ロイヤルガーデン（ＲＧ）

[むらさき]

ロイヤルガーデン（ＲＧ）のマンションライフについて情報交換等しましょう

[2: むらさき]

去年の１０月の事でした・・アパートのポストに一枚のチラシが入っていました。そのチラシはＲＧ大手町のチラシでした。マンションの購入など考えた事もなかった私が何かに導かれるかのようにモデルルームに行きました。一週間後、気が付けば売買契約を
していました。自分自身の決断に疑いを抱き、アレコレ調べてみましたが後悔できません。金額が大きいだけに臆病になりました。が、最近、自分の決断が正しかったと信じる事が出来るようになりました。今後も色々な疑問や問題が発生すると思います。
このような私でも１００に１つくらいは妙案が出るかも知れません。皆様のお知恵や情報を頂き、私を含めた皆さんで情報を共有する事で明るく楽しいマンションライフを目指しましょう。宜しくお願い致します。　m(_ _)m

[3: apple-04]

むらさきさん引越してきましたよ。RG4番りんごです。RG契約者の意見交換しましょう。。確かにスレッドの趣旨なら投稿しても良いかなあと思う内容ですが、デベの評判でしたね。むらさきさんチラシが入ったの10月でしたか？私は4番館一度（11月）見に行ってその1週間で契約してしまいました。えんげいさんのようにわたしもインスピレーションで決めました。就職は氷河期の世代なのでインスピレーションどころか何社も何社も履歴書かきましたが。そうですね、マンションは高い買い物ですね、りんごは中古マンション（--パス）でも買おうかと思っていたところ新築マンションに足を運んでしまいまして（泣）新築としても当初の予算より600万もオーバーです。でも後悔なんて全くありませんし、迷いも無かったですね（大手町にしようかなあと1日だけ悩みました）。
関係ないことですが昨年夏ハワイのヒルトンバケーションのタイムシェアを購入しようと真剣に悩みましたがインスピレーションでぎりぎりでやめました。そのおかげでマンション購入に踏み切れたわけです。そして今に至っているのです
これからもどうぞよろしく

[4: むらさき]

apple-04(りんご)さん　ようこそ住民版へ
あのスレでは私と管理人さんとの間でのやりとりもあり、管理人さんの妙案に賛成しました。りんごさんが来てくれて良かった。かなり嬉しいです。信じてました。えんげいさんも来てくれると信じています。早速ですがむらさきの正体はあのスレの初回で和田コーポレーションの人にバレてたので担当者をこの住民版に誘っときました（笑）ここならゴミの事から修繕積立金まで何でも０ｋです。初めてなんで「スレにレス」とか「レスにレス」とかよくわからないんで見にくい所があればごめんなさい。本当に本当に宜しくお願いします。

[5: むらさき]

今月２０日(仏滅)に四番館の前を通ってみました。いい場所ですね。でもオーシャンビューが可能なのはapple-04さんのタイプの部屋だけの様でしたが・・私もビブレの看板を見下ろしてみたい・・・ちなみに仏滅だったせい（？）か昼の３時頃でしたけど、小さいトラック１台と乗用車が２台がＲＧ前に停まってただけ・・お天気も気温も良好だったのでが・・私も仏滅狙いで引越ししようかなと思いました。ＲＧ城東の時は大型トラックが４〜５台停まっていてニッチもサッチもって感じでしたから・・

[6: むらさき]

選んでいる？
私は以前別スレで「マンションが購入者を選んでいる」とレスしたことがあります。その場で閃いたレスだったのですが皆さんはどうお考えですか？我々の身の回りには「買いたいから買った」「買いたいけど買えない」「買うつもりはなかったけど買った」と色々な人がいますが、私は今回の購入には運命的なものを感じています。マンションとの出会いにも「縁」というものがあるのではないでしょうか？ＲＧはＲＧの縁、サーパスはサーパスの縁。自分で選んでいるつもりであっても入居までの間に「何かが欠けていたら購入していなかった」と思う事ってなかったですか？それがあるとすればＲＧマンションの意思なのではないでしょうか？少し宗教的になりましてすんません・・まあ、平たく言えば「買う人は買う、買わない人は買わない」って事なんですけどね・・
ＲＧ大手町頑張れ！！

[7: むらさき]

