有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[501: 匿名さん]

ＡＧＣの良きライバルとなるのか？ワンダホープロジェクト
http://www.tokyo-wonderful.com/

[502: 匿名さん]

ＡＧＣの方が有力に決まってる

[503: 匿名さん]

ワンダーって色んなデベが集合してるね。

もう何がいいのか分からない。

[504: 匿名さん]

デペが多いって事は
普通に考えればピンハネが多くなるので
割高って事？

[506: 匿名さん]

三井が中心みたいですね。
すみふはＡＧＣがあるから、分け前程度の協力かな。
それにしても湾岸タワマンの計画が多すぎ。
過剰供給にならなければいいのだが。

[507: 匿名さん]

すでに超供給過剰なわけで。

[508: ご近所さん]

過剰供給で、有明GCが低価格帯になることを願う。マジで。

ってか、もうこのとき消費税が１０％だ。

現在の４５００万円が消費税５％込みのマンションだとすると
、実質価格「４２８５万７１４２円（小数点切捨て）」。

この現在４５００万円（消費税５％時）のマンションが
消費税１０％となるとすると、

４７１４万２８５７円（同）となり、
表示価格が「２１４万円程度高く」なる！

手続き諸経費が現在２００万円と仮定して、
１０％で１０万円ぐらい上がって２１０万円となるから、

ことは単純計算ではいかないが、

現在の４５００万円のマンションにして、

２２４万円程度　余分に必要となる。

う～ん。２００万円の税金アップかぁ・・・・。

[509: 匿名さん]

難しいね。
仮に有明GCが低価格帯になったとすると、倍率がものすごいことになるかも。
以前の有明は生活利便性に難があったので、検討者はかなり限定された。
だから、価格もそれなりだった。
ＡＧＣに至っては、ネガティブな要素はかなり減る。＝＞検討者の幅は広がる。
需要があれば安い価格設定はないと思うよ。
別に買い煽りをするわけじゃないけど、予算が限られているならAGCを目の前とする中古物件を購入検討するが賢いと思う。
中古だし好き嫌いはあるだろうが、AGCが明らかになるまでは今の価格で購入できる。

[510: ご近所さん]

なるほど、それもひとつの手ですね＾＾

[511: 匿名さん]

＞506

そう？個人的にはこういう再開発地域はやや供給過剰状態の方がいいと思うけど。
希少価値よりも持続的な再開発や人口増加の方が影響が大きいと思う。

[512: 匿名さん]

販売価格は別として坪単価だと
AGC=ワンダ
ワンダ＞AGC＞ブリリア横新築(仕様による)かもしれないね。

そうするとワンダ≧AGC＞ブリリア横新築(仕様による)＞既存物件

有明の中で買い替えもあるだろうし有明中古の価格帯は今以上に下がると予想。
中古は単に築年数分下がるだけかもしれないし修繕費が上がった中古物件はお得かどうかは人それそれだけど。

AGCとブリリア横新築(仕様による)の完売後は有明全体が高騰するか玉数多い分、中古乱立時代を迎えてそこそこか、どうなんだろう。

[513: 匿名さん]

ワンダは好敵手？
噛ませ？
有明好きには噛ませかな。

[524: 匿名さん]

買えるとか買えないとかこのスレとは関係無くない？・・・

[526: 匿名さん]

ネガティブは経済力がないことにしないとw

[530: 匿名さん]

区分所有なんつー無意味なモノは買わない。
湾岸は危険。

そういう意見も必要でしょう。

[531: 匿名さん]

その話題で食いつくのは自称SI企業のエンジニア位。興味無いや。

[536: 匿名さん]

１９７０年代、手前から有明、豊洲、晴海

[537: 匿名さん]

有明がうたわれている和歌


■　　　朝ぼらけ　有明の月と　みるまでに
　　　　　吉野の里に　ふれる白雪

　　　　　坂上是則（31番）　『古今集』冬・332


　現代語訳 　
　　明け方、空がほのかに明るくなってきた頃、有明の月かと思う
　ほど明るく、吉野の里に白々と雪が降っていることだよ。


■　　　有明の　つれなく見えし　別れより
　　　暁（あかつき）ばかり　憂（う）きものはなし

　　　　　　　　　　　　壬生忠岑（30番）　『古今集』恋・625

　　
　現代語訳 　
　　
　　有明の月は冷ややかでそっけなく見えた。相手の女にも冷たく
　帰りをせかされた。その時から私には、夜明け前の暁ほど憂鬱で
　辛く感じる時はないのだ。



■　　　ほととぎす　鳴きつる方を　眺むれば
　　　ただ有明（ありあけ）の　月ぞ残れる

　　　　　　　　　後徳大寺左大臣（81番）　『千載集』夏・161


　現代語訳 　
　　
　　ホトトギスが鳴いた方を眺めやれば、ホトトギスの姿は見えず、
　ただ有明の月が淡く空に残っているばかりだった。
　

[538: 匿名さん]

