シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[139: 匿名さん]

元々、ここを検討する人で投資目的や資産価値を気にする人は少ないよ。立地や価格帯からして。

むしろ、価格と駅からの距離を許容でいきるであれば、緑が少ない目黒で林試の森にほどよく近く、目黒通りからも距離が取れていて車通りも少ないので、子育て環境には良い条件が揃ってるって思った。。

[140: 匿名さん]

子育て環境にはほんといい。もし貸すなら転勤族かつ車ありファミリーかもね

[141: 匿名さん]

そうなんだね。ここ買う人は値崩れ前提なんだね。けっこういい値段なのに。

[144: 匿名]

＞137
頼むから小学校に戻って国語を勉強してくれ。マジ＜て＞頼む。

[149: 匿名さん]

区分所有の土地の持分なんてたかが知れてるから、地価なんて関係なし。結局マンションは駅に近くてなんぼだよ。だから売れないのさ。

[150: 匿名さん]

青山なんかと比べなくてもこんな不便な立地のマンションに資産価値はない。
賃貸に出しても格安にしなきゃ借り手なんてつかないよ。
そういうのは気にせず地縁ある人や環境を気に入った人が永住覚悟で購入する物件だと思う。

[151: 匿名さん]

投機物件ではないとみなさんご承知の上で、やたら投機物件としての評価コメントが多いですよね。

もうちょっと住処としての評価コメントが多いと検討の参考になるのですが、なんだかんだでもみなさんやはり興味はお有りなのですかね。

[153: 匿名]

152
別に地方出身者じゃなくても買うと思うけど。
何で決めつけるのか、意味不明。
目黒は便利だから人気があるのであって、地方出身者とか関係ないでしょ。

[156: 匿名]

154
え、下目黒はかなり便利だけど。
このへん知らない人が何言ってんの？

[160: 匿名]

ここは相変わらず無意味コメント多いな。

同時期に周辺に複数物件が売り出されているときの荒れ方ですね。

[161: 匿名さん]

別にここをライバル視してるとこなんてないと思うよw

[162: 匿名]

うわー、ほとんどがひがみだ。
やっぱり目黒とかの物件って、そうなっちゃうんだよね～。

[163: 匿名さん]

釣りだよね？
釣りじゃないなら、とりあえず涙ふこうな？

[164: 匿名]

豊洲エリアの掲示板もそうだけど、
やっぱネガの人たちって人気エリアに書きこみますよね～。
ネガ(ひがみ)が集まっているのは、それだけ羨ましがっている人が多いってことではないでしょうか？
これが大井町とか足立区のほうの物件だったら、
こんな書き込み方はされませんから。

[166: 匿名さん]

このへんは便利だし武蔵小山にも歩けるし大人気で完売間近ですよね。

って言えば喜ぶ人がいる（笑）

ザ•テラスやパークホームズと比べたら何も良いところないのに。
完売まで何年かかるかな〜。

[167: 匿名さん]

マンション販売も慈善事業ではないですから…
客観的に見ていいこと尽くめの物件は、そうそうありませんよ。

この物件を候補にしてる時点で、駅近やお手頃感よりは、落ち着いた環境や地縁、車生活に便利であることを重要視している人達でしょう。

車や自転車を趣味にしていると、屋内駐車場とこの立地は魅力的です。
もう少し値段あげて間取りや内装にこだわったら、そういった人達に訴えるものも増えたのでは。
ターゲットが絞れていれば、もう少し中身のある盛り上がりになっただろうに。

[168: 匿名さん]

確かにこの物件仕様が低すぎですよね。
最上階だけでもグレード上げてくれれば検討に値したのに。

[169: 検討中さん]

間取り同感です！
うちの場合グレードはオプション検討することでよさそうですが、キッチンに窓かできればバルコニーが欲しくて…
迷い中です(>_<)

[170: 検討中さん]

オプション色々つけたら、それなりの値段になるんでしょうねーきっと
最初から付けて売ったほうが結果的に売り上げにつながったのかな？

[171: 匿名さん]

たしかに(笑)

[176: 匿名]

165
性格悪いですねー。
なんでそんなにこの物件嫌がるの？
他の物件を買わせたいの見え見え。
私はこの物件の不便さはもう分かっていますから、
もっと前向きな話をしたいのに。
匿名だと、こうゆうゆがんだ人がはびこって、
ほんと嫌になります。

