仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[185: 匿名さん]

>>184
5割強が一般抽選らしいから、1500～1600戸ほどかな。
新築マンションではなく、復興住宅で妥協するのもありといえばありだな。

[186: 匿名さん]

復興公営住宅って、超格安賃貸物件でしょ？妥協もいいとこだな。

[187: 匿名さん]

間取りもわざわざ昔の団地を再現したような古臭い間取りですよ

[188: 匿名さん]

復興住宅が、マンション価格抑制にはならないですよ。
ただ、復興住宅が完成して、住民が移るころになれば、仙台の不動産相場に何らかの変化が訪れるかもしれない。
３年は新築マンション価格は上がるでしょうし、中心部にはできて、地方にはできないといったような変な格差が出るかもね。それもこれも価格高騰のせいです。地方で建てたら価格が高すぎて買い手が出なくなります。

[189: 匿名さん]

復興住宅って、早いところはそろそろ入居が始まるんじゃなかった？
遅くとも来年中にはすべて完成だったはず。

[190: 契約済みさん]

今年と来年は、公共事業の嵐ですから、それがひと段落しないと、高騰抑制にはならない。

[191: 匿名さん]

15年には一気に落ち着くのでは？

[192: 匿名さん]

公共事業がひとしきり終われば、徐々に落ち着くと思います。
マンションの価格に転嫁されるとすれば、５年後くらいでしょうか。
ただ、今の時期に仕入れた土地を利用するとなると、高い土地に建てるので、マンションの価格自体はあまり変わらないかも知れません。横倍傾向？

[193: 匿名さん]

でも落ち着くとマンションが過剰なので新規でなかなか良いものって建ちづらくなってくると思うんですよね。
みなし仮設で埋まっているマンションって仙台駅から東側ってかなりありますらね。

[194: 匿名さん]

東口、鉄砲町にイオンの小型スーパーができるんだってね。
西友は再出店しないのかな。

[195: 匿名さん]

小型スーパー出店で恩恵を受けるのは、三井の物件購入者かな？

[196: 匿名さん]

三井は近いですね。あとは大京か。
敷地が狭いから、本当に小型だと思うよ。駐車場は無し的な。

[197: 匿名さん]

関東では「まいばすけっと」が主流だけど、ここは荒町と同じ「イオンエクスプレス」なんだね。

[198: 匿名さん]

イオンエクスプレスって、いわゆる中食向けスーパーなんだね。
生鮮食品がほとんど売ってないとかなんとか。

[199: 匿名さん]

まいばすけっと懐かしい。そう言えば仙台ないね。デパートも少ないけど。

[200: 匿名さん]

鶴ヶ谷2丁目で、近いうちに動きがあるかも？
交通の便がかなり悪いから、どこも手を挙げないかな…？

[201: 匿名さん]

市の開発でしょ？商業施設が来るんじゃないのかな。
マンションなんてありえないと思うけど。

[202: 匿名さん]

初弾が商業施設。医療福祉施設・住居も誘致、って書いてあるよ。

[203: 匿名さん]

分譲なのか、市営住宅なのかは分からないけど。

[204: 匿名さん]

民活で土地を売却するんでしょ？
市営住宅にはならないでしょ。賃貸向きではないし、分譲になるんじゃないの？

[205: 匿名さん]

あれ？この鶴ケ谷の情報どこで見たんだったかな…？
鶴ケ谷のマンションは需要ないと思います。
大和ハウスとか、その辺しか手を出さないと思うよ。
あるいはワールドレジデンシャルとかね。

[206: 匿名さん]

建設新聞かな？

> 鶴ヶ谷団地は、高齢化等の進行により団地全体の地域活力が弱まり、コミュニティ維持
> の面で課題が生じており、また、生活を支える商業や賑わい機能も十分とはいえない状
> 況である。こうした課題を踏まえ、

> ①地域住民の日常的な生活利便性の向上を資するとともに、既存商業センター地区の機
> 能補完、連携による新たな魅力あるセンター地区の形成を図り地域密着型商業施設を誘
> 導する

> ②市民の健康増進、高齢者や障害者の自立生活支援の観点から、健康増進施設、医療施
> 設、高齢者・障害者福祉施設等を誘導する

> ③多世代居住の実現や住み替えの受け皿とするため、住宅を誘導する

> ―の３つの方針により民間活用用地へ施設を誘導し、鶴ヶ谷団地の再生に寄与する拠点
> 形成を図る。

[207: 匿名さん]

住友 河原町の計画は、塩漬けですか？
河原町、長町と小規模な土地をいくつか持ってるらしいですが…

[208: 匿名さん]

計画は白紙でしょう。当面は青葉区のタワー物件だけでしょうね。仮に河原町が動き出してもかなり高い物件になると思いますよ。

[209: 匿名さん]

まだ動きませんよ。工賃高いのわかっているから、様子見でしょうね。

[210: 匿名さん]

仙台市、地下鉄東西線の駅名を一般募集　8月31日まで受け付け(宮城13/07/31)
http://www.youtube.com/watch?v=bnMO52NkBpw


東西線の駅名を募集してるね。

[211: 匿名さん]

