仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[301: 匿名さん]

マンションの免震7割　仙台圏・14年完成予定物件
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/12/20131206t12009.htm

[302: 匿名さん]

マンション不足、購入殺到で　仙台不動産市場の行方
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64332860Z11C13A2L01000/

[303: 匿名さん]

クレアホームズは場所どこなんだろう。
榴ヶ岡公園付近と思うんだけど、今一つ分からないな。

[304: 匿名さん]

二十人町から天満宮に向かう一通道路の途中？

[305: 購入検討中さん]

ライオンズ榴岡公園（タワーではない）の東隣りです。
南にはアパートが建築中でした。

[306: 匿名さん]

場所はまあまあですね。ただ、東側にライオンズマンション２棟が建っているので、東からの日当たりがあまり良くない感じですね。東の眺望も期待できなさそう。

[307: ご近所さん]

>ライオンズ榴岡公園（タワーではない）の東隣りです。

西隣ですね。
東側に２棟のライオンズ（9階と14階）さらに建築中の賃貸マンション。
西側に住友のツインタワーがあります。
南側は天満宮があるので賃貸マンションに被らない上階ならややひらけるはず。
前の一方通行の道は昼でも暗いです。
いずれ眺望は？？ですが。

[308: 匿名さん]

榴ヶ岡ということで立地で買いたい人以外は、条件があまり良くありませんね。
条件的には上杉のエクセレントシティと同じ感じ。

[309: 匿名さん]

周りがマンションに囲まれているのですか・・。
日当たりだけは良ければよかったのですが。

[310: 匿名さん]

ライオンズの大京が、オリックスグループの子会社になったね。

[311: 匿名さん]

もともと倒産後に支援してもらっていた親会社が取得したってことですね。
これで大手デベから陥落でしょうか。
大京の子会社にサーパスがあり、なんだか複雑な構図ですけど、好き勝手にマンションとか建設できなくなったというわけですな。
オリックス不動産が進出してもいい感じではありますが、地方は子会社に任せるという体制ですね。

[312: 匿名さん]

東西線の運賃が公表されたね。

中心部に200円均一区間　仙台市地下鉄東西線、運賃案決定
http://www.kahoku.co.jp/news/2014/01/20140121t15017.htm

200円 : 仙台 - 宮城野通～薬師堂
250円 : 仙台 - 卸町・六丁の目
300円 : 荒井

薬師堂から北は北四番丁・西は国際センター・南は河原町まで200円で行けるっていうのも面白いね。

[313: 匿名さん]

フージャースコーポレーション　（仮称）仙台花京院通共同住宅
仙台市宮城野区花京院通5の21　東六番丁36の1ほか地内　敷地面積1633.69平米
RC18F　延べ7812.99平米　総戸数88戸
着工は3月中旬、完成は16年4月末をそれぞれ予定

> JR仙台駅から北東側の徒歩圏、施行中の仙台駅東第２土地区画整理区域内に位置

まさか、18階建で耐震…？

[314: 匿名さん]

>>313
大丈夫ですよ、御安心下さい。
超高層タワーマンションのライオンズタワー仙台広瀬＜32階＞やライオンズタワー仙台長町＜31階＞も耐震。
3.11ではビクともしませんでしたからね。18階なんてその半分しかありませんよ。

[315: 匿名さん]

震災後、ただでさえ「免震、免震」と言われているのに、18階建でも耐震にするのか？
という意味での「まさか」でしょうよ。

広瀬と長町は、そもそも戸数からして違うし、比較にならん。

[316: 匿名さん]

クレアもデュオも、売れ残り決定的じゃん。これ。
東口での大手の売り方、見てなかったのかねぇ。

大京、三井、三菱。どこも免震にしてるのに。

[317: 匿名さん]

線路隣、４５号の南、区画整理地の一番端のコインパーキングのところでしょうか。
施工期間を見ると免震のように感じますが、騒音の絶えない場所ですね。
フージャースが取得したということは、おそらく最近の話だと思いますし、
かなり土地の価格が高いはず。
相当高い価格設定になるのでは？？

東口は人気があって、市内は物件がないので、強気にくるように感じます。
３月着工なら、夏ごろまでには１期販売しそう。

[318: 匿名さん]

