仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台市東部(宮城野区・若林区)のマンションについての情報交換スレ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-12-02 10:19:17
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【地域スレ】仙台市東部(宮城野区・若林区)のマンション市況| 全画像 関連スレ RSS

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう!

[スレ作成日時]2012-08-29 10:00:54

 
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【地域スレ】仙台市東部(宮城野区・若林区)のマンション市況
【地域スレ】仙台市東部(宮城野区・若林区)のマンション市況
 
所在地:宮城県仙台市宮城野区

仙台市東部(宮城野区・若林区)のマンションについての情報交換スレ

225: 匿名さん 
[2013-08-30 15:42:25]
マンション価格10%上昇 仙台圏・1~6月
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130830t12020.htm
227: 匿名さん 
[2013-08-31 23:21:35]
>>225
仙台駅東口が1位。
要因はなんでしょうね。
228: 匿名さん 
[2013-09-01 01:04:08]
区画整理して綺麗になってからは、何かで調査するとずっと住みたい場所1位なんだよ。
でも、それは本気で住むことを考えないで綺麗なイメージだけで答えていると思うよ。
イメージ先行。だから東口がよく見えるんでしょう。
逆に仙台駅から東側には住みたくないという人も多い。
229: 匿名さん 
[2013-09-02 15:42:30]
アパのスレ、そのまま住民板に移動したのか…
230: 匿名さん 
[2013-09-02 20:30:46]
>228
イメージ先行は違うと思う。
東口は昔のイメージをひきずってない人の客観的見地で人気が出てるんじゃないかな。
スーパーさえできれば仙台駅徒歩圏で不便もなく人気にならないほうがおかしい。安いし。
地盤どうこうは各々の判断で…
231: 匿名さん 
[2013-09-03 07:23:39]
イメージ先行ですよ。
宮城野大通りができたころから、住みたいと思う方が増えています。
ただ駅裏のイメージも抜けないので、仙台をよく知らない方は綺麗な街として認識しているようですが、
以前からの仙台を知っている方は、積極的に住みたいと思っていないと思いますよ。
東口はオフィスビルが多く、駅前を離れると西口と反して人通りも少ない。
生活感がない街だと思っています。治安も良くないし学区も同じくよくはない。。
実際にデベも、そういったアンケート記事を利用して宣伝しますが・・・。

そんなに人気があれば、三菱の物件売れ残っていないでしょう。
圧倒的に西側や南北線沿い人気が高いのは、理由があるわけです。
232: 匿名さん 
[2013-09-03 11:31:16]
>231
あなたの言うように圧倒的に西側や南北線沿いに人気があるイメージ良いと思います。
ただ高い。
なので地理的にとか客観的に見ると東口は安くて魅力があり高所得者じゃなくても手が届く。
それが人気になってるとこじゃないかな。
で、これがイメージ先行じゃないと思う理由。
だってイメージなら西口、上杉とかのほうがいいでしょ?
三菱はMRみたけど何か足りなかった。
三井と大京はいいなと思ったらすぐ完売だったし。
233: 匿名さん 
[2013-09-03 15:29:52]
仙台駅東の魅力、再発見を 住民有志が情報紙発行
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/09/20130902t15035.htm
234: 匿名さん 
[2013-09-13 23:11:43]
野村不動産 「PROUD NEXT 感謝祭」 11月3日 仙台国際センターで開催
http://www.proud-web.jp/sendai/next/
235: 匿名さん 
[2013-09-22 17:47:37]
この3連休がヤマかな
236: 匿名さん 
[2013-09-22 20:50:12]
>>235
東口?
連休中にやってるモデルルーム案内会ってテコ入れになるのか?
237: 匿名さん 
[2013-09-22 23:36:19]
消費増税前の最後でしょう。そういう意味じゃないですか?
238: 匿名さん 
[2013-10-01 12:10:15]
>>237
フォローありがとうございます。おっしゃる通り、そのような意図で書きました。
結局、六丁の目のデュオ、大和町のナイスは完売しましたね。
東口の三菱もあと1戸。

