プレシス両国レジュール

[物件比較中さん]

墨田区緑3丁目のプレシス両国レジュールについて
購入検討されるみなさん一緒に情報交換しましょう。


物件URL： http://www.presis.com/tokyo/ryogoku-rejour/outline/
名称：プレシス両国レジュール
所在地：東京都墨田区緑3丁目14-6他（地番）
交通： 都営新宿線「菊川」駅（A1出口）徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅（A5出口）徒歩10分、
　　　JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅（1番出口）徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
住戸専有面積：57.16m2～65.63m2
売主：一建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[1: 匿名さん]

両国・菊川・錦糸町の中間地点くらいの立地なんですね
総戸数27戸とこじんまりとしたマンションになりそうです。
もうすぐプレモデルルームがオープンとのことですが、
資料請求された方には案内がそろそろ来るころでしょうか？

[2: 匿名さん]

10階建てで各階に3戸入るような感じでしょうか。2LDKと3LDKが中心のようで、ファミリー向けの物件のようですね。駅から少し距離があるのに自転車置き場が一世帯につき一台では少なすぎますね。

詳細が知りたいところですが、HPの更新はまだのようですね。

[5: 銀行関係者さん]

　プレイス両国の方でも同じ内容を書きました。
　販売代理の会社が最近までケントエステートという経堂にある不動産屋だったけど、最近プレシス両国レジュールの広告を見たら、アークファインドという新宿にある会社になっていた。

　それでケントエステートの売買物件の項目で前まで販売代理していたプレシスレジュール両国のことは何も書いてなくて、一番下にはマンション事業本部室という項目がある、それでそこの住所地とアークファインド社の住所が同じという不思議。

　ちなみに都市整備局の業者検索で支店を探したけど、新宿には支店はなかった。
　

[6: 匿名さん]

小規模かー！
何とも言えないな。
でも坪単価ベースでは相当安いですね。

[7: 匿名さん]

小規模なのでエレベーターも混み合わないし、
プライベートも確保できそうで良いと思います

[8: 匿名さん]

内廊下設計っていうのと全室角部屋が魅力ですね。
それ思うとプレミアムヴェール厳しそう・・・

[9: 匿名さん]

立地もまあまあいいですし、
仕様はすごくいいですよね。

あとは詳しい仕様をもっと知りたいですね。
間取り的にファミリーっぽいですね。

[10: 匿名さん]

駐車場は平置きが１台、福祉対応駐車場が１台の計２台のみですね。福祉対応の車でなければ
いくらあいていても借りられないと思うので実質１台。
周辺で駐車場借りるとすると３万円～３万５千位の相場の様です。周辺には何か所か駐車場があるので
近くの駐車場があいていれば一番いいのですがね。

[11: 匿名さん]

>10
管理組合にもよりますが、福祉枠での希望者が居なければ、1-2年程度の更新期間で借りられるケースが多いです。
恒久的に更新できる保証は無く、落ち着かない雰囲気はありますね。

[12: 匿名さん]

コインパーキングはありますけれど、
月極ってあるんでしょうか＞駐車場
よく探したり不動産屋にあたったりしないと
わからない場所にもあるんでしょうけれど・・・。

[13: 匿名さん]

　アークファインド社からアートエステート社に販売代理が再び交代したようですが、接客とか態度とかどうですか？
　
　これまでケントエステートからアークファインドからアートエステートに販売代理が変更されているけど、なぜ？

　

[14: 匿名さん]

>>11さん
駐車場ありますよ！緑３丁目より４丁目に集中していますが、３丁目もちらほら
ある様です。一番はマンション内の駐車場を借りられることですがね。晴れの日はいいにしろ、
雨の日や荷物が多い日などは大変ですから。でも週末にしか車に乗る事のない我が家は
維持費などを考えるとカーシェアの方がいいのではないかと検討中です。

[15: 匿名さん]

うちも乗るのは週末だけなので、
カーシェアはいいなと思っています。
マンション自体にはカーシェアないですよね？

MRいかれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[16: 匿名さん]

普通のマンションですね。
オプションを差っ引くと多少のチープ感があります。
安さの追求で、と思ったらそんなに安くない。
中途半端に感じました。

部屋以上にギャラリーがあまり...。
肌寒いし資料もあまりないし。
いくつかギャラリー見学しましたが、こちらはあまりやる気を感じませんでした。
見せ方が下手で、ワクワク感ゼロです。
経費削減なんでしょうけどね。

[17: 匿名さん]

玄関の外にある「ＭＢ」は収納ですかね、鍵付の収納部ならここに普段使わない物は詰めちゃえば室内のスペースは存分に生かせるかなと。いくらウォークインがあっても全体的にちょーっと収納少ないと思ってるんですよね(汗)

もともと間取り面積もさほどではないから工夫が必要になってくると思うんです。
町や駅が気に入って検討することになったのでこの問題さえ解決できれば満足しそうですよ。

[18: 匿名さん]

【共用部】に物は置かないように。
以上。

[19: 購入検討中さん]

＞15　カーシェア情報ですが菊川駅周辺にいくつかあるようです。カレコとカーシェアリング・ジャパンかな。うちも車はほんとたまーに乗るぐらい、確実に荷物が増えると思われる時の遠出に乗るぐらいで普段は全く使わず。なのでもう売ります。こちらに住んだら便利だからそれこそカーシェアで充分だと思ってますよ。車の要らない生活って贅沢ですよね。