東口はここの他に榴ヶ岡のクレアホームズもあるし、他にもできそうだし、焦る必要はないね。

[319: 匿名さん]

中古のライオンズタワー広瀬は免震ですよ。同じく大手町、北仙台、定禅寺通、榴岡もそうです
デュオタワー花京院とは、比較になりませんけどね

[320: 匿名さん]

なるほど、フージャースはタワーとして売りたいのかな。
仙台初のデュオタワー。
三菱でもなかなか完売できなかったから、立地を考えるとデュオヒルズ広瀬川みたいになる可能性はある。

大京は正直時期に恵まれたと思うよ。
三井もそうかな。

今はどこも完売まで時間がかかっている。
結局価格の設定と仕様のバランスが取れないと、いくら供給が少ないといっても、買い手は慎重になるよね。

[321: 匿名さん]

>>314
広瀬は免震。

しかし、東口のいい場所はもうないね。
空いている土地も小口のところばかりだし、賃貸は建つだろうけど、分譲は・・・。
ビッグボーイの向かいあたり？に結構広めの土地があるけど。

住友が土地を持っていると聞いたことはある。

[322: 匿名さん]

長町方面でも耐震物件ばかりになっているから、クレアもデュオも耐震かもね。免震は施工費高くて難しいような。

[323: 匿名さん]

住友は初耳。
野村は聞いたことがある。

[324: 購入検討中さん]

住友はリーマン前から塩漬け中。
東口、長町一丁目、河原町、勝山、あすと長町。

[325: 匿名さん]

フージャースは免震の実績、皆無なんじゃない？
5年ほど前に高層ブランド「マックスタワー」を分譲していたみたいだけど、こっちも耐震だったみたいだし。

[326: 匿名さん]

東口に２棟も建設計画があるのに、スレ自体あまり盛り上がっていないのはなぜ？
待望の物件ではないのですか。

[327: 匿名さん]

仙台では、立地に性能とブランドがそろわないと購入対象にならないのでは

[328: 匿名さん]

長町は複数の建築計画で大いに盛り上がっているけどね。

考えるに、東口が人気といっても、実際は需要がないのかも。
なんというか、長町は現実的に需要があるけど、東口は人気だという観念で購入層が動いているというか。
東口はもともと価格が安い割に駅近というメリットが大いに需要に結びついていたわけだけど、
その条件が合わないと買い手がつかなくなる。

高い、駅近だったら青葉区に目が行くもんね。

[329: 匿名さん]

長町は>>328みたいな頭の悪い地元民がぎゃーぎゃー騒いでるだけ。

[330: 匿名さん]

仙台の人は東口にマイナーなイメージがあるからね。
だいぶ便利にはなってきたけど、まだ西口との連絡が限定されてる感が
あって二の足を踏むような。
X橋が出来上がってどうかわるか。

[331: 匿名さん]

東口の人たちは、長町と違って土地に愛着がないからね。
物件が上がれば祭りになる長町スレとは違って、興味がなければスルー。

>>328は煽りたいみたいだけどｗ

[332: ご近所さん]

先日、建築計画のビラが。


ナイス小田原弓ノ町(仮称)計画

着工２６年5月,完了２８年3月
45号線＊＊＊の南東、リビオ仙台榴ヶ岡の西隣り。
地上15階､132戸

北側に駐車場で、南側の工事中の細い道路ギリギリに建物が建つ計画らしい。

榴ヶ岡マンションラッシュだねえ。

[333: ご近所さん]

３３２訂正

×リビオ仙台榴ヶ岡西隣
○リビオ仙台榴ヶ岡東隣

[334: 匿名さん]

日当たりとかどうなんでしょうか。

３社出そろいましたが、ナイスは人気が出そうですね。

[335: 匿名さん]

ナイスの一人勝ちじゃないかな。
ただ、ちょっと駅からは遠い。

[336: 匿名さん]

三井より東ですね。三井で実際に歩くと東口まで約１５分かかりましたから、ナイスは２０分は見ないといけない距離ですね。
表示は１分８０ｍ計算なので、徒歩１０分くらいになるのかもしれませんが。

でもちょっと遠いということがあっても、私もナイスが売れると思います。

[337: 匿名さん]

