仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[51: 匿名さん]

まあ、東口は車必須な場所だよね。
スーパーと言っても、再開発地域で、
すでにマンションなどが虫食いのように立っている状態では、
そんな広い用地ないでしょう。

[52: 匿名さん]

奥山、アンパンマンいらね～
つぶしてショッピングセンターにしろ

[53: 匿名さん]

>>51
そうですね。
大京に三井、三菱とマンション計画が多いとは言え、車に頼らざるを得ない地域ですね。三菱は別かな？
東西線の恩恵もさほど受けることもなさそう。
でも、X橋が完成すると車を利用する面ではかなり便利になりそうですね。

[54: 匿名]

宮城野区・若林区は地震に弱いからなぁ･･･
免震は何とかセーフ！
耐震は×！
制震･･･ん～ギリギリセーフかな･･･

[55: 匿名さん]

54さんへ。どの辺が地震に弱いのでしょうか？参考にしたいので理由も含め教えて下さい。

[56: 匿名さん]

長町-利府断層の更に内側に“大年寺山断層”が走ってますからね
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f020_ichi.jpg

[57: 匿名さん]

地震に弱いっていうのは地盤の問題では？
海に近いし、もともと農業向きの軟弱地盤。

断層が走ってるから地震に弱いというのであれば、
首をかしげたくなりますね。

[58: 匿名]

その断層がズレると直下型地震で縦揺れが大きくなる可能性が高い
皆が期待する免震は積層ゴムの下の土台が縦揺れでやられたらアウト

[59: 匿名さん]

いや、断層は近くを走っていますから、その影響はあると思います。
実際に建設地周辺を歩いてみると、物にもよりますが、
赤紙が張られたマンションとか、いくつかあるようです。
東口でも、地盤が比較的良いのは、サンプラザまでですよ。
そこより東は弱いです。

[60: 匿名さん]

断層が近くを走ってるところは地盤が弱い、と？ないないw
立川断層が走ってる立川や府中が、断層が走ってるから地盤が弱いだなんて聞いたことない。

それに赤紙が貼られてるのは昔からの古い建物。
新しいのに大規模損壊とか、例の長町のアレしか聞かない。
尤も、あそこも瑕疵によるものらしいけど。

[61: 匿名さん]

いや、古くなくとも、東口近辺でかなり損壊した物件ありますよ。

[62: 匿名さん]

東口じゃなくても、損壊した古くない建物なんてたくさんあるのだが？

[63: 匿名さん]

ここは一応東口スレ。

[64: 匿名さん]

馬鹿じゃないの？
東口スレだから、さも東口だけが地震に弱いと誤認させるかのようなレスが許されるとでも？

[65: 匿名さん]

64
何興奮しているんだ？
荒らすなよ。
地域スレなんだから、宮城野と若林の地盤について何か言及しても自由だろう。

[66: 匿名さん]

>66
なに頓珍漢なことを言ってるんだ？
損壊した建物が、他の地域と比べて東口周辺に多いっていう証拠がなに一つないのに
「東口は地震に弱い」っていうのはおかしいだろ。
新田より東側を「地震に弱い」のは分かるが、東口あたりに関して地震に弱い、とする根拠を示せよ。

[67: 匿名さん]

>66
なに頓珍漢なことを言ってるんだ？
損壊した建物が、他の地域と比べて東口周辺に多いっていう証拠がなに一つないのに「東口は地震に弱い」っていうのはおかしいだろ。
新田より東側が「地震に弱い」と言うのは分かるが、東口に関しては東口あたりに関して地震に弱い、と言うのであればちゃんと根拠を示せよ。

[68: 匿名]

大年寺山断層って愛宕大橋の辺りを通ってからどこを走ってるのですか？
市立病院の前が大きく陥没しましたが、あの辺を通ってるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

大年寺山断層は、一高の真下～榴ヶ岡小のあたりを通っています。
仙台駅が今の位置にあるのは、
断層を避けたという話も聞きます。

地盤が良くないというのは、
東口からスタジアムまでの間に活断層が２本南北に走っていますので、
それでも判断できます。
デベは決して良い地盤とは思っていないと思いますよ。
（実際に某社営業さんからも聞いたことがあります）

[70: 匿名さん]

長町ー利府断層は 286号～宮沢橋～仙台一高の真下～フルキャスト脇～宮城野区役所～原町～東仙台～

大年寺山断層はそれより更に内側(西側)ですから、
大年寺山～愛宕橋～荒町小東側～仙台二華中・高の真下～新寺～榴岡～榴岡小～

[71: 匿名さん]

６９より
大年寺山は二華の下でしたか。失礼しました。

[72: 匿名さん]

宮城野区、若林区で学区で選ぶとしたらどこですか？

[73: 匿名さん]

断層はこんな感じだよ
国土地理院の都市活断層図が役に立つよ
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/fm/index.html

[74: 匿名さん]

