仙台市東部（宮城野区・若林区）のマンションについての情報交換スレ

[匿名さん]

青葉区スレから分離させました。
以前から開発が活発な仙台駅東口界隈をはじめ、今後は仙台市地下鉄東西線の開業にあわせて若林区の沿線上でも開発が進んでいくものと思われます。

有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[151: 匿名さん]

仙台港IC付近に東北最大級の水族館計画…。
アウトレットにはじまり、東側もずいぶんと商業施設が集積して、にぎやかになりますね。

[152: 入居済みさん]

マンションとあまり関係ないですよね。

[153: 匿名さん]

土地としての価値はあがる
関係ない話ではない

[154: 匿名さん]

地下鉄東西線を六丁目で直角に曲げて田んぼの真ん中の荒井に持って行ったのが間違い。
新港が終点なら乗降客は倍増したはず。今からでも遅くない、計画を修正しろ、奥山ブス市長！

[155: 匿名さん]

奥山市長が計画を決めたわけじゃないだろう。決めた市長に文句を言ったらどうか。

いずれにせよ、東西線の開通で、仙台駅より東側の資産価値の上昇は限定的だと思います。そもそも長期的には人口減少で不動産の価値は目減りしていく。不動産価値の上昇というより、一時的に下げ止まるといった程度かと。

[156: 匿名さん]

東九番丁の大京も、野村の長町も、森トラの一番町も完売か…
すごいね…

[157: 匿名さん]

野村はついに案内する物件がなくなったね。
資材の高騰が影響してるのかなぁ。

[158: 匿名さん]

次が富沢じゃないか？
おそらく太白区だと思うよ。
それと、エクセル跡地。

しばらくは低価格で売れそうな所へ出してくるように読んでいます。
仕様も落ちるかもね。
２０００万円台は保ちたいでしょう。

[159: 周辺住民さん]

野村の富沢は微妙。
駅徒歩10分、目の前が老人ホーム。
更に交通が大い太白大橋側。

安いかも？！

[160: 匿名さん]

徒歩１０分？？
富沢でそんな物件今のご時世買う気出ないな。マンションは立地だよ。戸建て買ってもいい距離じゃないの。
２５００万円くらいなら売れるかもね。

[161: 匿名さん]

河原町の住友の土地は、囲いもなくなって、建築計画も外されていた。
当分塩漬けにするらしい。
たぶん、見積もり取ったら河原町では売れない価格になったんじゃないだろうか。

[162: 匿名さん]

三井も東口が終わっちゃったね。
エクセル東急跡地以外にないのかな。

[163: 匿名さん]

住友の河原町Ⅱ計画は、当初は８階で５１戸を
東海興業の設計・施工でしたが、民事再生の影響でしょう。
仕切り直しをしないと売れませんね

[164: 匿名さん]

じゃあ、ずいぶん前から住友はわかっていたのかね。

[165: 匿名さん]

三井は長町南で建設中です。
ララではなく、モールの南側、ローソン裏。

ちなみに清水建設ですね。

[166: 匿名さん]

２５８から少し入ったところ？？

敷地狭くないか？

[167: 匿名さん]

建設してるのに、一切情報なし？

[168: ご近所さん]

清水建設でだいぶ前から始まってました。
太白区役所の南側で、すごい狭い場所です。
駐車場ないかも。

[169: 匿名さん]

元の長町南パークホムーズでしょ。震災後に解体して、すぐに建替えてますね
その経緯はよくわかりません。
今後に一般分譲とかも、わかりません。

[170: 匿名さん]

三菱のパークハウス、どうなんでしょう。

[171: 匿名さん]

売れているんじゃないの？今は買い時じゃないと思うけどね～。

[172: 匿名さん]

聖和近くのクレアホームズ、動きないね。

[173: 匿名さん]

クレアは、南仙台が終わってからかな。

[174: 匿名さん]

住友の河原町、動きがないのは施工主が東海興業を予定していたから？

[175: 名無しさん]

宮千代のクレアホームズ、工事始まってました。

HPもできたみたいですね。

[176: 匿名さん]

情報ありがとうございます。スレ立てしておきました。

[177: 匿名さん]

卸町はマンション乱立エリアになりそうです。
緑も多くていいとこですよ。

[178: 匿名さん]

卸町の大通り綺麗ですよね。

ゲームセンター跡の建物に何か商業施設ができればいいのに

[179: 匿名さん]

卸町は規定を緩くして、マンションが立てやすくしたようだね。
サンフェスタの通りが早いみたいだけど。
そこから地下鉄までは住宅地に整備するらしい。

[180: 匿名さん]

