有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[626: 匿名さん]

有明マンション資産価値倍増計画、着々と進行中

[627: 匿名さん]

埋立地だけど完成在庫という山のある街。



有明。

[628: 匿名さん]

津波がきても山に駆け込めばよいから安心だね

[629: 匿名さん]

有明だったら津波は心配いらんでしょ（笑）

[630: 匿名さん]

東京都港湾局がガーデンシティーを作るのか？
事業者でもないところがなにを言ってもなんの信憑性もないだろ。
なんでも屁理屈つけて売らないと今の売れ残り在庫が永遠になくならないから仕方ないんだろうけど。

[632: 匿名]

計画が公表されてるのに
在庫があるんでしょ。
それはスタート以前の状況だね。
在庫が無くなった後なら
資産倍増を夢みていいけど。

[633: 匿名さん]

在庫の山がなくなったら
万一津波がきたときに困るなぁ

[634: ご近所さん]

入札が決定しても、スミフの東京都への支払いはまだまだ先なのかな？

[635: 匿名]

支払いは終わってるから
看板の設置とか企画ものに貸出しできる
んじゃない。

[637: 匿名さん]

オリンピックがどうなるかで保留してんでしょうね。
今は都心の再開発の方が優先かつ重要事項で、ココは様子見という事。

[639: 匿名さん]

今、販売しても在庫の山になるのがわかってるから塩漬けにしてます。

[640: 匿名さん]

さすが賢い企業は違うね
完成在庫も他社より少ないんだろうね

[641: 匿名さん]

豊洲じゃ失敗したから「値段以上～スミフ♪」路線に変更かも。
なら周辺中古は暴落か。

[642: 匿名さん]

住友は安売り路線じゃ勝てないよ。
良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。

[643: 匿名さん]

豊洲の失敗は教訓だよ。
ダラダラと完成在庫を売る戦略は有明の大量物件では
とらない気がする。

[645: 匿名さん]

有明は津波には強いエリアじゃなかったっけ？

http://www.musashino-u.ac.jp/ariake/safetiness.html




3月11日の東日本大震災でも、有明キャンパスとその周辺の液状化は認められませんでした。

東京都の液状化予想図でも、液状化の発生が少ない地域となっています。
（下記リンク予測図中「54」の地域）
（参考）東京都の土木技術支援・人材育成センター　「東京の液状化予想図」


有明を含む臨海副都心のライフライン（電気、ガス、上下水道、情報通信など）は、関東大震災（1924年）級の地震にも耐えられる「共同溝」の中に敷設されています。

（参考）東京都港湾局「安全で安心なまちづくり臨海副都心」



有明は、6.5ｍ～8ｍの防潮堤で囲まれており、有明校舎1階は海抜6.4mの高さに設定されています。

東京都港湾局によると、東京湾における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5m、
東海・東南海・南海地震の場合1～2m、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2mと予測されています。
（参考）東京都東京港湾管理事務所　高潮対策センター「高潮からまもる」（PDFファイル）

[646: 匿名さん]

＞良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。
その結果、大量の在庫を各地で抱え、大変なことになってる。方針転換しないと会社が存続できないだろ。
今のデフレの時代では高級路線で客を取れるのはほんの一部だけ。
ユニクロ方式で大量販売しないと捌けない湾岸埋立地ではとても無理。

[647: 匿名さん]

いやいや、住友は高級路線で高く売るしかないんだよ。

雇ってる人間も高いし、そもそも財閥系で動きが早いわけでもない。
とことん上質なマンションをつくって、それを高値で裁くしかないのです。

[648: 匿名さん]

住友はそういう会社だよ。

高級マンション作って高く売る。それだけを考えてる会社。

[649: 匿名さん]

そりゃ、生き残れないね。

[650: マンション住民さん]

>>649
視野がせまいぞ

[651: 匿名さん]

視野がせまいというのは648の間違いですか？

[652: 匿名さん]

まぁ、豪華なタワーマンションができれば文句は無いのではないかな？

[655: 匿名さん]

中国人投資家にも人気ですもんね

[657: 匿名さん]

在庫の山が積み重なって眺望が最高な街。



有明。

[658: 匿名さん]

＞655
日本なのにカントリーリスクを取るってどうなの？

[660: 匿名]

建築のお知らせの看板が
出ない事には数ヵ月後の
開始は無い。

[661: 匿名さん]

ホントはガーデンシティーなんかどうだっていいんですよ。
ここができて有明が高級な街になって資産価値が上がるということにして（すべてありえない話ですが）、絶望的に売れ残ってる販売中のマンションがすべて売り切れればいいんです。
うまく完売できたら、アホのような絶賛の書き込みはピタッとなくなりますよ。営業が書いてるのはバレバレですからね。

