仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[351: 匿名さん]

ナイスの弓ノ町の場所は、ツタヤの向かいあたり？？
４５号線沿いの広い土地くらいしか見当たらなかったんですが。

フージャースの場所は凄いですね。
新幹線や電車の騒音かなり厳しそうだし、敷地自体そんなに広くはないので、
ペンシルマンションみたいになりそう。
なかなか売れないだろうなあ・・・。

クレアの場所は南が戸建だからまずまずのような気がします。

ナイスとクレアは最寄駅は榴ヶ岡ですね。

[352: 匿名さん]

>351
４５号線をTSUTAYAよりも西(中心部方面)に信号３つ行ったところ。
まひかりの向かいくらいだよ。

感覚的には仙台駅の方が近く感じる。
エスパル2の裏の階段まで行くと駅に着いたように錯覚するからだけど。
仙石線ホームまでなら榴ヶ岡かもしれない。
地下鉄、仙石線、それ以外と路線によって駅を使い分ける感じだろうね。

[353: 匿名さん]

ナイスの場所はいいですね。
イオンがすぐ近く、小学校も近い、仙台駅も徒歩圏、駅近物件ではないですが、それ以外の条件がそろっていて便利です。
あの広さなら、おそらく平置きで１００％確保できそう。
ただ、今は抜けている南側ですが、マンションが十分建つ広さの敷地があるので、将来何ができるかわからない。
できれば中層以上を購入したいですね。

[354: 匿名さん]

仙台圏、新築マンション急騰　バブル期超え3559万円
http://www.kahoku.co.jp/news/2014/02/20140204t12009.htm

宮城野区 平均価格　3404万5000円（前年比677万3000円増）

[355: ご近所さん]

ナイス

建築説明の資料によると、駐車場は自走式2階建てのようですよ。
エレベーターも図面には２機ありましたよ。

[356: 匿名さん]

南側にマンション本体、北側に自走式駐車場という形でしょうか。
ナイス弓ノ町の規模であれば、エレベーター２基は普通ですね。
あすとも２基です。

[357: 匿名さん]

>>356

>>332にすでに載ってるんだけど

[358: 匿名さん]

フージャース
> 仙台市の不動産賃貸・仲介会社の全株式を取得し、子会社化。東北エリアでの事業展開を加速。

だとさ。ソースは日経。

[359: 匿名さん]

クレアホームズ榴ヶ岡公園。榴ヶ岡公園徒歩２分。免震構造。東北初の一括受電サービス。
ついに発表。

[360: 匿名さん]

クレアは東西向き？南向きでは建てられないような。
一括受電サービスだとオール電化にならないかも。
こういったサービスはメリットもあるけど心配だよね。

[361: 匿名さん]

2014年の公示地価、県内の上昇率上位は仙台駅東口と八木山界隈だそうだ。
特に東口は、「将来性・発展性が高く、デベは値上がりした状態でも用地を買う。」とのこと。ソースは日系。

[362: 匿名さん]

榴岡の公示地価は約９％の上昇。宮城県は住宅地の上昇率で全国１位だってね。

話は変わりますが、ナイス弓ノ町の南側が大きな更地になりそうですね。
マンションが建つには十分な広さですが、どうなるのでしょうか。
南側にもしマンションが建ったら日当たりとか、かなり影響でそう。

[363: 匿名さん]

ヨドバシも動いてくれないかなぁ

[364: 匿名さん]

東新住販　（仮称）荒井東マンション
若林区荒井東土地区画整理11街区1、2画地（荒井字舞台17の1ほか）地内　敷地面積4878平米
RC10、延べ1万0920平米、ファミリータイプ122戸
4月下旬着工、来年8月末ごろ完成予定

> 仙台圏での分譲マンション開発計画の第2弾
> 地下鉄東西線の東の最終駅・荒井駅の南側

[365: 匿名さん]

やっと荒井で分譲マンションの計画かぁ。

これからバイパスから東は若いファミリーに人気のエリアになるかもしれませんね。

[366: 住民でない人さん]

免震？

[367: 周辺住民さん]

駅東はマンションラッシュですが、
そのために榴岡小学校はパンク状態です。
中心部だが、中学年まで４クラスある。
来年度にはプレハブ臨時校舎増設される予定とのこと。
ナイスやヒュージャースはここの学区だから、
子持ちには要検討項目。

[368: 匿名さん]

小学校がプレハブ増設なんて他にもあります。
愛子小学校など９クラスくらいあるし既に半分はプレハブ。
同じ学区の広瀬中も同じ。

プレハブだろうが校舎はできるわけだから問題ありません。

[369: 匿名さん]

今の感じだと、ナイスは秋販売になりそう。消費税１０％前かなあ。
南側の広い空き地がどうなるか気になる。

[370: 匿名さん]

