有明ガーデンシティー（その９）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241703/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[1: 匿名さん]

有明最強！！

[3: 匿名さん]

>２
やっぱり有明、最高ですね！

[5: 匿名さん]

AGCが格安で出てくることが決まって
気に食わないからといって
関係ないことを書くのはどうかと思うな>2&4

[6: 匿名さん]

ネガの質の低下が著しいね

AGCが販売される前に売り抜けたいんだろう

[7: ご近所さん]

有明ＧＣが手の届く価格帯（我が家のアッパー４５００万円でもＯＫ）
で大変うれしいです。

しかしながら、残念なのは、着工がまだまだなこと。

かつ、情報が少ないこと。

なんとか、我が家のバブが６歳になる前までに入居可能としてください。
（２０１５年～２０１６年早々までに入居可能となればいいよ）

でないと、有明小に通わせる計画が狂いますｗ

（余談）
有明地区に直近で建設されるで「ブリリア兄弟の裏手（海側）」の
新タワーの情報もでてきませんね。

[8: 匿名さん]

AGCの価格帯ってもう発表されたの？
概要がさっぱりなのに、価格が先に？？
五輪の決定時期まで、住不が価格決めるわけないだろう。

[9: 匿名さん]

来年９月、２０２０年五輪開催地が決定するまで、
すみふは静かにしてるのでは？？

あと一年後に動き出す。

[10: 匿名さん]

>>7 by ご近所さん
「我が家のバブ」が６歳になる前に、より有明小に近い場所へ賃貸で移るというのはどうだろう？
目の前でAGCができあがっていくのが見られます。　

[11: ご近所さん]

>10さん
そうなんですよね。一応それも視野に入れております。
本当は、東雲都橋あたりの都民住宅（２LDKの8万円ぐらい）で
その時を待とうと思ったんですが、東雲だと地区が違い？
人気のある有明小は入れそうもありませんよね＠謎。

といっても、有明の賃貸だとグレード高いマンション群で
高いしなぁ～。

今は、お台場の都民住宅（タワー）で
１LDK５１平米で共益費混みで13万ちょい円です。

身の丈を考え、贅沢をせずに、
衣食住の「住」を健やかに温めています。ｗ

[12: 匿名さん]

↑
個人情報出し過ぎ（苦笑）

[13: 匿名さん]

No.7 <（余談）
有明地区に直近で建設されるで「ブリリア兄弟の裏手（海側）」の
新タワーの情報もでてきませんね。 >

ほんと、もう工事始まっているのにその新タワーのスレは立っていない。まだ工事の始まっていないここのスレはとっくに立っているのに。

[14: ご近所さん]

＞１２さん

あはは、準フルオープンですｗ

ってか、有明GC入居マジで目指してるんで、
同じく入居目ざしているかたは、数年後宜しくお願いしますね。

入居後に、一杯やりましょう。
もちろん有明GCにできるであろう、居酒屋で。＠謎

ちなみに、有明GCにする理由は、
勤務地（新宿）と夫婦の両家の実家の導線から
駅近の有明GCがベスト地帯なのです。

東京テレポートのお台場も「チョベリグー」なんですが、
なんてったってザ・タワーズしか分譲がないから買えない。

[15: 匿名]

『バブ』って…。

[17: 匿名さん]

新宿からだと必ず座れ、乗り換えなしのりんかい線はありがたいよね。

[18: 匿名さん]

>>11
人気のある有明小は入れそうもありませんよね＠謎。
>>14
>もちろん有明GCにできるであろう、居酒屋で。＠謎

＠謎って、どういう意味ｗｗｗ

＠の使い方誰か教えてあげてｗｗｗ
「チョベリグー」もワロタｗｗｗ

[22: 匿名さん]

ＧＣがあれほどの弱気な価格なんだ
ブリリア裏手の新タワーはレインボーブリッジ側じゃない方角は激安になるだろう

[25: 匿名さん]

こんなアホな買い煽りに騙される世間知らずがいるの？

[26: 匿名]

ｗｗw使うなよ。
@の使い方教えてあげて←こんな言葉使うなよ。

マジレスすんなよ。

[30: 匿名さん]

29

どの物件が底値だっけ？
有明にはないけど、、、

[33: 匿名さん]

それはオリマレ住人の夢だろ

[35: 匿名さん]

※同じことを繰り返す人は、オリゾン住人ではありませんし、地域にも無関係な人ですよ。

[36: 匿名さん]

おりまれ住民よ
ケンカするなら住民板でやれ

[38: 匿名さん]