和田コーポレーション販売ご担当者様
住民版においてはご担当者の投稿が出来ますので「広告を目的とした投稿」とならない範囲でマンションに対するご意見・ご要望等を投稿していただければ幸いと存じます。また、購入検討者・購入者・入居者さん等のレス内容に「誤解」「勘違い」等の錯誤があった場合は投稿により訂正をしていただければ嬉しく思います。
ロイヤルガーデンの一ファンとしてご協力をお願い申し上げます。m(_ _)m

[8: apple-04]

むらさきさん、住民版初めてなのでどうぞよろしくです
りんごのオーシャンビューは瀬戸大橋はもとより岡山の山まで見えます、購入検討のときはまだ出来上がっていなかったのですが、近くのRGの１０階で上がってみました（RGデベ方自宅なので問題なし）それで即決にいたったわけです。でも４番館はその時の眺めのそうぞうをはるかに超えていました。ちなみに大手町はときすでに遅し２階のDしか無かったのです、値段とも相談して宇多津に決めました（泣）
そんなご縁で当初は丸亀地区を希望してましたが縁あって宇多津町に住まうこととなりました。

[9: むらさき]

　実はオーシャンビューのマンションとライオンズマンションは私の憧れでした。オーシャンビューはやはり夏は最高だと羨ましく思います。「お金で買えない価値がある」オーシャンビューにぴったりのセリフです。私にとってオーシャンビューは当分「おあづけ」でまだまだ未熟のようです。先週の日曜日に電車で高松に行きましたが、宇多津駅周辺の「ＲＧマンション群」は車窓から見ても壮観でした。出張で香川に初めて来られたサラリーマン等は丸亀より宇多津駅周辺の景色を絶賛します。ＲＧの人がたくさんこのスレに集まってくれればいいですね（＾−＾）

[10: むらさき]

「はじめて」は誰にでもある。
ＲＧを検討中の皆さん、「はじめて」は誰にでもあります。デベの人に聞きにくい様な事、聞くのが恥ずかしい初歩的な事等、レスしてみませんか？ひょっとしたらいいアイディアや情報があるかも知れませんよ（＾−＾）楽しく仲良くやりましょう。

[11: むらさき]

　ずっと気になっているのですが、和室の畳は納得いかないor畳替えしたい時は知り合いに畳屋さんがいますのでお知らせしてくれれば手配させてもらいます。

[12: apple-04]

りんごです。いつも情報ありがとうございます。畳の部屋ですが当面は使用しない部屋か子供の遊び部屋？になるであろうと思われ、この部屋をじっくり堪能するまで畳風のやつで我慢しておきます。こだわりたかったのは本当はペアガラス、最近のマンションでは当たり前だと思っていましたが、工事費が跳ね上がることもあったり、ホームの放送音やゴルフうちっぱなしも閉めていればほとんど聞こえないことが判明し検討をやめました。デベ版でも記入しましたが将来的にIHにしたいので、２００ボルトのコンセントはオプションでしてあります、結局お風呂の給湯でガスは使うのでオール電化にはなら無いんですよね。。むらさきさんは変更しようかなあと思っているところありますか?
あと入居の時はフローリングのコーテイングをしようかなあと、子供部屋はじゅうたんかカーペットを敷こうとも思っています

[13: むらさき]

　私は浄水器のみオプションで付けました。デザイン等々はモデルルームのものが気に入ったのでそのままに、フローリングは和田コーポレーションの担当者でＲＧ入居者の人に相談して今はそのままにしておこうと思いました。ＩＨ等につきましては
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4178/
で素晴らしい議論がされてます。上記３１レスに集約されてますので参照されてみては如何でしょうか？これこそ余計なお世話なのですが・・お気を悪くされたらすみません　m(_ _)m

[14: むらさき]

和田コーポレーションご担当者様
　ＲＧで使用されているフローリングの材質について教えて下さい。

[15: apple-04]

IHのとこよみました。こんな話があるなんて露知らず、本当にびっくりデス。りんごは火力が出て、こがすのも可能なガス派なんですが、相方がエコに暮らしたい（ガスで空気をよごしたくない？）らしく、かつ同僚にオール電化の住宅に住まう人２人いて、手入れが便利で楽チンよ。とのこと。。当面は変更しないつもりなのですが、参考になりありがとうござました。浄水器、やっとけばよかったかも、食洗機のビルトインは維持が大変そうに思ったんですが、どうでしょうか？フローリングはやわらかかったようなきがします。コーテイングのはがれ？（ワックスむら？）なおしてもらいました。