卸町自体は、もっと数年先の話でしょう。

[181: 匿名さん]

売り出しは2年後でしょう。
そんなに先じゃないよ。

[182: 匿名さん]

三菱レジが、東口の物件みたいに比較的安いものを、
今後も仙台市内で供給してくれるとありがたい。

[183: 匿名さん]

大和町や卸町の駅予定地周辺地域はまとまった土地があるので上手くいくといいですね

[184: 匿名さん]

仙台市の復興公営住宅って、一般抽選も行われるんだね。知らなかった。

対象は1000戸強くらいかな？
新築マンションの価格高騰の抑制につながればいいんだけど。

[185: 匿名さん]

>>184
5割強が一般抽選らしいから、1500～1600戸ほどかな。
新築マンションではなく、復興住宅で妥協するのもありといえばありだな。

[186: 匿名さん]

復興公営住宅って、超格安賃貸物件でしょ？妥協もいいとこだな。

[187: 匿名さん]

間取りもわざわざ昔の団地を再現したような古臭い間取りですよ

[188: 匿名さん]

復興住宅が、マンション価格抑制にはならないですよ。
ただ、復興住宅が完成して、住民が移るころになれば、仙台の不動産相場に何らかの変化が訪れるかもしれない。
３年は新築マンション価格は上がるでしょうし、中心部にはできて、地方にはできないといったような変な格差が出るかもね。それもこれも価格高騰のせいです。地方で建てたら価格が高すぎて買い手が出なくなります。

[189: 匿名さん]

復興住宅って、早いところはそろそろ入居が始まるんじゃなかった？
遅くとも来年中にはすべて完成だったはず。

[190: 契約済みさん]

今年と来年は、公共事業の嵐ですから、それがひと段落しないと、高騰抑制にはならない。

[191: 匿名さん]

15年には一気に落ち着くのでは？

[192: 匿名さん]

公共事業がひとしきり終われば、徐々に落ち着くと思います。
マンションの価格に転嫁されるとすれば、５年後くらいでしょうか。
ただ、今の時期に仕入れた土地を利用するとなると、高い土地に建てるので、マンションの価格自体はあまり変わらないかも知れません。横倍傾向？

[193: 匿名さん]

でも落ち着くとマンションが過剰なので新規でなかなか良いものって建ちづらくなってくると思うんですよね。
みなし仮設で埋まっているマンションって仙台駅から東側ってかなりありますらね。

[194: 匿名さん]

東口、鉄砲町にイオンの小型スーパーができるんだってね。
西友は再出店しないのかな。

[195: 匿名さん]

小型スーパー出店で恩恵を受けるのは、三井の物件購入者かな？

[196: 匿名さん]

三井は近いですね。あとは大京か。
敷地が狭いから、本当に小型だと思うよ。駐車場は無し的な。

[197: 匿名さん]

関東では「まいばすけっと」が主流だけど、ここは荒町と同じ「イオンエクスプレス」なんだね。

[198: 匿名さん]

イオンエクスプレスって、いわゆる中食向けスーパーなんだね。
生鮮食品がほとんど売ってないとかなんとか。

[199: 匿名さん]

まいばすけっと懐かしい。そう言えば仙台ないね。デパートも少ないけど。

[200: 匿名さん]

鶴ヶ谷2丁目で、近いうちに動きがあるかも？
交通の便がかなり悪いから、どこも手を挙げないかな…？

[201: 匿名さん]

市の開発でしょ？商業施設が来るんじゃないのかな。
マンションなんてありえないと思うけど。

[202: 匿名さん]

初弾が商業施設。医療福祉施設・住居も誘致、って書いてあるよ。

[203: 匿名さん]

分譲なのか、市営住宅なのかは分からないけど。

[204: 匿名さん]

民活で土地を売却するんでしょ？
市営住宅にはならないでしょ。賃貸向きではないし、分譲になるんじゃないの？

[205: 匿名さん]

あれ？この鶴ケ谷の情報どこで見たんだったかな…？
鶴ケ谷のマンションは需要ないと思います。
大和ハウスとか、その辺しか手を出さないと思うよ。
あるいはワールドレジデンシャルとかね。

[206: 匿名さん]

建設新聞かな？

> 鶴ヶ谷団地は、高齢化等の進行により団地全体の地域活力が弱まり、コミュニティ維持
> の面で課題が生じており、また、生活を支える商業や賑わい機能も十分とはいえない状
> 況である。こうした課題を踏まえ、

> ①地域住民の日常的な生活利便性の向上を資するとともに、既存商業センター地区の機
> 能補完、連携による新たな魅力あるセンター地区の形成を図り地域密着型商業施設を誘
> 導する