社会に出て一番必要なのは我慢心、子供には苦労させた方が将来の為
空調完備の近代的建物内でぬくぬく育った子はブロイラーみたく弱い
すきま風ビュービューのプレハブで不自由した子は逆境にもめげない

[371: 匿名さん]

プレハブ校舎なんて、他にもたくさんありますよ。
震災後、仙台の学校は人数増えたみたいですね。

[373: 匿名さん]

東口方面にはさらに大規模マンションが建ちそうな敷地がある。デュオ、クレアの後だろう。

[374: 匿名さん]

古城に保育所ができるみたいです。よかったですね。

[375: ご近所さん]

プレハブはどうでもいいけど、人数はある程度重要かも。
郊外と上杉は別にして、中心部は震災後も1～3クラスの学校ばかり。
ぎりぎり２クラスの学校も多い。

榴岡小は数年前は評判良かったが、それは1学年60人程度の頃。
爆発的に増えているので、学校も対応が後手になっているようだよ。
過渡期としての覚悟は必要。町並みもだけどね。

[376: 匿名さん]

フージャースは東六番丁小だけどな

[377: 匿名さん]

タカラレーベンが進出するみたい。

[378: 匿名さん]

>>377
青葉区スレに中心部に400戸規模ってあったけど、これって宮城野区だったのね。

[379: 匿名さん]

ヨドバシ旧館取り壊し開始したね。
高層マンション計画は生きてるのかな？

[380: 匿名さん]

ナイスの東口の情報が挙がってこないね。
あすとの件が尾を引いてるのかな？

[381: 匿名さん]

ヨドバシ高層マンション？本当ですか？

[382: 匿名さん]

ヨドバシ高層マンション？本当ですか？

[383: 匿名さん]

2年前の河北に載ってましたよ。

商業棟は梅田・秋葉原と同じ規模の超大型店。
オフィス、住居からなる高層棟も建設。

と。

[384: 匿名さん]

あんな所には住みたいとも思いませんね。
小中学校は遠いし近所にスーパーも無し。
コンビニ主体で暮らすと生活費は３割高。
単身赴任のお父さん達の＊＊になりそう。

[385: 匿名さん]

>>384の便所の落書きなんてどうでもいい。

[386: 匿名さん]

セントラル総合開発　（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡II
宮城野区鉄砲町10の一部（仙台駅東第2土地区画整理仮換地13-1街区7画地）ほか地内　敷地面積1221平米

> JR仙石線の榴ヶ岡駅や榴ヶ岡公園が生活圏内となる住環境の整った場所で、同地近くでは、
> 同社が「クレアホームズ榴ヶ岡公園」（仮称・総戸数52戸）も来年8月末の完成予定で建設中。

[387: 匿名]

小田原弓ノ町にナイスの物件できますね。

[388: 匿名さん]

既出です。

[389: 匿名さん]

ナイスの場所は目の前が大きな空地なんだよね。マンションなんて建ったら、日当たりもダメになるだろうな・・。

[390: 匿名さん]

公式サイトが開設される前、正式名称が決定する前に物件スレを立ち上げるのは感心しないなぁ。

[391: 匿名さん]

クレアが２棟建てるのは結構驚きです。
レーベンの土地もあるから、まだ建ちそうですね。

[392: 匿名さん]

＞＞390
公式サイトできてるよ。

[393: 匿名さん]

物件名は決まってないから
公式サイトはクレア榴ヶ岡のことでしょ

三井のステーションイーストのときも言われてたな
物件名が決まってないのにスレ立てるのはどうなのか、と

[394: 匿名さん]

仮称の段階でもスレ建てるけどね。

[395: 周辺住民さん]

建設新聞に載って、建設予定地に看板も立ってるんだから良いんじゃない？

クレアⅡの予定地は、ファミール榴ヶ岡の東隣。
用地の形状を見る限り東向きかな。
西はファミールと隣接しているので。
東隣は広い空地だが。
東隣の空地も取得出来ていれば、道路に面した南向きも可能かも。

先のクレア榴ヶ岡と目と鼻の先だね。

[396: 匿名さん]

榴岡公園近くの新築が多いけど公園の治安とかは大丈夫なのでしょうかね？

[397: 匿名さん]

クレア榴ヶ岡Ⅱは16階建て64戸と書いてあった。
1階あたり４戸ってところか。
その程度の幅なら南向きで可能だと思う。
敷地南側を駐車場にすれば日当たりは低層階でもかなり確保できる。

[398: 匿名さん]

16階建って、また珍しい階数ですね…。

[399: 匿名さん]

14階建じゃないの？

[400: 匿名さん]

397です。
間違えていました。
14階建て、６５戸でした。
２階から居住スペースで、一階あたり５戸ですね。

[401: ご近所さん]

>>396
新築が多いのと治安との因果関係がわからんのだけど、新築が多いと荒れるの？

[402: 匿名さん]

