有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[120: 内廊下ポジの匿名さん]

内廊下vs外廊下は、バトル板でも永遠に続くスレだな(笑
閉塞感を感じる人がいるだろうし、内廊下にも確かに欠点はある。
だけど、それ以上のメリットがあるんだよね。
選択は人それぞれだ。

[121: ご近所さん]

東雲ビーコンその他みたいに、廊下は建物の「内側」にあるんだけど（絨毯張りではない）

中央部がでっかい吹き抜けで外部の空気が直で入ってくる、

外廊下のようなつくりなんだけど、建物の「内側にある廊下」はなんていうの？

密封空間じゃないと内廊下とは言わないだろうけど、何か特別な言い方あるのかな？

[122: 匿名さん]

回廊っとか(^^;
私個人としては「内側廊下」と言ってます。

[123: 匿名さん]

それは外廊下なんじゃないですか？

[124: 匿名]

内廊下は空調かかってるから、ドアを開けとけば部屋の空調要らずで快適に過ごせます。
料理の臭いが漏れたり入ってきたりしますが、気にしなければ過ごしやすいですよ。

[125: 匿名さん]

良い点
内廊下・・・・ホテルライク、高級感、空調あり、きれい
外廊下・・・・省エネというかそのまま？

悪い点
内廊下・・・・においがこもる？、管理費
外廊下・・・・危険、吹きさらし、団地っぽい


あと何かありますか？？

[126: ご近所さん]

某アンケートによれば、

・３LDKはたしか、
「４０００～７５００程度」だったような、なかったような。

・２LDKは
「３５００～５０００」ね。

・１LDKは忘れた。

[128: いつか買いたいさん]

127さんに付け加えれば、内廊下と異なり、廊下側の部屋にも窓から光が入ってきて「行燈（あんどん）部屋」にならない。

[131: 匿名]

賃貸で入るならガンガン冷房が
きいた内廊下がいい。
購入するなら外廊下でもいい。

[133: 匿名さん]

内廊下って臭うよね。

[134: 匿名]

ペットの飼い主でマナー最悪の人と同じ階になったら内廊下は最悪。

[137: 匿名]

悲惨度と回復コストが外廊下の比
では無い。

[138: 物件比較中さん]

内廊下快適だよ♪
空調効いているから涼しいし、臭いもない。
カーペット敷きでホテルのようで高級感あります。
外廊下よりランニングコストかかるけど、外廊下のマンションには住めなくなります。
ご参考までに。AGCも内廊下になるのでしょうね。

スミフタワマン住民より

[139: 匿名]

最近は本当にペットの飼う人が
多いから区分所有エリア以外は
シンプルがいいよ。
AGCも外廊下を希望します。

[141: 物件比較中さん]

>>140

ホテルニュージャパン側が、度重なる消防当局の指導にもかかわらず、スプリンクラー設備などの消防設備を一切設置しなかったこと等が原因らしいね。

はい論破（笑）

http://ja.wikipedia.org/wiki/ホテルニュージャパン火災

[142: 匿名さん]

まぁしょーがない部分もあるけれど、内廊下の耐火基準・排煙設備の充実さを知らない知られていないんだろうね。
そもそも、高層建築物で「延焼」でまず有り得ないんだけど。
実際に買ってからじゃないと知らないよね。

[143: 匿名さん]

確かに煙が充満するリスクは高いね。
ただ、そこまで気にする必要は無いかな。

[144: 匿名さん]

マンションの換気システムなんか気休めにしかならない。
同じ階に犬屋敷と化してる部屋があったりしたら内廊下は臭くてたまらないよ。

[145: 物件比較中さん]

>>144

>マンションの換気システムなんか気休めにしかならない。
何故？マンションの換気システムについて詳しいのですか？
内廊下のマンションに住んだこともないのに。

>同じ階に犬屋敷と化してる部屋があったりしたら内廊下は臭くてたまらないよ。
極端な仮定の話であり、現実的ではありませんね。
我がタワマンは犬は２頭までしか飼うことはできないので犬屋敷になるのはありえません。

外廊下が好きなのはわかりましたけど、内廊下について嘘をつくのはやめましょう（笑）

[146: 匿名さん]

ていうか、、常識的に考えて、おまえの論理だと、なぜ高級ホテルって火災リスクと匂いとコスト負担を背負ってまで内廊下にする訳？
いわゆる億ションで、君の知ってる外廊下マンション挙げてみ。
話にならないよ。

[147: 匿名さん]