> ②市民の健康増進、高齢者や障害者の自立生活支援の観点から、健康増進施設、医療施
> 設、高齢者・障害者福祉施設等を誘導する

> ③多世代居住の実現や住み替えの受け皿とするため、住宅を誘導する

> ―の３つの方針により民間活用用地へ施設を誘導し、鶴ヶ谷団地の再生に寄与する拠点
> 形成を図る。

[207: 匿名さん]

住友 河原町の計画は、塩漬けですか？
河原町、長町と小規模な土地をいくつか持ってるらしいですが…

[208: 匿名さん]

計画は白紙でしょう。当面は青葉区のタワー物件だけでしょうね。仮に河原町が動き出してもかなり高い物件になると思いますよ。

[209: 匿名さん]

まだ動きませんよ。工賃高いのわかっているから、様子見でしょうね。

[210: 匿名さん]

仙台市、地下鉄東西線の駅名を一般募集　8月31日まで受け付け(宮城13/07/31)
http://www.youtube.com/watch?v=bnMO52NkBpw


東西線の駅名を募集してるね。

[211: 匿名さん]

仮称から変えるとしたら、「連坊」や「卸町」ですかね

卸町なんかは大和町の住民の方がよく使うんじゃないかな

[212: 匿名さん]

新寺も変わるんじゃないかな。
連坊はあれで別にいいような…？

[213: 匿名]

教えて下さいm(__)m

噂ですが･･･右寄りの方がが作って分譲したマンションってどこ？

噂ですが･･･善良な住民を演じる怖い人　(▼▼)ﾒ　が住んでるマンションってどこ？

噂ですが･･･↑↑↑↑↑その住民がほぼ独断で＊＊＊な清掃会社に変更したマンションってどこ？

心当たりの方、おられますか！？

[214: 匿名さん]

地下鉄東西線は東北大の糞教授が仙台市から賄賂を貰って乗降客数を大幅水増し
実際は半分の１日６万人しか乗らないで３０年間は赤字が続きそうだ
だから駅名も有料にして命名権を販売しろよ
卸町じゃなくガイア宮千代店前、六丁目はニューセブン六丁目店前とかｗｗｗｗ

[215: 匿名さん]

それは仙台市じゃなく、地方都市の地下鉄に言えること

福岡の七隈線も開業当時は低迷してたけど、徐々に改善しつつある

[216: 匿名]

＞２０９
ＳＳ３０は、鉄筋・生コンクリートが底値になった時点で着工しました。
建設資材が高騰の折、しばらくは凍結でしょうね。

[217: 匿名さん]

住友は虎視眈々と物件の出す時期を狙っているとおもうので、
資材高騰が収まってから出すと思います。
通常期でも高いのに、今住友の物件出したら高くて売れないですよ。
だから中心部のタワー物件だけにしているのでしょうね。

[218: 匿名さん]

東口の三菱、売れ行き悪いねぇ。
立地よし、将来性あり、値段よしなのに、なにがいけないんだろうか。

[219: 匿名さん]

狭い公園しかないし、大型スーパーやめぼしい店もないからね
ファミリーにはやはりIKEAやイオン、ヨークが集まる広い長町の方が

[220: 匿名さん]

イオンにヨーク（笑）
さすが長町人ですね（笑）

[221: 匿名さん]

三菱は問題起こしたから売り切れないんでしょう。

長町を否定するのもどうかと思うが、東口もいいところはあまりない。
スーパーがないし、学区もよくないし、地盤もよくない。
正直、駅から東側は地下鉄が通るとはいえ、長町の方が生活するにはいいと思う。

[222: 匿名さん]

修繕計画のミスが、こんなに響くものかねぇ…。

[223: 匿名さん]

青葉通りの物件に流れているんでしょう。だから余計に売れない。

[224: 匿名さん]

東口と青葉通の物件とは価格が一回りは違うと思うけど…

[225: 匿名さん]

マンション価格10％上昇　仙台圏・1～6月
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130830t12020.htm

[227: 匿名さん]

>>225
仙台駅東口が1位。
要因はなんでしょうね。

[228: 匿名さん]

区画整理して綺麗になってからは、何かで調査するとずっと住みたい場所１位なんだよ。
でも、それは本気で住むことを考えないで綺麗なイメージだけで答えていると思うよ。
イメージ先行。だから東口がよく見えるんでしょう。
逆に仙台駅から東側には住みたくないという人も多い。

[229: 匿名さん]

アパのスレ、そのまま住民板に移動したのか…

[230: 匿名さん]