[16: むらさき]

ＩＨついては賛否両論でＷＨＯの結論が出るのには１０年くらいかかるでしょう。だから個人個人の趣味と自己責任という事で・・（私はガス派）。食洗機については全く無知でウチでは原始的に手で洗います。フローリングは迷っています・・別スレではコーティングで成功した人、コーティングしたけど同じだという人、ワックスで充分だという人・・訳がわからないのでとりあえずフローリングの木の材質を和田の人に聞いてワックスにしようかなーと考えたりしています・・「やわらかい」というのが気になって・・今は別スレ等をさまよってます。フローリング情報あれば教えてください。

[17: むらさき]

ガス屋です。
ＩＨもガスもクリーンエネルギーです。重要なのは「換気」です。

[18: engei]

　当方は、キッチンをIHに変更し、ビルトインの食洗機を発注しました。IHにした理由はやはり、掃除のしやすさと安全性ですね。
　食洗機はこれまで食洗機を使っていて、大変便利であったこと、そして購入予定の大手町Ｄタイプは、キッチンスペースが狭いので、後付けの食洗機だと、スペースの問題があるからです。

[19: むらさき]

　お待ちしておりました。大変嬉しく、また心強く思います。信じてました。住民版に来て私は小学校を卒業して中学生になった気分です。四国ガスさんとは無関係なのでご遠慮なさらずに・・今後ともどうぞ宜しくお願いします。m(_ _)m

[20: engei]

　ガスが良いか、IHが良いかは現状ではむらさきさんの仰るように、あくまで好みの問題でしょうね。
　単純にエネルギー効率から言うと、ガスが良いのだと思います。（電気は燃料を燃やして、高温水蒸気でタービンを回して、電気にエネルギー変換して、それをまた熱に戻す。対して、ガスは燃料のカロリーを直接調理に使う。。。もちろん、電気の場合化石燃料だけではなくて、約半分は原子力ですから、CO2排出量ではどうだ・・・と言われると、極めてややこしいですけどね。）
　また、IHに変更すると、これまで使ってきた調理器具が使えなくなるデメリットもあります（土鍋なんかはダメですよね・・IH用の土鍋。。中に鉄板を仕込んだ。。もありますけど。）
　電磁波の問題については、科学的な臨床例が少なすぎるので、現状ではなんとも言えないですね。我々の身の回りに桁違いに大きいノイズ（タバコとか、排ガス、その他の化学物質）がいろいろあるので、結局は「データがノイズに埋もれて、純粋に電磁波の影響かどうかはよくわからない」と言うことなんだと思ってます。

[21: むらさき]

　さすが！！えんげいさん！！「能ある鷹は爪を隠しきれない」あなたのレス大好きです。ＩＨとガスについては職業柄、私の思考が偏っていると思いますので個人個人の「選択」でいいと思います。ただ最近、一酸化中毒事故等もあり安全性を問われている時期ですので、このＲＧスレだけは必要時にガス関係者としてレスさせていただこうと思っております。

[22: engei]

　能はないけど、少ない爪を見せびらかしているだけです。ガスとIHの安全性の違いは、着衣などへの燃え移りくらいしかないですけどね。実際。電気だって、漏電発火もありますし。やっぱり、好みですね。
　appleさんのように、当面、ガスでその気になったらIHにも出来る。。。と言うのが、将来的には賢明なのかもしれません。なんせ、これから先どんな技術革新があるか分かりませんものね。

　しかし、ボチボチ真剣に資金計画たてないと。。。

[23: むらさき]

最近だんだんとオーシャンビューへの憧れがよみがえってきました・・５年くらいでローンを終わらせて引越しをするのか・・それとも思い切ってキャンセルするか・・隣の芝が青く見えます・・

[24: むらさき]

えんげいさん、２５０レス有難うございました。本当はＭ３５さんにお答えしなくちゃいけなかったんだけど、上手く説明する知識も自信がなくて・・・もうレスするの恥ずかしいし・・気が楽になりました。