[662: 匿名さん]

実際に市場では有明のマンションについては「資産価値倍増計画へのプラチナチケット」と言われているから。
早く買わないと売り切れて後悔するのはあなたでは。

[663: 匿名さん]

661さん

素晴らしい洞察力ですな。
個人的には営業じゃない人も書いているとは
思いますね

[664: 匿名さん]

662さん

売り切れも何ももう新築で売っているマンションはないよ
未使用はあるかもしれないけど。

だから売り切れとか完売なんてない。
中古で完売とか言わないでしょ

[665: 匿名さん]

662みたいな詐欺同然のセールストークに引っかかる人を一般的にカモといいます。

[666: 匿名さん]

資産価値ってここ数年の有明のマンションを見てるとデベが全部持っていっちゃって、買った人には全くないみたいですね。
それでも資産価値を信じてるっていいお客さんです。

[667: 匿名さん]

垂直上昇しそうだね。

昇天？

[668: 匿名さん]

うんにゃ。笑点。

[671: 匿名さん]

むしろ安価な団地物件として新規大量供給されるでしょう
デベにとって湾岸物件はプレミアム感で惑わして利益載せて売る場所から
薄利多売でさっさとイグジットする場所になる

この掲示板にいる営業じゃない近隣住民さんには残念だけどね

[673: 匿名さん]

資産価値じゃなくて利便性の間違いじゃない？

利便性は向上して資産価値は減少したという話。
>669さん

[674: ご近所さん]

利便性が高まれば、購入層も広がるのは自明の理。
個別の部屋が購入時より高くなるかは未定(^^;;
安い時期に買った物件なら、やや期待。

[675: 匿名さん]

利便性が向上すれば値上がりするのは当たり前の話ですがな。

[676: 匿名さん]

プラス要素：利便性
マイナス要素：大量供給

だがしかし、物件の価格は総じて「人気」しだいなのである。
豊洲のように「１００万人の人気」は不要。
ＡＧＣをはじめとする有明物件には「洗練された人１０万人の人気」を期待する。
まぁ利便性あがると、それを重視するファミリー層が増えるのもやむ無しですが(^^;

[677: 匿名さん]

中国人投資家を大量に呼び込めばよい。

[679: 匿名さん]

利便性も上がるけど、街並みの綺麗さも上がるんじゃないですかね。

[680: 匿名]

ＡＧＣが出来れば街の様子も変わり、昭和大学病院も出来、豊洲移転、オリンピックが来たら
全然違ってくると思います。

私は数年前ここを購入しました。
夜景、空が広いそんな眺望が気に入ってます。

[681: 匿名さん]

近隣住民さんが必死な街

[682: 匿名さん]

すべてがたらればの街。
今はただの不便な埋立地。
スーパーができるだけで大喜びする田舎。

[683: 匿名さん]

680さん
ここを購入ってまだ販売されてないでしょうが。
それともスミフですか？

[684: 匿名さん]

有明ガーデンシティは、ガーデンにも注目。

緑と水の都心リゾートが実現しそう。

[685: 匿名さん]

外国人投資家をうまく呼び込んで今度は完売できるといいですね

[686: 匿名さん]

ゆっくり売っていったほうが資産価値としては保てるんじゃないかなーと思ってます。
住民としては富裕層の外国人もうれしいかも。

[687: 匿名さん]

尖閣で彼等の本質が晒されのに
無理やりなageは逆効果

[688: 匿名さん]

有明の町並みがきれいになる事は良いことでしょ。
資産価値も上がるだろうし。

[689: 匿名]

中国も急激な経済発展の過渡期。
国としては政治構造の民主化がソフトランニングできれば良いのだが。
金持ちが日本の十倍。それをはるかに越える数の中流階級が、これから海外旅行を趣味にするでしょう。
過去の日本がそうであったように。
今の日本には彼らを見下すパワーはありません。ネットを見れば日本の庶民のレベルが下がったことを痛感します。

[690: 匿名]

>>683
私はＡＧＣでなく有明のマンションを買いました。
スミフでもありませんよ。

[691: 匿名]

＞＞６８２さん

あと５年後楽しみね～

[692: 匿名さん]

>689
何故見下されるのか
経済力が原因ではないわけだか
病的なageを続けていますが
あなた日本人？

[693: 689]

