シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[1: 契約済みさん]

シティテラス下目黒の住民スレを立てました。
契約者の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263360/

[2: 匿名さん]

２０１４年目標に住宅ローン控除拡充の検討が始まってるね。
今までの年間の控除は借入れの１％だったのが、借入れ２％まで拡充。１０年間で最大２００〜３００万円が、１５年間で最大１０００万円規模ヘ拡充。
となるらしい。

[3: 匿名さん]

潮が引いたように…

[4: 匿名さん]

プラウド駒場やパークホームズ目黒のスレがのびていますね。ネガの人がそっくり移動したみたい。どこのマンションもネガの人って暇なんですかね。

[5: ご近所さん]

絶賛売り出し中なのにネガもポジもいませんね。
住友大丈夫かな...

[6: 匿名さん]

真夜中の書き込み、しかもネガって、どういう人が書いているのか気になりますね。別に困ったデベでなければ、売り急がずゆっくり売るのは当たり前だと思います。

[7: 匿名さん]

まだどのくらい残っているんですかね。

昨日モデルルーム行きたかったのですが行けなくて、今週は気になって頭の中が一杯です。。

[8: 匿名さん]

残った部屋が７さんのほしい部屋とは限らないんだから、階数、間取りも確認しながら、営業さんに聞くのが筋かと。

[9: 匿名さん]

南の4階、惹かれます。まぁさすがにこの物件の中では人気だと思いますが…

[10: 匿名さん]

環境よいなぁ～。検討できる方々がうらやま。。。

[11: 匿名さん]

環境？？？
良いなぁ？？？
Googleで確認してください。
オェ～～！ゲロ吐きそうな環境です。
さすが目黒区です。
都内でも珍しいんじゃないですか？
こんなところ。

[12: 匿名さん]

品のない書き込み。目黒区にコンプレックスですか？目黒区だとかなんだとか関係ないし。少なくとも１１さんのような反応の方が珍しいですよ。

[14: 匿名さん]

売れてるから、人気の４階は無いんでしょ?環境がイイしね〜

[15: 匿名さん]

売れてるとか、人気とか購入者しかしないような反応ですね。売れてなくたって、自信を持てばいいのに。
売れてるという事は、残り一割くらいになったんですか？

[16: 匿名さん]

>１５さん
売れ行きが気になるんなら、販売センターに行ってみてはいかがでしょう。

[18: 匿名さん]

売れているみたいだけどな〜

[21: 匿名さん]

売れているってのは煽りなの？（笑）
煽られるような人がいるの？

[23: 匿名さん]

売れてるとか、羨ましいとかはむしろ、契約者の人だと思います。でも契約者の中のたった一人のような。
戸数が多いので、売れ残るかもしれないけど、売れ残って住民が困っているスミフのマンションはないと思います。

[25: 匿名さん]

どうしても欲しい人なら買ってるよな。
先行き見えない状況だし、待つ人が多いんじゃん。

[27: 匿名さん]

全然売れてないなら住民と出会わない隠れ家的でいいな(割とマジで

[29: 匿名さん]

二年分の賃貸料入れたらもっと差がないよね。

[31: 匿名さん]

>30
モデルルームに行ったけど・・欲しいと思わなかった。
そう思う人が多いのではないでしょうか？
結局マンションなんて自分が気に入れば買えばいいと思う。
悪口ばかり多すぎ。

[32: 匿名さん]

モデルルームで手相占いって…。

「今が買いですよ！」って占われるのか？

[34: 匿名さん]

下目黒６丁目で2物件出たし、
2物件とも値段が安いからじゃない。

[36: 匿名さん]

ファインコートを買える人は羨ましい

[37: いつか買いたいさん]

ここ買う人ならファインコートもいけるんじゃないですか？
管理費、修繕費、駐車場のコスト考えると車の買い替え４年ぐらい延ばせば
手が届きそうなものですが。

[38: 匿名さん]

そりゃ無理ですよ。価格帯が全然ちがうでしょ。もっともファインコートにあの値段の価値があるかどうかもよくわかりませんが。。

[39: 匿名さん]

パークホームズとシティテラス、どっちが評価高いの？

[40: 匿名さん]

評価を気にするなら、戸建買ったら？評価されるよ。

[44: 匿名]

コンビニが近くにできるらしい

[45: 匿名さん]

セブンね。個人的にはプラス要素。

[46: 匿名さん]

コンビニでなくて、もう少し大きなスーパー（中規模でいいので）ができるといいのですが。例えば碑文谷や不動前のオオセキか目黒駅のプレッセみたいなの。やはりあるいていける距離に鮮度や質のよい食品がそれなりにそろっている店がほしいです。

[48: 匿名さん]

ここの戸境壁は乾式壁？最近低層で高額な割に乾式壁が多いから・・・。

[49: 匿名さん]

次の販売時期が１０月下旬に更新されたけど相変わらず７戸のまま

結局９月下旬分は１戸も売れなかったわけね。これだけ売れない物件も珍しい。

[50: 匿名さん]

>49
何が原因なんでしょう。
バス便？
仕様はいまいちだけど、間取りはいいとどこかのスレに書いてあったよ。

[51: 匿名]

原因は値段設定です。割高ですね。

[52: 匿名さん]

