シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[139: 匿名さん]

元々、ここを検討する人で投資目的や資産価値を気にする人は少ないよ。立地や価格帯からして。

むしろ、価格と駅からの距離を許容でいきるであれば、緑が少ない目黒で林試の森にほどよく近く、目黒通りからも距離が取れていて車通りも少ないので、子育て環境には良い条件が揃ってるって思った。。

[140: 匿名さん]

子育て環境にはほんといい。もし貸すなら転勤族かつ車ありファミリーかもね

[141: 匿名さん]

そうなんだね。ここ買う人は値崩れ前提なんだね。けっこういい値段なのに。

[144: 匿名]

＞137
頼むから小学校に戻って国語を勉強してくれ。マジ＜て＞頼む。

[149: 匿名さん]

区分所有の土地の持分なんてたかが知れてるから、地価なんて関係なし。結局マンションは駅に近くてなんぼだよ。だから売れないのさ。

[150: 匿名さん]

青山なんかと比べなくてもこんな不便な立地のマンションに資産価値はない。
賃貸に出しても格安にしなきゃ借り手なんてつかないよ。
そういうのは気にせず地縁ある人や環境を気に入った人が永住覚悟で購入する物件だと思う。

[151: 匿名さん]

投機物件ではないとみなさんご承知の上で、やたら投機物件としての評価コメントが多いですよね。

もうちょっと住処としての評価コメントが多いと検討の参考になるのですが、なんだかんだでもみなさんやはり興味はお有りなのですかね。

[153: 匿名]

152
別に地方出身者じゃなくても買うと思うけど。
何で決めつけるのか、意味不明。
目黒は便利だから人気があるのであって、地方出身者とか関係ないでしょ。

[156: 匿名]

154
え、下目黒はかなり便利だけど。
このへん知らない人が何言ってんの？

[160: 匿名]

ここは相変わらず無意味コメント多いな。

同時期に周辺に複数物件が売り出されているときの荒れ方ですね。

[161: 匿名さん]

別にここをライバル視してるとこなんてないと思うよw

[162: 匿名]

うわー、ほとんどがひがみだ。
やっぱり目黒とかの物件って、そうなっちゃうんだよね～。

[163: 匿名さん]

釣りだよね？
釣りじゃないなら、とりあえず涙ふこうな？

[164: 匿名]

豊洲エリアの掲示板もそうだけど、
やっぱネガの人たちって人気エリアに書きこみますよね～。
ネガ(ひがみ)が集まっているのは、それだけ羨ましがっている人が多いってことではないでしょうか？
これが大井町とか足立区のほうの物件だったら、
こんな書き込み方はされませんから。

[166: 匿名さん]

このへんは便利だし武蔵小山にも歩けるし大人気で完売間近ですよね。

って言えば喜ぶ人がいる（笑）

ザ•テラスやパークホームズと比べたら何も良いところないのに。
完売まで何年かかるかな〜。

[167: 匿名さん]

マンション販売も慈善事業ではないですから…
客観的に見ていいこと尽くめの物件は、そうそうありませんよ。

この物件を候補にしてる時点で、駅近やお手頃感よりは、落ち着いた環境や地縁、車生活に便利であることを重要視している人達でしょう。

車や自転車を趣味にしていると、屋内駐車場とこの立地は魅力的です。
もう少し値段あげて間取りや内装にこだわったら、そういった人達に訴えるものも増えたのでは。
ターゲットが絞れていれば、もう少し中身のある盛り上がりになっただろうに。

[168: 匿名さん]

確かにこの物件仕様が低すぎですよね。
最上階だけでもグレード上げてくれれば検討に値したのに。

[169: 検討中さん]

間取り同感です！
うちの場合グレードはオプション検討することでよさそうですが、キッチンに窓かできればバルコニーが欲しくて…
迷い中です(>_<)

[170: 検討中さん]

オプション色々つけたら、それなりの値段になるんでしょうねーきっと
最初から付けて売ったほうが結果的に売り上げにつながったのかな？

[171: 匿名さん]

たしかに(笑)

[176: 匿名]

165
性格悪いですねー。
なんでそんなにこの物件嫌がるの？
他の物件を買わせたいの見え見え。
私はこの物件の不便さはもう分かっていますから、
もっと前向きな話をしたいのに。
匿名だと、こうゆうゆがんだ人がはびこって、
ほんと嫌になります。

[177: 匿名]

まー、165も175もそんなに熱くならないで。
匿名の掲示板なんて、そんなもんですよ。
165も、この物件に対しひがんでいるのではなく、
単純に「この自分の見識から判断して、物件はお得ではないですよ」って
教えてくれているんですよ。
まー175もこの物件が割高で、不便なことを分かったうえで
何とかいいところを見つけて、この物件を買う動機にしたいのだろうけど。
基本的にここは、目黒エリアが好きで、多少不便で割高でも気にしない
と言う人が手を出す物件なんでしょうね。
まー多少割高で不便だけど、
それでも目黒エリアで見た目がきれいなマンションがいいという人には
ほかでこれほど多規模な物件があまりでなそうなので、いいのでは？

[179: 匿名]

178
このスレをぶちこわしているのはあなたです。
買う気がないなら、ほかのスレでやってくれ。
本来この物件に関心がある人が見に来るレスなのに、
あなたみたいな人が荒らすので、
迷惑だと思っている人が本当に多いです。

[180: 匿名]

あ、ほかでもやってるか、この人。

[181: 匿名]

176、178低能すぎ。
ふたりでスレ立てて、ほかでやってください。

[182: 匿名]

はじまりましたね、ネガとポジののしり合い。

[183: 匿名]

179
この物件の本当の姿を暴いているんです。
179は契約者？　そんなにこの物件の価値を守りたいんですか？
ここはどう見ても便、仕様的に価格に見合ってないし、
それを言っているだけですよ。
自分の資産を守りたいからって
むきにならないで。

[185: 匿名]

183
自分は契約者ではないです。
ただ、この周辺の物件(ディアスタ、スタイルハウス、ジオ等)を比較、検討しているだけ。
この物件が周辺物件に比較して、目黒通りから遠くて、しかも仕様が低く、
間取りが良くないのは分かっています。
でも、ネガな情報はもうお腹いっぱいなので、
ただネガをしたいだけの人は迷惑だと言っているんです。

[186: 匿名]

185
このマンションのメリットは、
・目黒駅が使える
・車があれば、目黒通りが使える
・恵比寿、代官山、中目黒など人気の街まで、自転車で行ける
・比較的良質な住宅街で環境はいい
・大きな公園が近い
とざっくり言えばそれぐらい。
ただ、それは毎日ここに住むとなると、
そのメリットを凌駕するデメリットを受け入れなければいけない。

このマンションのデメリットは
・バス便である
・バス停から遠い
・スーパーが遠い
・価格が周りの同レベル物件と比較し、１割高い
・広い間取りの物件がない
・１階のテラスは深すぎ、ゆえに全体的に高さは出ていない
・価格の割に仕様が低い
など、毎日の生活で不便を感じる要素が盛りだくさんです。

ただ、車があり、専業主婦の奥様がいて毎日目黒まで送ってくれて、
仕様はオプションでグレードアップできる余裕があり、
目黒が好きで、この住宅街が気に入った
と言う人には、すごくいい物件だと思います。

[187: 匿名]

何だかんだ言って、結構盛り上がってますね。このレス。