そろそろ自分の歩くスピードの遅さを自覚しては？
東口の場合の起点は、Bivi横の仙石線用出入口。

徒歩8分が実際には15分で、徒歩10分が実際には20分？
そんなアホな話はない。

[338: 匿名さん]

そんなことはどうでもよい。歩くスピードなんて人それぞれだろう。

個人的にはナイスに期待したいね。

[340: 周辺住民さん]

>334

駐車場を北に配置することで、建物はリビオやダイアパレスより南になるので
西側は低い建物しかないですね。
東は神社があるけどその先は駐車場なので何とも言えないね。

駐車場の南に高いマンションがあるから、周辺の空地が埋まらないうちは、
動かない気はしますが。

そして問題は南側。瀬戸物屋の隣は結構広い空地。
その先は公園と戸建てだから良いんだけどね。

[341: 匿名さん]

>>339
荒しならほかへどうぞ。
勝手な想像でキレないでほしい。
同一人物かどうかも分からない

[342: 匿名さん]

>>341
相手をしてる時点で同類。

小田原弓ノ町の132戸って、ナイス仙台圏では過去最大規模かな？

[343: 匿名さん]

ナイスグランソレイユ太子堂が１４９戸。
あくまで仙台圏の話。

[344: 匿名さん]

「アベノミクス」効果もあってか、東京23区における、2013年の1年間のマンション販売戸数は、
前年より46%増と好調。そうした中で、販売された超高級マンションで、工事にある不具合が発覚し
購入者に引き渡しできないという異例の事態となっている。東京・南青山の高級マンションが立ち
並ぶ閑静な住宅街。問題のマンションの周囲は、工事中の高い柵で囲われていて、中からは時折、
工事をしている機械音が聞こえてくる。1月末に完成のはずが、今も続く工事。施工に不具合が発覚
したのは、東京・港区内に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」。
六本木や広尾などにも近い都心の一等地に、三菱地所レジデンスが最高価格3億5,000万円、
最多価格帯1億4,000万円台で販売している、いわゆる「億ション」。 ＜FNNニュース＞

皆さんの大好きな財閥系マンションですよｗｗ 財閥、財閥といっても所詮はこの程度でｗｗ

[345: 匿名さん]

君が好きなじゃないの。
気にしてんだから。。
ナイス教も多いけどね。。

[346: 匿名さん]

地下鉄の運賃変更で、河原町・薬師堂は開発が進むかもね。
都心部を片道200円で行き来できることは、大きなメリットだし。

[347: 匿名さん]

でも、財閥系が好きだけどね。

[348: 匿名さん]

>>332
ナイス （仮称）ナイス小田原弓ノ町
仙台駅東第2土地区画整理11の3街区2の3画地ほか（小田原弓ノ町24ほか）地内　敷地面積 2730.48平米
RC15F　延べ14772.83平米　総戸数132戸
5月着工、2016年3月末完成予定

[349: 匿名さん]

ナイスは次々計画を進めていますね。あすとにもう１棟計画があるようですし、いいところで出してきますね。

[350: 匿名さん]

仙台の新築マンション価格、バブル期並み水準に
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2806G_Y4A120C1L01000/

[351: 匿名さん]

ナイスの弓ノ町の場所は、ツタヤの向かいあたり？？
４５号線沿いの広い土地くらいしか見当たらなかったんですが。

フージャースの場所は凄いですね。
新幹線や電車の騒音かなり厳しそうだし、敷地自体そんなに広くはないので、
ペンシルマンションみたいになりそう。
なかなか売れないだろうなあ・・・。

クレアの場所は南が戸建だからまずまずのような気がします。

ナイスとクレアは最寄駅は榴ヶ岡ですね。

[352: 匿名さん]

>351
４５号線をTSUTAYAよりも西(中心部方面)に信号３つ行ったところ。
まひかりの向かいくらいだよ。

感覚的には仙台駅の方が近く感じる。
エスパル2の裏の階段まで行くと駅に着いたように錯覚するからだけど。
仙石線ホームまでなら榴ヶ岡かもしれない。
地下鉄、仙石線、それ以外と路線によって駅を使い分ける感じだろうね。

[353: 匿名さん]