ネガはどっかいけ
ほしいのはAGCなんだから

[39: サラリーマンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169392/
↑↑↑
オリゾンマーレスレ　既に入居中なので、過疎化してますね。

[41: 匿名さん]

「しつこい大賞」決定

[42: 匿名さん]

別の地域スレでも、同じ発言だけ繰り返す「偽ポジ」さんがいます。
あちらで反応が薄くなったので、こちらで暴れているのでしょう。
まめに「荒らし行為」で削除依頼すれば、おとなしくなりますよ。

[44: 匿名さん]

何度もコピペ投稿されないよう削除依頼しておきました。>>43

[45: 匿名さん]

資産価値倍増計画、着々と進行中

[46: 匿名さん]

44さん
ありがとうございます

[47: 匿名さん]

ホントに有明のマンションが値上がりすると思ってる人はいないよね？そんなカモがいるの？

[48: 匿名さん]

>47
実際に資産価値はどんどん騰がってるよ、情弱さん

[49: 匿名さん]

＞実際に資産価値はどんどん騰がってるよ

だから、ネガは嘘つきといわれる

スカイタワーを見る限り、価格は上がってないよ

また、オリゾンとガレリアだって、分譲時から平均１割以上下落しているよ
この時期に分譲したマンションでこんなに落ちているのは、なかなかないよ。

ちなみに、有明で一番価格下落してないのが、ＣＴＡだよ。
分譲時期を考えれば優秀だと思う。

[50: 匿名さん]

なにいってるの？
有明のマンションは総じて上昇傾向にあるよ。
分かる人には分かる情報。
インターネットばかり見ててはダメ。

[51: 匿名さん]

インターネットを見ない人は、営業さんの上昇期待トークで
納得して買っちゃうって事でしょうか？

そんな訳ない。

[53: 匿名さん]

上昇期待トークじゃなくて
上昇事実だよ

[54: 匿名さん]

いやいや有明だけは、開発される事が前提というか、
開発されなければ資産半減確定だよ。まあ、それはないけど。
ただ、想像より開発スピードは遅いね。
まあ、デベにしてみれば何年も「開発されれば値上がりする」で営業できる訳だけど。

[55: 匿名さん]

上昇事実は確認されないなぁ。

[58: 匿名さん]

まああれだけの敷地は開発必ずされるのは合意だけど、
そこが安く大量に新規分譲されると
通り向こうの中古は大きく下がる事が予想されますね。

[59: 匿名さん]

ウソつきのマンション営業よりは第三者の掲示板のほうが信用できるが。

[60: 匿名さん]

>55
ネガの阿鼻叫喚（笑）

[61: 匿名さん]

安くなったら買おうかな。
投資の基本ですね。

[62: 星光学院]

ここは55～60平米の2ＬＤＫでいくら位ですかね？3500万円台なら前向きに検討しますよ。

[65: 物件比較中さん]

開発される土地のマンションなら販売価格に織り込まれることは当然あり得ることですよね。
どの物件でもそうですが、サプライズ条件が販売価格決定後に出ないことには値上がり期待は出来ないと思いますよ。

その点でAGCの販売価格には開発期待の部分が上乗せされるでしょうから、豊洲物件の中古価格程度の価格になると思います。

[66: 匿名さん]

＞豊洲物件の中古価格程度の価格になると思います。
豊洲物件にはピンからキリまで多数の物件がありますよ。
どの物件のことでしょうか？
どちらにしてもAGCが分譲される「時」の価格ではなく現状の中古価格なんでしょうね。意味ありません。

[67: 匿名さん]

＞その点でAGCの販売価格には開発期待の部分が上乗せされるでしょうから

そんなことしたら誰も買わない。デベもアホじゃないから今の湾岸の在庫が山になってる状態から学習するよ。
そうやって高値誘導して今の在庫を売りつけようとしてもムダだってわからないのかね？

[68: 匿名さん]

正直なところ、オリゾンは買いなの？
本当の事を知りたい！

[70: 匿名さん]

いい部屋って具体的にどの間取り？
今も安い部屋がでてると思うが…

[71: 匿名さん]

開発されれば値上がりするのは当たり前

その事は、一見、当たり前のように聞こえる。

しかし実際は

開発される事が公表された段階で値上がりしているのが当たり前。

このロジックのすり替えで不動産屋は客をあざむく。

[73: 匿名さん]

結局オリゾンンのいい間取りでどれなの？
答えてあげなよ。

[74: 匿名さん]

