有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[35: 匿名さん]

※同じことを繰り返す人は、オリゾン住人ではありませんし、地域にも無関係な人ですよ。

[36: 匿名さん]

おりまれ住民よ
ケンカするなら住民板でやれ

[38: 匿名さん]

ネガはどっかいけ
ほしいのはAGCなんだから

[39: サラリーマンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169392/
↑↑↑
オリゾンマーレスレ　既に入居中なので、過疎化してますね。

[41: 匿名さん]

「しつこい大賞」決定

[42: 匿名さん]

別の地域スレでも、同じ発言だけ繰り返す「偽ポジ」さんがいます。
あちらで反応が薄くなったので、こちらで暴れているのでしょう。
まめに「荒らし行為」で削除依頼すれば、おとなしくなりますよ。

[44: 匿名さん]

何度もコピペ投稿されないよう削除依頼しておきました。>>43

[45: 匿名さん]

資産価値倍増計画、着々と進行中

[46: 匿名さん]

44さん
ありがとうございます

[47: 匿名さん]

ホントに有明のマンションが値上がりすると思ってる人はいないよね？そんなカモがいるの？

[48: 匿名さん]

>47
実際に資産価値はどんどん騰がってるよ、情弱さん

[49: 匿名さん]

＞実際に資産価値はどんどん騰がってるよ

だから、ネガは嘘つきといわれる

スカイタワーを見る限り、価格は上がってないよ

また、オリゾンとガレリアだって、分譲時から平均１割以上下落しているよ
この時期に分譲したマンションでこんなに落ちているのは、なかなかないよ。

ちなみに、有明で一番価格下落してないのが、ＣＴＡだよ。
分譲時期を考えれば優秀だと思う。

[50: 匿名さん]

なにいってるの？
有明のマンションは総じて上昇傾向にあるよ。
分かる人には分かる情報。
インターネットばかり見ててはダメ。

[51: 匿名さん]

インターネットを見ない人は、営業さんの上昇期待トークで
納得して買っちゃうって事でしょうか？

そんな訳ない。

[53: 匿名さん]

上昇期待トークじゃなくて
上昇事実だよ

[54: 匿名さん]

いやいや有明だけは、開発される事が前提というか、
開発されなければ資産半減確定だよ。まあ、それはないけど。
ただ、想像より開発スピードは遅いね。
まあ、デベにしてみれば何年も「開発されれば値上がりする」で営業できる訳だけど。

[55: 匿名さん]

上昇事実は確認されないなぁ。

[58: 匿名さん]

まああれだけの敷地は開発必ずされるのは合意だけど、
そこが安く大量に新規分譲されると
通り向こうの中古は大きく下がる事が予想されますね。

[59: 匿名さん]

ウソつきのマンション営業よりは第三者の掲示板のほうが信用できるが。

[60: 匿名さん]

>55
ネガの阿鼻叫喚（笑）

[61: 匿名さん]

安くなったら買おうかな。
投資の基本ですね。

[62: 星光学院]

ここは55～60平米の2ＬＤＫでいくら位ですかね？3500万円台なら前向きに検討しますよ。

[65: 物件比較中さん]

開発される土地のマンションなら販売価格に織り込まれることは当然あり得ることですよね。
どの物件でもそうですが、サプライズ条件が販売価格決定後に出ないことには値上がり期待は出来ないと思いますよ。

その点でAGCの販売価格には開発期待の部分が上乗せされるでしょうから、豊洲物件の中古価格程度の価格になると思います。

[66: 匿名さん]

＞豊洲物件の中古価格程度の価格になると思います。
豊洲物件にはピンからキリまで多数の物件がありますよ。
どの物件のことでしょうか？
どちらにしてもAGCが分譲される「時」の価格ではなく現状の中古価格なんでしょうね。意味ありません。

[67: 匿名さん]

＞その点でAGCの販売価格には開発期待の部分が上乗せされるでしょうから

そんなことしたら誰も買わない。デベもアホじゃないから今の湾岸の在庫が山になってる状態から学習するよ。
そうやって高値誘導して今の在庫を売りつけようとしてもムダだってわからないのかね？

[68: 匿名さん]

正直なところ、オリゾンは買いなの？
本当の事を知りたい！

[70: 匿名さん]

いい部屋って具体的にどの間取り？
今も安い部屋がでてると思うが…

[71: 匿名さん]

開発されれば値上がりするのは当たり前

その事は、一見、当たり前のように聞こえる。

しかし実際は

開発される事が公表された段階で値上がりしているのが当たり前。

このロジックのすり替えで不動産屋は客をあざむく。

[73: 匿名さん]

結局オリゾンンのいい間取りでどれなの？
答えてあげなよ。

[74: 匿名さん]

開発がはじまって5年以上もたつのに、まだ安いとしたら
将来も期待できないね。
買わないほうがいいよ。今は。

[75: 匿名さん]

いい間取りが瞬殺されてるってんなら今残ってるのはハズレってことだろ
実際数ヶ月から半年くらい売れ残ってるのばっかだよ

[76: 匿名さん]

＞開発がはじまって5年以上もたつのに、
失礼な！
有明の開発は、もう１０年以上に遡ります(^^;

[77: 物件比較中さん]

やはり有明は物件としての魅力を感じないな。
同類比較なら豊洲のパークシティの方が、ショッピングや海浜公園、周辺施設の面で魅力的ですね。
開発期待でAGCを購入したい層も一定数いるのでしょうが、住環境として未知数なところや転売益も期待できない、開発エリアもAGCエリア以外は未定であり、総合的な街づくりでないことを考えると、ここは厳しいなと思う次第。
価格次第の部分もあるのだろうが、他の中古物件と比較して検討するのがベターだろう。

[79: 匿名]

開発はしていたが
10年前の有明にはまだ住民は
いなかった。
人の住む街が、まあなんとか
形成されたのは5年前くら
いでしょう。
開発構想あっての有明なので
開発期待は現在の有明資産価値維持装置。

[80: 匿名さん]

これからどんどん有明にヒト・モノ・カネが集中する。
その時になってから欲しいと思っても買えないよ。
だから今買うんでしょ。

[81: 匿名さん]

そんな戯れ言を信じる奴がいると思う？

[82: 匿名さん]

信じた人が有明を買ってるので今の価格が維持できている
のは確かでしょうね。
でも、物件が大量供給されたら、今の中古は場所は悪いし
古いしで大幅に今より下がると思うよ。

便利になってから多くの選択肢から選んだ方が得策では。

[84: ご近所さん]

ワールドシティータワーを超えるスペックを期待します。

http://www.jerde.com/type/place10.html