有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[372: 匿名さん]

>369
曲がりなりにも近所の顧客なんだから
邪見には出来ないのは当たり前

高速、焼却炉側に期待し過ぎ

[373: ご近所さん]

シティタワー有明の資料請求したんだけど、

そしたら、有明将来イメージマップなんてｴｸｾﾚﾝﾄなものが同封されてました。

これを見ると、有明の空き地のどこが住居予定地か一目瞭然！

例えば、
・有明テニスの森駅をはさんだ地図上の左右（北東と南西）にも
商業・業務・住宅複合施設と記載あり（年度の記載はなし）

・シティタワー有明の北側（有明親水海浜公園東側予定地）そばにも
住宅・商業複合予定地が！

ほかにも、・・・・・・。（書くのがめんどくさいのでここまで）

※計画は変更になる可能性があります。

■■有明に住もうとされている方は必見です。

[376: 匿名さん]

↑本当だったら、
高級スーパーアオキがＡＧＣに出店してくれらば最高ですね。
都内は豊洲のみなので、物流コスト的には、有明は近いし良いかも知れません。
芸能人も、品揃えが豊富なアオキファンがいますよね。

[378: 匿名]

>>374さん
その地図を写メしてアップしてくれんか？

[379: 378]

CTAの公式HPにある↓のマップかな？

[380: 匿名さん]

予定地は来年決定のオリンピック次第で変わりますよ。

[381: ご近所さん]

そうです！そのMAP。

[382: 匿名さん]

そうですね、２０２０東京五輪が確定したら、大幅に変わりますよ。
たとえば、ＣＴＡの運河側は、有明アリーナ予定とか。そうなれば、ＣＴＡは永久眺望確定しますね。
ＢＭＡ、ＢＡＳの裏側も、競技予定地（仮設にて）になる予定です。
いずれにしても、来年の９月開催地決定するまで、凍結ですね。

[383: 匿名さん]

２０２０東京五輪が確定したら有明のタワマンは３倍くらいの資産価値になるな。

ローンは一気に返済どころか、今度は売却益の税金が悩みだよ（笑）

[384: 匿名さん]

いくらなんでも、それはないだろ。３倍になる根拠を示してくれ。

ただＡＧＣは近くで開催される競技種目も多くプレスセンターと選手村に挟まれた好位置にあるのは
確かなのでオリンピック有の場合はメディアがうまく宣伝してくれるように計画して欲しいね。
住不には社運を賭けて思い切ったことしてほしい。

[385: 匿名さん]

ローンは一気に返済ってことは、売却しちゃうのかな？　もったいない(笑
で、オリンピックの各地の会場付近も３倍になるなら、日本経済は超短期インフレになっちゃいますね。

夢や妄想は自由だけど、もう少し現実的な視点の方とお話したいものです。

[386: ご近所さん]

有明GCは、オリンピックの誘致成功・不成功によって、
タワマンの仕様変更あるかな？

商業施設はあるだろうけど。

[387: 匿名さん]

まあ、タワマンについては来年の９月まですみふは引っ張っていくでしょう。
商業施設は先に着手でしょうね。
商業施設→タワマンのパターン。
商業施設と五輪でつり上げ、タワマンだから、価格も高くなる。

[388: ご近所さん]

そんなのいやだぁぁ～。

先にタワマン建設を強く希望します。もしくは同時でもいいよ。

てか、大型食品スーパーなんか、タワマンないと維持費で×でしょ。

ちなみに、すみふの大阪のメガシティは、同時でしたね。

タワマン、大型スーパー同時で一番乗り、あわせて一部商業施設。

劇場は最後。

そんな感じでお願いします。

[389: 匿名さん]

>>大型食品スーパーなんか、タワマンないと維持費で×でしょ。

現在の有明人口で充分です。
よって商業施設→タワマンのパターンは既定路線。

大規模なので、先に商業施設一部開業。

[390: 匿名さん]

＞現在の有明人口で充分です。
申し訳ないが、現在の有明はタワマン5棟＋αで、たかだか4000戸。
しかも定住じゃない部屋も多い。
住民だけで採算とるのは非常に難しいと思うぞ。

[391: 匿名さん]

残念ながらＭＳは最後でしょう。

臨海副都心ＨＰ上には、Ｈ２７年１月一部開業と出ています。
ちなみに豊洲市場がＨ２６年１２月予定なので、
それに合わせて、ショッピングモール、イベントホール、オフィスあたりが先にできて、
もし五輪予定地決定した場合、さらに有明の価値が充分高騰したところでＭＳ建築。Ｈ３０年竣工予定。
こんな青図だと思います。
自分がデベ役員だったらこう考えます。
有明の特殊事情によります。大阪メガシティタワーとは違いますね。

