有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[876: 匿名さん]

ブリリア兄弟が増えたと聞いてとんできました
マジでそっくりでワロタ

ホールが結構面積占めてるけどいったいどんな用途で使われるのか

[877: 匿名さん]

アンケート用紙確認しましたが、建物の色、白とブルーですかねこれ？
スパって管理費に1700円も上積みされてたんすね。だけどスパは欲しいな。
てか、共用全部欲しい。ついでにBBQ広場お願いします。3L買おう。
本当に最強物件ですね〜

[878: 匿名さん]

私は勉強部屋欲しいな。どうせ自宅だとうるさくて勉強なんてできないから。

[879: 匿名さん]

災害時には、避難場所としても使われるようになればいいね。

[880: 匿名さん]

アンケートのイメージ図

[881: ご近所さん]

ワクワク感ＧＥＴ。

物知りの方教えてください。
１．高速道路沿いは何向きになるんでしょうか南東かな？
２．右側のタワマンの右横にゆりかもめ沿線があり、右上がりんかい線ということですね。
３．右側と左側のタワマンだと、当然駅近の右側が建ちますよね？
４．あくまでも計画ですが、平成２７年１月に一部開業とありますが、
　　まさか、駅から一番遠い商業施設が開業するんですかね？あるいは、中央の劇場？

以上、宜しくお願いします。

[882: 匿名さん]

開業時期については、ビジネス的な問題でしょう。
先に資産価値を上げておいてから販売したいというガメついデベなら、ガーデンやショッピングセンターを先に開業させるでしょうね。

[883: マンション住民さん]

ふつう開業って言ったら商業施設やホールにしか使いませんよね？

[884: 匿名さん]

>>883
正解！

[885: 匿名さん]

ネガで言うつもりではないですが、ホールって何に利用するのですか？
すぐ近くに国際展示場があるのに。
ハコモノは維持管理費が危険です。
東京ドームでも儲かってないのに。。
住友不動産がマンション管理費に上乗せするなんて事も有り得るのではと心配になります。

[886: ご近所さん]

ホールってゆうか、「劇場」ができるってことじゃなかったですっけ？
国立劇場やオペラ劇場みたいなのかな？

[887: 匿名]

どうやら、あの高さしかない事を
想定すれば
劇場のホールでは無く
会議場などのイベントホールの
ようですね。

[888: 匿名さん]

延床面積 18,919㎡ の首都圏有数のホールとなりますので、色々使い道あると思いますよ。
サントリーホールですら、延床面積は 12,027㎡ ですから。
サントリーホールでは、こんなイベントが毎日行われてますね。
http://www.suntory.co.jp/suntoryhall/perform/index.html

ビックサイトは税引き後でも 30 億以上の利益出してますね。

[889: 匿名さん]

サントリーホール行ったことないんだろ？
オペラ云々もハイソっぽいから言ってるだけなんでしょう

[890: 匿名さん]

＞ビックサイトは税引き後でも 30 億以上の利益出してますね。
ビッグサイト（国際展示場）は、幕張と競い合って勝った大型イベントが増えましたから。
都や国の政策でも、今後は国際的な競争力を図っていく地域です。

個人的には横浜に移ってしまった「キャッツ専用劇場」とかをもってくるのを期待してたんですが(^^;

[891: 匿名さん]

来年は東京モーターショーもありますね。
個人的には国際的なイベントの集客は郊外では難しい時代になっていると感じます。

[892: 匿名]

どう考えても、あの高さで
音響重視のサントリーホールとの
比較は無理。

[893: 匿名さん]

素朴な疑問だが自分の住むマンションの隣が劇場だったりしたら外部からの人の出入りが激しくなってうっとおしいと思うけど。
埋立地の人って魚市場や劇場がすぐ近所にできるのが嬉しいんだよね。
変わってるなあ。
私は閑静なほうがいいけど。

[895: 匿名さん]

何で上がるの？

[897: 匿名さん]

普段利用しないホールは利便性とは関係ないのでは？
周辺住民の皆さんは、過度な期待や買い煽りは控えた方がいいかと

[898: 匿名さん]

ショッピングセンターやガーデンも作られるようですよ。

ホールも気軽に利用するんじゃないかなぁ。なんで使わないと思ってるの？

[899: 匿名さん]