もちろん二華中。

[75: 匿名さん]

駅東は断層に近いことは確か。
ただ、青葉区が地震に強いかどうかはまた別かな。
活断層に関してだけみても、今表記されていないところは「活断層が無い」ではなく
「発見されていない」という状態なのですから。

関東でも新発見が話題になっていたりしますよね。
そもそも都市部の活断層の研究は阪神大震災以降からなので、
歴史的にも浅く、今後より多くの発見がされる可能性を秘めています。

すでに知られているところを避けるのと同時に
選んだところが真下になる可能性も否めないことは覚悟しておかないといけませんね。

[76: 匿名さん]

青葉区は、断層がないだけではなく、地層も、昔から陸地だった場所なので、安定しているんですよ。
若林、宮城野、太白は、沖積地ですから、昔は海などだった場所で、
その上に地層が重なって陸地になったところなのでそういうところで、弱いということも言えます。
基礎を見たらいいですが、一部杭打ちもありますが、青葉区内はほとんど直接基礎。
震災の被害も少なかったし、それは地盤に由来するところが大きいです。

まあ地盤の良さを考えるのも、人それぞれですから、あまり話しても意味はないですけれど。

[77: 匿名さん]

>>72
最近、東華が上がってきてるって聞いたよ。
もともと五橋と同じくらい高かったからね、JRの社宅なんかもあったし。

でもやっぱり学区で選ぶなら、青葉区か泉区のパークタウン・南吉成あたりかな。

[78: 匿名さん]

東華中学区の新築マンションは今のところないですよ。
みな宮城野です。

[79: 匿名さん]

分譲か賃貸かわかりませんが、関東あたりの会社が、何か所か東口方面にマンションの建築計画を出していますね。
新しい道路より北側は駐車場ばかりですし、何が建つかわかりませんね。
スーパーがあってもいいですよね。

[80: 匿名さん]

７９が言っているのは、全部賃貸だよ。
今東口で正式に出ている分譲は、大京と三菱と三井だけです。

[81: 匿名さん]

賃貸だったら、元寺小路福室線以北でも何棟かありますよね。
二十人町あたりとか。

[82: 匿名さん]

＞＞80
やっぱり賃貸ですか～。
一戸当たりの平米数を見て、賃貸かな～とは思っていたのです。

[83: 匿名さん]

鉄砲町は賃貸のようですね。

[84: 匿名さん]

鉄砲町郵便局そばの２棟（1棟は建設中）、
いたがきの東側のダイワD-room、
鉄砲町の和光神社東交差点角の1棟は全て賃貸です。

[85: 匿名さん]

たぶん、そこではなくて、三井の近くの交差点角の敷地。

[86: 匿名さん]

東口予定マンションはいつぐらいからMRオープンするんだろ？
野村方式でMRも見せずに買わせる的な流れが普通なんでしょうか？

[87: 匿名さん]

いや、順次ＭＲはオープンすると思うよ。
ただその前に要望は入ってしまうかも。

[88: 匿名さん]

榴岡に野村？

[89: 匿名さん]

東口は水面下で動いているから、表に出た時には要望が入っていることはあるかもしれない。価格帯ぐらいは分かるのではないかな。

[90: 匿名さん]

大和ハウスのプレミスト、ちょっと前まで東仙台のも中島丁のも売れ残ってるって聞いたけど、いつのまにか完売してた。
中心部でも郊外でも、本当に建てれば売れる状態なんだね…。

[91: 匿名さん]

そろそろフージャースも動きそうだね。

[92: 匿名さん]

最近、野村がおとなしいね。
表にでてるのは、長町を除けば青葉通りの共同開発物件だけ。
常に販売予定の物件を2、3棟HPに載せてたのに。

[93: 匿名さん]

野村は宮城野と若林なんて、ほとんど建てないと思う。河原町と榴ヶ岡位だね。噂ではエクセルまで何もないらしい。今まで立て続けにやっているから、おとなしいわけでもないよ。これからは住友が建て続けかもね。

[94: 匿名さん]

住友は震災前もそんな感じじゃなかった？
五橋、勾当台公園、愛宕橋、花京院、泉中央と間髪いれずに分譲してきたイメージがあったけどなぁ。記憶違いかな

[95: 匿名さん]

ここ１年は新規物件なし。三井や野村はバンバン売っていたけど、住友だけは様子を見るかのようにひっそりしていた。

[96: 物件比較中さん]

三井は確かに、震災後に攻勢をかけてきた感じがするね。
震災前からすでに計画されてた一番町を皮切りに、錦町、長町南、東口。
でも、ここも東口が終わったらエクセル東急跡までしばらくはないかな？

[97: ご近所さん]

三井は長町南に別物件を建設中ですよ。

[98: 匿名]

＞＞９７
長町南のどこに新物件建築中？

[99: 匿名]

98です。すいません東部スレだった。

[100: 匿名さん]

ナイスの大和町が始まりましたね。