有明がうたわれている和歌というより

有明(明るくなりはじめた早朝の時刻)の月がうたわれている和歌でしょ。

明るくなりはじめた早朝の空の色は東雲。

[539: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[540: 匿名さん]

＞＞５３７
有明の歴史を感じますね うっとり

[541: 匿名さん]

なんか中国の主張と似てる。ミニミニ歴史の改ざん？

まあ、それはいいけど、このままでは東京オリンピック開催も難しいのでは。
石原が旗振り役である以上中国は全力で開催阻止行動に出るだろう。
日本は中国の横暴を逆手にとり見方を増やすしかないけど、
中国の市場と大衆パワーは半端じゃないしね。

[542: 匿名さん]

まるでイギリスだね。
歴史の改ざん。

[544: BMA住人]

豊洲六丁目の先端（南側）に建っている、
古い感じの煙突？のようなものは、何ですか？

[545: 匿名さん]

理事会の議事録を読みましたが、有明マンション協議会で色々動いてるみたいですね。
素敵な街をつくるために、住民が頑張られてるのはすばらしいと思いました。

[547: 周辺住民さん]

"倍増"はじゃなくて
"向上"に変えない？
業者さんなら書きたい気持ちはわかりますが
無駄にネガを煽るだけになってしまうので。

[548: 匿名さん]

修繕積立金倍増？

[549: 匿名さん]

いまどきのマンションなら、修繕積立金は最初から35年で計画されてるよ（笑）
急に増えることなんてありえないから。

[550: 匿名さん]

有明マンション協議会、いい取り組みですよね。
素敵な街づくりを応援してます。

[552: ご近所さん]

あと２年３ヶ月で有明ガーデンシティーは一部開業します。

[553: ご近所さん]

一部開業は、もしかしたら３年２ヵ月後（平成２７年１２月）かもしれません。

[555: 匿名さん]

まずは青写真を．．．でないと話題が続かん(^^;

[556: 匿名さん]

事業計画がなにも出てないのに外野だけが騒いでる。
ていうか既存マンションの営業がこのプロジェクトを利用して客に売りつけてるだけだが。
中身が発表されないほうが却って都合いいよね。いくらでもウソつけるから。

[558: 周辺住民さん]

それは夢を売る商売だもの。

[559: 匿名さん]

それがリスクだよ。

豊洲や東雲なんかもそうだったんだけど。

今は見てのとおり。

[561: 匿名]

東雲、いま売り出してんのﾑﾁｬ安くない？5年前はもっと強気だった。
豊洲も一時の値上がりより落ちたよね。

[563: マンション住民さん]

いま売り出している豊洲、東雲のマンションは立地が良くない。

割安感はあまりないと思う。

[564: 匿名さん]

グレードも落としてるのは、明らかですよ。

[567: 匿名さん]

有明には中古しかないからなあ

[568: 匿名さん]

そうやって騙されて全財産を失う。

[571: 匿名さん]

もう地震の話題はいいよ　
１年以上前の話だろ

[572: 匿名さん]

そうやって現実逃避しても、埋立地の中古は買い手もつかずまっさかさまに暴落中。

[574: 匿名さん]

＞５７２

ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

[575: 匿名さん]

買えないと＞５７２みたいになるよ　ほっこり

[579: 匿名さん]

キャナリーゼさんは、このスレには無関係です。

[585: 匿名さん]

一級建築士として言わせてもらえれば、地中の状況など安全性には何も関係ない。
コストが違うだけ。安全に作るために高額な施工が必要となる。

これだけが真実かと。

[590: 匿名さん]

朝の不動産経営の方のレスは、まとめて削除されちゃったのですね。

今度は一級建築士さんがお見えですが、
ＡＧＣについては耐震＆防災の点ではかなり高いレベルになると素人の私も予想しています。

[591: 匿名さん]

タワーマンションであれば、標準以上の安全性はあると思ってよいよ。

[593: 匿名さん]

>585
一級建築士ねｗ
構造屋さんですか専門は？

[594: 匿名さん]

一級建築士でも知ってるでしょ。

耐震基準ってのが定められてるんだから、マンションならどこに建てても問題無し。
ただし、埋立地だと杭が長かったり、その他の対策しなければいけないので、コストが大幅に上がる。

一戸建てだと、その対策が打てないので耐震性が落ちる。もしくは建築できない。

[595: 匿名さん]

実に素人意見ですねw

[596: 匿名さん]

豊洲は値上がりの街だけど
有明は値下がりした物件しかないよね。
なんでかわかる？

[597: 周辺住民さん]

いつから見た値上げ/値下げだ？

[598: 匿名さん]

構造屋さんでもない一級建築士が
私は一級建築士だがと言って、素人以下の意見を語る

面白いね、ここ

[600: 匿名さん]

自称一級建築士の人

消えたね