[177: 匿名]

まー、165も175もそんなに熱くならないで。
匿名の掲示板なんて、そんなもんですよ。
165も、この物件に対しひがんでいるのではなく、
単純に「この自分の見識から判断して、物件はお得ではないですよ」って
教えてくれているんですよ。
まー175もこの物件が割高で、不便なことを分かったうえで
何とかいいところを見つけて、この物件を買う動機にしたいのだろうけど。
基本的にここは、目黒エリアが好きで、多少不便で割高でも気にしない
と言う人が手を出す物件なんでしょうね。
まー多少割高で不便だけど、
それでも目黒エリアで見た目がきれいなマンションがいいという人には
ほかでこれほど多規模な物件があまりでなそうなので、いいのでは？

[179: 匿名]

178
このスレをぶちこわしているのはあなたです。
買う気がないなら、ほかのスレでやってくれ。
本来この物件に関心がある人が見に来るレスなのに、
あなたみたいな人が荒らすので、
迷惑だと思っている人が本当に多いです。

[180: 匿名]

あ、ほかでもやってるか、この人。

[181: 匿名]

176、178低能すぎ。
ふたりでスレ立てて、ほかでやってください。

[182: 匿名]

はじまりましたね、ネガとポジののしり合い。

[183: 匿名]

179
この物件の本当の姿を暴いているんです。
179は契約者？　そんなにこの物件の価値を守りたいんですか？
ここはどう見ても便、仕様的に価格に見合ってないし、
それを言っているだけですよ。
自分の資産を守りたいからって
むきにならないで。

[185: 匿名]

183
自分は契約者ではないです。
ただ、この周辺の物件(ディアスタ、スタイルハウス、ジオ等)を比較、検討しているだけ。
この物件が周辺物件に比較して、目黒通りから遠くて、しかも仕様が低く、
間取りが良くないのは分かっています。
でも、ネガな情報はもうお腹いっぱいなので、
ただネガをしたいだけの人は迷惑だと言っているんです。

[186: 匿名]

185
このマンションのメリットは、
・目黒駅が使える
・車があれば、目黒通りが使える
・恵比寿、代官山、中目黒など人気の街まで、自転車で行ける
・比較的良質な住宅街で環境はいい
・大きな公園が近い
とざっくり言えばそれぐらい。
ただ、それは毎日ここに住むとなると、
そのメリットを凌駕するデメリットを受け入れなければいけない。

このマンションのデメリットは
・バス便である
・バス停から遠い
・スーパーが遠い
・価格が周りの同レベル物件と比較し、１割高い
・広い間取りの物件がない
・１階のテラスは深すぎ、ゆえに全体的に高さは出ていない
・価格の割に仕様が低い
など、毎日の生活で不便を感じる要素が盛りだくさんです。

ただ、車があり、専業主婦の奥様がいて毎日目黒まで送ってくれて、
仕様はオプションでグレードアップできる余裕があり、
目黒が好きで、この住宅街が気に入った
と言う人には、すごくいい物件だと思います。

[187: 匿名]

何だかんだ言って、結構盛り上がってますね。このレス。

[189: 匿名]

罵り合い、もっとやって！

[190: 匿名]

178の反撃に期待！
ネガに一票！
スミフ、どう出る？

[191: 匿名]

178はひがんでない。事実を言っているだけ。

[193: 匿名]

192
しつこいなこの人。
もういいよ、気持ち悪いから。

[194: 匿名]

ネガが圧倒的優勢だな。
どうするスミフ(185)！

[195: 匿名]

194
自分は住友の人間ではないです。

[196: 匿名]

なんか、マンションの良し悪しとは関係のない罵倒し合いになってきましたね。
いずれにしてもこのマンション、嫌われてますね～。

[197: 匿名]

やっぱりマンションは駅近が基本。
最近下目黒５～６丁目界隈がマンションラッシュだけど、
何でこんなに一気に乱立してるんですかね？
逆に、目黒の逆側(東口)には、全然マンションできないですね。
土地がないのかな？

[198: 匿名]

