
管理費は大規模だけあって、
安いですよね。

[296: 匿名さん]

２４９さん
家もよく試林の森公園へ行くので、近くのこちらの物件が前々から気になっているんですよね。
夏はよくジャブジャブ池で水遊びをしたり、せみとりをしたりしています。
木が多いせいか、日蔭が多くて夏でも涼しく感じるんですよね。
試林の森公園からここの物件までは５分もかかりませんものね。年をとったらお散歩コースに
もいいな。

[297: 匿名さん]

あの公園は昼間は本当に良いですよね。夜は少し怖いけど。
ところで249さんと296さんは同じ人ですかね。
公園名を同じ間違え方してますからね。試林の森って、、