これからは、少しは動きが落ち着くかな…?
239: 匿名さん 
[2013-10-11 13:10:52]
建設費高騰 被災地、マンション業者悲鳴 「値上げできず利益ない」
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/nation/snk20131011075.html
240: 匿名さん 
[2013-10-11 17:49:42]
>>239
安倍自民党は強制的に物価を上げようとしてるんだぞ。
マンションの値上げは、政府の願ったりじゃないのか?
悲鳴なんか上げてないで、マンションを値上げしろよ。
241: 匿名さん 
[2013-10-16 22:55:50]
プラウド仙台榴ヶ岡が中古で出ていますが、1階で3690万円て半端じゃなく高いですね。
販売当時の価格を知っているので、とんでもない高額だなと思いました。
242: 匿名さん 
[2013-10-17 03:06:54]
>>241
発売当時は3000万くらいでしょうか?

近くのエアリーフォートも2700万円台でありますね。
綺麗で魅力的ではありますが、築10年弱でこの価格は妥当なんでしょうか。
243: 匿名さん 
[2013-10-17 07:39:44]
東口三菱のお隣のシティハウス仙台も築10年で3490万円ですね。強気だ。
ウォッチしていますがこれでも一度9月に値下げされています。
244: 匿名さん 
[2013-10-17 08:11:36]
東口のシティハウス仙台って、広場側の外壁にヒビ入りまくってませんか?
245: 物件比較中さん 
[2013-10-17 08:26:17]
この前近く通った時は大規模改修中?で足場組まれていて見えませんでしたが、確かにクラック入ってましたね。
246: 購入経験者さん 
[2013-10-17 09:24:38]
>>241>>242
新築購入時に払った一括の修繕積立金の分も含まれてるのでは?
もう忘れましたが、確かうちも百万円近く払った様な?
中古で買う人は毎月分の修繕積立金しか払う必要ないんでしょう?
247: 匿名さん 
[2013-10-17 12:14:41]
http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=16174

最高で3800万円台だったそうです
248: 匿名さん 
[2013-10-17 20:32:48]
>>246
最初の修繕積立基金なんて30~40万程度ですよ。

単純に高く売り出しているだけだと思います。
リバブルにありますが、竣工は平成24年じゃないと思います。
震災を経ているはず・・・。
249: 匿名さん 
[2013-11-05 20:10:18]
東口も全部終わって、残るは宮千代のクレアだけか…
しばらくは出てこなさそうだねぇ。

せっかく東西線開業するタイミングと重なる時期なのに、もったいないね。
250: 匿名さん 
[2013-11-09 14:15:17]
仙台東道路か…
便利になりそうだね。
255: 匿名さん 
[2013-11-15 16:13:08]
セントラル総合開発、(仮称)クレアホームズ榴ヶ岡公園
宮城野区榴ヶ岡21の3ほか(仙台駅東第2土地区画整理14の4街区2、3画地)地内 敷地面積1005平米
RC14F、延べ4581.73平米、総戸数52戸
2015年9月完成予定

> JR仙石線の榴ヶ岡駅から徒歩圏となる交通至便性と、市民の憩いの場である榴岡公園の
> 西側近隣地に位置する居住環境の高さが注目される好立地
256: 匿名さん 
[2013-11-15 23:43:30]
榴ヶ岡公園西側にマンションが建つような敷地なんてあったかな。
1000平米はそんなに広くはないから、月極め駐車場の場所とか?
また耐震構造かも。
257: 匿名さん 
[2013-11-15 23:50:44]
耐震だろうね。
ただ再開発が続く東口だし、仙台東道路ができることになったら西側の起点になるし、ポテンシャルは高い地域だよね。
なんだかんだ言って高くつきそう。
258: 匿名さん 
[2013-11-16 01:42:24]
なんとなくブリリア(東京建物)のHPみたら、仙台エリアのページもあるんだけど(もちろん物件は0)、前からありましたっけ?
ミッドプレイス以降、トータテは仙台エリアでマンション開発やってないけど、近いうちになにかしらのプロジェクトをやるつもりなのかな…?
259: 購入検討中さん 
[2013-11-18 20:02:56]
>>241
1Fにしては確かに高いかもしれませんね。私は先日、実際に内覧してきましたが、オーダーメイドやオプションに結構、力を入れていたようで、高級感はありましたので、そういったことも加味して高めの設定?からスタートしてると感じました。
>>248
私も建築時に検討してましたので、震災の影響を家主に聞きました。地震が起きた時点では、まだ1F躯体は立ち上がってなかったと説明されました。結果、当初引渡しより3ヶ月遅れての平成24年1月竣工で、引渡しは2月末だったと。このあたりは、登記を確認すれば嘘をついているかどうかはっきりしますね。