下目黒のマンションラッシュは、やはりリーマンショックが原因なんですかね？
現金が必要になった銀行や国が一気に売ったからでしょう(たぶん)
バス便と言っても目黒なので、需要があると各デベが踏んだんでしょうね。

目黒の逆側は、ここらとは格が違いますよ。
ここは昔はただの畑、野原。向こう(上大崎)は大名屋敷などがあった由緒ある土地ですから。

ただ、目黒駅前の今駐輪場のところ(タリーズが入っているアトレの横)に、
下が商業施設のタワマンが建つそうです。

そうしたらここを含めた目黒の市場価格も、大きく変動するかもしれませんね。

[199: 匿名]

駅前にタワマンができると、下目黒の価格は下がるんですかね？

[200: 匿名]

うーん、多分駅前タワマンを求める層と、駅遠で静かな低層を求める層と
住み分けができているから、そんなには変動はないと思うけど。

でも、このエリアは一気にマンションが増えているので、
希少性はないですね。

ただでさえ駅遠で不利なのに、競合が多く
転売はかなりのリスクを伴うと認識して間違いなはなさそうです。

買うなら永住を覚悟して、もし転勤などで売らなければいけないことになったら、
それはかなり損失を出すことを覚悟しなければいけないでしょう。

[201: 匿名]

では、目黒川沿いで低地の「パークホームズ」とか「ジオ」は、
どうなんでしょう？　ここよりは値が下がらない？

[202: 匿名]

それはそうだと思います。
山手線で、しかも目黒の駅近となると
需要はかなりありますから。

住み心地は置いておいて
不動産価値としての話をすると、
ジオやパークホームズを買う方が
断然賢いと思います。

[203: 匿名]

そこと比較しますか、ここを？

[204: 匿名]

目黒川沿いは臭いがひどいから嫌だなー。
シティを比較するなら、ディアスタとかより、
クラッシィハウス世田谷公園でしょ。
まー、同じ住友系だけど、
クラッシィのほうが格段に上。
値段は少々お高いが、
変にシティ買うなら、
頑張ってクラッシィ買った方がいい。

[205: 匿名さん]

世田谷公園も団地みたいって言われてる微妙な物件ですよね。
クラッシィなら用賀一丁目は良さそう。モリモトの三軒茶屋とかも価格帯は近い？

[206: 匿名]

確かに団地っぽい、、、
でも、物件としてはよさそうだけど。
前の公園から砂埃がきそうで、それも微妙。。
駅からは、ここよりアクセスよさそうですね。

[207: 匿名]

いつのまにネガボジの罵りあいが終わってる。。。妬みさんと契約さん(もしくらスミフさん)、仲直りしてしまったか。。ネガさんの奮闘期待してたのに。

[208: 比較中さん]

アクセス良い＝幹線道路や高速道路が近いっていう…まあ23区内に住むのなら仕方ないのでしょうか。
環境求めるとどうしてもアクセス悪くなるので、どちらを妥協できるか、もう個人の価値観ですね。

[209: 匿名さん]

クロスエアと比較中って方いませんか？
まさに↑で出てるアクセスと環境でここと対局な気が。

[210: 匿名]

世田谷公園は完売みえてるよ。こことの売れ行きの差は顕著。

[211: 匿名さん]

世田谷公園は売り初めがここより早かったってのもあるけど差は歴然だな
団地と騒がれてたけど実際建ったのを見てきたら団地ではなかったので、ここもモノが建つと印象が変わるかもね

[212: 匿名さん]

タワマンだけじゃなくて、駅前にはどんな商業施設ができるかで目黒の魅力は増すのかな。タワマンの価格なんて、ここよりどんなに高いか予想つく。タワマン買えなかった人の需要はこっちに伸びる可能性ありだね。

[213: 匿名]

こっちはせいぜい坪300程度でしょ？

駅前タワマン検討する人と客層違いすぎ。流れないって。

[214: 匿名さん]

確かに予算が違いすぎる。1.4倍以上はするでしょ。
最近は増税と住宅ローン減税を見込んで値段も上がってるし。

駅前にタワマン出来てもここの価値は変わらないよ。
目黒通りに地下鉄通って最寄りに駅でもできない限り。

[215: 匿名さん]