ショッピングセンターやガーデンやオフィスが作られるのはわかっているけど、
ホールだけどのような施設か想像できない。
劇やコンサートで利用するホールじゃないのは確かなようだけど。
会議室を貸したり、イベントの会場なのかな。

[901: 匿名さん]

でも、ホールと商業施設は失敗したら建替え可能な普請しか
していない気もする。

[902: 匿名さん]

>896
気軽に利用するホールってイメージできないんですけど
市民プラザのようなものではないんですよね

[904: 匿名さん]

＞市民プラザのようなものではないんですよね
市民プラザのイメージはちょっと・・・(^^;
この付近、レンタルホールは意外に多いです。
有明南のオフィス街はもちろんのこと、有明コロシアムが一般でも借りれることは知られてないかも。
付近のマンションの初期の総会もコロシアムで行われました(笑
無いのは、やはり「劇場型」のタイプですかね。
あと、ディファと異なる音響イベント＝＞オーケストラホールがほしいところかな。
現状での「妄想」です。
蓋を空けるまで、楽しみましょう(^^;

[905: 匿名]

概略図を見る限りは期待したほどでは無い。
というのが有明住民の印象ですかね。

[906: 匿名さん]

サントリーホールでも収支は赤字ですよ。

[908: 匿名さん]

妄想が広がる街

[909: 匿名さん]

AKB48劇場が移転．．．．．．ないだろうな(^^;

アンケートのイメージ図は、まだ個別建築物のデザインはまだされてない段階でしょう？
○丸とか△とか誤解を招かない無難な「絵」にしてるだけかと。

マンションについては「逆梁アウトフレーム構造」だと「絵」から予想してる人もいるみたいですが(^^;

[910: 匿名さん]

有明住民からしたら、期待以上って感じですよ～。

[911: 匿名さん]

どこが以上でした？

[912: 匿名さん]

有明住民ではありませんが、、、

緑の多さ。
ショッピングセンター。
ホールのでかさ。


有明住民からすると、高速の騒音から守ってくれる２つのマンションが嬉しいのでは？（笑）

[913: 匿名さん]

ホールの平面的でかさと比べショッピングセンターが小さすぎないか？

[914: 匿名さん]

緑の多さが期待以上でしたか？
TFT前の広場と同じような感じがして
ちょっと期待はずれでした。
もちろん詳細が出てこないとわかんないけど。

[915: 匿名さん]

ショッピングセンター、私は思った以上に大きく感じました。
緑も多いほうでは？

気持ちよい空間ができるのは嬉しいなぁ。

[916: 匿名さん]

まあ、豊洲のららぽの三分の一の広さという事は
わかっていた事ですのであんなもんなのかな。
土地が広いので妄想してしまった。

[920: 匿名さん]

とりあえず有明初の商業施設の中のマンションっていうのが嬉しい
今までは立地環境がひどすぎた
できればガーデンシティだけとして有明とは分離したブランドにして欲しい

[922: 匿名さん]

共用施設はシンプルでジムやスパなどは商業施設内にあり、ガーデン内の
マンションからはデッキなどで直結になればいいなと妄想していた。
あの図からはちょっと無理そう。

[923: 匿名さん]

坪350は手堅いですね。
坪400越えの期待がかかりますね。
まあ、豊洲は坪250止りで
東雲も坪230止りを考えると
坪380ぐらいが妥当かもね。

[926: 匿名さん]

このスレを見ると有明は絶対買ってはいけないとわかるね。

[929: 匿名]

人気があるって、カッコいいね

[932: 匿名]

毎日、進化するね

[933: 匿名さん]

坪380は生き過ぎだが
坪300は鉄板ラインでしょうね。
豊洲は絶対無理なラインですが。
東雲は尚更、無理！

[934: 匿名さん]

低レベルな過剰ポジさんも、早く買えるといいですね？

[935: 匿名]

また10億の部屋あるのかなー

[936: 匿名さん]

値上がりを妄想してるのは周辺住民
検討者が@350などと妄想することはない

[937: 匿名さん]

まぁ、景気が良くなれば350位は行くかもしれませんね。
今のままの景気ならば、300万位行くか、行かないか。。。。

[939: 匿名さん]

豊洲に近い価格にはなるでしょうね。

[940: 匿名]