[392: 匿名さん]

それと私も有明ポジだけど、2020年オリンピックは直接的に物件価格へ大きな影響はない。
期間中（約1ヶ月）の短期賃料は３倍になるかもだが、新築や中古の価格はオリンピック特需でのインフラの整備しだい。
道路の中長期計画は変わらないだろうが、東京駅や新橋などからの輸送交通が整備されるかどうかだろう。
期間中は空港との交通も整備されるだろうが、それは期間終了後は採算とれない。

[393: 匿名さん]

五輪が決まれば、インフラは整備されるのでは。
地下鉄やゆりかもめ延伸は厳しいでしょうが、
銀座～晴海（選手村）～有明（競技施設）の直線（晴海通り）に
路面電車は可能かも知れません。

五輪競技場が、ゆりかもめとバスだけのインフラでは情けない。

[394: 匿名さん]

もし、593さんのいう五輪競技場が有明付近のことをいうなら、現存のりんかい線や有楽町線をお忘れでは？
競技場所まで十分に徒歩圏内です。
選手の輸送には専用バスで充分。

[395: 匿名さん]

盛り上がってる所、悪いけど２０２０年の東京でのオリンピックの予定計画概要みたいなのが東京都からPDFで詳しく発表されているけど、交通インフラは環２の整備だけで路面電車やゆりかもめ延伸などはまったく予定されていないよ。

[397: ご近所さん]

そうそう、世界ビッグプロジェクトで、

あの当時でも新幹線、高速道路まで完成させちゃうんだから、

ゆりかもめの延伸なんて余裕でしょ。

路面電車もね。


東京都（といっても、都知事殿）のチカラの入れようも
半端ないし。

ただ、有明地区・豊洲の利便性が高くなり、

マンションの価格が跳ね上がるのはこれから買う人間としては、

ちと困る。

[399: 匿名さん]

＞395
そうだね。でもそれはオリンピックにかかる見かけの費用を低く抑える為ではないかと思いたいｗ
そもそも、ゆりかもめ延伸やＬＲＴなんかはオリンピックとは無関係だからね。
ロンドンみたいに車線規制で終わりになる可能性大だけど。

[400: 匿名さん]

蜘蛛の糸だな、ここも。

[402: 匿名さん]

売れないくせに。冷笑

[403: 匿名さん]

知事が変わったら、どうなるのだろう？

[405: 匿名さん]

つぎは猪瀬さんだから、石原路線。

[407: 匿名さん]

伊勢丹と石井にはあっさり断られました。

[408: 匿名さん]

石井は、ダイバーシティにできましたね。

[409: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹もありえるみたいですよ。
アオキも好きですけどね。

[410: 匿名さん]

アオキといえば、有明マンション協議会と住友との連名で招致活動やってるみたいですね。
社長さん達を招いて現地説明会もするそうな。

[411: BMA住人]

私もクイーンズに賛成です！

ところで、湾岸線に沿って住宅棟は建つみたいですが、
オリゾン近くのローソンと、ゆりかもめ挟んてブリリアマーレまでに
建つと言われていたタワーはどうなるのでしょう！？

BMA住人としては勿論現場のような低層のままであってほしいですし、
ガーデンシティからの眺望、特に東京タワーが見えなくなりそうですよね
風のウワサですと、野村が入手した説と、入手失敗説の二つ。

いずれにしても、オリンピック如何でしょうか

[412: 匿名さん]

動き出すのはオリンピックが決まってからじゃないでしょうか。

[413: 匿名さん]

LRTは中央区の計画だから、有明は江東区が共同でするかにかかってますね。

[414: 周辺住民さん]

今のところはその計画はないようですけどね。
どちらかで言うと南北の流れのほうが興味があるみたい
江東区は

[416: 匿名さん]

三越・高島屋が有明進出を考えているようだ。
スーパーではサントクやオオゼキも。

どこにとっても「喉から手が出るほど欲しい商圏エリア」なんだろう。

富裕層が住んでいる地域だから。

[417: 匿名さん]

この流れ、有明の大勝利決定

[418: 匿名さん]

どうぞ、どうぞ、大勝利を進呈します。

バーチャルゲームで億万長者になった気分？

[419: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[420: 匿名さん]

有明のマンション、買っておいて損はなさそうだ。

[421: 匿名]

え？

ガーデン買わないと意味ないじゃん

豊洲みたいに場所によって勝ち負けでちゃうよ

[422: 匿名さん]

そうだね、ＡＧＣには興味あるが、通り向こうは興味ない。
豪華設備は新築でないと価値享受が薄いしね。

[423: 匿名さん]

ＢＡＳを買っておけば間違いない

[424: 匿名さん]

↑BASを買うとこうなるよ

[426: ご近所さん]