予算も違うけど駅前のほぼ線路沿い&大通り沿いだけど利便性かなり高いタワー住みたい人と、この物件検討してる人ではニーズが違いすぎるような…

[216: 匿名]

確かに。

どっちがいいとかそういう話ではなく、嗜好が全然違いますね。

[217: 匿名さん]

そういう比較は結論出ないし果てしないですね

[218: 比較中さん]

以前MR行きましたが予算の問題で断念しました。
久々に見たら随分スレのびてますねー色々と。
玄関側の棟ってもう売り出してますか？ややお手頃かななんて淡い期待もしてるのですが。まだ最近行けてませんのでご存知の方いらしたら。

[220: 匿名さん]

またポジさん（笑）

ちなみにパークホームズ下目黒(30戸くらい)とザ・テラス(100戸弱)は売り出しから半年かからず完売してましたよ。

近隣に住んでると場所的にはシティが一番魅力ですけど、マンション自体の質と値段が悪すぎるからに尽きる。

[221: 匿名]

ザテラスの70平米、庭付が売りにでていますね。迷います、、、

[222: 匿名]

それ賃貸じゃね？

[223: 匿名]

＞＞220

すでに過剰配給なんでしょうね。

[224: 匿名さん]

ここの価格が高いのは、リーマンショック前に高い土地を仕入れてしまったからでは？
売れ残るのが目に見えてるのに高い価格設定するなんてあり得ないので、この値段でないとペイできないのでは…と考えると。
実際、割安感があったザ・テラス下目黒の土地は、元々興銀（マンション売主の興和不動産は興銀グループ）の社宅だったようなので、安かったんだと思います。

[225: 匿名]

ザテラスは掲示板見ると、いろいろ問題あるみたいですよ。
音の問題とか。
その点、シティは少し割高だけど、
音にはかなり気を使っているようですね。
ＭＲに行ったときに、そう聞きました。
多分、その分ザテラスより割高なのかもしれませんね。
長く住むには、多少高くなっても、
ずっと静かな環境のほうがいいと思います。

[226: 匿名さん]

音に関しては住人次第ですから、あまり期待するとがっかりしますよ。
二重床で200〜210だと子供の走り方によっては聞こえますよ。

個人的には室内の間仕切り壁が薄いのと外壁の仕様が低いのが気になってます。

[227: 匿名]

確かにザテラスのほうが割安だし、バス停、スーパー近いし、お得？
でも、今年入居したばかりの物件だから新築とほぼ同じだけど、扱いは中古なんだよね？
もうザテラスも見に行った人、いますか？

[228: 匿名]

ザテラスは目黒通りに近いから、騒音がうるさいと思いますよ。
その点、シティは目黒通りから離れているから、かなり静かでいいですね。
林試の森が近いのも、いいですね。空気がきれいそうです。
しかも、いくら最近だれかが一度住んだ家より、やはり自分が一番に入る家が気持ちよくていいですね。

[229: 匿名さん]

より便利なのが好きか、より静かな環境が好きか、ということですね。

わざわざ下目黒にするなら、私はシティかなーと思いますが。価格はさておき。

[230: 匿名]

現地行って、その辺に歩いている住民に、シティとザテラスでどちらが住みやすそうか聞くのも手ですね。
ただ、人の意見なんで最終的に自分で決めますが

[231: 匿名さん]

しかもザ・テラスの値段は新築時より高いですからね。

[232: 匿名]

>>226

外壁の仕様、低いんですか？
見た目はいいかなと思ったんですが…。

[233: 匿名]

低くないですよ。
このマンションが低いというなら、
超高級マンションを除いて、ほかはかなり低いことになってしまいます。

[234: 匿名]

わたしもザなら、シティかな。
外観が全然違う。

[235: 匿名さん]

駐車場とか階段とか、生活感出がちな設備？が外から見えないのはいいなー。
ゴミ出し各棟でできてあと300万くらい安ければ。。。

[237: 匿名さん]

ここまだうってたんだね。
やっぱり原因は仕様の悪さじゃないかな。
最近は仕様のスタンダードがあがりつつある中、
ここはかなり低仕様だからね。

[238: 匿名]

高仕様にしてその分高くなるより、今位の仕様で十分です。
子供がある程度大きくなったら、リフォームしてもいいし。