仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[64: 匿名さん]

馬鹿じゃないの？
東口スレだから、さも東口だけが地震に弱いと誤認させるかのようなレスが許されるとでも？

[65: 匿名さん]

64
何興奮しているんだ？
荒らすなよ。
地域スレなんだから、宮城野と若林の地盤について何か言及しても自由だろう。

[66: 匿名さん]

>66
なに頓珍漢なことを言ってるんだ？
損壊した建物が、他の地域と比べて東口周辺に多いっていう証拠がなに一つないのに
「東口は地震に弱い」っていうのはおかしいだろ。
新田より東側を「地震に弱い」のは分かるが、東口あたりに関して地震に弱い、とする根拠を示せよ。

[67: 匿名さん]

>66
なに頓珍漢なことを言ってるんだ？
損壊した建物が、他の地域と比べて東口周辺に多いっていう証拠がなに一つないのに「東口は地震に弱い」っていうのはおかしいだろ。
新田より東側が「地震に弱い」と言うのは分かるが、東口に関しては東口あたりに関して地震に弱い、と言うのであればちゃんと根拠を示せよ。

[68: 匿名]

大年寺山断層って愛宕大橋の辺りを通ってからどこを走ってるのですか？
市立病院の前が大きく陥没しましたが、あの辺を通ってるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

大年寺山断層は、一高の真下～榴ヶ岡小のあたりを通っています。
仙台駅が今の位置にあるのは、
断層を避けたという話も聞きます。

地盤が良くないというのは、
東口からスタジアムまでの間に活断層が２本南北に走っていますので、
それでも判断できます。
デベは決して良い地盤とは思っていないと思いますよ。
（実際に某社営業さんからも聞いたことがあります）

[70: 匿名さん]

長町ー利府断層は 286号～宮沢橋～仙台一高の真下～フルキャスト脇～宮城野区役所～原町～東仙台～

大年寺山断層はそれより更に内側(西側)ですから、
大年寺山～愛宕橋～荒町小東側～仙台二華中・高の真下～新寺～榴岡～榴岡小～

[71: 匿名さん]

６９より
大年寺山は二華の下でしたか。失礼しました。

[72: 匿名さん]

宮城野区、若林区で学区で選ぶとしたらどこですか？

[73: 匿名さん]

断層はこんな感じだよ
国土地理院の都市活断層図が役に立つよ
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/fm/index.html

[74: 匿名さん]

もちろん二華中。

[75: 匿名さん]

駅東は断層に近いことは確か。
ただ、青葉区が地震に強いかどうかはまた別かな。
活断層に関してだけみても、今表記されていないところは「活断層が無い」ではなく
「発見されていない」という状態なのですから。

関東でも新発見が話題になっていたりしますよね。
そもそも都市部の活断層の研究は阪神大震災以降からなので、
歴史的にも浅く、今後より多くの発見がされる可能性を秘めています。

すでに知られているところを避けるのと同時に
選んだところが真下になる可能性も否めないことは覚悟しておかないといけませんね。

[76: 匿名さん]

青葉区は、断層がないだけではなく、地層も、昔から陸地だった場所なので、安定しているんですよ。
若林、宮城野、太白は、沖積地ですから、昔は海などだった場所で、
その上に地層が重なって陸地になったところなのでそういうところで、弱いということも言えます。
基礎を見たらいいですが、一部杭打ちもありますが、青葉区内はほとんど直接基礎。
震災の被害も少なかったし、それは地盤に由来するところが大きいです。

まあ地盤の良さを考えるのも、人それぞれですから、あまり話しても意味はないですけれど。

[77: 匿名さん]

>>72
最近、東華が上がってきてるって聞いたよ。
もともと五橋と同じくらい高かったからね、JRの社宅なんかもあったし。

でもやっぱり学区で選ぶなら、青葉区か泉区のパークタウン・南吉成あたりかな。

[78: 匿名さん]

東華中学区の新築マンションは今のところないですよ。
みな宮城野です。

[79: 匿名さん]

分譲か賃貸かわかりませんが、関東あたりの会社が、何か所か東口方面にマンションの建築計画を出していますね。
新しい道路より北側は駐車場ばかりですし、何が建つかわかりませんね。
スーパーがあってもいいですよね。

[80: 匿名さん]

７９が言っているのは、全部賃貸だよ。
今東口で正式に出ている分譲は、大京と三菱と三井だけです。

[81: 匿名さん]

賃貸だったら、元寺小路福室線以北でも何棟かありますよね。
二十人町あたりとか。

[82: 匿名さん]

＞＞80
やっぱり賃貸ですか～。
一戸当たりの平米数を見て、賃貸かな～とは思っていたのです。

[83: 匿名さん]

