仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[472: 匿名さん]

東口はベッドタウン化するのかな。

[473: 匿名さん]

このままいくと錦ヶ丘並の児童数になりそう
郊外じゃないのに

[474: 匿名さん]

子育て世帯よりは、それ以外の年齢層の方が多いと思いますが・・。
このままだと、駐車場になっている空き地は賃貸マンションになりそうですね。
商業ビルになるほど広い敷地もないですし。

[475: 匿名さん]

賃貸マンションで1階部がコンビニとかなら、それで十分な気もする。

[476: 匿名さん]

スーパー進出の可能性は？

[477: 匿名さん]

イオンが進出したばかりだからね。
ヨドバシビルあたりにテナントで入ればいいけどね。

[478: 匿名さん]

今のヨドバシ（第2ビルの暫定店舗）は、以前西友だったんですよね。
マンション地区が北東方向に伸びているだけに、ちょっと駅に近すぎるような気もしますが、便利になることは確かですね。

[479: 匿名さん]

キッツスポーツ(現ブリジストンスポーツ)が規模縮小の改修工事していて、一部はマンションやスーパーになるらしい

[480: 匿名さん]

>>479
もしかしてレーベン？

[481: 匿名さん]

正しくはダンロップスポーツね
あすとと比べるとしょぼいね

[482: 匿名さん]

たぶんレーベン。

[483: 匿名さん]

>>479
線路が近いわりに、アクセスが不便なのが残念なんですよね。
新駅設置に動き出してくれないものか・・・。
反対側（北側）のゴルフ場跡地等を開発したのは積水でしたっけ？戸建中心ですが。

[484: 匿名さん]

偶然かどうかはわかりませんが、
東口近辺のマンションは中規模デベか新規デベの物件ばかりですね。

大手は西口と長町に集中している気がします。

[485: 物件比較中さん]

>>484

だから？

[486: 匿名さん]

>483
積水はあの場所にマンションを2棟計画してたが1棟目の売れ行きから断念してる

ま、あそこは青葉区だけどね

[487: 匿名さん]

>>486
元はキリンビール仙台工場跡地ね。

[488: 匿名さん]

>>485
単純に開発著しい東口にはなぜ大手デベが来ないのかなと思うだけです。

[489: 匿名さん]

震災後、三井・三菱・大京と建ててるけどね。
三井は2棟目も計画中。野村も計画あり。

[490: 匿名さん]

>>489
野村も？

三井、野村を考えたいな。

[491: 匿名さん]

ヨドバシの骨子が固まったみたいだね。
今までの14階建てペンシルビル（B棟）はやめて、全体で9階建てにするみたい。

中途半端に一部分だけ上に「でっぱる」よりは、そっちのほうがいいよね。
仙台駅 - 宮城野通駅の歩行者導線確保にも考えたつくりになるようだ。
宮城野通駅 - 榴ヶ岡駅の導線もできれば、街自体の回遊性は大きく上がるし、住民にとっても便利になるけど…。
さすがに難しいかな。

現在の暫定店舗の後テナントなんかも、どうなるか気になるねぇ。

[492: 匿名さん]

この情報のソースはどこですか？

[493: 匿名さん]

第2ビルとペデで繋ぐのかな。バスロータリーを整備して。

[494: 匿名さん]

レーベンが小田原に400戸規模の計画。
ダンロップ跡地、マンション戸建。

[495: 匿名さん]

>>493
そうだよ。
第1ビル・第2ビルは全て東口のペデを延伸させて接続させて、今の広場と第2ビルとをつなぐエスカレーターは撤去させるみたい。

東六番丁通りのバス停は、バスロータリーみたいな大規模なものじゃなくて、東京建物ビル（宮交バスセンター 40番のりば）みたいな感じかな。
高速バスの乗降所を想定してるようだよ。

[496: 匿名さん]

>>494
レーベンの仙台進出第1弾はてっきりこっちかと思ってたんだけどなぁ。
仙台営業所開設時点で、すでに取得済みだったみたいだし。

[497: 匿名さん]

>>491
音楽ホール2000席以上だってね。

[498: 匿名さん]

>>497
それは、ヨドバシ内のホールとは別かと。

[499: 匿名さん]

>>498
計画見直しで2000席以上のホールになるという話ですが。

[502: 匿名さん]