まあ猪瀬さん& 地下鉄は執行部の規定路線ですからね。

[427: 匿名さん]

早く買わないと売り切れる

[428: 匿名さん]

江東区って後ろ向きな政策多いよね。子供支援なんかも含めて。湾岸地域はまとまって独立区にした方が面白い政策でそうだよね。

[429: いつか買いたいさん]

同意。警察も「湾岸署」はどういうわけか台場、有明、豊洲辺りを区に関係なく所轄しているんだから、「湾岸区」なんてあっても良い。単なる願望ではあるが。

[432: 匿名さん]

「埋立市」にして23区から追い出そう。

[433: 匿名さん]

三越・高島屋が有明進出を考えているようだ。
スーパーではサントクやオオゼキも。

どこにとっても「喉から手が出るほど欲しい商圏エリア」なんだろう。

富裕層が住んでいる地域だから。

[434: ご近所さん]

三越は恵比寿方式らしいですね。

[435: 匿名さん]

間違ってもそんなことはないから安心しろ。笑

[436: ご近所さん]

こんなメールが届きました！
↓↓↓　　有明GCからも早くこないかな。

以下

□■　　　　　　『（仮称）豊洲3-2街区[Ｂ３街区]開発計画』
■□
□■ 「三菱地所レジデンス」・「三井不動産レジデンシャル」・「東京建物」
■□　　 　「東急不動産」・「住友不動産」・「野村不動産」が贈る
□■　　　　　　　　　　１１１０邸の大規模マンション
■□　　　【　ＴＯＫＹＯ　ＷＯＮＤＥＲＦＵＬ ＰＲＯＪＥＣＴ　】始動
□■　
■□　http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?qIds=tQOgIadvXNy4IgoCaEIz&
───────────────────────────────────
The Parkhouse Club会員の皆様

三菱地所レジデンス他、計５社がお贈りいたします『（仮称）豊洲3-2街区
[Ｂ３街区]開発計画』のホームページが新たに公開されましたのでご案内
申し上げます。

■　　POINT-1　都心も羽田も湾岸リゾートも、素敵な東京を日常使いに。
□■─────────────────────────────────
　　・東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１２分
　　・新交通ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩５分
　　　
　　「豊洲」駅からの所要時間
　　　・「銀座一丁目」駅へ直通６分
　　　・「東京」駅へ９分　
　　「新豊洲」駅からの所要時間
　　　・「お台場海浜公園」駅へ直通１６分
　　　・「羽田空港国際ビル」駅へ２２分　　　
　　　※所要時間は、日中平常時のものです。

■　　POINT-2　広大な未開発地から、新世界が生まれる。
□■─────────────────────────────────
　　豊洲ふ頭は、約１１０ｈａもの広大な未開発地。ゼロからの新たな構築
　　だからこそ、官民が一体になり東京を再生する都市を目指します。
　　本プロジェクトはこの豊洲ふ頭3‐2街区の一画に誕生します。　


■　　POINT-3　１１１０家族のワンダフルライフ、はじまる。
□■─────────────────────────────────
　　・豊富な緑量と水辺と連続性、人と自然が共に暮らす住環境が誕生
　　・清水建設独自の免・制震構造の採用
　　・約７２時間使用可能の非常用発電機完備
　　・プール・フィットネスジム・ビューラウンジなど多彩な共用施設
　　・湾岸にそびえる立地とタワー形状を最大限に生かし、東京を見渡す眺望
　　

平成25年春 モデルルーム事前案内会開始予定の『東京ワンダフルプロジェクト
（仮称）豊洲3-2街区[B3街区]開発計画』にご興味をお持ちいただけましたら、
下記より【資料請求】下さいますようお願い申し上げます。

[437: ご近所さん]

有明GCは「平成２７年１月」に一部開業とあるので、そろそろ基礎工事始めないと！

パークタワー東雲のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでみたけど、埋立地は、地下岩盤まで６０ｍ以上あるから、

かなり深く掘らないと　固い岩盤に杭打ち込めない。

よって、平成２７年１月といえば、あと２年と３ヶ月前後だよ。

はやくやれ～。

[438: 匿名]

この地域の杭の長さはマチマチですよ。
一番近いマンションだとオリゾンですが、確か27mくらい。
青写真早く出てほしいけど、来年9月まで引っ張りそうです。

[439: 匿名さん]

コテンと倒れそうだね。
つか、倒れるね。

[440: 匿名さん]

「平成２７年１月」に一部開業とは商業施設ですよ。
ＭＳは最後平成３０年竣工です。
ＭＳのことを開業とは言いません。開業とは商業施設のことですよ。

[441: 匿名さん]

首都直下型の復旧作業と同時進行かもな。

[442: 匿名さん]