最近ショボいマンションしか世の中ないから、ここは最強最高のマンションをお願いいたします。

[941: 匿名さん]

そんなマンションは湾岸線沿いなんかに建たない

[942: 匿名さん]

そうかな？
敷地の余裕はあるし、耐震＆防災＆エコを全面に出してくる可能性あるよ。
おまけに、駅に近いし、商業施設も近い。
有明の中では最強の物件になりうる。
おまけに、比較して安いとくれば人気もでるだろう。

[943: 匿名さん]

テニスの森でテニスすると煩い

[944: ご近所さん]

まあスパはBMAの成功事例が効いたんだろうね。あれだけ人気のある共用施設はそうないもんなー

[946: ご近所さん]

別にマンションと心中するわけじゃないし。良い物件は買えば良い。あきた物件は売るなり貸せば良いわけで、それが不動産の良さじゃない？

[947: 匿名さん]

テニスの森でテニスすると煩い

[948: 匿名さん]

>945
眺望優先組は今回はパスだろ

[950: 匿名さん]

海はあるけど
絶景ではないな
足下は首都高と357

[951: 匿名さん]

排ガス凄そう。
不健康だね。

[953: ご近所さん]

排ガスに直結する　高速沿いの部屋は安くなるかな。騒音もあるし。

アッパー４５００万円（諸経費別）で考えているので、高速沿いの窓向きで「１０F２LDK」
ぐらいなら買えるかな～とささやかな期待をしてます。

北側方面のほうが、景色が抜けてるし、高速道路沿いじゃないから、南より高そうだね。

[954: 匿名さん]

北側もぱっとしないよ

[956: 匿名さん]

いや、有明からの西〜北は都内有数の絶景でしょ

[957: 匿名]

ここからは手前にブリリアあるから
たいした眺望でもない。

[960: 匿名さん]

虹橋はロクに見えそうにないな
オリとブリの間から覗く都心辺りだけ

正直イケてない

[961: BMA住人]

逆に竹芝や東京タワーあたりからの眺望が整いそう
GCの二棟の外観、何気にブリリアと似ている
（色こそ住友の青っぽさはあるけど）

敷地は、ガレリア側の角が北、有明駅側の角が南。
北は東雲のタワマン。
絶景がどうかは、個々の主観だからなぁ。
ってか、がん研病院から都心方向の眺望がかなり厳しいよね・・・

[962: 匿名さん]

異を唱える人がいる段階で絶景の資格は無いという事だね。
いい景色！くらいにしないと。
50階以上ならまだしもマンションの30階は高いとは言えないし。

[963: 匿名さん]

そこまで似たようなアスペクト比の建物が並ぶと
都心から見ると団地だな

[965: 匿名さん]

北側だと東京タワーとスカイツリーは遮るものがないですね。特に東京タワーは根元から見えますね。
ここの場合は南側より北の方がよさそう。

[966: 匿名]

見えると言えば見えるでしょうが
隙間に見える小さな東京タワー
がそんなにいいですか？
全体を俯瞰できると東京の景色
もなかなかですけど。
それに浜松町の再開発もあるので
微妙でしょう。

[967: 匿名さん]

見えていた離れたランドマークが、手前に何かが建って
見えなくなるとショックなもんです
東京では当たり前にある話ですが

全般にどんな景色が見えるかで判断しましょう

[968: 匿名さん]

この辺りは髙いところからみると意外に大きくみえるよ。
私なら有明テニスの森側の部屋が永久展望で景色よくていいかな。

[969: ご近所さん]

高速に沿って建つので、「高速側は南東」「商業施設側は北西」になりますね。

北向きが入るが、当湾岸特有の一応景色がよいと思われる北西と

首都高の排ガス、騒音がはいるが、一応南がはいる南東では、

例えば、同フロア　同間取り、同平米の場合、同エレベータ距離と同一比較と
した場合、やはり、目の前が首都高であろうとも、南東が高くなりますかね？

[971: ご近所さん]

ポイントは二つ。
①地下駐車場空間があり、地下でつながっているのではないか？
②住居棟は、全て内廊下のような。

[972: ご近所さん]

（その１０）のスレッドってたってますか？

[973: 匿名さん]

最強の共有施設で勝負して欲しいですね。