プレシス仙台榴ケ岡が動き出したみたいですね。公式サイトはまだのようですがチラシが入ってました。

南西向き。チラシの3LDKはほぼ全室リビング経由の面白い間取りでした。
設備はガスコンロ、食洗機、床暖房、浴室乾燥機といったところ。駐車場は戸数の70パーセントの数みたいです。

[503: 匿名さん]

プレシスは狭いのでは？

[504: 匿名さん]

榴ヶ岡のライオンズ桜○○は最近流行の東洋さんとこですね。
先がどうなるか気になります。

[505: 匿名さん]

駅東地区のスーパー開店情報が出ましたね。

ウジエスーパー小田原店
27年10月オープン予定
現在のダンロップスポーツクラブ(プール側)

ナイスからは近いけれど、他の建設中マンションからは行きにくいかな

[506: 匿名さん]

そこにはレーベンのマンション計画あったような。

[507: 匿名希望]

>>505
もうちょっと仙台駅の近くのスーパー計画はないでしょうかね〜。小田原まではちょっと遠い。

[508: 匿名さん]

>506
レーベンは屋外テニスコートの方じゃないかな
ダンロップ自体は屋内テニス練習場だったところに縮小移転建設中

[509: 匿名さん]

東部の話題を3つ

1. 楽天イーグルスが地域ラジオ放送を8月に開始（宮城野原）
2. 燃料電池車用の水素ステーションを来年3月までに設置（幸町）
3. 大和ハウスグループが一体開発　ホテル・ホールなども（荒井）

[510: 匿名さん]

東口のアゼリアヒルズ近くにヨークできるんですか？本当なら大歓迎です。

[511: 匿名さん]

うわさです。
今決定してるのは小田原のウジエのみ。

[512: 匿名さん]

どうやら本当らしいですよ。

[513: 匿名さん]

野村不動産、（仮称）プラウド河原町計画
仙台市若林区南材木町54地内　敷地面積2023.24平米
RC9F、延べ5179.82平米、総戸数57戸
今年11月着工、2017年6月末完成予定

> 地下鉄・河原町駅からほど近い

[514: 匿名さん]

河原町は、東西線開業で200円均一区間の南端駅になるエリアだし、今後人気が出てもおかしくはないと思う。
下町臭さが消えることはないと思うけどね。

[515: 匿名さん]

河原町とは、意外な場所に・・。あすとより先なの？
５７戸なら免震？

[516: 匿名さん]

地震でかなりヒビが入ったマンション多かったよ。断層の上だから地盤が影響したのかな。免震だといいね。

[517: 匿名さん]

白雪トーフ跡地ですね。
9F 57戸で免震？は考えにくいですね。

プラウド富沢と同じ耐震2級じゃないかな。

[518: 匿名さん]

耐震でも高い？

[519: 匿名さん]

10年以上前にその付近に住んでいたことがあります。
スーパー八尾ふじや、うどんやさん、お弁当屋さんがありましたが今はなさそうですか？
とても好きな場所です。

[520: 匿名さん]

八百ふじでした。。。

[521: 匿名さん]

東西線もギリ徒歩圏内（連坊）ですし、価格はそれなりに高額になるのではないかと。

[522: 匿名さん]

いまのご時世では、中心部と大差ないと思う。

[523: 匿名さん]

ヨドバシの変更計画がなかなか出てきませんが，このままだとずいぶん遅れそうですね。何か情報をお持ちの方いらっしゃったらお教えください。

[524: 匿名さん]

プラウド河原町計画がスタ－ト。
南材木町から始まります。
ついに来た来た、おらが町にも。

[525: 匿名さん]

予想どおり耐震2級できましたね。

施工が日本国土開発となってたから旧東海興業系列の廉価版プラウドなのかな？

[526: 匿名さん]

いよいよ東西線開業しましたね。駅ビル開業も近いし、ヨドバシも来年着工するようです。ますます東口は変貌していきますね。楽しみです。

[527: 匿名さん]

東北の玄関口にふさわしい変貌を見せるでしょう
西口を含め、東口、仙台駅周辺がようやく都市らしくなるという感じです
大きな変化が暫く無かったので、本当に来春が楽しみです

[528: 匿名さん]

その後，東口界隈でスーパー建設計画はないでしょうか？

[529: 匿名さん]