仮称から変えるとしたら、「連坊」や「卸町」ですかね

卸町なんかは大和町の住民の方がよく使うんじゃないかな

[212: 匿名さん]

新寺も変わるんじゃないかな。
連坊はあれで別にいいような…？

[213: 匿名]

教えて下さいm(__)m

噂ですが･･･右寄りの方がが作って分譲したマンションってどこ？

噂ですが･･･善良な住民を演じる怖い人　(▼▼)ﾒ　が住んでるマンションってどこ？

噂ですが･･･↑↑↑↑↑その住民がほぼ独断で＊＊＊な清掃会社に変更したマンションってどこ？

心当たりの方、おられますか！？

[214: 匿名さん]

地下鉄東西線は東北大の糞教授が仙台市から賄賂を貰って乗降客数を大幅水増し
実際は半分の１日６万人しか乗らないで３０年間は赤字が続きそうだ
だから駅名も有料にして命名権を販売しろよ
卸町じゃなくガイア宮千代店前、六丁目はニューセブン六丁目店前とかｗｗｗｗ

[215: 匿名さん]

それは仙台市じゃなく、地方都市の地下鉄に言えること

福岡の七隈線も開業当時は低迷してたけど、徐々に改善しつつある

[216: 匿名]

＞２０９
ＳＳ３０は、鉄筋・生コンクリートが底値になった時点で着工しました。
建設資材が高騰の折、しばらくは凍結でしょうね。

[217: 匿名さん]

住友は虎視眈々と物件の出す時期を狙っているとおもうので、
資材高騰が収まってから出すと思います。
通常期でも高いのに、今住友の物件出したら高くて売れないですよ。
だから中心部のタワー物件だけにしているのでしょうね。

[218: 匿名さん]

東口の三菱、売れ行き悪いねぇ。
立地よし、将来性あり、値段よしなのに、なにがいけないんだろうか。

[219: 匿名さん]

狭い公園しかないし、大型スーパーやめぼしい店もないからね
ファミリーにはやはりIKEAやイオン、ヨークが集まる広い長町の方が

[220: 匿名さん]

イオンにヨーク（笑）
さすが長町人ですね（笑）

[221: 匿名さん]

三菱は問題起こしたから売り切れないんでしょう。

長町を否定するのもどうかと思うが、東口もいいところはあまりない。
スーパーがないし、学区もよくないし、地盤もよくない。
正直、駅から東側は地下鉄が通るとはいえ、長町の方が生活するにはいいと思う。

[222: 匿名さん]

修繕計画のミスが、こんなに響くものかねぇ…。

[223: 匿名さん]

青葉通りの物件に流れているんでしょう。だから余計に売れない。

[224: 匿名さん]

東口と青葉通の物件とは価格が一回りは違うと思うけど…

[225: 匿名さん]

マンション価格10％上昇　仙台圏・1～6月
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130830t12020.htm

[227: 匿名さん]

>>225
仙台駅東口が1位。
要因はなんでしょうね。

[228: 匿名さん]

区画整理して綺麗になってからは、何かで調査するとずっと住みたい場所１位なんだよ。
でも、それは本気で住むことを考えないで綺麗なイメージだけで答えていると思うよ。
イメージ先行。だから東口がよく見えるんでしょう。
逆に仙台駅から東側には住みたくないという人も多い。

[229: 匿名さん]

アパのスレ、そのまま住民板に移動したのか…

[230: 匿名さん]

＞228
イメージ先行は違うと思う。
東口は昔のイメージをひきずってない人の客観的見地で人気が出てるんじゃないかな。
スーパーさえできれば仙台駅徒歩圏で不便もなく人気にならないほうがおかしい。安いし。
地盤どうこうは各々の判断で…

[231: 匿名さん]

イメージ先行ですよ。
宮城野大通りができたころから、住みたいと思う方が増えています。
ただ駅裏のイメージも抜けないので、仙台をよく知らない方は綺麗な街として認識しているようですが、
以前からの仙台を知っている方は、積極的に住みたいと思っていないと思いますよ。
東口はオフィスビルが多く、駅前を離れると西口と反して人通りも少ない。
生活感がない街だと思っています。治安も良くないし学区も同じくよくはない。。
実際にデベも、そういったアンケート記事を利用して宣伝しますが・・・。

そんなに人気があれば、三菱の物件売れ残っていないでしょう。
圧倒的に西側や南北線沿い人気が高いのは、理由があるわけです。

[232: 匿名さん]

＞231
あなたの言うように圧倒的に西側や南北線沿いに人気があるイメージ良いと思います。
ただ高い。
なので地理的にとか客観的に見ると東口は安くて魅力があり高所得者じゃなくても手が届く。
それが人気になってるとこじゃないかな。
で、これがイメージ先行じゃないと思う理由。
だってイメージなら西口、上杉とかのほうがいいでしょ？
三菱はＭＲみたけど何か足りなかった。
三井と大京はいいなと思ったらすぐ完売だったし。

[233: 匿名さん]

仙台駅東の魅力、再発見を　住民有志が情報紙発行
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/09/20130902t15035.htm

[234: 匿名さん]

野村不動産 「PROUD NEXT 感謝祭」 11月3日 仙台国際センターで開催
http://www.proud-web.jp/sendai/next/