開発がはじまって5年以上もたつのに、まだ安いとしたら
将来も期待できないね。
買わないほうがいいよ。今は。

[75: 匿名さん]

いい間取りが瞬殺されてるってんなら今残ってるのはハズレってことだろ
実際数ヶ月から半年くらい売れ残ってるのばっかだよ

[76: 匿名さん]

＞開発がはじまって5年以上もたつのに、
失礼な！
有明の開発は、もう１０年以上に遡ります(^^;

[77: 物件比較中さん]

やはり有明は物件としての魅力を感じないな。
同類比較なら豊洲のパークシティの方が、ショッピングや海浜公園、周辺施設の面で魅力的ですね。
開発期待でAGCを購入したい層も一定数いるのでしょうが、住環境として未知数なところや転売益も期待できない、開発エリアもAGCエリア以外は未定であり、総合的な街づくりでないことを考えると、ここは厳しいなと思う次第。
価格次第の部分もあるのだろうが、他の中古物件と比較して検討するのがベターだろう。

[79: 匿名]

開発はしていたが
10年前の有明にはまだ住民は
いなかった。
人の住む街が、まあなんとか
形成されたのは5年前くら
いでしょう。
開発構想あっての有明なので
開発期待は現在の有明資産価値維持装置。

[80: 匿名さん]

これからどんどん有明にヒト・モノ・カネが集中する。
その時になってから欲しいと思っても買えないよ。
だから今買うんでしょ。

[81: 匿名さん]

そんな戯れ言を信じる奴がいると思う？

[82: 匿名さん]

信じた人が有明を買ってるので今の価格が維持できている
のは確かでしょうね。
でも、物件が大量供給されたら、今の中古は場所は悪いし
古いしで大幅に今より下がると思うよ。

便利になってから多くの選択肢から選んだ方が得策では。

[84: ご近所さん]

ワールドシティータワーを超えるスペックを期待します。

http://www.jerde.com/type/place10.html

[85: 匿名さん]

一回の津波で防波堤を超えた土や貝が1.5ｍ積み上げるみたいだけど、庭は全部土で埋まっちゃうのかな？除去にかかる修繕費っていくらになるんだろう？

[87: 匿名]

豊洲は最初から分譲と商業施設
がセットで開発されたからな。
便利になって上がったなんて事実
はないよ。
新な新規分譲の価格上昇に引きず
られて上がったんだけど、
そのスキームは有明では難しい
だろうね。

[89: ご近所さん]

確かに、何も発表されていないのにこの期待感の高まりはすごいですよね。とにかく、住友には、三井のような庶民志向の地方シッピングセンターもどきとは一線を画す、プライドあるものづくりをして欲しい。この期待感は、ワールドシティータワーズを知る方が多いからではないですかね。有明にはすでにあそこから転入されている方も多いし。なんだかんだあそこは良い物件ですよね。ただ、あの場所に難を感じる向きも多い。その点有明なら港南のデメリットを払拭できる。

[90: 匿名さん]

なかなか入札されず、有明住民は何年も待たされてきた。
あの住友が入札した時の、祝！の喜びの爆発はすごかった。
別に住友だから期待というより、早く人が集まるような商業施設
を１日もはやく作ってくれという願望なんだと思うよ。

ただ、入札後も何年も待たされてるけどね。オリンピックの
いくえが決まる来年末までは何も動かないと思う。
さらに住友は今、都心の日本橋や六本木に大規模な案件をかかえている
のでさらに待たされる可能性もあるしね。

[92: 匿名さん]

せっかちな人は、有明向きではありません(^^;
楽しみに待つ！ってこと自体が嬉しい。

今日の夕方、少し涼しくなった風を感じながら壮大な空を見上げてました。
とてつもなく不思議な感覚。
これは有明に住み、外を歩く人にしか共有できません。

[95: 匿名]

つまるところ有明は、マンションの
豪華設備を満喫して今を楽しむ人が
選ぶ場所だと思う。
陳腐、かつ連呼されるスローガンが
その通りになる事は無いのは
歴史が証明している。

[96: ご近所さん]

アンケートによれば、2LDKは「3500～5500」だったような記憶があります。
平米数は忘れた。まあ、記憶に残らない程度だから、「一般的平米」だったのだろう。

[99: 匿名さん]

WCTとどうして比較になるのですか？むこうはSCもついていないのに。

[100: ご近所さん]

「住友」「２０００戸」「湾岸」。特に２０００戸は一マンションとしては、トップ２のスケール感ですからね。やはり共通項はあるのではないですかね。まあ、経済状況等違いももちろん多々ありますが。