ナイスの場所はいいですね。
イオンがすぐ近く、小学校も近い、仙台駅も徒歩圏、駅近物件ではないですが、それ以外の条件がそろっていて便利です。
あの広さなら、おそらく平置きで１００％確保できそう。
ただ、今は抜けている南側ですが、マンションが十分建つ広さの敷地があるので、将来何ができるかわからない。
できれば中層以上を購入したいですね。

[354: 匿名さん]

仙台圏、新築マンション急騰　バブル期超え3559万円
http://www.kahoku.co.jp/news/2014/02/20140204t12009.htm

宮城野区 平均価格　3404万5000円（前年比677万3000円増）

[355: ご近所さん]

ナイス

建築説明の資料によると、駐車場は自走式2階建てのようですよ。
エレベーターも図面には２機ありましたよ。

[356: 匿名さん]

南側にマンション本体、北側に自走式駐車場という形でしょうか。
ナイス弓ノ町の規模であれば、エレベーター２基は普通ですね。
あすとも２基です。

[357: 匿名さん]

>>356

>>332にすでに載ってるんだけど

[358: 匿名さん]

フージャース
> 仙台市の不動産賃貸・仲介会社の全株式を取得し、子会社化。東北エリアでの事業展開を加速。

だとさ。ソースは日経。

[359: 匿名さん]

クレアホームズ榴ヶ岡公園。榴ヶ岡公園徒歩２分。免震構造。東北初の一括受電サービス。
ついに発表。

[360: 匿名さん]

クレアは東西向き？南向きでは建てられないような。
一括受電サービスだとオール電化にならないかも。
こういったサービスはメリットもあるけど心配だよね。

[361: 匿名さん]

2014年の公示地価、県内の上昇率上位は仙台駅東口と八木山界隈だそうだ。
特に東口は、「将来性・発展性が高く、デベは値上がりした状態でも用地を買う。」とのこと。ソースは日系。

[362: 匿名さん]

榴岡の公示地価は約９％の上昇。宮城県は住宅地の上昇率で全国１位だってね。

話は変わりますが、ナイス弓ノ町の南側が大きな更地になりそうですね。
マンションが建つには十分な広さですが、どうなるのでしょうか。
南側にもしマンションが建ったら日当たりとか、かなり影響でそう。

[363: 匿名さん]

ヨドバシも動いてくれないかなぁ

[364: 匿名さん]

東新住販　（仮称）荒井東マンション
若林区荒井東土地区画整理11街区1、2画地（荒井字舞台17の1ほか）地内　敷地面積4878平米
RC10、延べ1万0920平米、ファミリータイプ122戸
4月下旬着工、来年8月末ごろ完成予定

> 仙台圏での分譲マンション開発計画の第2弾
> 地下鉄東西線の東の最終駅・荒井駅の南側

[365: 匿名さん]

やっと荒井で分譲マンションの計画かぁ。

これからバイパスから東は若いファミリーに人気のエリアになるかもしれませんね。

[366: 住民でない人さん]

免震？

[367: 周辺住民さん]

駅東はマンションラッシュですが、
そのために榴岡小学校はパンク状態です。
中心部だが、中学年まで４クラスある。
来年度にはプレハブ臨時校舎増設される予定とのこと。
ナイスやヒュージャースはここの学区だから、
子持ちには要検討項目。

[368: 匿名さん]

小学校がプレハブ増設なんて他にもあります。
愛子小学校など９クラスくらいあるし既に半分はプレハブ。
同じ学区の広瀬中も同じ。

プレハブだろうが校舎はできるわけだから問題ありません。

[369: 匿名さん]

今の感じだと、ナイスは秋販売になりそう。消費税１０％前かなあ。
南側の広い空き地がどうなるか気になる。

[370: 匿名さん]

社会に出て一番必要なのは我慢心、子供には苦労させた方が将来の為
空調完備の近代的建物内でぬくぬく育った子はブロイラーみたく弱い
すきま風ビュービューのプレハブで不自由した子は逆境にもめげない

[371: 匿名さん]

プレハブ校舎なんて、他にもたくさんありますよ。
震災後、仙台の学校は人数増えたみたいですね。

[373: 匿名さん]

東口方面にはさらに大規模マンションが建ちそうな敷地がある。デュオ、クレアの後だろう。

[374: 匿名さん]

