有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[268: 匿名さん]

タノシメ アリアケ！！

[269: ご近所さん]

本当は、運河とか噴水とか親水性の高い開発にして欲しいな。海に近い場所柄からもね。

http://www.visit-qatar.jp/spot/img/the-pearl/03.jpg

[270: 購入検討中さん]

確かに親水性高い街並み良いけれど、
ここは海にも運河にも面してないから、無理なのでは？
噴水は作れますけどね。
じゃぶじゃぶ池みたいなのですかね…
どんなマンションコンセプトかはわからないけど、
すみふのイメージにはない感じですね。笑

[271: ご近所さん]

確かに住不のアンケートにはなかったですけどね。それだけに、郊外型のＳＣになりそうないやな予感もあるなと。水の潤いは何らか欲しいよ。

http://www.canalcity.co.jp/service/concept/img/pht_04.jpg

[272: 匿名さん]

いやな予感じゃなくてそれ以外になにがあるの？
こんな、車でしかこれない最果ての埋立地に。

[273: 匿名さん]

>郊外型のＳＣ

それだ！

[274: 匿名さん]

「最果て」の意味知らんのだな、かわいそうに。

[275: 匿名さん]

最果てだろ？この先にはゴミ処分場しかないんだが。

[276: 周辺住民さん]

AEON系は近場にあるか、
イトーヨーカドー系が妥当かな。

カルフールが幕張に来た時のような
サプライズがあると嬉しいな

[277: ご近所さん]

環状二号、いよいよ橋脚部分も工事本格化しましたね。環状二号の都市計画上の重さからいえば、オリンピックなんて単なる賑やかしですし、豊洲市場でさえ添え物ですよね。。。主菜の登場が楽しみです。

[278: 購入検討中さん]

色々な形をかたどるような噴水ショー
いいですね〜。ラスベガスみたい。
お台場や豊洲とも、郊外型とも差別化するには
ずいぶんと意欲的な挑戦が必要ですね！

すみふ利益のみ追求ではなく、地域貢献も
頼みます。m(_ _)m

[279: 匿名さん]

＞環状二号、いよいよ橋脚部分も工事本格化しましたね。
おっと、ようやく橋になるか？（笑
ご指摘のとおり、都市計画上の重さは秤しえません。
ちょい前で「車が・・どうのこうの」と出てますが、電車でくる客より車で集まる客のほうがお金使ってくれます(^^;
広域道路の接続は非常に楽しみですね。

[280: ご近所さん]

世の中足元の経済状況はよろしくないですが、環状二号が計画されたときの大きな夢は５０年ごしのもの。着々とすすんできたわけですし。住不さん、ぜひ日本を代表するような開発をお願いしますよ！住友さんならできるはず。

[282: 匿名さん]

あーやっぱりかわいそうだ。

[284: 周辺住民さん]

でもその恩恵を受けうけるのは
現有明住民のような気がする。

[286: 匿名さん]

でも、そのためには、この奇特な環境を手放さないと「確定」しないよ(^^;
その時に移り住みたい地域・物件があればいいんだけど。

[287: いつか買いたいさん]

取らぬ狸の皮算用。
日本は平和ですね。

[288: 匿名さん]

有明サイコー!

[289: 匿名さん]

日本国民全員が有明ＧＣに期待しております

[291: 匿名さん]

こんな幼稚な買い煽りに騙される人いるの？

[292: 匿名さん]

↓これを大規模にしたものが、数年後、有明で起こるよ。

No.769 by 匿名さん　2012-09-13 16:59:27
テナントですが、クリニックが内科と歯科、薬局はツルハドラッグ、
ファミレスはサイゼリア、コンビニはローソン、あとクリーニング店と保育園が
入居予定だそうです。いろいろ揃ってて便利です。
まだ空きがあるようなので、本屋さんとか入ると便利でいいな～

No.774 by 匿名さん　2012-09-15 06:22:45
サイゼリア・・・

夢が現実へと変わる瞬間とはこういうもの

No.777 by 匿名さん　2012-09-15 22:41:49
すき家も入居するみたいですね、
1Fの工事現場前を見学したら入居店舗名に書いてありました。

No.778　by 匿名さん　2012-09-15 22:48:16
すてき・・・

No.779 by 匿名さん　2012-09-15 23:01:03
雑居ビル状態ですな・・

No.780 by 匿名さん　2012-09-16 09:50:59
このテナント情報は間違いのないものなんでしょうか？

No.781 by 匿名　2012-09-16 12:37:17
あの辺りをきちんとマーケティングすると、そういう客層なんでしょうね。

[293: 匿名さん]