えっと、私は「sage」てるわけですが・・・(^^;
過去の日本も海外では「前歯が特徴でメガネをかけ、首からカメラをぶらさげてる。」印象でした。
中国で暴れているのは、主に教養知識の少ない地方からの出稼ぎ労働者。
教養ある人や海外を知った人たちは、もっと冷静に物事みてますよ。
ただそういう人たちも考えや声はマスゴミからは聞こえないだけ。

誰かを見下そうとする人は、誰かから見下されていると思ってください。
上には上が、下には下がいるってことです。

[695: 匿名さん]

暴れているのは農民工や就職難の学生だから
この先、紆余曲折はあっても中国の投資は歓迎すべき
自分のマンションに、中国人が入って来てもOK

そういう考えなんでしょうか？

[696: 匿名さん]

＞そういう考えなんでしょうか？
考えがどうこうでなく、そういう時代。
政府が、海外からの観光集客、そして日本への投資や定住を求める理由と同じ。
話しの論点は「見下すかどうか」でしたよ。
経済わかっている人なら中国の資金を見下すことはできません。

[697: 匿名さん]

まぁ、言ってしまえば「関係無い」これに尽きるでしょう。

[698: 匿名さん]

資金を見下してる話じゃないでしょ
隣人(リアルな意味で)として暮らすことを
許容出来るかどうか、人としての話

教養と経済力が比例してるわけじゃないからね
日本以上に

[699: 匿名さん]

いえいえ、基本的に教養と経済力は比例すると考えてよいでしょう。日本同様に。


あなたは、グッドチャイナという言葉を聞いた事がないような人ですか？

[700: 匿名さん]

その言葉は初耳
二つが比例するには驚愕

[701: 匿名さん]

>いえいえ、基本的に教養と経済力は比例すると
>考えてよいでしょう。日本同様に。

こんな考えの人とは議論できそうにないわ
グットチャイナとやらもよくわからんし

[702: 匿名さん]

教養と経済力の相関係数は高いでしょうね。

よく考えてみたら分かる。
経済力を得るには教養が必要ですから。

[703: 匿名さん]

ちなみに親の経済力と、子供の学力には相関があることは良く知られています。

親の経済力と子どもの学歴の相関関係
http://chatterie.exblog.jp/15201632/

[704: 匿名さん]

サンプルがチャイナじゃないと意味がない。

グッドチャイナなんて尖閣以前に出てた幻想ってこと。

[705: 匿名さん]

＞隣人(リアルな意味で)として暮らすことを 許容出来るかどうか、人としての話
これは前提によって異なります。
　ａ、安い賃貸アパート
　ｂ、高層分譲マンション
入居する人の質を疑問視するのあら、ａかｂで大きく異なってくるし、
そしてそれは入居する日本人にも同様の傾向が見られます。

[707: ご近所さん]

流行るってかっこいいね。

[708: 匿名さん]

>なんでこんなに人気あるんだろ？

夢を見てるからでは？

[709: 匿名さん]

素朴に「湾岸」だから。
最近はネタ（新情報）切れで、話題が広範囲になっちゃいますけどね。＜地震やマンション共通の話題。

[710: 匿名さん]

有明のマンションはじわじわ資産価値が騰がってる。





間違いない

[714: 匿名さん]

マルチポストやめなよ。みっともない。

[715: 匿名さん]

712の発言には、ポジもネガも「イラッ！」ってくるのは間違いない(笑
どちらへの不快感を与えるのが目的なのだろうが．．．．

[716: 購入検討中さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[717: 匿名さん]

ここは結局いつできるの？

後出しの東京湾ダフルプロジェクトに先を越され、先送りになる気がする。。

[718: 匿名さん]

>717さん

東京湾ダフルプロジェクト　は何ですか？詳細はどこから見れますか？よろしくお願いします

[719: 匿名さん]

2014年に一部（おそらくショッピングセンター？）開業じゃなかったっけ？

マンションはそれから3年後かな？

まだまだ先ですよ～。

[720: 匿名さん]

プロパストと住友不動産はどちらが上ですか？

[721: ご近所さん]

2014年1月に一部開業なんだから、年明けには、重機が入りますよね。

そうしないと、まにあわないっしょ。

[722: 匿名さん]

2014年1月に一部開業なんて初めて聞きました(^^;
デマはやめましょう。

[723: ご近所さん]

過去レスのソースをよく読みましょう。
ヒント：東京都港湾局発表サイト。＾＾

[724: 匿名さん]

正確には、東京ワンダフルプロジェクト。
検索すれば出てくる。

[725: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

年明けになってもまったく動きがなければ開発が塩漬けになってることがはっきりしますよ。