[20: 匿名]

カーシェアができるようになるとは便利な世の中です。車が無くても十分便利だし、ゆっくり飲めますね。キッチンの収納もたっぷりでよさそう。引っ越し時にはシンプルにしたいなと思っていますが・・・

[21: 匿名さん]

総戸数27世帯
駐輪場27台
駐車場2台

少ない。

[22: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も少ないですね。
特に自転車は子供用が置けそうに無いのは残念ですね。
置くとしたらベランダしかないですね。

[23: 匿名さん]

＞＞16さん
同感です。以前見学しましたが、華やかさの無いモデルルームでした。やる気あるのかな？て感じです。結果的に私はこちらは手狭なので検討から外しました。

[24: 匿名さん]

27世帯の小規模マンションで期待するようなモデルルームは作れないですよ。
お金かかってしょうがない。
チープになってしまうのはある意味当然のことだと思います。

[25: 物件比較中さん]

隅田川のプレシス両国とかなり迷ったんですが利便性はコチラかな～。

両国駅と錦糸町駅も近いという環境が交通、商業ともに利便性のレベルを上げていますね。それで菊川の相場で購入できるマンションとなれば価格よりも高い価値を主観では感じずにいられません。おかげで3LDKもうちの予算でも届きます。

[26: 匿名さん]

是非、購入してあげて下さい。

[27: 匿名さん]

駐輪場がもうちょっとあったらなぁというのはありますね。
今現在折り畳み自転車を使っているので、
自分的にはあまり関係ないですが、
でも敷地内に自転車があちこちにとまっている状況はなぁと思います。
マンション自体の間取りはすごく好みですけれども。

[28: 購入経験者さん]

いくら駐輪場が少ないとはいえ、まさか自室に自転車を運ぶ気では。

エレベーターに自転車を乗せるのは普通NGでしょ。

汚れるので階段を使いましょう。

[29: 購入検討中さん]

バルコニーが狭いかなと思ったんですが、お隣が気にならなくていいですね。
外から通路が見えないのも安心します。
ここらへんは下町の賑やかなイメージがあるんですが、環境や雰囲気はどうですか？

[30: 匿名さん]

>28さん
ご心配かけてすみません。
27です。
自分の物は折りたたみの自転車ですので、
畳んだ際には専用バッグに入れて部屋に持ち込みます。
汚したりということはないです。
ぶつけないようにも気を付けますので。

[31: 物件比較中さん]

一建設さんは各グループ会社？と経営統合されるみたいですね。
売上が一本になり傍目からみれば成長したように感じますが、反面、細かい点がないがしろにされないか不安も感じます。
そもそも販売を代理会社に任せるのではなく、自社でやった方が買い手も安心すると思います。
余計なお世話ですね。

[32: 匿名さん]

２ＬＤＫで57平米でウォークインクローゼットがあると
居室が相当狭いのかな？と思ったのですが
そうでもないですね。
最低5.5畳確保されています。
6畳の方の部屋は、
ドアの動線的に実質は5.5畳っていうかんじですが。

[33: 匿名さん]

6畳の部屋はクローゼットが大きいので
出入り口の動線とかちあってしまって
半畳くらいはもったいないかなとは思いますが、
悪くないです。

[34: 匿名さん]

なんか全然売れてないみたいですね。。。

[35: 匿名さん]

そうなんですか。。。
両国とついているのでついつい両国が生活圏かと思っちゃうんですが
実質は菊川なんですよね。
その辺りのギャップもあるのでしょうか？
菊川も良い街なんですけれど。

[36: 匿名さん]

ん～、菊川よりも両国の方が生活圏じゃない？って思いますけれどね…。
正確には両国駅とこちらのマンションの間？
でも菊川で新宿線に乗って、
帰りに買い物して帰ってくるのも相当便利ですよね。
両方の駅が使いやすいということでいいのではないでしょうか？

[37: 匿名さん]

両国だったらまだ浅草橋のほうがマシかな。路線も増えるし。
そもそも地盤、液状化、延焼とかここは大丈夫なの？

[38: 匿名さん]

そうですね…。
浅草橋も最近は物件多いですよね。
とはいえ、
かなり駅から離れているところが多いのが難なのですが…。

[39: 匿名さん]

僕は総武線と中央線利用なので浅草橋でも両国でも
正直どちらでもいいかななんて思っているのですが。

近隣に小児科や公園や幼稚園などがあるので
ファミリーにも良さそうな環境かなと感じています。

[40: 購入検討中]

先日、モデルルームを見に行きました。終始、係の人からの質問ばかりで警察の尋問を受けているようでした。少しはマンションのＰＲをしてもらいたっかです。

[41: 物件比較中さん]

販売を代理してますから売ったらそこで終わりですもんね。
個人的には信用性に欠けます。

[42: 匿名さん]

フローリングの色がいいですね
白いので家具が際立ちそうですね～

[43: 物件比較中さん]

そろそろ値引きしてるかな？

[44: 匿名さん]

人気のないスレですね。
毎日ギャラリーの前を通りますが人の気配がありません。
↑の方のようにサービスとかどうなんですかね。
希望は中央区ですが値段次第では検討したいものです。