検討中なので申し込みはしてませんが、この辺りでマンションに専用駐車場があり、スーパー等(生協、SEIYU、ツルハドラック、郵便局等)や小児科(子供がいるので)が十分徒歩圏なので、利便性を考えると、東口のつつじヶ岡より非常に便利と感じます。(我が家には生活スタイルがあってそう)

震災の影響で不動産価値が上昇しているのはわかりますが、もう少し価格が下がってもらえれば買いたいですね!
私は将来的に価値が下がらなそうな場所と睨んでます。

売主さん、もうちょっと下げて!!
260: 購入検討中さん 
[2013-11-18 22:28:24]
>>259

3600万だと上杉と比較してしまいます。
少し築年数は変わりますが、ほぼ同じ価格でプラウド上杉トレサージュが中古で出ていますし…
261: 匿名さん 
[2013-11-18 23:21:46]
>>259
1階はもうコンクリート打設していたと思いますよ。確か・・・。
東口は学区も大してよくないし、このプラウドはすぐ近くが活断層なので地盤も悪いです。
また、水はけもよくないようです(これは周辺の大地主に聞いた)。
個人的には上杉の方を検討しますね。
上杉は地盤も固いし、耐震でも大丈夫と思います。

プラウドの売主は河原町もそうでしたが、とんでもない価格で売りに出しますね。
262: 匿名さん 
[2013-11-19 00:50:57]
>>259
着眼点はいいと私は思います。
仙台駅東口エリアは、今後も利便性が増すことが見込まれるエリアですから資産価値は大丈夫でしょう。

学区に関しては、なんとも言えませんねー。確かに宮城野中は…。
ですが、最近では上杉に次ぐ人気のエリアみたいなので、今後変わっていく可能性も十分にあります。
もちろん、変わらない可能性も。
二華や附属に通わせることもできますし、学区を気にしない人には最適なのかも。


宮城野区内で学区で選ぶなら東華中一択ですが、いかんせん物件がないですしね。
いろいろと検討してみて下さい!
263: 匿名さん 
[2013-11-19 11:36:20]
皆さんが子供の頃なら分かりますが、いま日に学区だなんて…。
お友達のご子息は太白区の郡山中から東大に行かれましたし、
某サイトで知った方のご令嬢は宮城野区の鶴ヶ谷中から慶大医学部に。
今は大手塾や公文やZ会などで学力を伸ばせますし、各人のやる気次第。
やる気のない子は、五橋でも上杉でも東華でも、ダメですね。
264: 購入検討中さん 
[2013-11-19 12:37:22]
>>260
上杉も確かに出てましたね。
価格帯でみると比較しちゃいます。維持費がどうかわかりませんが、榴ヶ岡は専用P代が周辺相場の約半分でした。
それと、車の出入りがしやすいという点でポイントが高いんですよね。
>>261
躯体コンクリートは底盤まで打ったと言ってました。
まあ、あとは信用問題ですが、プラウド自体の施工に対する品質管理は他社に比べて高い評価をされているようなので・・・
水はけのことは聞いてみようかな。
>>262
着眼点についてありがとうございます。
学区は榴岡小、東華中だそうです。
上杉は確かに魅力的ですね。でも、上杉小学校は満員御礼状態だと聞いてます。仙台駅からこれほど近いのに、榴岡小の校庭は広く、児童数も4クラスくらいでちょうどよさそうでした。都会でのびのびできる小学校って感じでしょうか?
中学校はよくわかりません。
>>263
今、学区で選ぶ親が多いですね。五橋中は多数の区域外から大勢来ているようで、まるで付属のようだと聞いてます。あとは確かに本人のやる気次第ですね。
学力は家計の年収に比例するとも言われてますが、これもやる気次第ではお金をドブに捨てるようなものですから。ゼロとは思ってません。塾代も結構掛かりますしね。

