シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[200: 匿名]

うーん、多分駅前タワマンを求める層と、駅遠で静かな低層を求める層と
住み分けができているから、そんなには変動はないと思うけど。

でも、このエリアは一気にマンションが増えているので、
希少性はないですね。

ただでさえ駅遠で不利なのに、競合が多く
転売はかなりのリスクを伴うと認識して間違いなはなさそうです。

買うなら永住を覚悟して、もし転勤などで売らなければいけないことになったら、
それはかなり損失を出すことを覚悟しなければいけないでしょう。

[201: 匿名]

では、目黒川沿いで低地の「パークホームズ」とか「ジオ」は、
どうなんでしょう？　ここよりは値が下がらない？

[202: 匿名]

それはそうだと思います。
山手線で、しかも目黒の駅近となると
需要はかなりありますから。

住み心地は置いておいて
不動産価値としての話をすると、
ジオやパークホームズを買う方が
断然賢いと思います。

[203: 匿名]

そこと比較しますか、ここを？

[204: 匿名]

目黒川沿いは臭いがひどいから嫌だなー。
シティを比較するなら、ディアスタとかより、
クラッシィハウス世田谷公園でしょ。
まー、同じ住友系だけど、
クラッシィのほうが格段に上。
値段は少々お高いが、
変にシティ買うなら、
頑張ってクラッシィ買った方がいい。

[205: 匿名さん]

世田谷公園も団地みたいって言われてる微妙な物件ですよね。
クラッシィなら用賀一丁目は良さそう。モリモトの三軒茶屋とかも価格帯は近い？

[206: 匿名]

確かに団地っぽい、、、
でも、物件としてはよさそうだけど。
前の公園から砂埃がきそうで、それも微妙。。
駅からは、ここよりアクセスよさそうですね。

[207: 匿名]

いつのまにネガボジの罵りあいが終わってる。。。妬みさんと契約さん(もしくらスミフさん)、仲直りしてしまったか。。ネガさんの奮闘期待してたのに。

[208: 比較中さん]

アクセス良い＝幹線道路や高速道路が近いっていう…まあ23区内に住むのなら仕方ないのでしょうか。
環境求めるとどうしてもアクセス悪くなるので、どちらを妥協できるか、もう個人の価値観ですね。

[209: 匿名さん]

クロスエアと比較中って方いませんか？
まさに↑で出てるアクセスと環境でここと対局な気が。

[210: 匿名]

世田谷公園は完売みえてるよ。こことの売れ行きの差は顕著。

[211: 匿名さん]

世田谷公園は売り初めがここより早かったってのもあるけど差は歴然だな
団地と騒がれてたけど実際建ったのを見てきたら団地ではなかったので、ここもモノが建つと印象が変わるかもね

[212: 匿名さん]

タワマンだけじゃなくて、駅前にはどんな商業施設ができるかで目黒の魅力は増すのかな。タワマンの価格なんて、ここよりどんなに高いか予想つく。タワマン買えなかった人の需要はこっちに伸びる可能性ありだね。

[213: 匿名]

こっちはせいぜい坪300程度でしょ？

駅前タワマン検討する人と客層違いすぎ。流れないって。

[214: 匿名さん]

確かに予算が違いすぎる。1.4倍以上はするでしょ。
最近は増税と住宅ローン減税を見込んで値段も上がってるし。

駅前にタワマン出来てもここの価値は変わらないよ。
目黒通りに地下鉄通って最寄りに駅でもできない限り。

[215: 匿名さん]

予算も違うけど駅前のほぼ線路沿い&大通り沿いだけど利便性かなり高いタワー住みたい人と、この物件検討してる人ではニーズが違いすぎるような…

[216: 匿名]

確かに。

どっちがいいとかそういう話ではなく、嗜好が全然違いますね。

[217: 匿名さん]

そういう比較は結論出ないし果てしないですね

[218: 比較中さん]

以前MR行きましたが予算の問題で断念しました。
久々に見たら随分スレのびてますねー色々と。
玄関側の棟ってもう売り出してますか？ややお手頃かななんて淡い期待もしてるのですが。まだ最近行けてませんのでご存知の方いらしたら。

[220: 匿名さん]

またポジさん（笑）

ちなみにパークホームズ下目黒(30戸くらい)とザ・テラス(100戸弱)は売り出しから半年かからず完売してましたよ。

近隣に住んでると場所的にはシティが一番魅力ですけど、マンション自体の質と値段が悪すぎるからに尽きる。