有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[555: 匿名さん]

まずは青写真を．．．でないと話題が続かん(^^;

[556: 匿名さん]

事業計画がなにも出てないのに外野だけが騒いでる。
ていうか既存マンションの営業がこのプロジェクトを利用して客に売りつけてるだけだが。
中身が発表されないほうが却って都合いいよね。いくらでもウソつけるから。

[558: 周辺住民さん]

それは夢を売る商売だもの。

[559: 匿名さん]

それがリスクだよ。

豊洲や東雲なんかもそうだったんだけど。

今は見てのとおり。

[561: 匿名]

東雲、いま売り出してんのﾑﾁｬ安くない？5年前はもっと強気だった。
豊洲も一時の値上がりより落ちたよね。

[563: マンション住民さん]

いま売り出している豊洲、東雲のマンションは立地が良くない。

割安感はあまりないと思う。

[564: 匿名さん]

グレードも落としてるのは、明らかですよ。

[567: 匿名さん]

有明には中古しかないからなあ

[568: 匿名さん]

そうやって騙されて全財産を失う。

[571: 匿名さん]

もう地震の話題はいいよ　
１年以上前の話だろ

[572: 匿名さん]

そうやって現実逃避しても、埋立地の中古は買い手もつかずまっさかさまに暴落中。

[574: 匿名さん]

＞５７２

ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

[575: 匿名さん]

買えないと＞５７２みたいになるよ　ほっこり

[579: 匿名さん]

キャナリーゼさんは、このスレには無関係です。

[585: 匿名さん]

一級建築士として言わせてもらえれば、地中の状況など安全性には何も関係ない。
コストが違うだけ。安全に作るために高額な施工が必要となる。

これだけが真実かと。

[590: 匿名さん]

朝の不動産経営の方のレスは、まとめて削除されちゃったのですね。

今度は一級建築士さんがお見えですが、
ＡＧＣについては耐震＆防災の点ではかなり高いレベルになると素人の私も予想しています。

[591: 匿名さん]

タワーマンションであれば、標準以上の安全性はあると思ってよいよ。

[593: 匿名さん]

>585
一級建築士ねｗ
構造屋さんですか専門は？

[594: 匿名さん]

一級建築士でも知ってるでしょ。

耐震基準ってのが定められてるんだから、マンションならどこに建てても問題無し。
ただし、埋立地だと杭が長かったり、その他の対策しなければいけないので、コストが大幅に上がる。

一戸建てだと、その対策が打てないので耐震性が落ちる。もしくは建築できない。

[595: 匿名さん]

実に素人意見ですねw

[596: 匿名さん]

豊洲は値上がりの街だけど
有明は値下がりした物件しかないよね。
なんでかわかる？

[597: 周辺住民さん]

いつから見た値上げ/値下げだ？

[598: 匿名さん]

構造屋さんでもない一級建築士が
私は一級建築士だがと言って、素人以下の意見を語る

面白いね、ここ

[600: 匿名さん]

自称一級建築士の人

消えたね

[601: 匿名さん]

有明のマンション群はどんどん値上りしてるみたいですね

[602: 匿名さん]

>600
これかな



1級建築士と偽り…2級建築士逮捕「仕事欲しくて」
テレビ朝日系（ANN） 10月9日(火)19時42分配信

　1級建築士と偽ったとして、2級建築士の男が逮捕されました。

　建築士法違反の疑いなどで逮捕されたのは、神奈川県相模原市の2級建築士・石岡秀逸容疑者（64）です。石岡容疑者は去年、建築の確認を行う際に、4回にわたって、偽造した1級建築士の免許証を検査機関に提出した疑いが持たれています。取り調べに対し、石岡容疑者は「2級建築士では仕事が取りづらかった。1級建築士を雇うのは面倒で、報酬ももったいなかった」と容疑を認めています。警察は、石岡容疑者がほかにも91件の建築に関与したとみて調べています。
最終更新:10月9日(火)20時30分

[603: 匿名さん]

内容的には、一級建築士でなくても知ってるような内容。

[604: 購入検討中さん]

有明GCは、東京ワンダフルPJに先を
越されちゃいましたかね？

向こうが、平成２７年３月入居
有明GCは、平成２７年１月一部開業←震災前発表
入居は、２８年〜３０年？！

ワンダフルPJは、マンションが先発
有明GCは、商業施設が先行っぽい。

ワンダPJは、大手連合、
有明GCは住友単独。

どちらも楽しみだか、この2PJだけで
総戸数3600戸予定はすごいな！

[605: 匿名さん]

供給過多そのものだね

資産価値は諦めよう

[606: 匿名さん]

みなさんが求められてた「街」になるほどに、新規検討者が増えるのは自明なり。
資産価値？？　　(笑
今この時をどれだけ有意義に楽しく過ごせるかは金額では表せないよ。

[607: 匿名さん]

＞有明GCは、平成２７年１月一部開業←震災前発表
その後、当事者の住友からはなんの発表もない。
つまり、住友は当分、有明は見捨てたとみたほうがいいね。

[608: 匿名さん]

>606
さすがに諦めて方針転換？

[609: 匿名さん]

人は増えますね。

資産価値も上がるんだろうなぁ。わくわく。

[615: ご近所さん]

東京都港湾局の本日現在のページにも、

有明ガーデンシティは平成２７年１月に開業（一部）とありますね。

■東京都港湾局ＨＰ■
　↓↓
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shisetsu/arik-3-1.htm...