鉄砲町は賃貸のようですね。

[84: 匿名さん]

鉄砲町郵便局そばの２棟（1棟は建設中）、
いたがきの東側のダイワD-room、
鉄砲町の和光神社東交差点角の1棟は全て賃貸です。

[85: 匿名さん]

たぶん、そこではなくて、三井の近くの交差点角の敷地。

[86: 匿名さん]

東口予定マンションはいつぐらいからMRオープンするんだろ？
野村方式でMRも見せずに買わせる的な流れが普通なんでしょうか？

[87: 匿名さん]

いや、順次ＭＲはオープンすると思うよ。
ただその前に要望は入ってしまうかも。

[88: 匿名さん]

榴岡に野村？

[89: 匿名さん]

東口は水面下で動いているから、表に出た時には要望が入っていることはあるかもしれない。価格帯ぐらいは分かるのではないかな。

[90: 匿名さん]

大和ハウスのプレミスト、ちょっと前まで東仙台のも中島丁のも売れ残ってるって聞いたけど、いつのまにか完売してた。
中心部でも郊外でも、本当に建てれば売れる状態なんだね…。

[91: 匿名さん]

そろそろフージャースも動きそうだね。

[92: 匿名さん]

最近、野村がおとなしいね。
表にでてるのは、長町を除けば青葉通りの共同開発物件だけ。
常に販売予定の物件を2、3棟HPに載せてたのに。

[93: 匿名さん]

野村は宮城野と若林なんて、ほとんど建てないと思う。河原町と榴ヶ岡位だね。噂ではエクセルまで何もないらしい。今まで立て続けにやっているから、おとなしいわけでもないよ。これからは住友が建て続けかもね。

[94: 匿名さん]

住友は震災前もそんな感じじゃなかった？
五橋、勾当台公園、愛宕橋、花京院、泉中央と間髪いれずに分譲してきたイメージがあったけどなぁ。記憶違いかな

[95: 匿名さん]

ここ１年は新規物件なし。三井や野村はバンバン売っていたけど、住友だけは様子を見るかのようにひっそりしていた。

[96: 物件比較中さん]

三井は確かに、震災後に攻勢をかけてきた感じがするね。
震災前からすでに計画されてた一番町を皮切りに、錦町、長町南、東口。
でも、ここも東口が終わったらエクセル東急跡までしばらくはないかな？

[97: ご近所さん]

三井は長町南に別物件を建設中ですよ。

[98: 匿名]

＞＞９７
長町南のどこに新物件建築中？

[99: 匿名]

98です。すいません東部スレだった。

[100: 匿名さん]

ナイスの大和町が始まりましたね。

[101: 匿名さん]

本当だ。卸町周辺って商業地域だったんだね、知らなかった。
これで宮城野・若林は、もうすぐ始まる六丁の目のフージャースと、東口の三菱地所。住友の河原町は泉中央次第かな？
この3棟でしばらく小休止に入るかな。

[102: 匿名さん]

いや、そのあともう１棟東口に出るかも。

[103: 匿名さん]

いよいよ来月、三菱地所も動き出すね。

[104: 匿名さん]

その三菱、パークハウスクラブの入会を促してるね。
これは、今後も継続して仙台エリアに分譲するということか。
はたまた、東口のための客集めか…。

個人的には、三菱の物件はデザインがいいから期待。
ただ、この物件に関しては18階建/55.53mなので、ちょっと天井高が低くなるのかなぁ、と。

[105: 匿名]

東口は、三井、三菱、大京が建てるけど、客層は違うかな。三井と大京はかぶるかもしれないけど、三菱はかぶらないと思う。三菱の場所は、ファミリー向けじゃないと思う。

[106: 匿名さん]

仙台港付近に水族館ができるみたいだね。東口周辺からなら、道路1本で行けちゃうんだよねぇ。
遠出するにはすごく便利だけど、近辺にスーパーがなかなかできない、便利なようで不便な街…。

[107: 匿名]

市立病院跡地は東北学院大学のキャンパスになるらしいね。

[108: 匿名さん]

市立病院の土地はなんだかんだ言って一等地。
購入に向けて動いてるのは、何も学院だけじゃないよ。

[109: 匿名さん]

週刊誌を読むと、中国人が日本の土地をどんどん買いあさってるとか。
あすと長町で失敗した中華街、市立病院の跡地にできたら面白そうだ。

[110: 匿名さん]

あそこに中華街とか、誰得だよ。
中国人のマナーの悪さはすごい。ゴミ関係は特に。せっかく五橋あたりの価値が高まったのに、それじゃあ誰もあの近辺に家を買わなくなる。ゴキブリの多い街・五橋とか絶対にごめんだわ。