大規模っていうのは、それらの各店の面積が大きくなるの？　それとも各店が２店舗ずつできるということ？
青図とテナント発表まで楽しみに待ちましょう♪

[294: 匿名さん]

>292は、どこの開発の例？
この書き方だと誤解する人も出そうだよ。

[295: マンション住民さん]

消費税増税は２０１４年４月〜８％　２０１５年１０月〜１０％
消費税増税前にマンションを駆け込み販売するのは絶望的ですか…？
増税に合わせて住宅ローン減税の大幅拡充が行われるでしょうけど、意外に増税後に買うのが正解かもしれませんね？

[296: ご近所さん]

おそらくマンションより先にショッピングセンターとホールを開業するのでしょうね？

[297: ご近所さん]

お台場にもあるけれど、Billsさんあたりにも入ってもらうと良いよね。表参道にも出店したみたいだし、カジュアルで開放感あり、無国籍な感じが有明の雰囲気にあうんだけどなー。

[298: 購入検討中さん]

Bills って値段相応というか。安ければまあまあなんですけど、結構いい値段するのでこれくらい出すと美味しいもの他にたくさんありますよね。
有明の場合、昭和っぽい街並みや雰囲気作った飲食店街なども良さげ。市場が来るから飲食店はいいか。

[299: 匿名さん]

スミフには社運をかけて開発を望みます。
二子玉川ライズもなかなかいい飲食店が入っていた・・・

[300: ご近所さん]

ブリリアブラザーズそばの「新タワー」はおよそ３年後完成（入居開始）予定です。
某販売会社情報。

[303: 匿名さん]

協議会が出すならメールじゃないんじゃない？
「文書」ならわかるけど。。。

[304: 匿名さん]

>>300

いつモデルルームできるとか言ってました？

[305: 周辺住民さん]

Aokiは豊洲にあるので
いらないなぁ

[306: 匿名さん]

新CTAはGCの弱気な価格設定よりも更にお求めやすくしてきそうだな
レインボーブリッジ反対側の部屋はＧＥＫＩＹＡＳＵくるで

[307: 匿名さん]

駅微妙な立地だからね。GCは駅近。
りんかい線遠いと、新宿、渋谷、恵比寿、大崎方面が厳しい。

[308: ご近所さん]

>304
そこまでの情報はありませんでした。

[310: ご近所さん]

有明小に入れようと思っている我が息子が

平成２９年４月には小学校１年生になってしまうので、

すくなくとも有明GCのマンションは、

平成２８年４月には販売を開始してください。

入居開始は、平成２９年３月でもいいよ。

[311: 匿名さん]

有明小のレベルが高いという証拠は何ひとつないわけだが

[312: ご近所さん]

いや、レベル云々というよりも、有明には小学校あそこしかないでしょ？

有明GCのマンションに住んで公立に入れるとしたら、有明小に入れるしかない。

他にできればそっちでもOK。

[315: 匿名さん]

ブリリアの三男にAGC2棟もできたら、有明小のキャパが持たないと思うから、その頃にはもう一校できるんじゃない？

[316: 周辺住民さん]

有明第2小学校てか

[317: 匿名さん]

富裕層だらけになってしまうね。有明小・有明第二小

[318: 匿名さん]

ここに期待してるのは既存マンションに我慢して住んでる住民か？

[321: 匿名さん]

年収マップみるとそりゃそうでしょ

[322: ご近所さん]

ちょっと、関連質問させてください～。

有明GC予定地と道路を挟んで、交差点のとこ（デファ有明のあたり）に

「コンフォート有明」という賃貸専用マンションありますよね！？

先ほど空き室見たら、１LDKとか１DKしか空き室がなかったのですが、
ここって、２LDKとか３LDKはないのですかね？

学生専用のマンションか何かですか？


業者にわざわざ問い合わせするのも、忍びないので

お知りの方教えてください。

（聞きたい理由）
有明GCができるまで、有明地区で賃貸でその時を待ち、

いざ出来上がったとき　引っ越すための情報仕入れですｗ

といっても、今のところ（都民住宅・賃貸）にはあと３年半は住むので、

４年後程度の話しですが。。。

宜しくお願いします。

[324: ご近所さん]