高級ホテルじゃなくても、外廊下ホテルは珍しいわけだが・・・・いや人里離れた場所のホテルは除くよ。

[148: 匿名さん]

高級ホテルじゃなくても宿泊代3000円台の地方のビジネスホテルでも内廊下ですよね。
ホテルなら格安ビジホでも毎日掃除してるし部屋も内廊下も冷暖房完備。
格安はカーペットの染みはよく見かけるけど。
一方、海外のリゾートに行くと高級ホテルでも外廊下はある。
都心の低層の高級マンションの内廊下にはあこがれるが、湾岸タワマンの内廊下、外廊下
は、はっきりいってどちらでもいい。双方にメリットとデメリットがある。
個人的には外廊下で十分だな。

[149: 匿名さん]

ここでわざわざ「高級」ホテルにしているのは、上質な住居施設を例として挙げたいのだよ。
高級ホテルと億以上の高級マンション。なぜいいこと尽くしで快適な外廊下にしない？なぜ？

[150: 匿名さん]

本質としてお金持ちしか入居できないような高級なマンションはいいけど、
高級をアピールする庶民マンションは将来の維持コストも考えなきゃ。
その結果、外廊下でもいい。

[151: 匿名さん]

>148
無理やりテラス中心のリゾートホテルの外廊下を持ってきても。。君が内廊下のタワーマンションに住んだことがないから分からないだろうけど、普通分譲タワーマンションの内廊下は冷暖房完備で掃除もマメに行われてる。そのために管理コストかかってるんだよ。快適さの代償に管理費払ってるのさ。しかしその前にそもそも建築コストがかかる。
君は田舎のマンションに憧れるのかい？
ここでの論点は都心のタワーマンション。
タワー型の高級シティホテルは100%内廊下だろう？なぜ？
都心3区で、平米当分譲価400万円以上のタワーマンションで、君が知っている外廊下マンションがあったら教えて。

[152: 匿名さん]

149
億ションではないのに億ションで例えることはできない
なぜってこたえはコストを無視してるからでしょって話
なぜと問うまでもない

[153: 匿名さん]

訂正。平米当分譲価→ 坪分譲価

[154: 匿名さん]

151
AGCはもっと安い

比較の意味がない

[155: 匿名さん]

それに有明は都心3区でもない

[156: 匿名さん]

>150
そう。君は維持コストの方が快適さより優先でありと考える庶民の価値観の持ち主。
だから君にはタワーマンションが合わない。見栄や憧れにとらわれずに、身の丈にあった暮らしをした方がいいよ。

[157: 匿名さん]

君たちがコストだけを考えてる時点で、都心型の快適さを追求するタワーマンション暮らしは身の丈に合わないよ。自分の収入を客観的に見直して、もっと現実的に生きたらどう？

[158: 匿名さん]

156
いやいや、
だから有明は都心3区でもないし
安いタワマンなんだからわかってないのはあなたでしょ
有明で気取って逆にかっこ悪い

[159: 匿名さん]

内廊下は冷暖房完備でも、部屋の玄関は冷暖房になっていないでしょ。
冷暖房設備はあったとしても、普通、有明に住む人はエコor節約感覚あるよね。

都心の高級マンションもしくはホテルとは、そこが違う。
これは、いい悪いの問題では無くライフスタイルが違うんだよ。

湾岸に住むのに内廊下は好みの問題。プチセレブを味わいたいなら内廊下も
いいと思うよ。

[160: 匿名さん]

それよりも2LDK 3500万円からってのに驚愕
AGC発売まで今の有明物件全スルーということでおけ?

[161: 匿名さん]

安く出たとしても、結局値段相応だろ？そういう有明一の激安物件に住みたいの？

[162: 匿名さん]

有明一の駅近、ショッピングモール併設、天下の住友、北側低層施設&南側防災公園でお見合いリスクほぼなし
占有部仕様、共有施設などが激安仕様だったとしても周辺の既存マンションでは太刀打ちできない

[163: 匿名さん]

平成３０年度完成予定のたかが小さい商業施設併設のタワマンを、ここまで妄想膨らませて待ってる人っているんですね。

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高級ホテルの内廊下でも、ほんのり香るカビ臭さはある。
日があたらない、自然の風が流れないので仕方がない。

[171: 匿名さん]

1番AGCを待ち望んでるのは
開拓民の周辺住民

[172: ご近所さん]

2LDK／350　は、おそらく、いや間違いなく
「ゆりかもめ線路」あるいは、「駅」と目の前
同目線の階でしょう。

ここはもちろん避けたい。

[173: 匿名]