265: 匿名さん 
[2013-11-19 14:50:36]
>>263
じゃあなんで学区が重要視されてると思う?

東大合格が他の優良学区にはどれだけいるか知ってる?
そういうこと(学区)にこだわらない人、太白区に多いよね~。
だから基本的に転勤族から敬遠されてる。
266: 匿名さん 
[2013-11-19 15:52:49]
>>264
小学校の学区はあまり気にしたことがないのでちょっと…。
他都市ですと、自校給食かそうでないかで選ぶ方はおられるみたいですが、仙台はほとんどセンター給食ですし…。

進学のことを考えると、東華中学区は問題ないと思います。
267: 購入検討中さん 
[2013-11-20 14:26:16]
>>266
小学校は特に気にしてません。前段で小学校のことが書かれてたもので、ちょっと記載したまでです。気にしないでください。

私の認識では、東華中のレベルは昔に比べたらちょっと落ちていると思います。ちょっとってどれだけかわかりませんが、話に聞くと、トップ3くらいで一高にいけるかどうからしいです。五橋中とはレベルが違うみたいです。

マンションのサイトなので話は戻しますが、プラウド榴ヶ岡の販売価格からすると、153万/坪は確かに高いかもしれませんね。あとは、将来に向けた資産価値、専用Pを加味した維持費をどう考えるかだと思います。
私は悪くないと思いますが、価格をもう少し勉強してもらえるとうれしいですね。
富沢にも新築が建築中ですが、価格はこことどうなんでしょう?立地条件で比較するのは難しいかもしれませんが、以下の利便性で考えると、やっぱ榴ヶ岡かな。

利便性について
H27年度開通の地下鉄でみると、連坊駅と新寺駅は一応、徒歩圏内であり、JR榴ヶ岡駅も含めて3駅、2路線と考えた場合、良さそうですが、東西線は2駅とも10分余なので微妙ですね。子どもたちの通学を考えると10分歩いても問題ないかもしれませんし。
268: 匿名さん 
[2013-11-21 18:30:15]
>>267
価格だけでみれば、富沢ガーデンの方が若干安いかもしれませんね。
あちらは耐震2等級だとか、エコをテーマにしているようです。
269: 購入検討中さん 
[2013-11-21 20:25:01]
>>268
ありがとうございます。
とすると、仕様も下がるんでしょうね。
もし200万程度なら、利便性を優先してしまいます。
270: 匿名さん 
[2013-11-21 21:29:42]
>>269さんは榴ヶ岡のプラウド買ってあげなよ。
すぐ売れていないのは需要がない証拠だし、この価格で買う気なのであれば、売主も喜ぶし、みんな良かったで終わる。
271: 匿名さん 
[2013-11-21 22:17:31]
>>270
はいはい、いいから黙ってようね
272: 匿名さん 
[2013-11-21 23:56:51]
プラウドって、売りに出す人は大抵高く売り出しますよね。
どうしてでしょうか。
273: 匿名さん 
[2013-11-21 23:59:40]
>>271
荒らすなよ。プラウド信奉者か?

中古物件の話は中古版でやってくれよな。
274: 匿名さん 
[2013-11-22 21:54:28]
やっぱりマンションは財閥系が安心だよ。
三井や住友がいいね。

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