[111: 匿名さん]

六丁の目のデュオが動き出したね。
今更ですが、地下鉄東西線沿線って津波の被害は皆無だったんですね。
六丁の目、荒井あたりは被害に遭ったものと思っていました…。

[112: 匿名さん]

東口の三菱、今日着工？
広い部屋でも2LDKとかそんな感じになるんでしょうか。前に「ファミリー向けではない」と書かれてありましたが…。

[113: 匿名さん]

>>111
仙台東部道路が防波堤になったからね。
沿岸からそこまで逃げた人は助かった。

[114: 匿名さん]

ナイスの物件はどうですか？

[115: 匿名さん]

どうですか、とは？
卸町にしろ六丁の目にしろ、仙台港付近の商業施設へも車で楽に行ける。
地下鉄が開通したら都心へのアクセスも格段に便利になる。

ただ、子供を育てるという環境に関して言えばうーん、、、という感じ。

[116: 匿名さん]

卸町とか六丁の目あたりは、ガラが悪そうね
教育面もレベルが低いでしょうね

[117: 匿名]

教育レベルの高い方は１１６のような書き込みかたはしないでしょうねぇ

[118: 匿名さん]

東口の三菱の情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[119: 匿名さん]

しばらくしたら出てくるからもう少し待ったら？
今のところ何もない。
興味を持っている人もどれほどいるのか。
大京と三井ほどはいないと思うんだけどね。時期は春ころじゃないかな。
物件も多くなって飽和状態になりつつあるから、価格も落ち着いてくれればいいけど。

[120: 匿名さん]

>>118
三菱レジは、オール電化でくるみたいね

[121: 匿名さん]

当然でしょう。竣工時期を見ると、やっぱり春以降の案内だろうね。宮町の物件が終わってから。

[122: 匿名さん]

仙台港のアウトレット近辺に新築マンション計画があるなら検討したいのですが、、、
さすがにないですよね。。。

[123: 匿名さん]

セントラル総合開発・クレアホームズ卸町
仙台市宮城野区宮千代3丁目1の17ほか 地内　敷地面積1417.43㎡
RC9F、延べ2830㎡、ファミリータイプ分譲31戸
3月中旬着工、2014年4月末完成予定

> 地下鉄東西線・卸町駅からほど近いところにあるなど、住環境のポテンシャルの高さが注目されているエリア。

[124: 匿名さん]

>>122
地下鉄は６丁の目から直角に曲がって荒井に行くにはおかしいよね。
そのまま直進し、産業の一大拠点・新港まで行くのが当然でしょう。
荒井の地主が市長に賄賂でも贈ったか、大物議員が裏で動いたか？

[125: 匿名さん]

津波のリスク
新港まで延ばしたところで赤字額がさらに増えるだけだけどな

続きは他でやってくれ

[126: 匿名さん]

ほんと、今でこそ駅が出来るってのでマンションや家が建ち出したけど、
少し前までは、荒井なんて何もない、田んぼのド真ん中だったからね。
島野武か石井亨あたりに賄賂が渡ったのでは？逮捕されたクソもいたし。
津波のリスクなんて当時は皆無。新港や荒浜の津波を予想した学者なし。

[127: 匿名さん]

明治・昭和の三陸沖地震でも大津波は発生してるんだけど？
想定外だったのは荒井のすぐ近くまで完全に浸水したことであって、仙台港近辺をはじめとする海沿いの地区が被害を受けることは当然ながら分かっていたこと。


マンションに関する話に戻しましょう。
>>121
宮町の物件が終わってからですか…？
さすがに終わる前に案内すると思うんだけどなぁ。宮町、すぐに完売するとは思えないし…。

[128: 匿名さん]

まだ駐車場のままだし、三井や大京とかぶせたくはないでしょう。
三菱だけになって、高値で売りやすくするんじゃない？
だから春ころだと思いますよ。

[129: 匿名さん]

なるほど、まだ駐車場のままなんですね。
ありがとうございます。

[130: 匿名さん]

>>123
宮千代って、卸町からけっこう遠くないか？

[131: 匿名さん]

パチンコ屋さんの隣？

[132: 匿名さん]

東西線はまだ待っていたら出てきそうですね。

宮千代だと確かに、卸町には近くないような・・。
小規模物件だからいろいろ気を付けないと。

[133: 匿名さん]

JR仙台駅東口の商業施設と自由通路、3月着工だってね。
完成は東西線開通と同時期を予定しているらしい。

いよいよだね。

[134: 匿名さん]