ゆりかもめの高さだと5〜7階になるんじゃないかな。
BMAのように最下層が一番安いとは限らないが。

[174: 匿名さん]

後６年？

[176: 匿名さん]

じゃぁ、あと６年楽しんでからAGCに引越ししなきゃ♪

[178: 匿名さん]

意外に多かったりして．．．．．そんだけ初期の有明物件は安かった。

[183: 匿名さん]

当時から安かったよ。品川の港南とお台場が買えなかった人が買ってた印象が強い。

[188: 匿名さん]

＞品川の港南とお台場が買えなかった人が買ってた印象が強い。
港南の販売時期は微妙だけど、お台場は後発。
というか、お台場物件はプチバブルの始まりで仕様と比較しても高かったよ。
買い増しを検討したのでよく覚えてる。港南は眼中になかった。

当時の有明は住宅地としては異質(笑)で、それがよかった。
ＡＧＣは駅近だし商店(?)もあるので、幅広い層に人気でそうだね。

でも有明の開発は、そのあともまだまだ続きます。

[189: ご近所さん]

有明・青海地区でまだ開発が決定していない遊休地ってあるのですかね？

特に有明から晴海（豊洲新市場方面）に向かう道路の左右って

結構な空き地（土地）がありますよね。

※道路の名前が分からないんでけど、
デファ有明のとこ曲がって新市場方面に行くとこ。


あの辺って、ちょっと前のオリンピック選手村予定地だっけ？
タイムズだっけ？

都はやっぱり、オリンピック用に残しておいてるのですかね～。

[191: 匿名さん]

>>189 by ご近所さん
◆青海～有明南の募集区画
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/index.html　
もう隙間３箇所ですね。注)都が供給する範囲で。

有明南についてもAGCが埋まったので、遊休地はなくなります。
有明北については、５棟のタワマンと新築の中規模マンション以外はすべて「再開発用地」ですね。
現存の大型配送センターなどは地価が上がりしだい移転だと思います。

[193: ご近所さん]

まあ知ってる人は知ってる。知らない人は知らない。今はまだ知られていなくて良いのでは？
ヒント＝地下空間

[194: 匿名さん]

【２０１８年度板】首都圏ナンバー序列


ＳＳＳＳ：湾岸（＝新設ナンバー、江東区などの都心湾岸）

Ｓ：品川

A：練馬、足立、多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦

[195: 匿名さん]

＞【２０１８年度板】首都圏ナンバー序列
6年先の妄想楽しむのも結構ですが、スレ違いなので、専用スレ作ってお楽しみください。

[200: 匿名さん]

そうやって煽っても誰もひっかかりませんよ。

[202: 匿名さん]

減価償却は無視かよ。

[204: 匿名さん]

おや？　すっきり感が・・・(^^;
削除依頼した人の依頼文が上手かったのか、一掃されましたね。

[206: 匿名さん]

やっぱりスカイタワーにしてよかったよ。

エリートだかんね。

[208: 匿名さん]

オリゾンマーレのにぎわいろーど沿いの空地には何かたつのでしょうか？

[209: 匿名さん]

品川ナンバーなんて、嫌だ。

麻布ナンバー作って欲しい。勿論、麻布の人だけ使用可。

[210: 匿名さん]

品川ナンバーには、色々と不純物が混じるからね。

麻布ナンバーとか、いいね。間違いなく人気出る。

[211: 匿名さん]

＞オリゾンマーレのにぎわいろーど沿いの空地には何かたつのでしょうか？
オリはにぎわいロードに面しているので、沿いの空き地？が理解できず回答不能。

[212: 匿名さん]

ぐんぐん資産価値が上がっていることが実感できる街　有明

[213: 周辺住民さん]

実感はまだできないなぁ

[214: 匿名さん]

＞オリはにぎわいロードに面しているので、沿いの空き地？が理解できず回答不能。
すみません。オリ北側の旧オリンピック村予定地です！

[215: 匿名さん]

＞オリ北側の旧オリンピック村予定地です！
にぎわいロードの反対側ね？
特に建築計画は聞いていません。
2020年オリンピックの仮施設（一時競技場）の予定もあるから、しばらく何も建たないと思います。
道路だけできてますね。工事車両用ですが。

[217: 匿名さん]

それよりカンダコーポの土地がどうなるかでオリゾンは決まるでしょ。

[218: ご近所さん]

月島倉庫さんも粘りますね。ここまで粘っているからには、気合いの入った開発をお願いしたいですね。

[219: 匿名さん]

孫の代にはよくなると思いたい