>>401
いや、聞くところによると榴岡公園は結構ホームレスが多いらしいから。マンションの新築には関係ありません。誤解を招く書き込みで失礼しました。

[403: 匿名さん]

ヨドバシの再開発計画がでましたね。
6万平米超の商業施設…普通なら考えられないような計画です。

[404: 周辺住民さん]

>396
確かに榴ヶ岡公園には住んでいそうな人がいます。色んな噂もあります。
が、駅東周囲での不審者情報等は、国道４５号より北の細い路地の多い地域や仙台駅近くの方が多いです。
榴ヶ岡公園は過去の噂レベルの話しか聞きません。

広くて危険が潜む場所だということは地域では認知されているので、小学校でも子供同士だけで行かないと指導したり、大人でも夜は近付かないなど警戒することで防犯効果が高まっているのかもしれません。

無意識の場所の方が逆に無防備で危険かもね。

[405: 匿名さん]

>403
今日の河北ニュースに出てるね。
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201406/20140619_12004.html

震災前の計画では居住エリアも設ける話が出てたけど、商業エリアとオフィスになるみたいだね。
仙台、しかも駅東でナントカヒルズみたいなのは無理だろうから、適切な判断だろう。

[406: 匿名さん]

オフィスは、河北の飛ばし。
提出された書類を見ると、用途は商業施設と駐車場のみ。
ヨドバシとして使用する部分が約2万平米、駐車場が800台分。
残りは、第2ビルの1.5万平米も含めて全て商業テナント。

[407: 匿名さん]

こっちの方が情報としては信頼できるかな。

ヨドバシカメラ/3棟総延べ10万㎡/4月着工仙台第1ビル計画
http://www.kensetsunews.com/?p=33783

[408: 匿名さん]

「ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト」って長ったらしい名前になったね…。

[409: 匿名さん]

クレア計画Ⅱの場所を見ましたが、南向きになるのでしょうか。
周辺マンションはこぞって東向きなので、
南向きならまあいい場所かなとも思う。

[410: 匿名さん]

小田原のナイス、どんな感じなのでしょうか。
話を聞きに行かれたからいらっしゃいますか。

[411: 匿名さん]

（仮称）レーベン鉄砲町東　新築工事
総戸数１４３戸
敷地面積２，８５３．８０ｍ
延べ面積１３，９６２．０１ｍ
地上１５階建、直接基礎。
着工２６年１１月１日
竣工予定２８年９月３０日
売主タカラレーベン

ついに始まりますね。もう１か所あるようですが。

[412: 匿名さん]

そういえば、ナイス小田原のＭＲが、クレアの近くに建設中でした。

[413: 匿名さん]

東口マンションラッシュですね。

[414: 匿名さん]

今マンション計画しているのは、東口と長町がほとんど。今考えると、ライオンズの場所が一番便利だったね。ナイスもクレアも、レーベンも、最寄は榴ヶ岡駅じゃないかと思う。

[415: 匿名さん]

立地なら圧倒的に三菱でしょ。

[416: 匿名さん]

三菱は駅に近すぎ。駅に近ければいいってもんじゃない。スーパーもないから。実際になかなか最後売れなかった。

[417: 匿名さん]

東口のマンションラッシュに合わせて、当然スーパーの計画も上がってくるでしょう。
ビッグの次はヨークベニマルか。元寺小路福室線沿いが有力だと思うけど。

[418: 匿名さん]

>>417
確かに需要はかなりあるのだから、出来たらいいと思います。でも東口は地権者が多く、まとまった土地がなかなか手に入らないという話は聞きます。

[419: 匿名さん]

>>416
ヒント ヨドバシ

> 駅に近ければいいってもんじゃない
君の価値観なんてどうだっていい

[420: 匿名さん]

>>416
人それぞれでいいじゃない。東口の三菱のパークハウスなんていいじゃないですか。

[421: 匿名さん]

>>419
否定されるのが嫌なんですね。

[422: 匿名さん]

416・421のような人は、スルーしなきゃ。
単に東口を否定したいだけのしょうもない輩でしょうから。

[423: 匿名さん]

タカラレーベン　（仮称）レーベン仙台鉄砲町東
仙台駅東第2土地区画整理事業区域内12の2街区10、11画地（宮城野区鉄砲町235ほか）地内
敷地面積2853.8平米　RC15F　延べ1万3942.01平米　総戸数143戸

> 国道45号に面し
> 同社ではこれまで福島県内で分譲マンション開発実績があり、今後、仙台圏のほか宮城以外の東北各県でも開発の可能性を検討していく

[424: 匿名さん]

>>419
ヨドバシのどちらか（第1ビル or 第2ビル）にはスーパーが入居しそうですよね。
もともと現ヨドバシの土地の一部は西友だったし、ヨーカドーも仙台市中心部への出店を検討中。