勝手な思い込みですが、コンフォート有明なら
オリガレよりも賃貸料安いからいいかな～という具合です。

通勤には、国際展示場を利用します（りんかい線→埼京線（新宿））

オリガレはクオリティ高いので・・・家賃が・・・・。

ちなみに、２LDKでコミコミでMAX15万円ぐらいだと
非常にうれしい。。。。。。

[325: 有明住人]

TBS News i 基準地価、住宅地は２１年連続前年割れ
http://news.tbs.co.jp/20120919/newseye/tbs_newseye5135672.html

東京都江東区有明１－３－１７って、コンフォート有明の住所ですね？

[328: ご近所さん]

アドバイスありがとうございます。
１５万円は厳しいですね。

コンフォート有明には、
２LDKクラスはないということが分かりました！
（ネット情報ですが・・・）

定期借家契約とは、発想にありませんでした～。
いいこと聞きました。勉強して、それも検討します。

ありがとうございました！

[331: 匿名さん]

一年二年なら、出来るまで今のとこ住むのが一番いいでしょ。どう考えても。

[332: ご近所さん]

新豊洲の三井、広告がはじまりましたね。まだ概要だけど、商業施設も開発されるらしい。豊洲～新豊洲～市場前～有明テニスの森～ＡＧＣの道路、将来的には千客万来施設もあるしショッピングとかレストラン目白押しになりそうですな。今の何もない環境も好きだけど、市場もあるしＡＧＣもあるし各駅前にはカフェとか何とか色々という街を、自転車で散歩するのも、これはまたこれで良しか。。。。

[333: 匿名さん]

有明は将来が約束されている地域だよ

[334: 匿名さん]

約束まではされてない。

[335: 匿名さん]

マンション検討中の同僚に「マンションどこに買ったの？」って聞かれたので「埋立地です。。。」って答えたら

「豊洲？？？」ってびっくりした顔で聞かれたので

「いえ、、、有明です」

って答えたらちょっとガッカリしたような顔してました。
豊洲が好きな同僚だったらしい。最近は中古めぐりしてるらしいけど。
豊洲は検討にあがるけど、有明は検討候補に入らない人は多いみたいですよ。

[336: 匿名さん]

逆だろ。今豊洲買う方がどうかしてる。

[338: ご近所さん]

新豊洲も良いと思いますよ。私自身は豊洲にも住んだことがありますが、いやー素敵な街ですよ。
今は有明ですが、クルマの人には晴海通りが直通（晴海大橋）したこともあり、有明のほうが動線的には良いかなーという感じで、有明も気に入ってます。豊洲、東雲はやや迂回感があるんですよね。。。。レインボーブリッジへのアクセス（首都高、一般道）と、何より環状二号線が開通すると恐らく首都圏最強のアクセス立地になると思います。まあ環状二号線が、霞が関、官邸から有明の防災拠点へのアクセス道でもあり、動線が良くてあたりまえなわけですが。。。
まあ、色々住んで楽しまれるのがよろしいかと思いますよ。

[339: 匿名さん]

たまたま湾岸地域のファミレスに行ったが
「ドリンクバーを付けるか否か」で大ゲンカしている子連れ夫婦を見かけた

[340: ご近所さん]

ん？この辺、幸か不幸かファミレスなんてほとんどありませんが？どこのこと。

[342: 匿名さん]

有明って見事に何もないよね・・・
ハシゴ外された地域に見える

[343: 周辺住民さん]

有明は投資まちですから、
個人的には現状維持でOK

[344: 匿名さん]

http://www.santoku.co.jp/boshu/
三徳を誘致しよう。


ビルイン（居抜き可）
フリースタンディング

契約形態
賃借（定借可）
賃借。借地or建築協力金方式

契約期間
５年～
２０年

立　地
駅中、駅前、SC内
商店街（住宅地）、表通り
◆基本は人通りの多いところ
賃借部分：主要出入口階（2Fﾌﾛｱは不可）

前面に歩道必要

賃借面積：７０～４００坪
売場面積：６０～３００坪
間口：１５ｍ～
駐車場：0台（駅前の場合）～およそ３０台
商品搬入に支障がないこと
駅前、住宅地の表通り
（店舗建築可の用途地域）
◆基本は山手線内