ヨドバシ計画を見ると、テナントスペースが結構ありそうなので、スーパーが入るかもしれませんね。二年半後が楽しみですね〜

[530: 匿名さん]

荒井のアドグランデ東側に、ナイスの荒井東計画がありますね。発展著しいですね。富沢のようになりそうです。

[531: 匿名]

富沢のようになりますかね…。

[532: 匿名さん]

富沢って言っても宅地とパッとしない商業施設だけで何もないですけどね。

[533: 匿名さん]

富沢駅の区画整理後の場所は綺麗になって結構雰囲気良いですよ。
コメダほか平屋の飲食店が結構増えました。

[534: 匿名さん]

ヨドバシはそろそろ工事開始でしょうか。ＪＲのホテルも最上階まで組みあがりましたね。

[535: 匿名さん]

仙台駅北部名掛丁連絡通路北側のアパホテル建設が５月１５日から始まるようです。お知らせ表示板が設置されていました。コンビニでも入れば便利ですけどね。なお，完成時期は来年８月末となっていました。

[536: 匿名さん]

ヨドバシの建設始まりませんね。延期？中止？心配ですね。アパホテルは工事が始まっていますね。

[537: 匿名さん]

　セントラル総合開発東北支店（仙台市青葉区本町２の２の３　野口知直執行役員支店長）は、仙台市若林区に分譲マンション「クレアホームズ六丁の目」（仮称）の新築を計画しており、半田建築研究所で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市若林区六丁の目西町１００６の９ほか地内の敷地面積２０７５．０９㎡で、地下鉄東西線・六丁の目駅の北側ほど近い場所にある交通至便なところ。
　施設規模は、ＲＣ７Ｆ延べ４１００㎡で、ファミリータイプの分譲住宅４８戸を設けるもの。着工は１１月下旬、完成は２０１９年２月末をそれぞれ予定している。
　仙台市営地下鉄東西線開通後、市内東部の沿線地区では、最終の荒井駅近くで２件、卸町駅近くで１件の新規分譲マンション開発があるが、六丁の目駅近くでの開発はこれが初めてとなる。これら３駅周辺では今後、中期的なものも含めていずれも大型の商業施設開発計画が存在していることなどから、徐々に分譲マンション地区としての市場浸透が進んでいくと見られている。

[538: 匿名]

セントラル総合開発東北支店・三信住建
　　　仙台市荒井駅前　分譲マンションの新築
　　　　　　半田建築研究所で設計進む

　セントラル総合開発東北支店（仙台市青葉区本町２の２の３　中村智支店長）と三信住建（東京都中央区銀座６の２の１　信田博幸代表取締役社長）は、共同事業として分譲マンション「クレアホームズ荒井駅前」（仮称）の新築を計画しており、半田建築研究所で設計を進めている。
　建設用地は、仙台市若林区荒井６の１２の１、１２の１０、１２の１１地内の敷地１８８０・９１平方㍍で、仙台市地下鉄東西線「荒井駅」前南側徒歩１分程度の利便性抜群な場所。計画ではここに、ＲＣ造９階建て、延べ６０６５平方㍍、戸数７４戸の分譲マンションを建設する。
　今後、施工者を選定し１１月初旬の着工、２０２０年２月中旬の完成を目指すとしている。
　荒井駅前地区には医療法人社団・葵会が運営する「葵会仙台病院」がオープンし、宮城県仙台東警察署の移転工事が進むなど、充実した環境が整い始めている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[539: マンション比較中]

気が付くと仙台駅東口から榴ヶ岡公園までのエリアに建設中のものも含めると
相当数の賃貸マンションができてて、完成するとかなりの数の部屋が供給されると
思うんだけど、仙台市ってこんなに賃貸マンションの需要って本当にあるの？
東日本大震災後の特需があった時期を別とすれば、仙台市内の賃貸市場は需給が
それなりにバランスしてた印象があるんだけどなぁ。もちろん既存物件が老朽化し
新旧交代の時期になってるっていう要因はあるのかもしれないけど、それにしても
賃貸料は従来より明らかに高いし、本当にオーナーは採算ラインに乗るんだろうか？
全国の賃貸アパートは場所によって供給過剰に陥り社会問題になってるけど、
ここも同じ構図で物件が乱立してるんじゃないかと心配しています。