＞コテンと倒れそうだね。
見た感じはそうかもしれませんね。
でも、その感覚は
　「鉄の船は沈みそうだ！」
　「巨大な飛行機はすぐ落ちる！」
　「衛星が停止してるはずはない！」
というのと同じだと思いますよ。

>>441
地震の件は専用スレでどうぞ。

[445: 匿名さん]

誘致する、のと、結果は別だけどね。笑

[446: 匿名さん]

誘致の話しは、せめて客観的なソースがあるものに限定してほしいね。
人から聞いた話、知りあいの不動産屋の話、エントランスでの奥様の話などは参考にならん。
願望なら堂々と「自分の希望」として意見してくれたまへ。

[448: 匿名さん]

石井とクイーンズは500%くらい無い。

[450: 匿名さん]

三越、遂に有明に降臨？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120907-00000020-pseven-soci

有明マンション資産価値倍増計画、本格始動！

[451: 匿名さん]

>449
正常石井は本気で有明を狙ってる

[452: 匿名さん]

そりゃ有明は日本発展の象徴だからな

[453: 匿名さん]

うちの実家の村と一緒でニーズはかなり高いと思う。

[454: 匿名さん]

同じ物を買うなら安い方がいいと思うのは不自然ですか？
高級スーパーで買う物もありますが、それは商品が限定されると考えます。
高いものが良いものと考えているとは思えませんが、Aokiより味が良いのはサカガミと思ったりしています。
もちろん主観なので賛否はあると思いますが。

[455: 匿名さん]

>453
それならデイリーヤマザキで充分

[456: 匿名さん]

高級スーパーには用がないなあ。
ある程度の品質なら安いほうがいいだろ。
まあ、見栄っ張りな浅ましさは田舎育ちの埋立住民の特徴だが。

[458: 匿名さん]

有明の人はきっと買わないけど、あって欲しいと思うのは高級スーパーと呼ばれるスーパー。中央区か港区から買いに来てくれればしめしめ。スーパーが有明住民をターゲットとした戦略を立てなければいいと内心思っているのでは。。。

[459: 匿名さん]

有明住民は富裕層ばかりだからスーパーの買い物はしないよ。

基本的にはケータリングか外食。

最低ランクで百貨店での買い物のみ（食料、果物、飲料含む）

[460: ご近所さん]

まあスーパーはアオキでも良い
クイーンズ伊勢丹やピーコックよりまし。
それと、千客万来にミシュラン★★級くるらしいね。

[461: 匿名さん]

まぁ、アオキがくるのは嬉しいんじゃない？
俺は結構好きだけど。

[462: 匿名さん]

自分はセカンド所有なので、アオキもいいけど、
飲食店の充実を望みます。
お台場、豊洲とは一線を画した、大人の高級飲食店がいいな。

[463: 匿名さん]

強者どもの夢の跡
かな。
今年度もおだんごでした。

[464: 有明住人]

>450
確かに陸路が破壊された場合には、有明と東雲にくらいしか補物資が届かなくなってしまいます。
少なくとも市場移転を行い環状第２号線を完成させることが急務となりますね。
（いっそ首相官邸機能のバックアップを有明に作るというのもありますね。それでこそ副都心）

[465: いつか買いたいさん]

464
カッコ書きは、有明住民らしく発想が大胆。結構な事です。

[466: 匿名さん]

陸路の破壊か．．．
日本の最近の架け橋や道路が使用不能になるまで破損する地震だと、多くの建物のダメージのほうが深刻だろうね。
破損ではなくて、電柱倒壊や車両放置などでの使用不可なら、多少の時間で回復する。
有明などでは最悪の場合、陸路より海からの支援や避難経路があることがプラスポイント。
人口密集地や建築物密集地より、安心材料は多いと思うけど。

[467: 匿名さん]

まあ、防災拠点がある副都心である事に違いはないよ。

[468: 匿名さん]

ガラス張り建物の防災拠点に失笑。

[469: ご近所さん]

有明GCの施設が平成２７年１月一部開業とあり、

現在が平成２４年９月だから、よって、

あと２年と４ヶ月程度で開業となりますが、

となると、大規模施設なので、

そろそろ工事・運搬車両が入っても良い頃では？

来月あたり、モソモソと動き出すことを大きく期待する。

[470: 匿名さん]

＞ガラス張り建物の防災拠点に失笑。
全体が免震だし、躯体が歪まなければ超強化ガラスなら被害は少ないと思うよ。
安いアパート＋安いガラスのイメージが強いと「高い建物は倒れる」と同じ発想しかできないかも。
実際の防災拠点は、地下だし。

[471: 匿名さん]

あれ？防災拠点はガラスないよ。
あの建物の側だけじゃない？？

たしかオペレーションルームには窓すらなかったような。