敷地面積：４００坪～７００坪
建築面積：１４０坪～２５０坪
売場面積：１２０坪～１５０坪
間口：３０ｍ～
駐車場：３０台～５０台
商品搬入に支障がないこと

賃料条件
基本は固定賃料
相場等を勘案し、ご相談
固定賃料
相場等を勘案し、ご相談

[345: 匿名さん]

◆基本は人通りの多いところ
◆基本は山手線内


どっちの条件も・・・。

[346: 匿名さん]

スーパーでしたら、有明マンション協議会が「アオキ」を誘致してますよ。
豊洲にもあるスーパーですので、誘致もしやすいかもしれませんね。
応援してください。

[347: 周辺住民さん]

有明住民ですが
嫌だな

[349: 匿名さん]

豊洲にアオキを誘致できたのは、三井の力もあったのでしょうね。

[350: 匿名さん]

豊洲にある店舗を有明に作るだけの需要がはたしてあるのか？＜企業側視点で。
有明も将来計画30000人の居住者なのでいつかは、スーパーも増えると思うが、2015年時点では難しいだろう。
総じて、AGCが豊洲と同じものであるより、独自性の高いもののほうが歓迎。

[351: 物件比較中さん]

332さん
新豊洲の東電横のたわまんのことですか？
概要などの広告どこにでてるのでしょうか？

[352: 匿名さん]

スーパーとしてのアオキは秀逸なので、ぜひ誘致して欲しいですね。

ちなみに、豊洲にも文化堂がありますが、有明にも文化堂ができましたね。

[353: 匿名さん]

スーパーって需要のある場所には勝手にできる。
誘致しないといけないなんてどんだけ田舎なんだよ。

[354: 匿名さん]

え？どういう意味？

アオキが素晴らしいから、アオキを指名しているだけでしょ？

[355: 匿名さん]

ケチつけたいだけでは？

[356: 周辺住民さん]

Aokiのどこがいいんだ？

[358: 匿名さん]

アオキって静岡のスーパー？
http://www.superaoki.co.jp/pro/index.html

[359: 匿名さん]

有明には文化堂があれば十分

「祝！　有明に初のスーパーマーケットが誕生」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159817/

[360: ご近所さん]

文化堂もずいぶん開店当初に比べると品ぞろえ良くなりましとよね。酒類の種類が増えてうれしい。まだまだ増やしてほしいけどね。それと、有明店ローカルテーマの乾麺

[361: ご近所さん]

1110戸は大きいですな。プールもあるようだし。ＰＣＴの成功を受けて、結構意欲的な企画になりそうで期待したいですね。その面でも、東雲の三井と一線を画す感じですかね。でも一番大きい部屋が150㎡っていうのは、ちと狭いかな。まあ時代的にはそんなもんか。

http://www.31sumai.com/mfr/X0922/

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/07/bb-5ebc.html

[362: 匿名さん]

アオキは、もともと静岡のスーパーです。
アオキに惚れた三井の担当者がどうしてもと懇願して進出してもらったという話は有名ですよ。

アオキ私は結構好きです。
買い物するだけで、なんだかリッチな気分になれるスーパーはここだけですよ。

[363: 匿名さん]

ご近所さん

情報ありがとうございます！凄いですねここ！6丁目公園隣だし、ららぽ歩けるし豊洲駅も歩けるし
眺望最高だしいいですね！

まあ有明じゃないけど。

[364: 匿名さん]

都心なのに何もない








だがそれがいい

[365: ご近所さん]

確かに。この何もない良さもあるんですよね。。。先日、台場に行ったら、更に開発がすすんでいて。それはそれで賑やかで良いですが、少し前の人気がない感じはなくなりましたね急速に。まあ時間とともに、色々な楽しみがあるということですね。

[366: 匿名さん]

まぁ、安い時期に買うのが投資の基本ですからね。