古城に保育所ができるみたいです。よかったですね。

[375: ご近所さん]

プレハブはどうでもいいけど、人数はある程度重要かも。
郊外と上杉は別にして、中心部は震災後も1～3クラスの学校ばかり。
ぎりぎり２クラスの学校も多い。

榴岡小は数年前は評判良かったが、それは1学年60人程度の頃。
爆発的に増えているので、学校も対応が後手になっているようだよ。
過渡期としての覚悟は必要。町並みもだけどね。

[376: 匿名さん]

フージャースは東六番丁小だけどな

[377: 匿名さん]

タカラレーベンが進出するみたい。

[378: 匿名さん]

>>377
青葉区スレに中心部に400戸規模ってあったけど、これって宮城野区だったのね。

[379: 匿名さん]

ヨドバシ旧館取り壊し開始したね。
高層マンション計画は生きてるのかな？

[380: 匿名さん]

ナイスの東口の情報が挙がってこないね。
あすとの件が尾を引いてるのかな？

[381: 匿名さん]

ヨドバシ高層マンション？本当ですか？

[382: 匿名さん]

ヨドバシ高層マンション？本当ですか？

[383: 匿名さん]

2年前の河北に載ってましたよ。

商業棟は梅田・秋葉原と同じ規模の超大型店。
オフィス、住居からなる高層棟も建設。

と。

[384: 匿名さん]

あんな所には住みたいとも思いませんね。
小中学校は遠いし近所にスーパーも無し。
コンビニ主体で暮らすと生活費は３割高。
単身赴任のお父さん達の＊＊になりそう。

[385: 匿名さん]

>>384の便所の落書きなんてどうでもいい。

[386: 匿名さん]

セントラル総合開発　（仮称）クレアホームズ榴ヶ岡II
宮城野区鉄砲町10の一部（仙台駅東第2土地区画整理仮換地13-1街区7画地）ほか地内　敷地面積1221平米

> JR仙石線の榴ヶ岡駅や榴ヶ岡公園が生活圏内となる住環境の整った場所で、同地近くでは、
> 同社が「クレアホームズ榴ヶ岡公園」（仮称・総戸数52戸）も来年8月末の完成予定で建設中。

[387: 匿名]

小田原弓ノ町にナイスの物件できますね。

[388: 匿名さん]

既出です。

[389: 匿名さん]

ナイスの場所は目の前が大きな空地なんだよね。マンションなんて建ったら、日当たりもダメになるだろうな・・。

[390: 匿名さん]

公式サイトが開設される前、正式名称が決定する前に物件スレを立ち上げるのは感心しないなぁ。

[391: 匿名さん]

クレアが２棟建てるのは結構驚きです。
レーベンの土地もあるから、まだ建ちそうですね。

[392: 匿名さん]

＞＞390
公式サイトできてるよ。

[393: 匿名さん]

物件名は決まってないから
公式サイトはクレア榴ヶ岡のことでしょ

三井のステーションイーストのときも言われてたな
物件名が決まってないのにスレ立てるのはどうなのか、と

[394: 匿名さん]

仮称の段階でもスレ建てるけどね。

[395: 周辺住民さん]

建設新聞に載って、建設予定地に看板も立ってるんだから良いんじゃない？

クレアⅡの予定地は、ファミール榴ヶ岡の東隣。
用地の形状を見る限り東向きかな。
西はファミールと隣接しているので。
東隣は広い空地だが。
東隣の空地も取得出来ていれば、道路に面した南向きも可能かも。

先のクレア榴ヶ岡と目と鼻の先だね。

[396: 匿名さん]

榴岡公園近くの新築が多いけど公園の治安とかは大丈夫なのでしょうかね？

[397: 匿名さん]

クレア榴ヶ岡Ⅱは16階建て64戸と書いてあった。
1階あたり４戸ってところか。
その程度の幅なら南向きで可能だと思う。
敷地南側を駐車場にすれば日当たりは低層階でもかなり確保できる。

[398: 匿名さん]

16階建って、また珍しい階数ですね…。

[399: 匿名さん]

14階建じゃないの？

[400: 匿名さん]

397です。
間違えていました。
14階建て、６５戸でした。
２階から居住スペースで、一階あたり５戸ですね。