東口といえば、野村？のヨドバシ敷地内のマンション計画はどうなったの？
仙台駅最近の立地だし、気になってたんだけど…

[135: 匿名さん]

>>133
いよいよって…地下鉄東西線が出来るのは４年後だぞ

[137: 物件比較中さん]

野村？ヨドバシ敷地内計画って何ですか？

[138: 匿名さん]

ヨドバシの建て替え計画のことでしょ。

[139: 匿名さん]

地下鉄東西線なんて乗り手が無くて数年で廃業
大赤字の仙台市財政の足を更に引っ張るお荷物
今のうちに工事をストップさせないと大変な事に

[140: 匿名さん]

地下鉄東西線は何万人もの反対署名を無視して強引に作ってるからね
開業から10年どころか永久に大赤字だろうな
仙台市も夕張市みたいに破産すればいいのさ

[141: 匿名さん]

新港まで伸ばせとか、早急に工事をストップさせろとか、全くもって芸がないねぇ

[142: 匿名さん]

南北線は開業26年経ってもまだ赤字なのに、山や谷・工場地帯を走る東西線は永遠に大赤字だろな

[143: 匿名さん]

南北線、平成20年度からずっと単黒が続いているけど？
なにをみてそんなアホなことを言ってるんだ？

[144: 匿名さん]

住友の河原町、そろそろかな？
>>12だと、来年の2月頃完成となっているけど…

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

河原町の物件昨日見て来ましたが、着工予定は平成24年12月1日になっていますが、まだ始まってないようです。
シティハウス河原町Ⅱとなっていました。

[146: 匿名さん]

物件というか、それ場所でしょう。建築計画そのままじゃない。ここも高いよ。

[147: 匿名さん]

泉中央が終わったから、そろそろ始まるかもね。

[148: 匿名さん]

大京のはずいぶんと存在感のあるマンションになりそうだなぁ
東口の後も仙台で分譲するのかな？

[149: 匿名さん]

若林２丁目の工場跡地に、ヨークベニマル他、商業施設ができるようです
その隣接地に集合住宅の計画がありますね
広瀬川を南向きに面した好立地です。いつになるかわかりませんが

[150: 周辺住民さん]

ゼライス跡地ですよね？

ここは災害復興住宅になりますよ。

[151: 匿名さん]

仙台港IC付近に東北最大級の水族館計画…。
アウトレットにはじまり、東側もずいぶんと商業施設が集積して、にぎやかになりますね。

[152: 入居済みさん]

マンションとあまり関係ないですよね。

[153: 匿名さん]

土地としての価値はあがる
関係ない話ではない

[154: 匿名さん]

地下鉄東西線を六丁目で直角に曲げて田んぼの真ん中の荒井に持って行ったのが間違い。
新港が終点なら乗降客は倍増したはず。今からでも遅くない、計画を修正しろ、奥山ブス市長！

[155: 匿名さん]

奥山市長が計画を決めたわけじゃないだろう。決めた市長に文句を言ったらどうか。

いずれにせよ、東西線の開通で、仙台駅より東側の資産価値の上昇は限定的だと思います。そもそも長期的には人口減少で不動産の価値は目減りしていく。不動産価値の上昇というより、一時的に下げ止まるといった程度かと。

[156: 匿名さん]

東九番丁の大京も、野村の長町も、森トラの一番町も完売か…
すごいね…

[157: 匿名さん]

野村はついに案内する物件がなくなったね。
資材の高騰が影響してるのかなぁ。

[158: 匿名さん]

次が富沢じゃないか？
おそらく太白区だと思うよ。
それと、エクセル跡地。

しばらくは低価格で売れそうな所へ出してくるように読んでいます。
仕様も落ちるかもね。
２０００万円台は保ちたいでしょう。

[159: 周辺住民さん]

野村の富沢は微妙。
駅徒歩10分、目の前が老人ホーム。
更に交通が大い太白大橋側。

安いかも？！

[160: 匿名さん]

徒歩１０分？？
富沢でそんな物件今のご時世買う気出ないな。マンションは立地だよ。戸建て買ってもいい距離じゃないの。
２５００万円くらいなら売れるかもね。

[161: 匿名さん]

河原町の住友の土地は、囲いもなくなって、建築計画も外されていた。
当分塩漬けにするらしい。
たぶん、見積もり取ったら河原町では売れない価格になったんじゃないだろうか。

[162: 匿名さん]

三井も東口が終わっちゃったね。
エクセル東急跡地以外にないのかな。

[163: 匿名さん]

住友の河原町Ⅱ計画は、当初は８階で５１戸を
東海興業の設計・施工でしたが、民事再生の影響でしょう。
仕切り直しをしないと売れませんね