＞228
イメージ先行は違うと思う。
東口は昔のイメージをひきずってない人の客観的見地で人気が出てるんじゃないかな。
スーパーさえできれば仙台駅徒歩圏で不便もなく人気にならないほうがおかしい。安いし。
地盤どうこうは各々の判断で…

[231: 匿名さん]

イメージ先行ですよ。
宮城野大通りができたころから、住みたいと思う方が増えています。
ただ駅裏のイメージも抜けないので、仙台をよく知らない方は綺麗な街として認識しているようですが、
以前からの仙台を知っている方は、積極的に住みたいと思っていないと思いますよ。
東口はオフィスビルが多く、駅前を離れると西口と反して人通りも少ない。
生活感がない街だと思っています。治安も良くないし学区も同じくよくはない。。
実際にデベも、そういったアンケート記事を利用して宣伝しますが・・・。

そんなに人気があれば、三菱の物件売れ残っていないでしょう。
圧倒的に西側や南北線沿い人気が高いのは、理由があるわけです。

[232: 匿名さん]

＞231
あなたの言うように圧倒的に西側や南北線沿いに人気があるイメージ良いと思います。
ただ高い。
なので地理的にとか客観的に見ると東口は安くて魅力があり高所得者じゃなくても手が届く。
それが人気になってるとこじゃないかな。
で、これがイメージ先行じゃないと思う理由。
だってイメージなら西口、上杉とかのほうがいいでしょ？
三菱はＭＲみたけど何か足りなかった。
三井と大京はいいなと思ったらすぐ完売だったし。

[233: 匿名さん]

仙台駅東の魅力、再発見を　住民有志が情報紙発行
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/09/20130902t15035.htm

[234: 匿名さん]

野村不動産 「PROUD NEXT 感謝祭」 11月3日 仙台国際センターで開催
http://www.proud-web.jp/sendai/next/

[235: 匿名さん]

この3連休がヤマかな

[236: 匿名さん]

>>235
東口？
連休中にやってるモデルルーム案内会ってテコ入れになるのか？

[237: 匿名さん]

消費増税前の最後でしょう。そういう意味じゃないですか？

[238: 匿名さん]

>>237
フォローありがとうございます。おっしゃる通り、そのような意図で書きました。
結局、六丁の目のデュオ、大和町のナイスは完売しましたね。
東口の三菱もあと1戸。

これからは、少しは動きが落ち着くかな…？

[239: 匿名さん]

建設費高騰　被災地、マンション業者悲鳴　「値上げできず利益ない」
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/nation/snk20131011075.html

[240: 匿名さん]

>>239
安倍自民党は強制的に物価を上げようとしてるんだぞ。
マンションの値上げは、政府の願ったりじゃないのか？
悲鳴なんか上げてないで、マンションを値上げしろよ。

[241: 匿名さん]

プラウド仙台榴ヶ岡が中古で出ていますが、１階で３６９０万円て半端じゃなく高いですね。
販売当時の価格を知っているので、とんでもない高額だなと思いました。

[242: 匿名さん]

>>241
発売当時は3000万くらいでしょうか？

近くのエアリーフォートも2700万円台でありますね。
綺麗で魅力的ではありますが、築10年弱でこの価格は妥当なんでしょうか。

[243: 匿名さん]

東口三菱のお隣のシティハウス仙台も築10年で3490万円ですね。強気だ。
ウォッチしていますがこれでも一度9月に値下げされています。

[244: 匿名さん]

東口のシティハウス仙台って、広場側の外壁にヒビ入りまくってませんか？

[245: 物件比較中さん]

この前近く通った時は大規模改修中？で足場組まれていて見えませんでしたが、確かにクラック入ってましたね。

[246: 購入経験者さん]

>>241>>242
新築購入時に払った一括の修繕積立金の分も含まれてるのでは？
もう忘れましたが、確かうちも百万円近く払った様な？
中古で買う人は毎月分の修繕積立金しか払う必要ないんでしょう？

[247: 匿名さん]

http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=16174

最高で3800万円台だったそうです

[248: 匿名さん]

>>246
最初の修繕積立基金なんて３０～４０万程度ですよ。

単純に高く売り出しているだけだと思います。
リバブルにありますが、竣工は平成２４年じゃないと思います。
震災を経ているはず・・・。

[249: 匿名さん]

東口も全部終わって、残るは宮千代のクレアだけか…
しばらくは出てこなさそうだねぇ。

せっかく東西線開業するタイミングと重なる時期なのに、もったいないね。

[250: 匿名さん]

仙台東道路か…
便利になりそうだね。