[25: apple-04]

相方にPCを占拠され、ようやくのレスです。えんげいさんの２５０レスりんごも読みました。資産運用として敷地外駐車場であるメリットのほうが大きいと思っていたのですが、ひらたく言えば自分たち住民が税やそのたもろもろ管理しなくてはならない区画
が少なくてすむということですか？デメリットは何ですか？大手町をあきらめた理由に駐車料金と管理費等のコストの高さがありました。
むらさきさん、オーシャンビューよみがえりましたか？りんごの相方、以前宇多津のおおとりマンション（ビラオオトリのこと？）や、セントカテリーナの近くのマンションに住みたいと思ってたことがあったみたいで、だから４番館の眺めで即決のりんごに賛同してくれました。そうですね、子供が小さいうちは正直いうと城西小学校や大手前が近いほうがいいかと思います、りんごの上の兄弟は越境して城西小学校に通ってましたよ。親がそこまでして城西がいいんだと子供心ながら感じてました（ちなみにりんごは城西ではない）これこら出会う友達や地域の皆さんと、大人になってもいいお付き合いが出来るといいですね。

[26: むらさき]

ＲＧ大手町の鳥害は糞害を心配されているかと思います。鳥の事は鳥に聞かなきゃわかりませんが、私が心配したのは糞害と同等にムクドリの群れによる「騒音」です。ＲＧ大手町の西側の街路樹が鳥のターゲットになる可能性がないとは言えません。駐車場については幸い私の自家用車は機械式でも駐車可能との事でしたが、将来の車種変更と敷地外駐車場の売却の可能性を考えて市営の大手町西駐車場を予約しました。管理費については相場と捉え、修繕積立金については管理組合で決める事ですが、ＲＧ大手町を「終の棲家」で購入している人とそうでない人の間で激しくもめる事を予想しています。オーシャンビューはやはりしばらくの間、おあづけです。やはり子供を転校させる事はできないので・・・それにしても、郵便局の東側の万年駐車車両を何とかしなければ・・・問題山積みです・・
ＰＳりんごさん、ここの掲示板はあちらのスレと違い「携帯メイン」とされている様です。ａｕの公式サイトなのでドコモでアクセス出来るかどうかわかりませんが、ＰＣが無理な時は携帯でアクセスしてみてはどうでしょう？これも余計なおせっかいですみませんです。

[27: engei]

　敷地外駐車場の件ですが、私の理解ではこうなります。

○メリット
　敷地外駐車場分だけ分譲価格が安くなり、ローン返済、固定資産税等が軽減される。

○デメリット
・恒久的にそこが使用できる保証がない（ただし、これは理事会から和田さん側に何らかの条件を申し入れてもいいですけどね。法的な縛りにはならなくても、道義的な縛りにはなります）
・通常、管理費に組み入れられる駐車場代金が入らない。
　敷地内駐車場であれば、年間約３６０万円の駐車場代金が、ほぼそのまま管理費に使える訳です。（平面駐車場の維持管理費は実際問題ほとんどかからないので）

　金銭的な面から言うと、とどのつまり、先に払うか、後に払うかの違いだけですけどね。
　和田さんから駐車場をずっと借りられるとして、また、駐車料金は据え置きとして、３０年間に払う駐車料金は約１億。１戸あたり約２００万円。
　固定資産税、金利等を考えると、まぁ、そんなもんかなと言う感じもします。

[28: むらさき]

現状ではＲＧ大手町周辺は建物を潰して駐車場にしている土地が多いですね。収益性等を考えると敷地外駐車場は当面の間やはり駐車場として使用されるのでしょうね。でも自家用車を２台必要な人はどうしてるんでしょうね？私個人では敷地外駐車場は固定資産税の負担減と駐車場（使用・未使用）の選択肢が増えた事を喜んでますけど・・。他のＲＧも敷地外駐車場が多いんですかね？高松や宇多津のＲＧの情報とかもほしいですね。

[29: apple-04]