>>50
単に値段の問題です。

林試の森公園と道路挟んで隣だったら売るにも貸すにも価値があったけど
公園まで5分、駅までバス便であの値段はちょっと躊躇する人が多いんじゃないですか。
建物自体はさすが大手で高級でこそないものの、水準はクリアーしてるし悪くはないです。

[53: 匿名さん]

１期：６２戸　２期：１５戸　３期：０戸　　仮に全部を売り切っていたとして残り９８戸

竣工まで３ヶ月でこれじゃ残念マンション確定？

[54: 匿名さん]

２期の１５戸や今の７戸は１期の売れ残りかも。とすると売れたのは５５戸で残り１２０戸？

[55: 匿名さん]

住友っていつも値付け高くするから、後で売るのに何年もかかるんだよね。
また、どこかの二の前か。

[57: 匿名さん]

5年コースだね、これは。

[58: 匿名さん]

「桜丘」と同じように、じっくり売っていくという感じなんでね

[59: 匿名さん]

まぁまぁ、あんまり言うと購入済みの方がかわいそうだよ。
公園から遠いことも、駅までバス便であることも、けっこう高いってことも承知で買っているんだろうし。
スミフさん、ガンバレ‼

[61: 匿名さん]

プラウド学芸大学と比べたらどうかな

[62: 匿名さん]

価格で悩んでます。
以下の条件を満たす新築物件って他にも有りますでしょうか。
比較検討したいのですが、探してもなかなか見当たらず。。。
やはりこういうのはタイミングですね。
・低層(一低)
・大規模で管理費安
・大手デベ
・ 70㎡以上3LDK
・収納多
・近隣公園有
・城南エリア

[63: 匿名さん]

他にないなら、ここは６２さんの条件に合うのではないでしょうか。何か妥協しないと満点のマンションはないですよ。何に妥協できるかを当てはめるのがいいのでは。

[64: 匿名さん]

第一種低層、大規模、三井分譲、管理費リーズナブル、収納豊富・・・世田谷なら、パークシティ弦巻だな

[66: 匿名さん]

他にないならココなのかな？
妥協してまで買うとこなのか？

[67: 匿名さん]

何かしらの妥協は必要ですよね。完璧なマンションってありますかね。

[68: 匿名さん]

なぜ売れないんだろう。
立地かな。

[69: 匿名さん]

リベラの肉の匂いしますか？

[70: 匿名さん]

おしいかな肉のにおいはしませんね

[71: 周辺住民さん]

だいぶ建ちましてね。

[74: 匿名さん]

四角好きとしては、敷地や建物、配置など、かなり魅力的に見えるんだけどな～。

みる人がみたら団地か。。。

[75: 匿名さん]

四角だと団地、変わった形だと趣味悪いと必ず書かれますよね。言いたい人はどんな事もタネにしますね。

[77: 匿名さん]

写真、いい感じですね～！

[78: 匿名さん]

建物は悪くないんですが値段がイマイチ踏み切れませんね。

[79: 匿名さん]

出来ると地下住戸
厳しい感じですね。

[80: 匿名さん]

いやあ。大枚はたいて地下には、絶対住みたくない。
住む人の気がしれない。売る時大変。

[81: 匿名さん]

検討するなら、
２、３階でしょうね。
１階も防犯的に良くないし。
地下は論外かな。

[82: 匿名さん]

地下一階のテラスがお堀の役目を果たして、一階は安全にはならないですかね。

[83: 周辺住民さん]

一階もほとんど水面下ですよね

[85: 匿名さん]

冠水したら本当のお堀になってしまうよ

[86: 匿名さん]

買う人ならそのくらい覚悟してるでしょ。
形を見れば水が溜まりそうだし、デベは対策はしているだろうね。でも従来の雨量で設計しているだろうから、ますます増えるゲリラ豪雨や大型台風に耐えられるのか、誰しも思う疑問だよね。
買う人はよくよく考えているんだけど、そう言う答えの出ない疑問には目をつぶったと言うか、覚悟があるんじゃないかな？

[87: 匿名さん]

昨今はハザードマップもあるしゲリラ豪雨とかも想定して設計してたりするけど、肝心の管理が悪いと排水溝の落ち葉で機能が発揮できなかったりするらしい

[89: 匿名さん]

理由なんか誰でもわかると思うが。

[90: 匿名さん]

なんで売れないんだろ？

[91: 匿名]

現地付近に販売員がたくさんいますね。

[92: 匿名さん]

前評判は良かったのに。

[93: 匿名さん]

価格が予算の範囲内ならかなり良い物件と思いますが、書き込みを見ると価値観が人それぞれであること再認識させられますね。

[94: 匿名さん]

えー ここは売れてないんですか？
以前に見に行った時は好調な様子だったのに。

[95: 匿名さん]

88
低層だと利益出せないからかな。

[97: 匿名さん]

>>54 ２期の１５戸や今の７戸は１期の売れ残りかも。とすると売れたのは５５戸で残り１２０戸？


>by 匿名　2012-03-31 21:28:25
>3/27の日経産業新聞に「1期１次62戸販売のうち、50戸超が申し込まれた」との記事がありました。


２期以降はたぶん１期の売れ残りだな

[98: 匿名さん]

ファインコートを買う人なら駅遠でもいいんでしょうが

[99: 匿名さん]

何故いつまでも残りの100戸以上は売り出さないの？
ネガではなく純粋な疑問として。