マンション開発による人口増加が進んでいる、かつ今後も進む地域。
今後も空白地であり続けることはまずないでしょう。

[425: 匿名さん]

具体的なソースがあればぜひ教えてください。ヨーカドー？ヨークベニマル？それとも百貨店？

[426: ご近所さん]

タカラレーベンは、小田原のTSUTAYAの向かいの土地だね。

小田原といえば、ウジエスーパーが出来る話もあるらしいよ。

[427: 匿名さん]

小田原は東口近辺じゃないと思うけどな。
でも東口にちなんだ名前で売り出すのかもしれないけど。

[428: ご近所さん]

小田原というと、45号より北のゴチャゴチャした界隈のイメージだけど、45号に面した南側も細長く小田原なんだよね。

アンパンマンは鉄砲町だけど、その北側のマンションは小田原。そのままタカラレーベンの用地近くの焼肉屋辺りまで小田原。焼肉屋近辺は仮換地処分時に鉄砲町になるみたいだけどね。

ちなみにタカラレーベンは134戸の予定みたいだね。

[429: 匿名さん]

正直、ナイスやレーベンは仙台駅近というイメージは湧きません。榴ヶ岡駅が近いですよね。

[430: 匿名さん]

代ゼミ校舎・敷地に熱い視線
http://www.yomiuri.co.jp/local/miyagi/news/20140917-OYTNT50420.html


代ゼミ跡地は、オフィスビルが有力かな…？

[431: 匿名さん]

仙台でマンション買うなら「駅東口」
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201409/20140918_12056.html

[432: 匿名さん]

クレアホームズⅡの工事が始まりましたよ。南向きではなさそう。

ナイスのマンションギャラリーも完成まであと少し。

[433: 匿名さん]

東急ハンズは東口にできるのでしょうか？スーパーとか百貨店の計画はどうでしょうか？駅東口再開発とヨドバシのテナントはどのようになるのでしょうか？確かな有力情報のある方、是非お教え下さい。

[434: 匿名さん]

クレアⅡの場所を見ている人多いですよね。行くと誰かが見ています。

[435: 匿名さん]

>>434
ここは東向き。低層階は眺望もちょっとね。

[436: 匿名さん]

435
東向きかあ。。。。。前、空地だよね。

ナイスも前は広大な空地だし。買うのは博打でもあるねえ。

[437: 匿名さん]

ナイスも前も何か建ちそうだよ。更地になっているし。結構広い土地。

[438: 匿名さん]

前が空き地って
リスクが大き過ぎ…

[439: 匿名さん]

15F建て
((((；゜Д゜)))))))

[440: 匿名さん]

>>439
もしかして、15階建で高さ45m以下？階高も3mなくて、天井高2.4m程度だったりして、、、

[441: 匿名さん]

ヨドバシカメラ第2ビルの立駐・南側の土地、ビジネスホテルになるみたい。
東口一帯、勢いあるなぁ…。

[442: 匿名さん]

東口は今後競争が激しくなりそうですね。
既に競合していますが。。。

[443: 匿名さん]

販売中
　デュオヒルズ仙台ザ・マークス（第2期）
　クレアホームズ榴ヶ岡公園（最終期）
　アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー（第1期）

販売予定
　ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト（1月開始予定）

事業中
　（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡Ⅱ
　（仮称）レーベン仙台鉄砲町東


とりあえずは、こんなところかな？

[444: 匿名さん]

もう１つ出るかもしれない。あくまで可能性の話ですが。

[445: 匿名さん]

住所的には青葉区なるのかもしれないがナイスやレーベン近い場所で動きがあるという話が近隣で出てる

[446: 匿名さん]

今年の新築分譲マンションのアフターサービスランキングでは、野村が1位に。次いで、三井レジ。
住友、大和、長谷工、東急、三菱レジと続く
とのこと。

[447: 匿名さん]

東口って、車を持たない人向けっていうイメージがあるけど、車がある人こそ東口はいいと思う。


X橋架け替え（片側3線・両側6線化）工事をはじめ、東口と仙台港方面とを結ぶ都市計画道路が進行中。
仙台東道路計画（仙台西道路と対の計画、仙台東部道路に直結）もあって、市外へのアクセスも格段によくなる。

南部方面への都市計画道路（東北本線をオーバーパス）も建設が進んでるし、鶴ケ谷・仙台バイパス（八乙女付近）に一本でつながる道路も今後進められる。

東西南北どこへ行くにも、東口が起点になるからね。

[448: 匿名さん]

>>447
そうですね。色々な意味で東口は便利な地域ですね。

[449: 入居済み住民さん]

地下鉄が開通されるとこれからますます便利になりそうで楽しみですね

[450: 入居済み住民さん]

地下鉄が開通されると商業施設も増えそうですね