久しぶりのりんごです。敷地外駐車場は、固定資産税とか負担が減りいいように思いましたが、どうでしょうか？ちなみに今（賃貸）は２分ほど歩く敷地外なのでそれに比べるとRG４番の敷外なんて近いものですよ。検討していたサーパス城東は二台目駐車場も確保され余裕の敷地内でした。
むらさきさんへ、宇多津のRGはまだまだ増えると予想され、またその新しいマンションに移られるかたが出来、中古発生なんてあるかもしれませんね。RGも最近ちらほら中古が出てきましたね、そしてツインタワーも増えている気配があります。さて地盤ですがデベさんいわく浜街道より北の地盤は？？ですとのこと、そういわれてみると浜街道より北にはRGはありません。液状化があったら怖いですよね。なんてったってRG４番館もむかし塩田でしたからね。

[30: むらさき]

無意識の中の意識？
りんごさん、お忙しい中のレス、いつも有難うございます。お蔭様でりんごさんに刺激され無意識の中に眠っていた意識が蘇りました。マンション購入の時のインスピレーションはとても重要ですよね。私は理屈や損得で物事を考えてしまい、納得はしても満足は出来ないタイプなので困ったものです。浜街道の北側は確かにＲＧはありませんね。宇多津の駅周辺にこだわっているだけかと思っていました。しかし立地上、南向きのマンションで尚且つ北側のオーシャンビューが望めるというのはかなり条件がいいと思います。ＲＧの中古の話は全く知りませんでした。ところで、フローリングは初めからワックスかコーティングがされていたのでしょうか？内覧会になるまでわからないので教えて頂けませんか？

[31: apple-04]

むらさきさんへ、床はワックスがかかっていてコーテイングは無かったように思われます。やわらかいのはじか張りではなく衝撃を受けるための２重構造だからだと思いましたが、詳しくなくてすみません。インスピレーションですね、私はどちらかというと損得で考えない性格で、マンションならここが好きか嫌いか？結婚も相手の肩書き経歴で選びませんでしたよ。それは良くも悪くもありますがね、、だから本当は丸亀にずっと住みたかったし、宇多津は考えてもいなかったのでこればかりは本当にご縁でしかないなあと。さて昨日はある知人の家をちらりと訪問、うちを建てた理由が大きなビリヤード台を購入し、それを保管出来る建物が必要だなあと、じゃあうちを建てようということでマイホーム建設したそうです。この発想にとても衝撃を覚えました、玄関を開けるといきなりビリヤード部屋、キッチンダイニングちょこっと隣部屋にある感じでした、庭には小さいながらも露天風呂が。。お金があるから、出来るのではなくその発想に理解がある相方と、家を空けた瞬間に大好きな場所に戻れる幸せだと思いました
今日はマンションとは関係ない話ですみません

[32: むらさき]

フローリングの回答ありがとうございます。参考になりました。フローリングについては内覧会の時にじっくり時間をかけ調整します。

[33: むらさき]

　むらさきに対するご意見・苦情を承ります。何でもどうぞ。

フリーメールアドレス　[e-mail]

[34: むらさき]

　ＲＧ三条の完売御礼おめでとうございます！！心よりお喜び申し上げます。
完売御礼というからには和田さんから何か嬉しいサプライズがあるかも。と欲ばりな事を思っているのは私だけでしょうか？だってあんなに大きい字で書いてあるんですよー
相撲だと大入袋がありますよね。和田さん、和田さん、三条の皆様にサプライズをオネガイ。

[35: 契約済みさん]

入居者でも、住民でもありませんが気になったので書きました。

岡山市の伊福町？にあるＲＧ（建築後２〜３年？）
建物のタイル目地から白い筋が結構な数出ています。
多分コンクリート成分が溶け出しているのだと思います。
問題があっていけないので、一度確認をとったほうが良
いと思います。

また、敷地西側の土留めの壁に大きなヒビが入っています。
これも修繕の必要があると思います。

住民の方は確認してみてください。

[36: 契約済みさん]

最近見たら土留めのヒビ補修してましたね。
安心しました。

[37: 購入経験者さん]

>>36

ご指摘の「土留めの壁」は、駐車場のブロック塀です。
補修の予定があったみたいで、すぐに直っていました。

[38: 匿名さん]

それにしても出来て3年ぐらいでヒビって
入るものなの？

ぼくなら怒りたくなるな〜

[39: むさらき]