よって、あと２年と３ヵ月後には、その一部が開業するわけだ。

んで、一部つっても複合的な大規模工事になるだろうから、

あと２年３ヶ月しかないから、まもなく工事開始の可能性が高いというわけですね。

１２月ごろからかな。

[616: ご近所さん]

江東区に問い合わせしたり、有明ガーデンシティを
色々調べている方のブログです。
　↓↓
http://coolsamurai.com/blog/?p=1531

よく分かりますよ。＾＾

yahoo検索で「有明ガーデンシティ」といれても出てきますが、

一応、ＵＲＬくっつけときました。

[617: 匿名さん]

既存のマンションを購入することはエコに繋がります。
ガーデンシティもいいですがエコ意識が高い方は是非スカイタワーも検討下さい。

[618: 匿名さん]

一部開業なら、あと1年ちょいは放置されるんじゃないですか？

[621: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[622: 匿名さん]

ババしか入ってないトランプをひけと？

[624: 匿名さん]

いや、発表といっても、何１つ目新しい情報はないわけで・・・発表とも言えんのでは？

販売開始時にババになってるか、ハートのエースになってるかは楽しみにお待ちください。

有明を買う人が田舎者かどうかは知りませんが、買うだけの資金力と度胸があるのは間違いないでしょう。

[626: 匿名さん]

有明マンション資産価値倍増計画、着々と進行中

[627: 匿名さん]

埋立地だけど完成在庫という山のある街。



有明。

[628: 匿名さん]

津波がきても山に駆け込めばよいから安心だね

[629: 匿名さん]

有明だったら津波は心配いらんでしょ（笑）

[630: 匿名さん]

東京都港湾局がガーデンシティーを作るのか？
事業者でもないところがなにを言ってもなんの信憑性もないだろ。
なんでも屁理屈つけて売らないと今の売れ残り在庫が永遠になくならないから仕方ないんだろうけど。

[632: 匿名]

計画が公表されてるのに
在庫があるんでしょ。
それはスタート以前の状況だね。
在庫が無くなった後なら
資産倍増を夢みていいけど。

[633: 匿名さん]

在庫の山がなくなったら
万一津波がきたときに困るなぁ

[634: ご近所さん]

入札が決定しても、スミフの東京都への支払いはまだまだ先なのかな？

[635: 匿名]

支払いは終わってるから
看板の設置とか企画ものに貸出しできる
んじゃない。

[637: 匿名さん]

オリンピックがどうなるかで保留してんでしょうね。
今は都心の再開発の方が優先かつ重要事項で、ココは様子見という事。

[639: 匿名さん]

今、販売しても在庫の山になるのがわかってるから塩漬けにしてます。

[640: 匿名さん]

さすが賢い企業は違うね
完成在庫も他社より少ないんだろうね

[641: 匿名さん]

豊洲じゃ失敗したから「値段以上～スミフ♪」路線に変更かも。
なら周辺中古は暴落か。

[642: 匿名さん]

住友は安売り路線じゃ勝てないよ。
良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。

[643: 匿名さん]

豊洲の失敗は教訓だよ。
ダラダラと完成在庫を売る戦略は有明の大量物件では
とらない気がする。

[645: 匿名さん]

有明は津波には強いエリアじゃなかったっけ？

http://www.musashino-u.ac.jp/ariake/safetiness.html




3月11日の東日本大震災でも、有明キャンパスとその周辺の液状化は認められませんでした。

東京都の液状化予想図でも、液状化の発生が少ない地域となっています。
（下記リンク予測図中「54」の地域）
（参考）東京都の土木技術支援・人材育成センター　「東京の液状化予想図」


有明を含む臨海副都心のライフライン（電気、ガス、上下水道、情報通信など）は、関東大震災（1924年）級の地震にも耐えられる「共同溝」の中に敷設されています。

（参考）東京都港湾局「安全で安心なまちづくり臨海副都心」



有明は、6.5ｍ～8ｍの防潮堤で囲まれており、有明校舎1階は海抜6.4mの高さに設定されています。

東京都港湾局によると、東京湾における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5m、
東海・東南海・南海地震の場合1～2m、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2mと予測されています。
（参考）東京都東京港湾管理事務所　高潮対策センター「高潮からまもる」（PDFファイル）

[646: 匿名さん]

＞良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。
その結果、大量の在庫を各地で抱え、大変なことになってる。方針転換しないと会社が存続できないだろ。
今のデフレの時代では高級路線で客を取れるのはほんの一部だけ。
ユニクロ方式で大量販売しないと捌けない湾岸埋立地ではとても無理。

[647: 匿名さん]

いやいや、住友は高級路線で高く売るしかないんだよ。

雇ってる人間も高いし、そもそも財閥系で動きが早いわけでもない。
とことん上質なマンションをつくって、それを高値で裁くしかないのです。

[648: 匿名さん]

住友はそういう会社だよ。

高級マンション作って高く売る。それだけを考えてる会社。

[649: 匿名さん]

そりゃ、生き残れないね。

[650: マンション住民さん]

>>649
視野がせまいぞ

[651: 匿名さん]

視野がせまいというのは648の間違いですか？

[652: 匿名さん]

まぁ、豪華なタワーマンションができれば文句は無いのではないかな？