お〜！！！

久しぶりに帰ってくるとレスが入っている＼(◎o◎)／！

皆様有難う御座いますm(__)m

感謝！感謝です。

私、個人としてはアクシデントが起こったとしても、デベに対しては「折り合い」をつけていく所存です。

「金持ちケンカせず」の精神ですぅ〜♪

[40: 契約済みさん]

基本的に、住み始めて半年、１年、２年目・・・確か３回程度の点検があったはずです。
　施工上のミスに関してはその時に補修してくれるはずですよ。

[41: apple-04]

久しぶりにのぞきました。四番館引きわたしからはや1年がたちました。むらさきさんやえんげい
さんももう入居されていることと思います。住みごこちはいかがでしょうか？初めての真冬を体験しましたが、思っていたより寒かったです。そして新たなRGが建設されつつありまた楽しみでもあります

[42: engei]

１２月上旬に大手町にひっこしました。

　実は、それまでもＲＧに住んでいましたので（オーナーさんから賃貸で）、だいたい想像はついていたのですが、やっぱり築が新しい方が装備がいいです。

　なんと言っても、景色がいい。お城が丸見え。（お城から丸見え）

　お風呂が広い。

　コンビニが目の前。

　気になっていた治安については、、、、予想していたよりは良いですね。週末の深夜でも酔客の騒ぎはほとんど聞こえません。（ほとんど、通りません）それに、隣の郵便局や市営駐車場の明かりが結構明るいですし、代行の車がほとんど常駐しているので、人目が多い。（駐車場に缶ビールの空き缶が捨てていたりくらいはしますが。）

　ただ、郵便車が朝の５時頃に到着して、かなり大きな音のバックブザーを鳴らします。今でも、起きちゃいますから、夏場に窓を開けて寝てたら、良い目覚ましになることでしょう（笑）

　まずまず、満足ですね。後悔はありません。

　写真は、先日の雪の夜にベランダから撮ったお城です。

[43: apple04]

えんげいさん、レスありがとうございます。とてもきれいな雪景色の丸亀城ですね。私の勤務先近くなんですが、引越しのトラックが止まっているのを見るたびに、この掲示板をおもいだしたりしていました。もし大手町に住んでいたら毎日朝の頂上で行われているラジオ体操に行くのになあなんて思ってしまったり。夜小腹がすいたらミニストップのソフトクリームも買いにいけるじゃありませんか？
さて四番館ですが、夏は金曜のバイクの騒音が気になったりもしましたが、とても快適に暮らしています。朝は宇多津駅のアナウンスが６時ぐらいに聞こえてくるのでいい具合に目を覚まします。
さて一番期待していた眺めですが、天気が良い日は岡山まで一望です。丸亀の花火大会まだ過ごしていないのですが、これからそれも楽しみではあります。
風呂は１４１８のサイズですが、窓を開けて入れるのでこれまた快適です。
不便なことは丸亀から自宅に帰るときすこし大回りをしなくてはいけないこと、スーパーが丸亀のマルナカ土器、ビブレぐらいしかないことですかね。個人的にカードの使えるマックスバリューがありがたいのですが。
またここにのぞきにきますね

[44: 契約済みさん]

>>37
ロイヤルガーデン運動公園壱番館のこの部分を含め去年6月に補修しましたが、
また白化現象が結構出来ています。

何を業者は修繕してくれたのか？

[45: 匿名さん]

ロイヤルガーデン運動公園壱番館で売り払おうと考えていますが、
やっぱりロビーに物件情報を貼りだした方がいいのでしょうか？

それとも不動産に任せた方がよろしいのでしょうか？


どなたか、ご教授願います。

[46: 匿名さん]

＞４５さん

売れましたか？

[47: 匿名さん]

いつのレスに質問してんのオマエ…

[48: 匿名さん]

>>47

１ヶ月足らず前の呼びかけですが…

不動産に呼びかけたのかなぁと思って、
結果が知りたくて質問しましたが、
ダメでしょうか？

[49: 匿名さん]

45です。

結局、知り合いに声をかけたら、その知り合いの友人が購入してくれました。
最終的にはお互いに満足のいく売買ができました。

リセールバリュウが高い物件で良かったです。

[50: むらさき]

『・・・原告の精神的苦痛は大きく、これに相当する損害賠償金としては金60万円が相当である。』

ってNさんは何を言ってるんだ？？？

裁判官は棄却判決を出すと思うぞ。